健康资讯 很多人喜欢征房产税，说实话，房产税你要征，也是按照指导价征，这个要和贷款保持一致的。北京认为普通房产价格最多就是463万，这就是基准。假设按照大家喜欢的1%去征，一年大概就是四万多，还不算免税部分，如果算了免税部分，能征的其实就很少了。但如果增加换手率去征契税和增值税呢？北京房产平均交易时间大概是3-5年，契税低一点也有1.5%，高一点3%-5%，增值税差额的20%。。如果是你，你会选择每年征个1%，还是提升换手，三五年征一次3%和20%呢？非常简单的算数题。
老百姓对房地产得多没有信心！
昨天我发了北京房地产成交数据，出现了短暂反弹，评论区炸了锅！
这里面许多评论，是对北京房地产市场极度没有信心的，硬杠我的很多。这在某种程度上反映出大家对房地产市场，真的是太没有信心了，甚至非常悲观失望。
我对这些数据的评价，以及相关描述，其实相对是比较客观，甚至是非常谨慎的。我认为这是前段时间严重的疫情抑制了需求，现在出现短暂的反弹，并不代表着整个市场要立即反弹了，但在某种程度上反映了向好的趋势。
可惜的是，很多人看了开头两句话，就开始批判了，完全没有看懂我的意思。
没有耐心，也许是这个时代的特征之一。
严格控制仓位优化投资组合迎接跨年度行情
20221230上证指数收盘3089点，上涨0.51%，深成指收盘11016点，上涨0.18%，创业板收盘2346点，下跌0.24%。两市成交6041亿。上涨家数3229家，下跌家数1676家。上涨与下跌之比是65%:35%。市场缩量整理，上涨家数多于下跌家数。在2022年最后一个交易日让投资者稍有安慰。与之美国三大指数全面上涨相比，A股给与投资者还是信心不足。在股票指数问题上，数据的关联性有时是脱节的。我们A股经历十几年仍然在3000点附近徘徊。但是大多数个股已经是远远低于现在指数的数据。甚至股票价格已经是2000点以下价格。所以投资者应该重个股轻指数。不要纠结在指数上，而是看重板块与个股上。抓住主力机构持仓与权重股盈利的可能性会大大增加。今天市场有以下几点:
第一，酿酒板块38家，31家上涨，7家平盘与下跌。茅台酒收盘1727元，上涨0.43%，成交金额44.1亿。五粮液收盘180.69元，上涨1.09%，成交额27亿。说明主力机构拉升权重的意愿很强。同时也是指标考核的依据。
第二，金融板块。银行板块42家，上涨36家，平盘与下跌6家，换手率超过1%的只有1家。保险板块6家，全部上涨。换手率在0.54%以内。说明银行保险筹码锁定很好。机构用很少的资金就能够维持权重股的上涨。
第三，医药生物板块。红盘多于绿盘。换手率超过3%，仍然达到77家。医药板块是基金与产业资金长期关注的行业，加上中国超老龄社会的人口基数为医药生物板块提供了非常大的市场。
第四，旅游板块24家，张家界涨停。换手率超过3%有17家之多。说明主力资金入驻愿望很强。疫情开放后叠加国外旅客会大量增加。
第五，房地产板块111家，上涨家数达到84家，下跌与平盘的27家。空港服务涨停。换手率超过3%的有13家。说明国家房地产政策与资金持续发力。据北京房地产市场传来的消息，房价在上涨。虽然成交房子900套，数量很难做出房价上涨的判断，等节后观察再做出判断，地方政府财政困难土地出让金是地方政府主要收入，所以房地产未来走势有待观察。
总之，2022年已经过去，疫情带来的经济延迟，会在2023年开放后有很大的增长机会，特别是积极的财政与宽松的货币政策，给与经济的支持会得到体现。国际间的交流也会大大加强，相信2023年会有好的机会。仓位控制在40－60%，当成交量持续放大万亿以上，可以增加到80%，这种投资仓位是进可攻退可守的安全位置。在投资组合上应该增加银行与券商的比例，因为每年的上半年是银行券商分红的重要时期。投资者可以博取现金分红与股价上涨的叠加红利。以上建议仅供参考。
【损害赔偿中时间、地点的确定】#读书心得#
北京7月28日，当日通过市建委网签总套数为661套，成交面积57255方米。其中二手房住宅网签586套，网签面积53767平米。
大中介住宅挂牌量昨日82717套，今日82943套，单日新增226套. 7日住宅新增房源数3449套，7日去化3051套；
截止昨日北京二手住宅已网签11071套，本月还剩3天未网签，一个工作日+两天周末，正常这3天的网签量约1000套，也就是说本月二手住宅网签量大概率会过1.2万套，对比上月全月的二手住宅网签量11009套，有增加。但绝对值增加不多，尤其是全国各地更多地方放款限购限售放开利率的前提下，没有反向轮动；6月的M2增幅11.5%，货币的水很大，各种经营贷恢复，利率阶段性新低，水有了，只是在银行空转。算下来，从2021年9月28日，央行开始鼓励刚需，鼓励改善性住宅开始，整整10个月了，传导到市场上仍未见效；7月北京疫情稳定，虽然天热点，但不足以成为看房量锐减，成交量持续低迷的主因；综合看北京7月的二手房成交量，虽然比6月多，但结合5月疫情的滞后原因，7月的北京二手房市场比6月还要低迷。
从总的网签量来看，截止昨日北京7月总网签量为16883套，这个数值包含了住宅+商业+办公+公寓+工业等等一切可以通过建委办理红本的总量。说下5、6、7这三个月前28天的网签总量对比：5月16149套；6月21302套；7月16883套。疫情最严重的5月都有16149套，而6月达到了21302套。7月比6月少了4419套，这是网签总量的下滑。在7月16883套总网签量中，除了二手住宅比6月的数值略好外，其余所有业态性质的房产网签量均大幅下滑。北京总的房产交易中，二手住宅占比11007/16883=65.2%，也就是说北京市场活跃度成交量，二手住宅占了3分之2，其余所有房屋产权性质的只占了3分之1.
北京法拍房人济山庄-即将拍卖
【拍卖标的】人济山庄6号楼2405室
【小区名称】海淀区人济山庄
【所在区域】海淀-紫竹桥
【户型面积】4室2厅|188.63平方米
【楼层朝向】24/26层|西南
【起拍价格】1426/w
【市场价格】2138.5/w
【结束时间】2023-02-02 12:00:00
小区南临紫竹院路，西是西三环北路，距离国家图书馆地铁站不行500米出行，人车分流、小区车位是1:1。
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北京法拍房六合园-即将拍卖
【拍卖标的】六合园23号楼6单元403室
【小区名称】石景山区六合园
【所在区域】石景山-鲁谷
【户型面积】2室1厅|76.65平方米
【楼层朝向】4/6层|西
【起拍价格】257/w
【市场价格】385.1/w
【结束时间】2023-01-30 10:00:00
小区房子大部分都是各个单位分的福利房，新华社，建委等等，房屋质量，防水，保温都跟不错。
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我在这里给大家提个醒，我不是在制造焦虑，我要告诉大家一个事实。
最近大家如果有了解行情就会知道，北京三环的房子已经卖不动了。北京的二手房挂牌量99000多套，加上后台的数据，大约有12万套房子在售。但他每月的成交量只有11000套。
那剩下9万多套房子怎么办呢？只能挂在那里无人问津，大家为什么要着急地把房子挂出去卖呢？至于原因呢，不必细说，大家都懂的。
再说一个数据，全国法拍房的数据是160万套，被起诉的家庭是22万个，这22万个家庭可以说立马进入了水深火热的生活当中。
再说个数据，青岛楼市库存全国排名第一，你没有听错，青岛市排名全国第一，中国有几百座城市，青岛占了第一名。
所以说我一直在讲，买房一定要谨慎，再谨慎，不到迫不得已别乱动。比如说我就是要买房子住，纯刚需，那你就买。如果不是，一定要考虑再三。
大家也可以去了解一下上海的豪宅，可以说目前都在大跳水，北京和上海都已经如此，你觉得二线、三线、四线城市它能好过吗？#楼市爆料# #房地产#
北京房地产反弹太明显了！
这是一线城市领涨全国的节奏吗？从数据看来，有3大特点让人意外！
首先说明，这是北京房地产12.19-12.25 一周的周报数据，虽然是一周的数据，但已经充分能够说明问题。
第1个特征，成交量反弹非常明显，新房和二手房都是一样，强力反弹。新房成交量上涨超过50%，二手房成交量上涨也超过20%。
第2个特征，新房价格上涨了21%，这里面可能有偶然因素短期影响，因为成交总套数才900多套。
第3个特征，二手房价下跌超过30%，说明房东在利用窗口期降价出售，这符合大家之前的判断。
但是，总体上，我更倾向于这是之前楼市过冷的体现，并不能证明持续的大反弹已经到来，总成交量并不高是最明显的证据。
无论如何，房地产开始向好，这是好事。
2023年北京第一批集中供地已经公布，一共17宗，最值得关注的地块包括：
朝阳：东坝北西区地块
丰台：青塔地块，新宫地铁车辆段地块
亦庄：台湖地块
昌平：朱辛庄0028地块
