健康资讯 章哥你好，个人情况：军人，工作调动刚到北京，地点朝阳区，老婆和2孩子今年下半年落户北京，老大下半年初中，老二1岁多。老家1套房产，出售约350万，现金50万，军人贷款可申请120万。工资2万每月。购房需求：在北京首套房，房产保值增值，带点学区，女儿下半年上初中，考虑先落户朝阳上，买房后转学，可自住也可投资出租。
疑惑问题：1、北京房产入手，是否越早越好？2、保值增值，在哪个城区买比较好？3、结合孩子上学，缩小到哪个城区买比较合适？能否推荐一些小区？预算500万左右。初步考虑：
1、纯学区。西城较近，但价格够不上，牛街勉勉强强；海淀，可能买上，但距离上班地点远，不太可行。
2、纯投资，朝阳即可。但孩子上学………
3、兼顾投资和带点学区。这两天看了东城永定门附近，重点小区华龙美晟，离上班地方近，孩子和我们住朝阳，房子租出去还贷款。
刚到北京，情况不熟。感谢章哥带路。
回答：
1、 如果有需求，那就早买为好，毕竟今年不同于前两年。至于行情什么的可以自己去市场看看，我不好说什么。
2、 保值增值，那朝阳和丰台的一些板块更合适，还有海淀的非学区房板块都可以。
3、 小升初转学，要想稳妥进入目标学校的话，那只有朝阳。其他所有区都是多校划片，买了学区房也得是派位，直升校肯定不收，派进哪所学校不确定。朝阳单校，基本都能接收。
4、 西城和海淀。如果确定孩子是牛娃，家长的期望值也高（清北985），同时愿意全身心的付出，那去海淀最好，和全北京的精英子弟竞争资源。如果孩子是普娃，期望值中等，那去西城更省心一些。不过广牛学区的中学一般吧，派位看运气了。
5、 朝阳纯投资当然合适，但不包括学区房。想兼顾的话可以买在望京或新北苑，学校都不弱。朝阳是整体资源偏弱，但高分段和东城没什么区别。只要进入好中学，家长也别放松补习，那考上头部高中的可能性就大，同样是好成绩。朝阳就是低配版的海淀，高低落差大，人多资源少，竞争激烈，全凭成绩。
6、 永外算是东城学区中一般的，谈不上什么投资兼顾学区。华龙美晟对口宝华里，中学派位。作为东城区南二环外的学区房，价格没比西南四环丰台北大地学区高多少，能看出这学区价值了吗？永外的租金也不算高，这算算租售比就知道。
7、 500万，如果是愿意去东西城，那可以买在东城的龙体学区，中学都是老牌重点，比广牛稳妥些。房价10万左右，能买到一居室。赌运气的话可以去西城广外，房价更低些，也相对均衡。前几年的西城状元俞笑就是小升初到广外的，也进入了四中成为状元。朝阳的话反正就这几所好中学，朝外80人朝清朝陈经纶等等，学区房从6/7万到10万不等。清朝的几个学区和望京的没溢价，相对更合适。仅供参考。
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#退休教师三亚买22套房10年未拿到#
退休教师买了22套房，炒房玩脱损失惨重。
叶女士是一名武汉高校教师，上世纪九十年代被派往三亚搞外事工作，对三亚炒房行业十分看好，2009年购买了1335平米、共22套房子，但是十多年过去了，开发商也没有交房，这让叶女士非常头疼。
更要命的是，这22套房子的购买款共700多万，还是借款购买的。购买之时，每平米的价格才3000多，现在该地段的房价已经涨到了3万左右，开发商明确表示不可能给她房子。
作为一个无房也买不起房子的人来说，看到这种新闻，心里暗爽，正是由于他们这些人搞投机，把房价吵翻天，到现在还虚高，才导致我们普通老百姓买不起房。
这么多年过去了，叶女士也通过法律手段维护了自己合法权益。仲裁委员会早已经裁定，22套房子的所有权属于叶女士，但经过法院强制执行后，依然未果。
叶女士向相关部门反映情况，得到的结果是该房子还未经过综合验收，无法为叶女士办理房产证。
开发商说双方属于借款担保关系，不属于房屋买卖关系，显然这种观点站不住脚，毕竟有房屋买卖合同，并且22套房子也备案在叶女士名下，而且仲裁委员会也已经做出了裁定。
既然已经这样，叶女士为啥迟迟得不到房子呢？其实虽然叶女士从法理上拥用房屋产权，但是房屋并没有实际占有，其实她除了房屋确权之外，还需要通过诉讼程序起诉房地产商交房。
根据双方签订的房屋买卖合同，肯定约定了开发商的交房日期，开发商十年未交房，未过户肯定构成违约，起诉并判决后，可以再次申请法院强制执行。
十年了，房屋还没综合验收，肯定是开发商在搞鬼，开发商如果认为是借款关系，就仅仅还款而已，房屋升职才是两方争执不下的主要原因。房价赶紧降吧！让两方都得不到好处，就公平了。
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#三亚头条#
1982年，北京一老人捡了两张“破椅子”回家，时隔29年后竟拍出2300万的天价。
1982年，北京朝阳区的一位老人叫张志勇，原来是纺织厂的普通工人，那年月的老人勤劳一辈子，退休了反而闲不住。
在老朋友的影响下，也逐渐喜欢上了古董收藏。
不过老张比较特殊，他喜欢在潘家园琉璃厂附近的古玩集散地转悠，但很少出手。
一则为人比较谨慎，二则他喜欢看买卖双方一来二去的砍价。所以说老张一般不出手，但并不代表他对古董没有兴趣。
他的一大爱好就是喜欢去废品站转悠。
有一天，老张在一处没人看管的废品集中点翻腾了半天，发现两张破椅子，顺带捎回了家。
老张看两张破椅子是实木的老物件，于是欣然收拾回了家。
两张椅子在老张家待了29年。
2011年，孙子准备买房结婚。当时北京的房价向来也不用多讲了，孙子要买房，老张也帮不上什么忙，只能和老朋友们问絮叨絮叨。
机缘巧合下，老张又跟人提起，当年捡了两张破椅子的事，说着无心，听者有意。
几位老伙计中有人半开玩笑的说：“你当年捡到的不会是什么古董吧，拍张照片给行家看看。”
本以为是一句玩笑话，没想到竟被老伙计一语成谶。
这话着实刺激了老张，回到家后见到儿子就催促给破椅子拍照，然后发给了北京嘉德国际拍卖公司。
刚开始，儿子并没有把这事儿放在心上，给破椅子拍照，也仅是为了安慰一下老父亲。
谁也没有想到，拍卖公司竟然回复了，还说要派专家鉴定一下两张破椅子。
后来经过多人竞拍，两张椅子竟然以2300万的天价成交。
【青陌说史】
真的是无心插柳柳成荫，张志勇估计自己也没想到，自己无意中捡回家的椅子居然是古董，最后还能卖出这样的天价。只能说，生活处处有机遇和惊喜，张志勇也拿着这笔钱，开开心心的买房去了。
#你接触过最“珍贵”的古董是什么#
#我上头条#
黄晓明曾经花3600万元，在北京朝阳区，购买了张昊龙名下的一栋豪宅。但当时黄晓明没有购房资格，当时未办房屋过户。6年后黄晓明获得购房资格，要求过户，没想到张昊龙却不认账了。
张柏芝在内地的一出豪宅，两年前就价值七千多万，现在估计要达到1亿元。
黄晓明这栋豪宅也不例外，6年后，房价飞涨，卖房人觉得自己亏了，当然不愿意再把房子给黄晓明。
黄晓明买房子的时候，张昊龙当时仅13岁，他就以父母签订的买卖合同，没有经过他同意为理由，拒绝过户。黄晓明只能将张昊龙告上法庭。
虽然费尽千辛万苦，黄晓明胜诉了，但是房子至今仍然没有过户。3600万放在银行涨利息，6年也是一笔巨款，谁想黄晓明这钱白白打了水漂。
不过资产不知道多少亿的明星大概也不心疼，有媒体爆料称张柏芝光是在内地，房产就高达2亿。更是有媒体爆料张柏芝参加综艺节目后吸金5000万人民币。
张柏芝说：我北京有家，上海也有家，我都是两边走的，我随时都可以来的。人家虽然是香港的，但比大陆的更有归属感。
#曝张柏芝房产达2亿#
#娱乐说真话#
《房产的秘密：贷款买房的利息就是看涨期权的保证金》！
前面我的文章已经说了，房产就是国家财富的民间体现，买房就是对国家发展有信心并且希望获得国家发展带来红利的机会。
房子的价值其实就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和。我还总结了房价的主要配套就是：教育、医疗、交通、产业、商业五大支柱。
今天来说一下贷款买房的利息。
在我写下这篇文章的时候，一个燕郊业主又因为还不上贷款，房子被迫拍卖。
真的是因为没有钱还贷款了吗？少数是，但是多数根本不是，如果说交不起房租是确实没有钱，但是交不起买房贷款的原因根本不是没有钱。确切的说是因为房价下跌失去了信心才不愿意还款！
如果房价上涨，我相信这个业主还款可痛快了，或者说，如果房价上涨，就是砸锅卖铁也会保下这套房子的。
所以，还不起贷款的原因不是没有钱了，而是没有信心了。这个信心就是房价上涨的信心。
房价上涨的信心就是看涨期权横空出世的动力！
昨天，我发表了《一套500万的北京住宅，为什么有人愿意花600万去买？》的文章，拿出了一套北京核心区域的住宅，三种购房方案的对比。
那么，为什么说贷款利息就是房价的看涨期权呐？
期权，就是未来的权力，就是以后才行使的权力。
看涨期权，就是预期房价上涨，并且希望捕捉未来房价上涨收益的权力。
我们就来用这套北京核心位置的住宅，来分析贷款利息是如何成为看涨期权的。
这套北京朝阳区东大桥路口关东店北街两居室七十年产权住宅，建筑面积62.41平米，当前链家成交单价九万多，总价600万。现在业主贷款有困难，着急卖房全款500万，或者贷款520万出售
房本
现在已经有三个买家给出三种方案：
1
全款500万购买产权，需要购房资格。没有杠杆。
2
首付200万，贷款320万，总价520万购买，还款二十年。需要购房资格和贷款资格，用了银行抵押权作为杠杆。
3
无需首付无需购房资格，仅仅每月支付利息18000元，以600万作为参考对价，单独购买最长二十年看涨期权，但是不能居住，只拿抵押权房本。房价上涨后有权出售并获得房价上涨部分的80%收益。房价不上涨则一直支付每月18000元。
第三种方案，就相当看涨期权人虚拟借款600万来炒房，或者说是所有权人借给看涨期权的炒房客600万来炒自己的房子。每年仅仅支付3.6%的利息（1.8万*12/600万=3.6%）进行延期炒房。
很神奇吧，居然可以借别人的房子来炒房，其实一点都不神奇，只是多数人不知道这个产品。现实中股市中的融资融权就是同样的方案。比如你看上茅台股票，就有证券公司借给你钱来炒，你只需要承担利息就行。只不过你买的茅台股票还不能挂在你的名下，暂时记在证券公司名下，但是你有权卖出这些股票，卖出的盈利属于你，而证券公司只挣你的利息。
现在，这种融资融券方案从股市搬到了楼市，比如上面提到的这套房子了，就可以借房炒房，让所有权人把房子借给你炒，你只需要支付年化3.6%的利息。
跟证券公司平均7.5%的借款利息对比，3.6%的利息不到一半，非常合适。
对看涨期权人来讲，只要房价每年涨幅超过3.6%/0.8，也就是4.5%，那么就能大获全胜。
比如上面东大桥的住宅，一年后涨价5%卖出，也就是涨价收益30万，那么看涨期权人就获利30万的80%也就是24万，而一年支付的利息只有21.6万，那么看涨期权人实际获利2.4万。需要明白，这个获利是没有支付任何本金带来的收益。
对比贷款购房，首套目前的利息都是5.3%，也就是房价涨幅不超过5.3%，那么买房人就是亏损的。
更现实的，就是那些正常还贷款的人，如果预期房价会下跌，也会很多人放弃还贷。这个时候就是系统性风险。所以，我们看到，一旦房价过快下跌，所有调控政策就会松绑，用三稳的提法就起稳地价，稳房价，稳预期。
其实，稳预期才是最重要的。因为所有的买卖都是预期带来的操作。
预期，就是期权。
