健康资讯 客户什么样的购房咨询最令人头疼？设置自己买房的计划需求很重要
实话说，每天都有客户，或者网友问我，我1000万，或者500万，或者300万预算，在上海买房子，买哪里比较好？实话说，我简直无法回答！
买房子，每个人都有自己的目的，或者说是动机。你是自住为主，还是投资或者学区为主？你是哪个区都考虑，还是指定某个区域？等等，你首先一定要设定好大致的计划需求。
一般来说，买房首先确定区域。你工作和生活在哪里，起码有个大致需求。上海有16个区，跨内环的区域有8个，其中浦东新区绝大多数部分都在外环外。8个区域是郊区，尤其金山和崇明，乃至奉贤和嘉定很多地方，那都是距离市区，无比遥远，且没有地铁，你不可能每个区域都考虑。故此，买房子，首先肯定要确定好区域，起码又个大致要求，比如经常遇到客户明确：我只要老静安，黄浦区和徐汇中心城区，这就范围相对明确了。
确定好了区域，其次是房龄、房型和面积。上海的房子很多，既有建国前竣工的，也有50-90年代之间建设的老房子，更有一大部分是2000年以后建设的，那么，明确房龄就变得很重要了。我是要2010年以后，还是2000年以后的，还是90年代以后都行？如果没有这个范围，情况就会非常麻烦。再有就是房型，我1000万，是买一房、二房、还是三房呢？1000万的一房很多，1000万的二房不多，至于三房，只要进了中环，可能就非常困难了！因此，一定要确定好房型。最后是面积，1000万，在不同的地方买到的面积差异很大，1000万，在老静安，一般可以买大楼90平方小两房；2005年以后建设，一般也就是买个70平方左右的一房；如果你是能接受90年代以前的老房子，或许还能买到一个120平方左右的三房。
再有，明确买房子的目的。比如，你买学区房。那么是买一梯队的学校还是二梯队的学校也能接受？是单学区，还是必须双学区？是每个区域都行，还是只要徐汇、黄浦或者老静安？你买静教院的双学区，产权一室户最少是600万以上；一师附小则450万左右即可；静安一中心，400万，也就问题不大了。在比如，你买了自住，但是你预算有限，就要明确，你是否能接受郊区？不能接受郊区，就只能买市区老破小；能接受郊区，则可以买的宽敞些!
其实，买房子是个大工程，每个人都需要制定一个切合实际的计划。很多人买房子是没有计划的。胡乱看，然后再说，买房子太累了，太花费时间了。运气不好在碰到一个不专业的中介，你不累，谁累？确定好区域，确定好楼龄，户型和面积，找一个比较专业的中介，然后，问题就不大了！买房子最忌讳不切合实际的要求。很多人拿着1000万的预算，想要2000万的房子，自然会累。
故此，每次客户来问我，600万买什么房子的时候，我都会把上述话语与他们说清楚，你大致需求说一下，最好抽个时间，大家见个面，我请你喝咖啡，大家先谈谈，把需求说清楚，你没有目标，我会帮你理一理，根据你的预算，大致目标，制定一个且是可行的购房计划，然后针对性的为你配房子，这样，你省时，省力，又省心，买到符合自己需求的房子，何乐而不为？
昨日又一个提振楼市信心的重磅消息落地，住建部部长倪虹在接受央视记者专访时提到：
1.对购买首套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来！
2.对于购买第二套住房的，要合理支持。
3.以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
4.对于购买三套以上住房的，原则上不支持。
#青岛头条# #青岛爆料#
昨晚中国人民银行发布消息称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
#青岛头条# #青岛爆料#
@武书珍
民间故事《全》
07:33#房产# #珠三角资讯# 一夜睡醒，楼市又发生了三件大事
第一：支持首套房置业，放宽贷款利率下限以及首付比例，受益者还是在新年买房的新业主，今年对于刚需客户，尤其是首套房上车，自住为主的买家都很宽容，去年的9月到10月之间，全国首套住房商贷利率下限为4.1%，后来到差不多年底的时候，批准了不同城市下调利率，一度来到3.8之间，实际上这个情况已经是近十几年前所未有的，创下利率历史新低，目前首套房商贷3.8左右，公积金3.24左右。
如何解读这个新策略？
通俗易懂的讲，以一年四个季度来考察，一个季度周期三个月，假设我在某个城市，它的房价连续三个月下降，并且和去年同时期对比也是下降的情况，这个城市可以自主选择下调或者取消之前设定的首套住房贷款利率的下限。
现在来看，5年期以上LPR为4.30%，就可以低于4.1%，去年到现在，而且LPR已经下降了3次，16条房产新政出来后，保交楼依然是今年的主旋律和目的。
总结：今年的首套房贷款利率和首付空间或许会有下调空间，浮动利率，后期或许会再上调。
第二点，深圳住建局推广二手房带押过户方案，这个和去年9月份广州推广的模式有相似点，“带押过户”那就意味着房子贷款没有还清也可以买卖交易，可以促进房产的流动性。
第三点还是房地产信心和保交楼，城市建设，保障人民居住在更干净整洁，无论是买房还是租房都能安居乐业，对楼市回暖也有信心这一方面…………
感谢你的热心推荐[握手]有需要咨询海南房产的，欢迎随时咨询。有免费专车接送看房服务//@可人162961473:哈哈！被你的文字逗笑了！欢迎来我们海南！现在买房应该松动了一些吧，比如说你是人才，可以走引进入才这个方式来买，具体可问一下那些房产中介，他们会帮你找相应的政策。//@璇子礼仪:我和你一样向往三亚，原打算12月中旬去的，可是疫情全面放开了，我反倒是不敢去了，第一，飞机上全都是羊怎么办？中招了我这高血压有点儿怕，第二，如果在三亚中招一个人在那里更害怕，没人照顾，有个万一咋办？所以等着第一波疫情过去再去吧。更何况一家三口，不能三个地方过年，总得走来走去，风险太大。所以改变计划了。暂时不能去美丽的三亚，每天在新疆舞群里看那些舞蹈大咖们尬舞，椰林大海蓝天阳光，咋离她们那么远呢！疫情快过去吧！
阳或者不阳，奔赴海南
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今天流量爆了
实际上，我如果愿意写
我看了地产前十名的水平
我合理的排名应该在前三名
当然，我不要这些虚名
这些没用
所以，你们要努力
要不你们配不上我，理解吗。
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最近两年，青岛市场最好卖的竟然是豪宅！一个亿的海曙云霞，1400万起步的有邻花园，但并不缺客源。
2021年9月，鲁信28.85亿竞得崂山5 号地块，地块位于规划新南路以东、松岭路以西、规划科技园一路以南、合肥路以北，成交价10351元/㎡，该地块就是鲁信有邻花园！
有邻花园共9栋楼850套房子，包含8栋高层住宅和1栋人才住房，主打户型为325、450㎡。
鲁信的产品在青岛一直是有着品质的保证，在二手房市场里的升值能力也是有目共睹，但近几年鲁信在主城区的项目没有了，除了海曙云霞，目前就只有这个有邻花园了，这也让很多鲁信粉争先恐后购买。
从外观来看，有邻花园颇有八卦阵的意味，楼与楼之间错落有致，虽然都是大高层，但楼间距能达到80-160米，另外也可能与旁边的医院有相关！
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