健康资讯 #重庆头条# 3月30日，很多人大呼重庆楼市凉凉了！很多人说，这下子，2021年来重庆炒房的炒房者，全部都被套牢了！那么，重庆房地产市场，接下来，究竟会怎么样呢？！我的感觉如下：
1，最近十几年的重庆楼市发展历程，反反复复告诉我们一个真理！每一次，重庆房地产的低谷期，都是最适合抄底的良机！这是真的！
2，最近十几年的重庆楼市，也告诉我们一个真理，房价上涨较快的时候，需要茶水费或者转让费的时候，需要排队抢房的时候，往往都是冲进去高位接盘、高位站岗，大概需要5年才能解套！
3，对于新房源来说，高位接盘，其实不用太担心！5年后，基本上，几乎，全部都能解套！
4，但是，对于高位接盘二手房的……那就……5年+5年=10年……重庆人，不太喜欢10年以上的房子！（比如说2021年春夏之交，高价购买5年的照母山、中央公园二手房。）
5，在重庆主城区，一个新兴房地产板块，大概需要10年成熟……对于有重大规划，并且确实落实了重大规划的新板块，在前5年买房，无论价格多贵，都是可以的！
6，但是，对于一些新板块，即将成熟或者基本成熟的时候，就基本上失去了炒房价值……比如说，照母山和中央公园，10年了吧？！大家自己回顾一下这两个板块的开发周期！
7，对于重庆主城区的成熟板块，虽然不适合炒房，但是，自住是很好！说白了，前几年，中央公园板块，居住是一点也不好！一点也不便利！2022年的中央公园板块，开始具有较好的居住价值，这个时候买来，自住，也是极好！尤其是2022年年底，地铁5号线和地铁9号线都到达中央公园之后，自住真的太香了！
8，在重庆主城区，投资价值和自住价值，往往是互相矛盾的！有投资价值的时候，往往没有居住价值！有居住价值的时候，往往没有投资价值！
9，但是，对于刚需和刚改来说，还是要及时买房！尤其是要在低谷时期，及时出手！不过，当大家都一窝蜂去抢房的时候……可以等一等！只是，在低谷期的时候，认准稳健型开发商，千万不要犹豫！
#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
元宇宙中的第一批炒房者已经被套牢？我认为，不管是什么地方，只要是房子，都是用来住的不是用来炒的，我相信未来科技的力量不是我能想象得到的，但是就目前而言，元宇宙的概念基本上都是炒作出来的，更像是一种虚拟游戏，你也明知道是炒作，但就是闲着没事玩呗，反正有钱人多的是。
持有大量房产的炒房者真正难受的时刻来了。
昨晚，听说银行收紧对二手房给予贷款的政策。
凡购买二手房者，基本没有不贷款的，如银行不放贷，则购房者根本无力全款购买，只有放弃或者只能转而购买新房。
而持有大量房产的炒房客，如思想不敏感，仍抱定房价会持续走高，在前几年未及时出手房产的话，那么现在对他们就是灭顶之灾，如想变现，恐怕不将手中房产大幅度降价到购房者能够全款购买的程度，房子恐难出手。如还大量还着贷，房子又卖不出，还不增值，你品品结果会是如何？
房子是用来住的。国家一着就能把炒房者套牢。国家不能容忍一些人将房价炒到天上，致使年轻人买不起房，不敢消费，不敢请假，成为可怜的房奴。
看来，未来二手房房价会逐渐走低。
稳房价，套不住炒房者，永远别想稳下来。把炒房者套牢，死心，看见＂炒房”两字心里发怵，说明就见效了。
谁想看房价大跌，是那些买不起房的穷人，他们期待房地产大跌，期待炒房者被套牢，中介卖不出房子，房地产商破产，而后呢，他们像买白菜似的买到房子，不费吹灰之力，不用辛苦供房，这种心态不亚于中彩票，捡钱来得轻松这种心态本身就是一直价值观的扭曲。当然了大部分人都还是希望房价跌一跌，这样他们得买得起房甚至供得起房
青岛上合，炒房者的噩梦，前两年入手者全部套牢，没有最低只有更低，这里的房价已不如山东八线的小县城，如果自住，现在入手真的适宜，这小区，这环境，也是岗岗的。#青岛# #青岛头条#
近半年来，各种自媒体，各类所谓的房地产专家不断报告各种“重磅消息”，不断声称楼市要回暖了。认真研读下来，你会发现他们要么是在忽悠，要么是在自娱自乐，没有什么价值。
第一，从前的各种调控政策实际上并没有限制刚需，各地地方政府和各金融机构对各类刚需实际上一直很支持，调控政策限制的是投机性炒作。所以各种自媒体，各类所谓的房地产专家拿刚需说事，显然是无的放矢，自娱自乐，或者仅仅是为了忽悠人。实际上，所谓的被调控政策限制的刚需，只存在于他们的臆想中。至少，他们从来没有提供过具体的数据资料。
第二，解除各类调控政策，当然意味着不再对投机性炒作资金设限，实际上没有必要设限了。投机性炒作的资金还会进来吗？如果再进来，谁来接盘？自媒体键盘侠和各类所谓的房地产专家吗？不是社会上没有钱，但有钱人可不是傻瓜，他们再有钱，也不愿意让自己的资金套牢在楼市中。
实际上，大家都已经看到，解除各类调控政策后，市场的第一反应是炒房者恐慌性抛盘，二手房挂牌数量激增。这说明从前进入楼市的投机性炒作的资金急于撤离，但二手房市场依然冷清，说明很难顺利撤离。有理由认为，各种自媒体，各类所谓的房地产专家不断报告各种“重磅消息”，很可能是为了掩护他们撤离，忽悠他人接盘。再强调一下，有钱人可不是傻瓜，他们才不会轻易接盘，当冤大头呢！所以各种自媒体，各类所谓的房地产专家怎么大喊大叫都没有什么用。
第三，如今对刚需的各种所谓的好消息无非是降息，降门槛，延长还款年限等，问题是，在房价高企的形势下，这又能够刺激起多少所谓的刚需呢？要刺激起所谓的刚需，唯一的出路是大幅降价，让真正需要的人买得起。可是，这意味着前期进入楼市的炒房客，尤其是动用高杠杆的炒房客必定血亏，他们愿意吗？同时，开发商愿意吗？政府允许吗？
歇着吧，不要再大喊大叫忽悠人了，该干嘛干嘛去。
钱少，仓重，头铁，命硬，中国炒房客完胜美国炒家。
曾和一位资深美国炒房客聊过两回，这哥们来过中国几次，也很认真地考察过，但因为国家政策，没他可干的。不过，这经历让他对中国房地产，对中国的炒房客有了一定的认识。
在他眼中，中国炒房客与美国炒家有太多的不同。
首先是专业方向不同，甚至中国炒房根本就不需要专业。
中国炒家关心的是如何在开发商内部拉关系，拿折扣，拉下线，找销售内应；他们关心的是怎么延迟打款，延迟过户，内部更名，避免进入二手市场缴交易税；他们关心怎么搞好和银行、担保公司的关系，一套启动连环贷，用最少自己的钱炒最多别人的房；他们关心怎么能炒作话题，串通媒体，炒高房价。
美国炒房者的方向完全不同，他们要么重新装修修缮，提高房屋的居住品质，要么干脆推平旧屋，翻建新房，一栋变两栋，靠增加面积套数来赚钱。
所以美国炒家觉得中国炒家除了不做和房子有关的，其它什么事儿都干。而中国炒家眼里的美国人，就是成天研究地研究房子的呆子，有这自建自修的功夫，中国人都炒出好几套了。
因为这第一点的不同，中美炒房客的投入也不同。
美国炒房客太保守、太小家子气，他们把炒房投入严格控制在总资产的三成以内，而中国炒房客不但敢把身家性命赌进去，还敢做几倍的杠杆，几年前，我甚至还听说过借高利贷炒房的。
投入多少、周转快慢，又决定了第三个不同点：中国炒家是逢高必买，越高越买，美国炒家则气魄不足，手笔不大，总想着房价回落时抄底，或者专找区域的低价房、破烂房下手。
这选择的差异，显然让中美炒家走上了两条不同的道路：中国炒家一旦遇到市场变化，房子被套牢，他们一定会采取换个区域、换个城市追加投入，摊平损失的策略。而美国炒家有一点儿风吹草动，就立马打折套现，跑得比兔子都快，哪能挣到大钱？
在这位美国炒房客离开中国时，颇为困惑地问我，为什么中国炒家对经济始终抱有乐观态度？为什么在房屋供应量明显过大时，依旧相信自己买的房是少数的真正稀缺的产品？为什么在出租收益率如此之低的情况下，还认为房子未来有上涨空间？
他的问题老实说我一个也回答不了，我只能告诉他，没有原因，只是因为中国炒房客头铁还命硬。
我为什么不炒房？最大的原因就是变现能力太差，手续太过于繁琐，浪费大量时间和精力，如果遇上宏观调控又或者是金融危机可能一夜之间变天，沦为有价无市，一堆水泥砖头只能烂在手里，炒房其实类似于期货，但杠杆率比不了期货，流动性更是没法比，唯一吸引人的就是连续二十年大牛市，据我观察具备独立思考能力的人很少，人云亦云的很多，随便问一个有俩闲钱的如何做资产配置？回答肯定不会少了买房子，问他为什么买那么多房子？保值啊，别人都说还要涨！再详细问下去也问不出个一二三来，反正别人都在买，绝对错不了！
可问题来了，中国现有房产总市值2018年都超过了65万亿美元，早已超过美国的房产市值30万亿美元，这两年还在继续增长中，截止现目前2021年，中国现有城镇人口人均住房面积已经超过40平米，早已超过发达国家，而且还不算未统计的众多小产权房。房子过剩早已是不争的事实，现在城镇人口少的一套，多则两三套比比皆是，城市化进程中农村人在城市里没有房的也越来越少，还没有买房的基本上就是没有能力买的了，指望他们来接最后一棒来拯救各位手里的套牢盘你们觉得现实吗？
这不深圳刚刚出台的二手房指导新政，犹如平地一声惊雷，让很多人高位接盘侠欲哭无泪，上帝欲其灭亡，必先令其疯狂，几千年来亘古不变的真理！我相信其他地方很快会陆续出台新政，让炒房者们彻底凉凉，釜底抽薪关门打狗！
