健康资讯 一、西枢纽配套工程和新房项目。宁波城市发展经历了中心东移；鄞州南商腹地连接奉化；北面发展到杭州湾。现在城市的重心在东部，其次是南部，但是和杭州、温州、金华、义乌等城市圈经济发展连接薄弱，西枢纽空铁一体化能有效解决这个问题。也能解决海曙经济产业逐渐没落的问题。今年新建工程有配套交通、水利工程，宁波国际博览中心、宁波国际智造中心等。今年一月份即将土拍的长乐三个地块，应该属于区域改善型项目。
二、丁家湾商业项目。项目对于鄞州公园板块和段塘板块的住宅有很大相对有利影响，提升南商板块高薪酬和就业容量。但是经历了恒大之光、新世界、宝龙城的宁波人，不知道会有多少信心。
三、宁波中心交付和引进高端服务业情况。宇宙中心能否成为宇宙大帝就在于此了，对此应该不用怀疑。阪急百货2022年营业额报表值得关注。
四、雅戈尔懿秋苑、江山万里江盈府、江明府、江瀚府、绿城亨润南等项目。雅戈尔在借鉴新材料和设计的同时，工艺标准能不能达到?项目销售均价能不能达到57000，甚至更高，这都是对品质的起码保证。江盈府项目方对项目的诚意有多少？绿城亨润南项目如果想复制凤起潮鸣，在现在新房项目内部装修都普遍升级的环境下，项目销售均价能不能达到46000。
前些天想做一个懿秋苑、江盈府、绿城亨润南的项目户型解析，想想影响太大，实在没有责任和义务做这个。以后也尽量不公开发表对项目的户型讲解，会对帝宝750和懿秋苑618的户型设计，写一篇未来超大平层户型设计的文章。
五、明湖商业项目建设和本月土拍的明湖地块。拍到封顶实际地价将接近30000，项目会做成什么等级？能否和明湖悦府、懿秋苑等级接近？
年度总结|2022年宁波楼市新房成交2.6万套，同比下跌58.18%！
2022年度宁波（市六区）新建商品房成交总金额为925.60亿元，同比2021年的1998.24亿元，减少1072.63亿元，降幅为53.68%；
成交总套数为26069套，同比2021年的62336套，减少了36267套，降幅为58.18%；
成交总面积为323.17万方，同比2021年的729.46万方，减少406.29万方，降幅为55.7%；
成交均价为28640元/平米（纯住宅），同比2021年的27393元/平米，上涨1247.75元/平米，涨幅为4.55%。
2022年度，绿城以150.69亿元夺得宁波房企成交金额冠军（市六区），2至10位分别为：荣安、宁波轨道、万科、建发、华润、融创、雅戈尔、保利置业。
2022年度，绿城以4154套夺得宁波房企成交套数冠军（市六区），2至10位分别为：荣安、宁波轨道、万科、保利置业、华润、建发、宁波城投、滨江、招商。
2022年度市六区中，建发·缦云、江皓府和武汉城建融创·云起府分列宁波单盘成交金额前三甲，荣安·观棠晴雨、轨交绿城·滨河沁月和绿城·通山未来社区则为2022年宁波单盘成交套数前三名。
2022年度市四区中，建发·缦云、江皓府和轨交绿城·滨河沁月位列宁波单盘成交金额前三甲，荣安·观棠晴雨、轨交绿城·滨河沁月和德信·东境则为2022年宁波单盘成交套数前三名。
#宁波头条#2023年，有一元人民币，希望你分10次用，尽量不要乱用人民币。
今天能不买房的，千万别投资房子，今后3年房价起码跌5％至30％，信不信由你。今后三年，尽量不要借钱给任何人，记住。今后3年，宁波的个别宁，日子会很难过…………
我想告诉你，今后3年的东钱湖一带，方挢一带，杭州湾一带以及沒地铁站附近的房产公司，倒闭一家又一家，烂尾楼会很多。宁波的姜山，云龙镇，横溪，奉化区，镇海区，江北区等房介一天跌一个价………
我不想说，2023年3月份之内股市行情会涨起来，今天的中国股市9点半开市了，有钱赚，小散户只卖不买………
我不想说，吃药对阳有帮助的，起码对长期咳嗽者用白罗卜，甘蔗蒸蒸吃吃试试看……
彩礼多少钱？100万够了吗？房子多少钱？一线城市都上千万了，阿拉宁波也要几百万到一千万了。
航拍2022大连一位网友发文称：我闺蜜结婚，男方有房子而且是全款，他家提出要婚前财产公证，闺蜜的妈妈没有同意。她提出可以不用彩礼，但是房子必须加上女儿的名字，这样住着也安心。我觉得闺蜜的妈妈挺睿智的！她选择退一步，不要彩礼，只要在房子上加上女儿的名字，也算是变相地给了女儿一份保障。如果说将来他俩的感情出了问题过不下去了，起码女儿还有这套房子一半的处置权。这个时候男方也该看到女方的诚意了，如果说这样的条件男方还觉得为难，这门婚事女方就要仔细斟酌了。
人口出生率严重下滑，学区房要崩了吗？这两年宁波的学区房价格下跌严重，曾经著名的网红学区，鄞州中河街道学区房价格跌幅非常明显，二手房大幅降价成交，次新房成交寥寥无几。这段时间，一些人认为宁波人口出生率大幅回落，学校招生以后就不会紧张，学区房也没有太多意义。甚至是一些咨询我学区和房产问题的人，也对我说某某知名博主都是这个观点。
这是严重的认知不足和思维层次缺陷！
选择和分析学区房和新房项目是同一种道理，你要各方面都懂，才能根据现在和未来发展做出最优化的分析选择。宁波城区常住人口大约520万，户籍人口大约360万，还有大约160万非户籍人口，而且作为一个经济强二线城市，每年还会有大量人口流入。现在宁波楼市中有多少新宁波人?
我们要用发展的眼光看问题，借鉴历史，着眼未来。还要对先进的社会发展模式了解，万恶的美帝一个班的学生很多年就规定不超过25人，实际情况是要分组做活动，所以通常都是24人。宁波学校一个班级多少人?公立学校一般都是40到45人，私立学校中兰青小学40人，其他一般都在26到36人。为什么他们收那么高的房产税，庞大的公共教育投入是最主要的因素。我们要达到他们几十年前的教育资源分配，可能在孩子的孩子入学的时候才有可能出现。所以不只是宁波的学校不会出现一些人臆想的情况，绝大部分城市也是一样。所以教育还是提升国民素质的根本，不然在思维和认知上会变得和某些人一样。
杭州等待了三年的新房今天终于交付了，却早已物是人非，真是世事难料。
儿子在杭州读的大学，毕业前一直说毕业回宁波，于是我们也就在家附近的江东金茂府给他买好了婚房。谁知道毕业时候却来了一个180度的大转弯，说要留在杭州工作，铁了心劝说无效，非要留在杭州，咋办，凉拌呗 ，只好把刚交付的江东金茂府的房子卖了，给他在杭州摇号，还好运气不错，三次就摇中了珊瑚世纪，号次还在前20，选了一套位置楼层都不错的房子。
天有不测风云，儿子从事的行业因为众所周知的原因起起伏伏，极不稳定，收入，工作的不稳定可愁的老婆晚上觉也睡不好，刚好去年宁波有一个进国企的机会，于是在我们苦口婆心之下，总算回到宁波工作一家团团圆圆。
望着眼前刚交付的新房，心里没有丝毫喜悦的心情，回宁波的路上，我跟老婆说，明年我们最重要的任务就是卖杭州的房子，买宁波的房子。兜兜转转一圈又回到了起点，折腾的是我们这做爹妈的人。#微头条日签# #宁波头条# #我要上头条#
聊聊宁波吧！
跟大家简单讲一下宁波，其实我个人观感还是相当不错，城市挺干净的，宁波当地人其实也是挺好的啊，因为宁波本身这个民营经济啊，还是比较扎实。
很多做实业的老板，主要也是前两年宁波被杭州给带的进入到了炒房的节奏，所以让宁波人民的心也躁动起来了！我有个宁波朋友，也是前两年有人拉他买房。
他是因为听了我的一系列分析，他没买，结果他这些朋友都认为说宁波买房子稳赚不赔，哎，现在一看，明显是已经赔了，所以这就是现实。
大家不要觉得说哪个城市好像经济挺好的，然后就去跟所谓的其他一些城市瞎对标，你找的参照物它根本就是错的参照物。
像之前深圳，炒房非要跟香港对标，说深圳房价迟早要超越香港，这些其实都是卖房子的人来忽悠大家了。
之前有人也跟杭州去对标了，也跟什么上海去对标了，那结果现在杭州是什么情况，上海现在是什么情况，杭州，所以你不要找错参照物，你首先要分析清楚它的内在价值，它内在到底的价值是多大。
这经济，对吧？这汇率，货币政策什么东西都不懂，你就瞎买，最后你不赔钱谁赔钱啊？#买房# #二手房# #宁波#
房子是资产，不是说不在杭州工作就非要卖房子的呀，你们就放啊，以后杭州的房子还是比较保值的。宁波那边先不着急买房，稳定个2年再打算吧
宁波主城区新房项目92折会怎样？88折会怎样？心动吗?江北区早就有几个项目在打8折，如果现场谈可能还会更低。现在宁波的新房市场好像回到12到15年那段灰暗的日子，远郊、近郊开始大打折扣，在21年末的文章里就已经说过，当经济遇到困难，远郊、近郊会遭受重大影响。但是现在的情况和那几年又不太一样，那时的房企基本都已吃饱喝足，大多是获利回吐。而现在的情况又不一样，许多企业遭受金融化、高杠杆的风险，抵抗力明显偏弱，市场信心脆弱，所以越是打折，消费者越是担心。他们有两层担忧，一个是无确定日期交付风险，一个是质量未知风险。许多人问我会怎样？我答不出，因为他们也只想挨一时算一时，如果能挺到11月末，企业生存状况将出现明显好转。
在现在没有行情倒挂的前提下，刚需和改善型自住需求的消费者，如果考虑期房，很难让人理解。可能是只有心里还有炒房余念那些人才惦记这个，可能当初怎么吃进去，现在要怎么吐出来。买房要坚持房住不炒，从专业和正确的思维认知去考虑。你妄想和他们博弈，是不是有点自不量力了？
宁波新建商品房以后将流行加品质，预期它们的品质对比像凤起潮鸣、琅峰、江万府、天一晓著，这批19到20年的顶级品质一线的楼盘如何呢？前些天，有人对我说，“宁波的房子太差了！”我以为她是从北京、上海回来的。然后又一句，“我想买一套200多平的大平层，现在哪个新盘可以?”我马上震到了，也明白两件事。一、她不属于宁波这个圈层的人，入门也达不到。二、有些人只有骗子才能满足他们的想法。
从20年之后，宁波新建商品房的面粉价格越拍越高，房地价差越来越低，也就建不出来那些超高品质的住宅。21年开售的明湖悦府，22年开售的江皓府品质能达到顶级一线水准，但在它们的普通住宅上，还是比江万府局部弱化了。江皓府为了更好的现房销售，在外立面工艺处理上做了升级，视觉更有层次感，线条更优雅。但即使是江万顶级系列中局部稍弱化的江皓府，品质也要比这两年的新房项目最少高一个级别。
宁波楼盘的品质的确比不过杭州，但是有些人不负责任的贬低让人很难理解。杭州的凤起潮鸣非墅类住宅、臻奥院，品质就比江山万里昆吾好吗？绝对不可能！房地价差摆在哪。宁波东悦府一期交付品质不比它们差什么，江万府的交付品质和它们也是平分秋色。其实从一个最简单的建筑特征，或者有无，能看出它设计理念中的品质级别定位。
不断有人问我，对于缦云和玉堰珑印府选择看法?我再简单解释一下，缦云和天曜品质按计算应该是一个级别。假如它们都解禁的时候，你是买家会选择天曜180还是选择缦云189？买玉堰珑印府232的人，你们以为他们是抢地段吗？当然不是，他们是想楼盘品质哪怕不能比肩昆吾，也要比江山万里二期要好。
房住不炒，支持刚需和改善型购房需求。
