健康资讯 虾米购房望闻切诊，什么时候买房最合适？
虽然科技迅猛发展，时间来到2021年，虾米发现很多购房者的心里，还存在着狭隘地域购房主义，比如早期的住南不住北，再到现在的新城派老城派，东城西城，南城北城，夸大吹嘘自己的片区，贬低别的区域，考虑问题受限于自己的眼界，依然生活在天圆地方的井口当中。
每个人都有自己的个体差异性，都喜欢居住生活习惯的区域，对陌生环境，新鲜事物存在天然抵触，这样左右了购房导向，这也可以总结为地缘性需求，比如历城区七里河的金科集美天悦，经十一路的远洋万和府，解放路的中建国熙台，你说他真的值这个钱吗？虾米觉得如果没有地缘性需求，可以跳出这些圈子去寻找更好的选择，然而对地缘性的依赖，让自己无法离开，无限的缩小选择范围，这也是这些楼盘存在的价值，所谓存在即合理。
基于以上购房个体差异性，虾米购房一般是通过望闻切诊，首先三板斧，通过总价预算，工作地点，年龄段，建立分析模型（此处调侃），再次聊天，提供可选择楼盘范围，通过职业，夫妻双方通勤距离，这实际是一个心理咨询过程，了解购房者最需要什么样的房子，比如有的人关注教育，有的关注容积率，有的关心位置，最后继续缩小选择范围，同时通过优缺点展示，让购房者割舍掉十全十美的向往，选择适合自己的项目。
绝大多数购房者预算是有限的，在有限的预算内，抓主要矛盾才是最重要的，位置，通勤距离，品牌，物业，户型，容积率，学区，地铁等等因素，想达到十全十美太难，往往都是在不断的内心矛盾中最后作出妥协，买房也很像盲人摸象，极容易被周围人的言行误导，比如评价某某楼盘，不行，不行，这里有公墓，这里有炼油厂，这里好荒啊，这里太吵，为什么不去历下，为什么不去核心位置，都是何不食肉糜的言行，只看到缺点看不到优点是不可取的，多少钱办多少钱的事，量力而行，不要超越自己的能力范围。
扯了这么多，你总该说什么时候买房合适了吧，虾米认为首先是了解自己的首付能力，月供能力，征信如何，这就是自知之明，计算出总价上限瓶颈，根据总价范围快速找到适合自己的楼盘范围，然后快速了解这些楼盘的户型位置，优缺点，进行对比。年初很多楼盘没正经，普遍都是涨价恫吓，这时候要放平心态，对于不同预算群体，虾米的建议是130万以下想留在绕城内群体，多看看尽快下手，150万左右群体，不要盲目下手，等风，出现合适价格就下手，青黄不接期不过两三个月，等到多虎竞食，狗咬狗时看能否出现合适价格，200万上下浮动群体则是要如果想留在核心区域，只能选择高密度大高层，如果去距离远区域则是可以横着走一点不着急，250预算群体只是多了几个选项，低密度还是很艰难的，300则可能陷入十全十美的纠结，地铁，位置，学区，环境统统都想，可是现实是骨感的，虾米会在后期推出各个价格区间可选择范围switch case。
2021年的阳春，伴随着各种各样的声音，开发商完成了年度报表，年初重新洗牌一点都不慌张了，年初各种涨价恫吓，媒体鼓吹，普通购房者则是被16,17年两年的暴涨吓怕了，生怕重蹈覆辙，加上年初都有积攒了不少积蓄，过年回家看到亲朋好友买了房，投资的想投资，刚需想扎根，所以每年都会出现小阳春，2021年的市场趋势，虾米认为还是稳定为主，不会出现暴涨，但是不同项目的差异会变大，比如120万楼盘难觅，150万竞争加剧，好位置高端低密度楼盘门槛300+，200到230预算成为价格真空地带，缺乏缓冲区域楼盘项目。
有人幻想投资短期暴涨，虾米这里说厦门不会出现，限购不会松绑，两年限售，你持有一个项目的周期至少有4年，目前的租售比还是很差的，租金普遍低于利息支出，贷款利率上浮依然很高，房地产犹如一座围城，进城容易出城难，劝君三思。
有人则幻想房价暴跌，虾米从目前的刚需购买力来看，还是能支撑房地产活下去，厦门开发商吃惯了大鱼大肉，目前市场只是重新让他们吃窝头喝稀饭，从最近一年的土地出让情况来看，市场供应是稳定的，暴跌可能性微乎其微，个别楼盘除外。
最后来一句，刚需随时可以上车，只要楼栋心仪，楼层可以，价格符合预算，优缺点符合需求，都可以，但是千万别恐慌性购房买了居住公寓啊，顶底啊，有特别明显不利因素的楼栋，谨慎。
这一年当中遇到很多购房需求，都可以写成故事的，比如夫妻二人工作地点遥远的，比如一个在西南，一个在龙奥，还要执迷于学校的可怜天下父母心，更有对历下区的执念，刚需想留在绕城内，有的追求非街区制，老家在王舍人以北的则是感觉王舍人是宇宙中心，魅力之城买了两套225的大佬，虾米还记得，在燕山又学区房，苦等金科集美天悦降价的，在市中区又老破小，最终远洋万和府上车，跨区改善，药山洋房的大哥，岛城搬家到厦门13k抄底星翰城顶跃现房，200万抄底玖唐府145，中新国际城精装修12800上车。。。。。。。各种各样的购房故事都存在了虾米的脑海里。
程序员的故事：
问:每个程序员必读的一本书是什么？
答:颈椎病康复手册。
如果你是男的，长得好看，有阳光男孩之称，我劝你不要报考计算机专业:它是一个不知疲倦地摧残人的专业，是一个不折不扣的宅男加工厂，造就了一代又一代自娱自乐的“挨踢”(IT)人。
高考那年，曾经“幼稚”的我和你一样，抱着公然玩电脑游戏的幻想报考了计算机软件开发专业。但没想到，我走上了一条不归路。
自从学了这个专业，亲朋好友就自动推导出以下关系——计算机系:黑客=会修电脑=会破译密码。更夸张的是，有一次，楼下邻居的电视坏了就来找我。在别人看来学计算机的人就是这样的吗？
那些咆哮着说自己在学法语、德语、意大利语的同学，至少你在学人们说的语言；我们正在学习的是机器的语言。电脑不会对我们点头是或摇头否，只会报一堆莫名其妙的错误。有时候很离谱，我的程序什么也不报，直接程序崩溃，让我也很崩溃。
各种“堆”“栈”“树”“图”：汇编语言看起来像乱码，C++语言的一个指针就能让你感觉像个旋转木马，有一次我熬了一夜找错误，找到自己都想哭了；Java是各种框架的大杂烩，好不容易学会了这个框架，却被淘汰了，因为新框架又出来了！你们写错几个单词不影响理解，但是计算机你错个标点它都不搭理你！
程序运行不了，在几十万行代码里找错误，结果是一个单词的首字母没有大写！
大学四年：大部分IT男的生活都很无聊。以教室和宿舍为中心，距离方圆100米就是活动范围，有女朋友的可能还多了一项活动：打开水。我认识两个男生，一个学期没出过一次校门。
有妹纸的男生，和女朋友吵架，开始用“switch......case”的句式来调解。根据所有的前提条件，他们预测了形势，然后给出了解决方案，如果想不出来，就都default了，看似逻辑清晰，实则不懂风情。所以，机会总是来得快去得也快。如果你真的报考了这个专业，记住，如果有机会接触到你的妹纸，请好好利用它，善待它。
我的室友老王，智商很高，他能解决各种计算机系统问题，但面对自己喜欢的女神，他却愣住了，女神抱怨他不会聊天，沟通不好，只留下安慰的话“老王人还是不错的，做个朋友吧”。
看到老王的遭遇，我当时就下定决心，要把自己磨炼成上得了厅堂，下得了厨房，写得了代码，查得出异常，杀得了木马，翻得过围墙，讲得了笑话的多用途新时代男性。不然世界就和我们分离了，妹纸就和我们绝缘了。
其实除了不解风情，我们和其他专业男生一样喜欢足球，篮球，女神，漫画，音乐，利用同学管理学校机房的职位便利，我们都在机房通宵在线联机打CS。
毕业后，我们被踢入社会，成为“被踢”的男人。很多时候，我们和电脑打交道，沟通是我们的弱项。也许我们在生活中有些拘谨，但我们也保留了自己纯真的一面，呆即是萌嘛。
如果宅是你的最爱，那就报考计算机专业吧。
