健康资讯 [灵光一闪]事实证明，没有跌不下去的房价，只有不愿意让房价跌下去的人！
深圳楼市降温了，房价真的下降了
遏制房价上涨最大的“利器”是什么？那就是直接果断控制二手房挂牌价
自从深圳建立二手房成交参考指导价发布机制后，楼市就迅速降温了，二手房指导价调控威力极大，深圳二手房流动性就立刻被冻结不少。
[思考]新规要求二手房源价格不能过高，挂牌价超过参考价的房子都要下架，这下可为难了许多炒房客还有购房者，除此之外，很多银行二手房是根据深圳参考价贷款的，这样意味着购房者能够获得的住房贷款就不多，首付款要从30%提高到50%了，这样就相当于拦截一大批刚需购房者在外边，造成二手房成交套数直线下滑。
深圳二手房参考价普遍比之前的实际房源挂牌价低了20%~30%，而且房贷都不管实际成交价了，按照参考价发放，这样相当于房贷额度直接给你降低了。
[吃瓜群众]深圳炒房客再也无法收割刚需购房者了，只要调控不放宽，对于二手房价格依旧盯着很紧，房贷也持续收紧着不轻易通过，那么炒房客就会很吃亏，可能房子套牢在手里很久了。
【2022年04月09日】深圳一、二手房成交数据
2022年04月09日，深圳一手房成交275 套，成交总面积19686.66平方米。 其中住宅成交91套，成交面积10133.99平；商业成交183套，成交面积9498.91平；办公成交1套，成交面积53.76平。
全市新房（住宅）总计成交91套，区域成交前三：龙华区29套、南山区18套、光明区15套；其他区域成交数据：宝安区10套、坪山区7套、深汕合作区5套、龙岗区3套、罗湖区2套、福田区1套、大鹏新区1套。
新房（住宅）成交面积段：90平以下成交23套，总面积1932.12平；90-144平成交61套，总面积6554.93平；144平以上成交7套，总面积1646.94平；新房（住宅）总成交面积10133.99平方米。
全市二手房成交16套，区域成交前三：龙岗区9套、宝安区11套、罗湖区2套；其他区域成交数据：南山区1套、福田区1套。
（注：龙华、光明计入宝安区；坪山、大鹏计入龙岗区；深圳合作区暂无二手数据）
其中住宅成交16套，成交面积1090.08平。
数据来源：深圳住建局
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【25盘万套房源亮相“金九”，深圳多个热盘返场！】楼市传统的“金九银十”已经到来，接下来开发商推货速度加快，可供购房者挑选的楼盘也变多了。据乐居君不完全统计，深圳9月有25个潜在入市项目。
在类型方面，9月潜在入市的项目以住宅楼盘为主，预计将有少量公寓产品入市。
在区域分布上，南山区潜在入市的项目最多，预计有5个；其次是坪山区，有4个潜在入市项目；宝安、龙华、罗湖、龙岗区各有3个潜在入市项目。
在楼盘热度上，招商领玺、深铁懿府都将推出二期产品；玺玥华府、汇城茗院、海德园、鹏瑞·颐璟府等楼盘的市场热度都不低。
在户型分布上，住宅产品66㎡2房起步，最大户型为248㎡，可供购房者挑选的户型较多，刚需、刚改型客户都有得选。
鸿荣源钟屋黄田旧改-深圳房地产信息网
该项目申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，该公司由鸿荣源地产占股60%，深圳市广兴源投资发展有限公司占股40%，鸿荣源主导开发。
鸿荣源集团成立于1999年，是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。在业内誉有“豪宅专家”之称，发家于深圳宝安，目前也于宝安开发项目最多，公司世纪初早期开发的较知名住宅项目包括弘雅花园、御景台、丽景城等，均获得较不错销售成绩。
曾先后开发过壹成中心、壹方中心、尚峻等区域标杆性楼盘。目前，鸿荣源仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，包含民治第三工业区、宝山工业区、观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目、清湖老村项目等。
深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年，是集房地产开发、产业园区营运、科技投资等为一体的多元化发展的集团企业。
其在深圳已开发建设的项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目。其中，广兴源圣拿威于2012年正式开售，蓝湾海岸大厦于2016年开工建设。另外，规划中的项目还有蘅芳工业区城市更新项目。
钟屋黄田旧村更新项目位于宝安区航城街道，广深公路与凯成二路交汇处南侧，临近深圳宝安国际机场，距离地铁1号线“后瑞站”仅200米左右，整体公共交通较为便捷，周边各项配套资源尚可。拆除重建用地面积542382㎡，更新方向为居住、商业等功能。项目现状以私宅、旧工业区等建筑物为主。
拆除重建用地范围内落实不少于161528㎡的公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等）；土地贡献率达29.7%。单元规划阶段按规定落实深圳市总体规划等相关法规管控要求。
交通区位
该项目位于航城街道内，地处凯成二路、广深公路、宝安大道、机场南路围合中心部分区域；
地铁交通方面，该项目属于“双地铁”旧改，临近地铁1号线后瑞站；在建地铁12号线黄田站，按照计划，全线预计将于2022年建成通车。
道路交通方面，紧邻对外联系干道广深公路，西侧毗邻城市主干道宝安大道。周边有机荷高速、沿江高速、穗莞深城际铁路（建设中）、深中通道（建设中）、107国道等城际快速干道，交通上有优势。#上海买房##福州头条##旧改##我要上条##深圳##深圳买房##深圳资讯##深圳楼市##旧改##广州##广州资讯##广州恒大#
深圳经济形势，对不起这地铁建设速度啊。
这两年深圳即将开通的地铁线路不少。20号线预计今年，其他6，12，13，14明年开通，还有个16号线也有望明年。
地铁网越来越发达，可经济压力也山大：
1.经济数据下滑：前段时间各大城市GDP数据出炉，深圳增速落后，网上一片看笑话的。
2.基建投资加码：深圳这两年除了大建地铁，旧改和城市更新也遍地开花。
3.房价还要压住：这两天新闻都在报道，深圳楼市进入“1时代”（是成交量）。
4.民生也要改善：各区补民生短板，大建学校和医院，最低工资标准也将要提高。
钱从哪里来？税收？大户家也没有余粮啊[捂脸]
1.游戏业开始被严厉管控，南山的纳税大户影响不小，营收额降低。
2.芯片业封锁还看不到头，坂田的科技龙头回血漫长，苦日子还长。
3.亚马逊封号风波未平息，跨境电商高收入不再风光，未来不乐观。
再加上网上一大堆唱衰的，说每天都感觉城市里的人在变少，深圳还真不容易啊。
#深圳头条#
南山网红盘 捡漏1200万 前海佳兆业广场 关联深房理 ？捡漏or杀猪盘
继诺德假日花园网红盘后，5月24日在某宝网又将拍卖一套南山网红盘，标地位于深圳市南山区前海路与棉山路交汇处山海美域花园(前海佳兆业广场一期同一楼盘)2栋B座2702房产.该房是否与深房理事件关联？
据悉该房产建筑面积135.81平米，起拍价888.4万元，目前市值2049万元，该小区房产自2016年以来 受深圳前海自贸区带动，再有深房理投资客加持等这几年价格一路飙升啊，据查档该房产登记日期2016年03月18日 ，登记价格仅4735332元 。
据调研得知 被执行人1李某涛(男 ),2罗某辉(女)欠珠海华润银行股份有限公司深圳分行借款，因在指定期限内拒不履行还款义务，被起诉请求强制执行偿还人民币9009855.1元及利息。于2019年4月23日被龙华区人民法院查封。从查封时间与金额上判断应该跟深房理事件无关。
受深房理事件影响，深圳13个楼盘，银行已经停止贷款。该小区也在其中。
1.这套法拍房最终成交价？
2.对能全款竞拍的金主是不是捡漏的机会？#我要上微头条# #深圳资讯# #深圳买房# #深圳楼市#
【排查经营贷，遏止炒房热！深圳多家银行表示已收到监管部门排查通知】近日，网上流传一份某银行普惠部发出的《关于开展普惠抵押类贷款信息及流向核查的通知》。通知显示，为防范信贷资金流入房地产市场，根据监管机构的专项核查要求，对去年5月1日以后发放的1000万元以下的普惠口径贷款进行核查。排查经营贷，遏止炒房热！深圳多家银行表示已收到监管部门排查通知_深圳新闻网
房产中介贩卖焦虑可谓煞费苦心。
今收到中介微信消息，称深圳7月二手房成交3313套，市场反弹3%。然而一查房地产信息网却是3155套，其中大多数人关心的二手商品住宅是2557套，延续成交低迷状态。
不得不说房产中介贩卖焦虑可谓煞费苦心，不惜数据造假，张冠李戴，明明是成交低迷却说止跌反弹，给人一种再不买房价又要起飞的错觉，不去求证的朋友可能就原地被忽悠了。
换个角度思考，中介们越是这样就越说明深圳楼市调控政策效果明显。那些心存侥幸认为还能在房子上投机发财该醒醒了，千万不要怀疑国家整顿房地产行业的决心和意志！
即将崛起的深圳市龙岗大运中心城，拥有深圳东部大型大运枢纽站将在2023年开通。有已开通的3号线和建设中的14号快线和16号线，规划中还有深惠城际（高铁）21号线、21号线、10号线形成大型交通线路网。实观深圳半个小时生活圈。
今天在大运中心城，发现隐藏在3号线爱联站旁的央企开发商旧改项目。该项目以住宅为主，还带有一所九年一贯制的学校，同时也在上海外国语附属学校招生范围内。该开发商城市更新办公室是深圳最大排面之一，同是该开发商也是头一次在深圳出现，小编，特意查询了一下。发现以往一直在北京，上海，黑龙江等北部地区建设。有内部人士透露将建设第4代建筑，建成后将成为深圳楼市焦点。
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