个人出租房屋（个人出租房屋需要交税吗）

我把没住的小房子挂在网上出租，十几天下来，租客没几个，但是骗子来了一拨又一拨，真是让我又好气又好笑。

刚开始挂网一两天的时候，有个人说他再有10天就会外派来广州住，我的房子他看了正合适，未来主要是自己一个人住，放假的时候就把他妈妈和女儿接过来住，希望给点订金我先预留房子。

一开始我有点兴奋，觉得找到长期的租客哦，不过听他说自己正在北京的证券公司出差，而我看到他的IP地址却显示在福建，这让我起了疑心，然后再看他的信用度比较差，这让我更产生了怀疑，我问了他几句之后，他可能有点心虚，然后说不想租就算了，然后就消失了。

我当时还有点可惜会不会自己太多疑了，毕竟我不知道他后面葫芦里卖的什么药。后来我在网上搜了一下，原来这样的套路不少，后期可能是诱导我点击链接，被拉入杀猪盘的。[捂脸]

之后我又遇到好几回类似的人过来问，我都是要求见面再谈，他们就知难而退了。再后来碰到的是就帮主管找房，要我加主管微信，我还真加了一个人的微信，这个人同时把他的微信和企业微信和我拉成了一个群，套路出奇的相似，不久就要来广州工作，可以先给点房租我预留房子。

我才不上当呢，我说现在出租的房子多得很，你看上了我的，那就过来再说，只要这么一说，这些骗子基本都没辙，就会悻悻然地说不租就算了，我找其它人，我心想，你爱找不找，好走不送，然后直接删除。[笑哭]

但凡是想套路你，就会假惺惺地问一些房子可不可以长租啊，你是不是女房东啊，之后就开始套路演戏中，我看透了这帮人的嘴脸。今天又碰到一个，真是气不打一处来。

以下对话：

骗子：请问你的房子长租吗？

我：怎么个长租法？

骗子：想租三年

我：一家人住吗？

骗子：你是业主吗？我想找女房东。

听到这，我想打死他，女房东是不是好骗点，我心中一把火都快烧起来了，继续回答。

我：我是女房东，但为什么一定要找女房东呢？

骗子：我帮我主管找的房子，她是女的，觉得女房东好相处些。

然后骗子发了一个主管的微信号要我加她聊，又是惯用套路。

我：我就想问你们为什么总喜欢找我，我就那么容易上当受骗吗？总是相同的套路。

骗子：哎呀，姐姐，你说的什么意思啊，什么套路？

我：帮主管租房，我见过十回八回了，然后下一步呢？

骗子：哎呀，原来她是骗子啊，我还以为她是真得想租房呢。

我心里在冷笑......

我：这年头，做什么不好，非要当骗子，我也没钱，我还有贷款呢，你在我这里也骗不到钱啊。你们就不能赚点正经钱嘛。

骗子：受教了，打扰了

我：这戏演的，我谁都不服就服你们。

不想教育死骗子了，拉黑。[捂脸]

隔三岔五就碰到帮主管租房的死骗子，最后我在介绍房子的最后留了一句话，帮主管租房的可恶骗子们，请别来祸害人间，做人要善良，劝你赚点正经钱。

死骗子，真的烦不胜烦。

#从今天起记录我的2023# #广州头条#

都不太切合实际[捂脸][捂脸][捂脸]//@流于行色:第三点是对的，放开三四线城市的土地，个人可以租赁土地自建房子

宁南山头条群星榜·10月人气作者 财经专栏作家

中国的三个巨大潜在发展空间我之前已经表达过很多次的观点，这里再继续说一下，目前中国城市化进程已经快到尾声了，劳动力总量在2012年开始就在萎缩了，而且2022年很可能人口开始下降，人口结构在快速老龄化，经济高增长时代已经过去了，以后的任务并不是回到7%，8%的高增长时代，不可能了，而是如何维持住5%，6%的增长不要太快往下掉。我觉得有三个空间：1：高科技行业的国产化这个大家都很熟悉了，半导体，电动汽车，医疗器械和制药，航空航天等等。2：新三线建设，就跟当年在沿海建立特区吸引外资一样，通过国家政策鼓励企业和产业向内地迁移，实现新兴产业在全国均衡的分布，因为同样一个月入1万的工作岗位，在北上广深和在一个二三四线城市，生活水平是完全不同的，能够极大的提高居民的消费能力，促进我国超过10亿人口的二三四五线地区的大发展。

新三线建设实际上就是财富的再分配，可以有效的扩大全国总消费盘子。一个人有10亿人民币，他可能也只会买几辆汽车，几台手机，但如果是1000人拥有10亿人民币，人均100万，那这1000人会购买几百辆甚至上千辆汽车，以及上千部手机。3：房地产改革--增加多元化供给在城市化接近尾声，总人口在下降的情况下，放宽对别墅和低密度社区的限制，扩大高品质，大空间住宅的供给，国内每年大量的购买力流向国外的欧美加澳，去购买低密度社区大豪斯，客观上说明对大空间低密度居住有着强大的需求，目前国内对中国人居住面积的限制可以说压缩到了极致，人为的造成拥挤，也让别墅和低密度社区成为极少数国内富人的专属。根据华经产业研究院的统计，2020年整个中国的城市建设用地才5.8355万平方公里，包括了居住用地，工业用地，商业用地，政府公共服务用地，公共设施，道路，绿地公园广场等等，而其中居住面积才1.81万平方公里，也就是八亿多城市人口都居住在这仅仅不到两万平方公里的土地上。

2020年全国居住面积超过1000平方公里的省份只有三个：广东，山东，江苏，也就是超过90%的省份的城市人口拥挤在仅有几百平方公里的面积上。2020年整个河南省城市居住面积才875.7平方公里，只占该省面积16.7万平方公里的0.5%，而该省接近一亿人，城市人口有五千多万人。我们知道贵州省贵阳市的那个著名的住了几十万人的花果园小区，几十万人口高度密集的住在密密麻麻的高楼里面，那个整个贵州省的城市居住用地面积是多少呢？319.4平方公里，只占该省16.6167万平方公里面积的0.2%。内蒙，黑龙江，新疆这些地广人稀的地方，2020年城市居住面积，内蒙和新疆只有300多平方公里，黑龙江只有600多平方公里。现在人口出生率暴跌，房地产已经被认为是夕阳行业的情况下，应该放松对别墅和低密度社区的管制，扩大高品质大空间住房的供给，在国内也提供能有车库，地下室，独栋的低密度社区产品，提高人们的生活水平。

现在全国人口处于下降的态势，全国几百个城市里面，只有几十个还处于人口增加的状态，其他几百个城市都处于房地产过剩，人口减少的态势，与其在这些地方继续建一堆过剩的高楼，不如扩大别墅和低密度社区的比例，住宅走向高品质化，这样才能更好的留住年轻人，不然对于年轻人来说，在一线城市住高楼，在二三四五线城市也是住高楼，那为何还要回老家。同时扩大高品质住宅的供给，也可以非常有效的扩大消费，带来新一波的增长，这就跟中国人口一样，当年是人口红利，劳动力供给多，之后转向工程师红利，也就是劳动力供给少了，但是里面的高质量高学历人才多了，所以还可以继续带动经济增长。对于房地产一样，当年是数量红利，或者说是城市化红利，修一大堆的密密麻麻的高楼来容纳海量的进城城市化人口，那现在城市化接近尾声了，人口走向下降了，那房地产也该转向质量红利了，通过提供更大空间，更低密度，更高品质的住宅来再一次带动增长。

#财税#问：我公司是一家住房租赁企业，最近关注到新出台了向个人出租住房的增值税和房产税优惠政策，请问该项政策中“向个人出租住房”的“个人”包括个体工商户吗？

　　答：按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）规定，自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

　　

　　上述规定中的“个人”包括个体工商户和其他个人。

空置税还没来，租房税是不是来早了！

云南省今年1日起，个人出租房屋和非住宅房屋分别有10%、20%个人所得税。

现在提倡租房，房子只住不炒，空置房现在很多，房子放着不住，感觉真是浪费太多，不如鼓励租出去，这样大家都有房子住。

#深圳头条# 个人租房APP鄙视链

第一次来深圳工作，首先要学会怎样租房子？

然而，各种的APP各种坑