健康资讯 公摊的钱都够在老家买两套130平方米的房子了
阿凡吉夫妻奋斗8年，终在深买房，得房率却不到73%，直接公摊掉113万元
03:14政策问题。如果不这样安装，业主得房率更低，业主估计更要跳脚了。设计师不是傻子，这种设计是目前情况下的最优解决方案
115户型真的很不错，得房率高，没有浪费面积，还有一个多功能间。非常实用。
#南宁# 号称101%得房率的房子，你们能看出来是多大面积的么……
房产冷知识[钱]
买房销售经常跟我讲得房率
不能不明白 不然就被当小白[思考]
莞城的丰化置业广场，毛坯备案均价4.8万。这个价格，根本卖不动的！就一栋单体楼，户型差，得房率还低，谁会去买？还不如考虑，周边的二手。
本地的KFS，小老板，心里算盘多，想着赚钱，备案价先往高了走。后面就算卖不动，打个八折，再送装修，也是有钱赚的。
从今年下半年开始，宁波楼市频繁出现了一个很考验购买者知识和脑力的情况。最近有几个高总价新盘，总是出现让客户摸不清原因的偏低的得房率和套内使用面积，他们隐约感觉到他们花的钱直接被缩水。为什么会这样？我们先解释一下什么是得房率和套内使用面积。
得房率就是套内建筑面积/销售单位面积，也就是套内建筑面积/套内建筑面积+公摊建筑面积。其实也并不是得房率越高越好，比如高端住宅楼，有入户大厅，豪华电梯间，有的甚至在里面配上一些会所等公用配套。但如果一般的配套和设计都没有，那得房率低就有些说不通了，有一点，和建筑设计关系很大。
套内使用面积才是最近楼盘出现问题的关键。套内使用面积=套内建筑面积--套内墙体面积+阳台面积。有的房子，我们一进去就感觉没有销售标注面积大，里面的房间感觉都很小，不够日常生活使用。这和楼盘属性有关，层高越高，建筑要求越高，墙体越厚，所以套内使用面积就会越少。内部装修要求和标准越高，套内墙体面积越大，套内使用面积也越小。有大阳台的房子，套内使用面积一般能多增加5%左右，但现在的新房，阳台面积按规定赠送有限，一般也是计入到销售面积里面的。
关键问题来了，现在宁波楼市某些新盘为什么套内使用面积低？我们知道除了圆形以外，同等面积的单位，周长最短的是正方形，比较规整的长方形，占用墙体也少(关于几何这里不多讲，自己理解)。所以现在不少新盘的异形户型，一定多占用墙体。有些外立面有棱有角，里面虽然规矩，但墙体面积是以轴线算成你的，何况有的甚至会多算给你一些，套内使用面积自然少了。这些也就是我说的某些楼盘，是牺牲一些户型，偏向某些户型的原因。
还有一个关键注意事项，如果样板房是在建筑单位里面，那它的墙体和房间面积都是真实的。在新楼盘高周转状态下，已经基本不可能了。现在的样板房大多是单独建的，就算它的真实面积没问题，但是墙体厚度却未必，里面大有彩头。所以参观某些样板房，可以感觉，但不可以沉浸。
这是一篇有些烧脑的文章，但是在新房和二手房市场都是很有参考价值的。其实这里面文章很多，但只能简单讲讲当前需要注意的事项。买房是一个家庭的大事儿，尤其市内门槛越来越高，谁的钱也都是辛苦赚来的，有些该避免的暗亏还是要尽量避免。
一个楼盘，户型差异很大，如果均价30000，那么或许某户型按套内使用面积计算，你多花了2000，而有的你少花了1000，还有的……。
应当不会，招商的房子得房率都很低。70%左右
刚看到消息，今天深圳蛇口的招商玺家园i深圳登记参与人数有1700多人。最低门槛1245万起步，最高6905万，祝大家好运。#深圳头条# #发现深圳美好#
#110平米到手仅61平米 白岩松批公摊#110平方米到手61平方米，得房率不到60%。这个得房率确实太低了，但不少家庭的得房率基本低于80%。以我家与我认识的亲戚朋友为例，公摊面积占比均超过20%，有的近30%，这种情况还是真实存在的。
公摊面积占比这么高，到底是用来干什么？或者，开发商与物业公司也未必可以说得清楚。
公摊面积本来应该是业主所有，但在实际情况下，业主对公摊面积部分的使用，却不明不白。如果物业公司把公摊面积擅自使用，并私下牟利，显然是违法违规的。
在公摊面积之中，但凡获得的商业广告费用，应该是由业主共享，小区物业管理公司只是委托代理关系。
假如公摊面积部分不能够被有效使用，而且长期处于空置状态，那么这种公摊面积实际使用价值已经是大打折扣了，没有存在的必然性。
既然无法提供应有的价值，那么自然需要取消了。头条热榜
