健康资讯 不是由强加于人、违背、造乱市场的限跌令说了算，一切由买房人作主说了算。
房价上涨的这几年没有听讲过限涨呢，刚刚跌一点点，限跌令马上就来了？[what][what][what]
未央文史禁止低价卖房！为了阻止房价“跳水”，三四线城市已经正式出手了对于绝大多数老百姓来说，买房都是人生中的头等大事。绝大多数人走向独立的第1步，都是先拥有属于自己的房产。不过在过去的几十年间，房子的价格一直都高悬于楼阁之上，让很多人不得不望而却步。好在进入二零二二年之后，这样的情况就得到了极大的改善。就目前来看，楼市的发展仍然是非常低迷的。部分三四线城市为阻止房价大跳水，已经正式出手了，严令禁止房地产企业低价卖房。
2022年，有400家开发商破产？为何不“自救”？3大难言之隐
2022年，可以说是堪称98年房改以来开发商最艰难的一年。有数据显示，截至2022年十月底，全国共计有395家房企相继申请破产或清算，而从剩余“存活”下来的房企整一年销售业绩可见，销量接近腰斩的数量起码达到了8成，比如，TOP100房企销售总额，同比下降甚至高达42.1%。
而导致2022年如此之多房企相继破产的主要原因，不外乎两点：其一，先前央妈设置的融资“三道红线”导致房企们的融资渠道严重压缩。按理来说央妈给出的“三道红线”标准并不算太高，但因为过去房企们疯狂举债、盲目扩张，债台高筑之下，能够达到央妈融资要求的只有极少数。没有了融资借债的循环“续命”，不少房企只能相继“倒下”。
其二，因为这几年的大疫反复确实给实体经济带来了冲击，各行各业不景气之下，倒闭破产的企业也不计其数，数千万人因此失业，不少人下调了收入及工作稳定性预期以后，买房的意愿就更低了。所以2022年房企销量下滑，资金无法回笼，不少“家无余粮”、且又借债难的房企就只有破产倒闭这一条路可走。
而如今，面对如此之多开发商相继破产，有不少网友感到疑问重重，为啥这些开发商宁愿选择破产，也不愿意“自救”，比如，大幅降低房子价格，以此来推动销量，以量换价，实现自救。
对此，有业内人士表示：房企不“自救”，主要因为有3大难言之隐，其中不让跌、不敢跌最为关键！
1.稳楼市政策，不少地方出台“限跌令”
2021年底，为了稳定当地房价，不少地方陆陆续续出台了降价限制，有些地方规定房企降价不得低于备案价的15%，若降价幅度过大，不仅房企将被约谈，而且还极大可能问责。
无奈之下，房企只能用买送、返现等方式来刺激大家买房，但是从去年整一年全国陆陆续续出台的数百个“变相降价”政策可见，最终销量都不太理想，不能解决“造血功能”，房企又面临融资困难，不少开发商就只能选择破产倒闭了。
2.老百姓买涨不买跌心理，导致不敢大幅下调房价
过去二十几年，因为老百姓买涨不买跌、认定房价会一直涨下去，所以各路炒家纷纷借债囤积房子，导致如今全国各地的空置率大幅上升，房价也跟着居高不下。
而今，开发商也担心，一旦将房价调下来，老百姓的“买卖逻辑”，极大可能造成销售业绩的更加惨淡。房价下跌过快或是下跌幅度过大，购房者的观望情绪就愈浓。所以，很多开发商宁愿破产，也不愿意下调价格。
3.降价后引发的老业主维权潮、极大可能进一步影响到销量。
历史可见，只要房企一降价，老业主们就纷纷上门以各种要求补偿。而每次这么一闹，房企面临的要么是销量萎缩；要么就被约谈，从而进一步影响声誉导致销量更差。所以，开发商哪怕销量大幅下降，也不敢贸然降价，甚至只能死杠房价不下跌。
其实，开企业的，没一个目标是为倒闭破产的，若不是因为无可奈何，想必在困难时期，都会用比较传统的以价换量的方式来“自救”一把，不说此种自救是否能令企业东山再起，但起码能缓过最危之时。而导致一些企业几近破产仍不愿大幅降低价格促进销量的，想必除上述原因，最后一个就只剩下“宁做老赖、主动躺平”了，您说呢？
end
既然看到这，就顺便点个赞吧！#头条创作挑战赛# #我要上 头条#
高房价必须降下来！
房价是怎么上去的？它根本不是真实有效的需求推动的，而是房价利益链条控制房源，哄抬炒作上去的，现在缺乏接盘侠了，转不动了，流动性终于枯竭，形成了堰塞湖，巨量房子，巨量债务，摇摇欲坠。
所以，限跌令也好，优惠政策也罢，难以撼动市场经济规律的，你违背市场规律炒作上去，总有一天会回归市场暴跌下来，调控再强大，也挡不住历史规律，不敬畏市场规律，肯定是要有恶果的。
还有人觉得取消限售限购就能激活市场，我觉得是白日梦，炒作的人不是傻子，取消限购他们也不会出手了，取消限售会有更加多的房子抛售，危机更深啊。
总而言之，房地产要健康发展，必须转变观念了，降低房价，提高收入，让市场对接供给和需求，才能长远有效发展。从谁炒作，为什么要炒作入手，切实砍断炒作原罪。
至于房价下跌会否造成系统性危机？这是既得利益链条维护利益的借口，从来不会亏一点就活不下去的，买房子一定赚，这本来就是违背市场规律的，是炒作的推手。
#多城发文鼓励机关事业单位团购商品房# 价格优惠或可突破限跌令，看到这，我在想前两年买高价房的那一批人心里会怎么想，恐怕肠子都悔青了吧，提出房住不炒的口号有两年了，房子库存还是那么多，也不知道最后都便宜了谁[捂脸]
国家“托底政策”呼之欲出，实在买不起房子的人们，这下真的不用再担心了！
即便是楼市经历了几波重击，人们仍然觉得目前的房价还是很高。
这也难怪，毕竟房价和土地市场息息相关，甚至为了托举楼市，不少地方出台了“限跌令”，就是防止楼市泡沫被过快刺破。
可以预见，未来很长一段时间，这种房价控涨，缓慢阴跌的模式都会在持续拉锯，那么那些买不起房，一心盼着房价快速下跌的群体，是否要愿望落空了呢？
也不一定！
因为国家明显有了两手准备，一方面通过各种宏观调控政策，严防楼市继续走到炒作道路上。另一方面，则开始学习先进经验，在保障房市场上下足功夫。
简单来说就是，有钱的人自己买房子住，没钱的人，可以住到政府主导的公租房里。
而相比民间租赁市场，公租房的好处就太多了。起码不用应付各式各样的房东，也不会因为一些鸡毛蒜皮的琐事，产生租赁冲突。
对于租房者来说，什么样的房东，能够比国家更加可靠呢？对吧？
当然，要实现公租房更大的作用，还需要时间来沉淀。但无论如何，这都是一个很好的开始。自1978年房地产逐渐市场化以来，已经度过了40多年。
或许在未来的40年内，就是我们逐步见证、体验并且享用新的住房制度的时候了！
#头条创作挑战赛#
全国20多个城市发布了限跌令，据不完全统计，全国有20个以上的城市相继发布了限跌令！
其实，中国楼市就是政策市，暴涨一轮后必然受打压，但你想暴跌，绝对不允许！
暴跌会引起市场恐慌和抛售，断供等一系列负面事件，同时会对金融安全构成严重威胁！
所以，比起暴涨，暴跌的危害更大！
所以说，买房有个底线！你还怕什么呢？
明白人都知道，房子比现金好一百倍，房子可以变现金，但现金不换成房子，就会一直贬值！
现金越多，贬值越大！
你500万现金拿手里不买房试试，五年前能在西安买五套房，五年后只能买一套！
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六安市也发了通知，商品房销售成交价格不得高于备案价，原则上也不得低于备案价的90%有关要求。这应该也属于“限跌令”吧… #合肥头条#
限跌令！！
无论是以前上涨周期中对房子的“限价”，规定某个地段的房子价格不能超过多少，还是现在一些地方规定的房价下跌不能超过15%等等的限跌令，都是对房地产和价格规律的干扰和不尊重。
