健康资讯 一、价格的分类
1.远洋公馆二手房市场上的价格可以分为两类，一类是挂牌价格，另一类是实际成交价格。挂牌价格指的是房屋的买方独享价格，它比市场价格高，这是为了作为潜在的买家对于买家的一种利益补偿，所以买家可以就此价格进行交易；而实际成交价格则是卖家和潜在买家之间最终达成一致价格，它比挂牌价格要低，一般低于市场价格水平。
2.远洋公馆二手房价格最终决定因素
远洋公馆二手房最终的价格受多方因素影响，从影响最大的因素来讲，有以下几点：
（1）地理位置：远洋公馆位于海洋大道、梅花大道和新建大道的交汇处，所以它拥有优越的地理位置，并享受着四通八达的便利环境，所以它的地址相对而言价格略高一些；
（2）户型面积：远洋公馆二手房的户型规格也会影响价格，如果房屋是一室一厅、两室一厅以及三室一厅的，价格会比其它户型价格便宜一些，因为这些户型的面积会降低；
（3）设施状况：远洋公馆二手房的设施也会直接影响房价，如装饰一般或者较高，房屋面积的大小、维修情况等，都将直接影响房屋的价格；
（4）房源来源：远洋公馆二手房的房主来源也会影响价格，如果是开发商或者是银行房源，其价格都会比正常房屋二手市场上的价格要低一些。
三、远洋公馆二手房价格估算
以上因素决定着远洋公馆二手房的价格，根据以上因素以及当时市场环境，综合评估，一般来说，远洋公馆二手房的挂牌价格在150万-200万之间，而实际成交价格经常会低于挂牌价格，在100万-150万之间。
一、概述
远洋公馆位于北京朝阳区工体西路，是北京朝阳区一处知名的市政小区。远洋公馆位于宜家4楼，东临工体西路，南侧连接宜家，西边是工体体育中心，北面是宜家外，社区全部封闭管理，考虑安全性，在朝阳区有着优越的地理优势。
二、二手房价格情况
1、地段价值
由于远洋公馆位于工体西路和宜家之间，附近有英伦社区、惠新西街文艺路段、双井大悦城等商圈，周边配套非常完善。同时拥有优良的地理位置，全面交通路线，地段价值明显，也是投资者热衷的宜居小区。
2、房型价格
远洋公馆二手房包括5室、4室、3室、2室等多种户型，主要投资户型为5室、4室、3室，5室、4室房型价格为高价，6千多至8千多元/平米，3室价格稍低，为4千五百至5千多元/平米，2室价格为3千多至4千多元/平米。
3、开发商价格
远洋公馆的开发商房源中价格较高，基本都处于7千至8千多元/㎡的价位，而面积按户型分，其中5室房型价格高达9千元／㎡以上。
4、交易价格
远洋公馆二手房交易价格由低至高，基本处于5千多元/㎡到7千多元/㎡的价位，5室房型价格高达7千多元/㎡以上。
综上，远洋公馆二手房价格的波动范围在4千五百元至9千元/㎡之间，价格基本受到开发商价格、房型情况以及地段等因素的影响，历史价格走势和社会经济形势相关，远洋公馆二手房价格有待进一步关注。
