健康资讯 #宁波头条#宁波城区上周认购四楼盘冰火两重天！
1、位于镇海蛟川街道的绿城春语文澜府(为什么开发商都喜欢用这个“澜”字，不知道有问题吗？)，由三栋住宅一栋办公楼和一个邻里中心组成，容积率2.4，228户，绿化率30%，三栋住宅都是超高层，层高2.85米。二批次认筹还没有结束，但基本确定要摇号了，二批次总共推出最后一栋61套98-127平的三房四房房源，四房户型比较差，均价只2万左右，虽然位置偏了点，公办学区可能是普通的蛟川中心学校和立人中学(中考成绩排宁波城区中游)，但是在镇海上班的钢需上车好地方！
2、美的海畔云城位于北仑区唯一近三年房价下跌的梅山春晓区域，总计1898户，容积率2.1，绿化率30%，物业费2.75元，车位1653个，2021年10月第一批次还没卖完，本次为二批次，推出242套80-115平的毛胚房源，均价11630元，比第一批次还便宜300元左右，认购为零。敬告大家，没事别去那里投资，之前被梅山春晓宏大的国家级规划忽悠进入的人，十年了，很多人都还没出坑！现在杭州湾也在吹国家级的宏大规划，与十年前的梅山何其相似！！
3、奉化滨海的海风四季院的第四批次主要以联排别墅为主，均价2.1万，有优惠，只推出71套，认购为零。将近300000方的海边大盘，卖了四年的远郊楼盘，周边几乎没有配套的海景房，以前的奉化盐场的盐碱地，你们觉得能买来住或者投资吗？想想隔壁的恒大御海天下！
4、位于奉化溪口的银泰紫璋台，第一批次推出232套128-220平的联排洋房房源，认购为零。小区三面环水，中式风格的联排我是真的喜欢，本次均价2.57万，价格是偏贵了！且买且谨慎吧！再等等吧？！反正那里卖不完，也不会升值！
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北仑的繁荣，是因为有持续流入的人口， 人是一切生产力的根本，而人口的流入归根到底是就业机会的增加和收入的增长，乐业才能安居，北仑这座青年之城，最不能离开的是哪家企业？#北仑头条#
从骑车观察的早高峰人流，车流来看，北仑这几年的人口流入应该是明显的，但是未来的人口增量在哪里还是很担忧。
北仑大厂，就业人口最多的应该是申洲织业，不知道群创光电现在怎么样，如果离开这两家万人级别的大厂，北仑的人气，消费，房产，城市建设大概率都会萎缩，如果没有这些公司带来的大量外来人口基数作为支撑，靠为数不多的本地人口，发展弹性就比较有限了。北仑区政府给了申洲这样企业非常好的优惠待遇，给土地，在城市中心位置建漂亮舒适的员工宿舍，春节安排专车接送员工，就是为了企业能更好的留住人才，凸显政府对申洲的重视，这是北仑外来人口的基本盘。
十几年前的深圳龙华，光一个富士康就有20万员工，每月发的薪水就超过10亿，而这些人的薪水至少有6个亿每月要消费到龙华那个地方，所以城市一片欣欣向荣，所以不要把劳动密集型的企业的员工归为低收入人群，只要保持不错人口密度和人口增量，城市发展才有动力和支撑。
中国城市人口发展已经进入了存量时代，一线城市的吸虹效应非常明显，城市间的抢人能力决定了城市的活力，宁波这样的新一线城市，凭借优质的地理优势，必须加大力度吸引更多优质的企业落地，拿出绝对的诚意，和更加友好的政策，吸引更多年轻人。
#北仑城市#
#宁波头条#宁波有426家中介注销了营业执照。好好活着，享受当下，迎接新浪潮！
我简单统计了一下，鄞州区120家、海曙区74家、镇海区72家、北仑区33家、奉化区22家、余姚市16家、江北区15家、慈溪市14家、东钱湖13家、高新区13家、象山县12家、杭州湾10家、宁海县8家、市本级4家。
也许看不出什么东西，但是之前房产市场好的时候，肯定存在部分中介的无序扩张。寒冬来临，考验的就是哪家中介膘厚了。不够肥，就等着冻死咯！而作为直面寒潮的开发商咋样了呢？高桥的月映澜堂已经改姓万科了，奉化和杭州湾的至今只闻购房者的哭泣。而作为宇宙第一房企，打折卖家产已经有一段时间了。前阵子还被喊去宇宙中心谈话了，谈完话好像开始卖香港的大楼了。
然后今天网上又流传出一份材料，不一定是真或者准，但是也说明了一些问题。绿地裁员40%；雅居乐总部裁员50%，区域裁员33.3%；金科裁员20%，停止拿地；花样年裁员30%；阳光城已知区域裁员40%；合景也在裁员；万科投资部裁员；中南，海伦堡，禹洲所有宁波区域并入杭州区域。
开发商是个高杠杆的企业，说实话秋膘还不一定有中介多，所以只能减少吃饭的人。反正好几家开发商已经跟我说，二批次不一定参与了，没钱了。我也终于理解了，几年前万科说“活下去”是什么意思了！
好好活着，享受当下，迎接新浪潮，不要再举报我了！共勉！
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269万元买下位于宁波市北仑区春晓街道五鹿山路199号世茂海滨花园15幢01室的房地产，这是不是捡漏了？
近日，浙江省 宁波市 北仑区人民法院依法对拍卖标的：宁波市北仑区春晓街道五鹿山路199号世茂海滨花园15幢01室的房地产进行拍卖。
共吸引了8人报名，360人设置提醒，15352人围观。
该标的物保证金300000元，起拍价1538000元，评估价2195900元，加价幅度10000元，经过44次出价，最终以 2,698,000元成交。
拍品介绍
拍卖标的：宁波市北仑区春晓街道五鹿山路199号世茂海滨花园15幢01室的房地产；房屋产权证号：浙（2016）北仑区不动产权第0020970号，房屋建筑面积：190.95平方米，宗地面积： 325.44平方米，分摊面积：78.95平方米，使用权类型：出让，用途：住宅用地，土地权利终止时间：2081年2月24日。
欠费情况：本标的物业服务费2018年度至2021年度共计欠费25478.4元。欠水电费等情况不详，具体请自行咨询物业公司及相关部门。
瑕疵披露：该房地产因违建，违建部分被拆除，室内装修中央空调、部分灯具、洗浴五金件及扶手等被拆除，部分装修破损（具体以看样现状为准）。
税费负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税。出卖方税款由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。
权利限制情况：查封：被宁波市 北仑区人民法院查封；抵押：有抵押。
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
买受人须及时履行相应的税、费缴纳支付义务。拍卖成交后由买受人自行办理一切所需税、费的缴付手续。买受人未及时足额缴付税、费，所导致的违约金及财产不能过户、交接等相关法律责任，均由买受人自行承担。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
宁波的房地产业会不会限售升级，看2020两次限购后的市场热度，预计有极大可能会出台限售期加长政策，我在去年初冬就考虑了这个问题，看经济形势大概率会的。而这种加长限售期，尤其是期房限售期的政策才是对刚需客户的最好区别和保护。这就意味着今年年中可能出台限售期加长政策。今年市内新盘项目明显减少，而且缺少终极改善项目，这对雅戈尔江山万里项目和万科槐树路项目都是利好。对市内刚需客户现在已经是土地供应不足，严重缺少价格在300万到450万的刚需盘。鉴于对新房地产限售政策的预期，估计在5、6月将出现求购总价在300万到400多万二手房和次新房的热潮。还是提醒大家擦亮眼睛，预先挑选，潜力高的区域。由于年末疫情加上宁波今年出口行业偏暖，许多工厂可能会推出春节加班增加福利政策。本来就不能回家的工人因为春节期间少了娱乐项目，加上对经济前景的期望，对老三区以外住房项目会是利好。建议提前出手，不要等到行情高涨之后再去追。如果第二季度再出现房价快速上涨行情，建议兵贵神速，看准就迅速下手。外围新盘购买要谨慎了，奉化现在评级只能是B+,杭州湾如果土地供应和人口规划还是不成比例，就不建议，目前看来只有两个盘还算会有前景。北仑、镇海的也不太乐观。
不要问这个国家为你做了什么，要看你自己为自己做了什么。---约翰·肯尼迪
#宁波头条#你家房子翻了几倍？
现在我们住的是万科一个刚需小区金域传奇，是16年左右交付的吧。主打户型就是89平方、110户型，还有一些77平方以及123平方。89和110成交最快，89也是卖的最贵的，现在能卖到3.7万左右，所以一般总价能卖到330万上下[惊喜]
可你知道15年左右的时候卖多少一平方吗？ 我是2020年买的，听邻居说，之前才卖1.2万左右，现在能卖3.7万，翻了2倍多呀[给力][给力][给力]有时候选择真的大于努力，我们同样是16年左右买房的，当时1万左右，20年卖就2万，就算现在北仑涨啦，也就只能卖2.8万，还不到2倍。
不说啦，反正房价翻倍的行情错过啦，好好过日子，不管房价的上涨了[呲牙]
宁波地铁6、7、8号线获批，宁波的房价还要涨十年？
宁波轨交三期获批的消息在宁波坊间引起了不小的反响，虽然之前就有预期，但是获批后还是让人欢欣鼓舞。
有房产界人士称，宁波地铁6、7、8号线的获批为宁波的房价提供了有力的支撑，宁波的房价上涨趋势还将至少延续十年！
而事实真的会如此吗？
看看宁波以往的一些楼盘的宣传，地铁盘还是比较受人关注的，房产商售楼处的沙盘和规划图里都把地铁站放在醒目的位置。
有些楼盘生拉硬拽的硬和地铁扯上关系，离地铁站几公里也称比邻地铁。
为的就是和地铁扯上关系后房子能卖上一个好的价钱。
看看以往宁波地铁沿线的房子，确实也经历了一波大涨。
“地铁一响，黄金万两”，那么地铁为什么有这么大的魅力呢？
1、地铁带来的交通便利性
生活在城市里的人对交通出行还是比较在意的，尤其是在一些“堵城”，而地铁的开通能大大缩短通勤时间，而且不受地面交通状况影响。
谁都想一出门就能快捷的到达工作地点，而住在地铁旁就能很好的解决这一问题。
所以，地铁站旁的房子就相对的比较抢手了。
2、地铁站周边的商业聚集性
一般一个地段通了地铁后，由于人流比较集中，一些商场，超市等商业配套会逐渐以地铁站为中心建立起来，从而行成了以地铁站为中心的商业圈。
商业圈的建立，势必会对周边的房价产生正面影响。
以上是地铁影响房价的两点主要原因，其实最核心的原因还是交通的便利性。
但是不是说地铁开了，周边的房子就一定会涨，宁波这几年也逐渐的开通了一些地段的地铁，但是也有很多对房价影响不是很明显的，甚至有些地段的房价在地铁开通后还略有下跌。
所以，我们不要迷信地铁房，有地铁的地方也不一定是好房，诸如噪音干扰，地铁站比较偏僻，周边配套严重不足等，所以在买这些房子时一定要擦亮眼睛。
不过，整体而言，宁波地铁三期规划的获批，对宁波经济社会的发展还是有巨大正面影响的，国家批复的批文里写的也很明确：
“为落实国家战略部署，支持城市重点区域开发，完善轨道交通网络布局，提升城市公共交通服务水平”。
可以说宁波三期地铁的获批可以从根本上缩短宁波几大城区间的距离感，让整个城市变得更加融合，人们的出行更加便利，更加多样化。
以后宁波北仑，镇海甚至奉化等偏远的城区会因为这几条地铁而让人觉得更加亲近。
所以，别光盯着房价，比房价上涨更美好的事还有很多呢[偷笑][灵光一闪]
#宁波头条#
位于宁波北仑的3家中国500强，到底有多强？ #宁波头条# #宁波上市公司#
宁波是中国制造业重镇，目前拥有129家上市公司，数量在中国计划单列市排名前茅，拥有巨多单项冠军企业，高精特新数量众多，在文具，服装，模具，金属材料，机械设备，汽车和汽车零件，风光新能源，半导体材料都具有无可比拟的，满天星式的兴起和发展态势，生动体现了浙商敢为天下先的格局，脚踏实地，产业报国的实业精神。
宁波银行，中国最早A股上市的城商行之一，目前大概率是中国最成功的城商行，2022年迈入全球银行百强行列。
公牛电器，千亿市值的插座企业，延伸灯具，智能家居。
舜宇光学，智能手机摄像模组龙头，未来智能汽车雷达，汽车摄像头，VR，AR兴起时代的重要玩家
申洲织业，全球产业链最完整的织业龙头，实力最强，服装代工龙头， 世界上所有豪华服装品牌几乎都是申洲的客户。
锦浪科技，德业科技，合盛硅业，东方电缆等一批或老或新的面孔，这两年在新能源浪潮中勇立潮头。锦浪和德业成为宁波光伏逆变器的绝对双雄。
还有方太等没有上市的全国名牌。
我们聊聊上榜中国500强的的北仑企业吧，顺便看看他们的投资价值
申洲针织和海天塑机，分别以363.43亿元和293.65亿元年度营业收入位列316位和424位。
海天塑机: 全球注塑机龙头，注塑机产量稳居世界第一，龙头地位十分稳固，作为中国工业基础设备的龙头之一，立足宁波北仑，供货全球，低调稳健，但是注塑行业跟中国城市化，工业化密切相关，公司业绩体现了非常明显的周期性，今年全球经济萧条，国内房地产市场下行，以家电为代表的塑料需求大幅下降，海天作为中国500强榜单上的新秀地位，估计只是昙花一现，但是海天所代表的宁波制造，是宁波城市的名片，务实，稳健，步步为营。作为周期性行业明显的公司标的，个体投资者非常不好把握公司的业绩增长和下行的节凑，可能一年翻倍， 一年腰斩有余，不建议参与。#海天塑机#
申洲织业：市值千亿的港股上市公司，全球最大的服装制造航母，为全球几乎所有知名服装品牌服务，以宁波北仑为制造中心，产业链涉及新疆棉花产地，越南工厂，缅甸工厂，供货全球，精益生产，坚决专心做服装代工，从财报可以看出，申洲织业的代工利润，竟然比阿达，耐克，优衣库等客户的利润更高，颠覆了大家对代工低端制造低毛利的认知。目前全球经济萧条，西方国家通货膨胀严重，人类消费受到抑制，申洲的市值相比最高峰腰斩有余，但是服装行业是稳定的可选消费行业，符合人类对美好生活向往的必须范畴，所以认为现在阶段是一个很好的BJ机会。#申洲#
宁波有非常多优秀的企业，你们认为还有那些后起之秀值得说一说？#宁波话题#
是什么给了宁波房价持续上涨的动力？
据统计，进入2021年，宁波房价上涨的势头依旧没有减弱的迹象，反而有愈演愈烈的趋势。
10.1%的上涨幅度让宁波直接冲到了房价涨幅榜老二的位置，仅次于深圳。
最近身边的很多朋友也在感叹宁波房价的涨幅，就连以前被宁波人视为乡下的北仑地区，2万以下的房价也几乎已经绝迹了。
在宁波经济的基本面没有发生质的变化下，是什么给了宁波房价持续上涨的动力？又是什么让宁波的房价变的这么有自信？
1、宁波经济的转型
宁波以前的经济模式是制造业加港口的模式，这种模式曾让宁波的经济在很短的时间内得到腾飞。
而近年来由于环保的要求和数字经济的发展，宁波经济面临转型之痛。
在这种背景下，发展旅游经济和大力引进人才发展高新技术产业成了宁波的不二选择。
所以可以看到，在宁波放宽落户政策后，宁波的人才流入量有了大幅增加。
有了需求，房价就有了上涨的基础。
而且在这个经济转型的过程中，房价的上涨应该也弥补了很多GDP的损失。
2、宁波的房价曾经是低洼地
前几轮房价上涨时，宁波的房价相比较于杭州、厦门、苏州等城市的涨幅还是比较低调的。
在某种程度上来讲，宁波如今房价的上涨是一种压抑的释放，只是这种释放似乎来的有点猛烈了。
2020年在疫情蔓延的大背景下，宁波的房价居然一飞冲天，那么经济好转的2021年，也许宁波的房价更加有自信了。
3、宁波城市的发展潜力
近两年宁波的发展似乎有提速的迹象，甬舟一体化和宁波都市圈的建设频繁有大动作。
作为长三角城市群的重点城市，又比邻上海，宁波的前景让人遐想无限。
房价的涨幅是对城市未来发展预期的一个体现，所以无论是刚需还是投资客，他们应该坚信宁波的明天会更好。
不过凡事都过犹不及，走的太快也有可能会翻了跟头，这从宁波目前二手房的有价无市也可以看的出来。
卖房的坚信房子还一定会涨，所以即使卖不出去，他们也不会降价。
而买房的，要么是买不起，要么是看不上，所以以目前宁波的这个房价形势，再想炒房致富有可能会高位接盘。
但是就是苦了来宁波安家定居的新宁波人了，买也不是，不买也不是，骑虎难下的感觉。
但是结合目前整个世界的局势来看，房子依旧是抗通胀的最佳投资品之一，所以房价现在也是骑虎难下，不敢跌，但也不敢疯涨。
总之，现在买房子比以往更难了，收入增幅远远跟不上房价增幅，即使砸锅卖铁买房了，却还背负巨大房贷压力而不敢吃不敢喝。
在这样的城市里生活到底是幸福还是不幸呢？
#宁波头条#
