健康资讯 最近10年，我国商品房销售面积累计达到132.34亿平米，是上一个10年的2.2倍……也就是说，最近20年，2002年以来，全国商品房销售面积，超过了190亿平方米！什么概念呢？！相当于14亿中国人，每个人买了14平米的房子……大概是这样吧？！如果是三口之家，3乘以14=41平米……
基本上，20年前的房子，格局都很差，不适合现代生活了！用水，用电，用气，安装空调……都有各种问题，或者不爽！
2002年以后修建的房子，才比较符合现在的用水、用电、用气、安装空调、安装网络……
在广州市，2003年其实就是一个分水岭，2003年以前修好的广州的住宅，毫无疑问，大多数都已经过时了！住着不舒服了！
也就是说，符合现代生活舒适性和科技的住宅，全国14亿人，每3个人也才41平米……
因此，我感觉，我们的房地产业，在住房改善层面，还是有很大空间！
每3个人，应该至少60平米，才住着比较舒服！
或者，最好80-90平米，三口之家，就比较宽裕了，有独立的书房，也勉强可以接待最亲的亲戚……
大家觉得呢？！#光线摄影学院曾兰老师#
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五证两书[质开发商合法销售商品房的重要凭证] - 头条百科
【房地产数据出现结构性改善：续建项目投资保持增长，地方“保交楼”效果逐步显现】9月16日，国家统计局公布了包括房地产开发投资、商品房销售、70个大中城市商品住宅销售价格变动情况等一系列数据。整体上看，虽然数据显示房地产市场仍在“探底”，但已有一些积极信号显现。 网页链接
我买三套房，能给个副处吗，正科所长也行啊。
某市召开动员会，所有干部职工必须在规定时间内完成购房任务。规定期限内没有完成商品房购置任务的干部职工，将交流到其他单位工作。今后还要把是否在新城区购买商品住宅作为干部提拔任用的考核内容。
今天，房地产圈热传两件事。一件是央行突然发布[2022]第158号公开市场业务交易公告，公告显示，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。另一件事，则是网传的一张截图。
该截图上赫然写着这么几行字：
规定期限内没有完成商品房购置任务的干部职工，将交流到其他单位工作。今后还要把是否在新城区购买商品住宅作为干部提拔任用的考核内容。
《关于全市干部职工在新城区购置商品住宅的实施意见》
从截图来看，这是一场正在举行的会议，而会议的内容已经从PPT上的文字展毫无保留的展现出来。这是一场动员会，动员全市干部职工在新城区买房。
从简短的PPT上的文字，我们可以感觉知这次会议对当地的重要性。这也可以从文字内容上的关键词来发现其重要性与紧迫性。
1、参与人员：全市干部职工。
2、会议目的：限期完成商品房购置任务。
3、奖惩措施：是否完成商品房购置与”干部提拔任用“挂钩，没有完成，则交流到其它单位。这个其它单位的环境、待遇，大家可能相像一下。既然是被惩罚的措施，其结果也就清晰明了。
基于此，有网友问：
我买三套，能给个副处吗，正科所长也行啊。
说实，这是我观察房地产行业多年以来，首次看到完不成购房任务，铁饭碗可能保不住了的情况。这也可能是房改三十年来，部分城市的楼市今年是头一次面临如此大的挑战。
以致于，市里面要来进行全员动员，发出了：
维持房地产市场平稳发展，人人有责的态度。
至于这个会议所在的城市，目前没有官方媒体报道，咱也不便多说。网络流传的图片，大家看看就好，千万千成别当真。
如果要当真，那可能就是真的。
房地产的波动对一些城市来说，这是顺其自然的结果。楼市分化走势，一城一策，各有各的办法。
看这了个流传的图片，请大家也不要惊讶。你看看今天国家统计局公布的数据，咱们的地方父母官也不那么好当。
国家统计局今天公布的1至七月房地产相关数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有48个。二手住宅销售价格同比下降的城市有61个，比上月增加4个。
1—7月份，全国住宅投资60238亿元，下降5.8%。
1—7月份，全国 住宅施工面积607029万平方米，下降3.8%。
1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。
连国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时也承认，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
至于北、上、广、深，依然还是YYDS。
这，其实，也没什么特别之处，大家都想把工作搞好。
购买商品房，人人有责。
对于政策本身认为有几个要点
a、政策针对“连续三月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”出台，或再次清晰阐述政策在“保民生、防风险、经济（增长和就业）”目标中的权衡，房价下行风险触发政策呵护，具体参考年初报告《房地产行业政策分析框架1.0——政策分析系列报告》，首套房利率下限约束被打开，有利于修复过度担忧政策响应速度的预期。
b、政策具备实效性，时点为“在2022年底前”，一方面，这与今年年内很多政策一致，体现政策的区间管理和相机抉择意味，对于基本面的意义在于底部的均衡出现虽然晚于历史周期底部，但导致后续政策收紧的压力或也更小；另一方面，也有利于释放近月等待政策落地的观望购房资金，8-9月上旬销售低迷，一部分原因是大家观望等待更有利的购房条件，而目前政策已经给出时间窗口期。
c、只降增量贷款利率，或体现稳需求意味短期强于降低成本，也或维护银行利差。22年以前的贷款利率政策更多针对存量端，5月15日央行、银保监会发布消息“首套房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”，即之前利率下限为5年期LPR-20bp=4.1%，本次政策对增量贷款利率下限又进行阶段性放松，考虑到银行端负债成本约在2-2.5%之间，理论上具备一定放松空间。
江西省九江市住房和城乡建设局近日公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。
九江市住建局表示，凡取得商品房预售证对外销售商品房的项目，市住建局将第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号，商品房预售资金要直接存入专用监管账户进行监管。
同时声明，购房人在购房时应注意核实预售资金监管账户信息（购房人可在市住建局网站查询），自觉将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。此举将进一步促进商品房预售监管资金的归集，保证预售资金用于项目建设，防止资金被挪用。
【6月房地产销售和融资同步回暖】财联社7月16日电，随着稳经济大盘政策落地显效，叠加全国疫情逐步缓解，积累的需求开始释放，房地产市场加快恢复，销售端、融资端呈现同步回暖迹象。近日统计局数据显示，房地产市场累计和单月销售均有好转。1—6月，商品房销售面积和销售金额同比降幅分别收窄1.3和2.6个百分点，出现积极信号。单月来看，6月商品房销售面积和销售金额环比分别增长65.8%、68.1%，延续5月回暖趋势。同时，从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1,500亿元，较5月环比多增2,500亿元，其中房地产开发贷款多增1,000亿元，个人住房贷款多增1,500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。（财联社记者 张晓翀）
【#10月各线城市商品住宅销售价格环比下降#】2022年1-10月商品房销售额下降26.1%；销售均价为9687元/平方米，环比下降3%、同比下降1%。
新开工面积环比下降7.7%，低于9月和8月，仍处于历史低位。
开发投资同比下降8.8%，降幅较1-9月扩大0.8pct，其中，住宅投资下降8.3%。
竣工面积较9月和8月分别上涨41.5%和17.6%（这是亮点，和保交房政策有关）
综合来看，房地产行业商品房销售金额、房屋新开工和竣工面积累计同比降幅均有收窄；但整体房地产下行态势仍在持续。土地市场疲软、销售规模同比跌幅扩大、新开工仍有较大跌幅，现状好转仍需一个过程。
评：12月还会有利好政策推出，期待一下年底的中央经济工作会议吧。
【#8月房地产市场触底向好释放积极信号#】9月16日，国家统计局公布了8月份的经济数据。从整个房地产数据看，市场基本面虽然还在低位徘徊，但已经有所好转。特别是全国8月份的单月商品房的销售面积和销售金额，比起7月份，都出现了小幅的回升，释放出积极的信号。8月份，在国家及各地政府“一城一策”的灵活调控下，信贷政策逐渐放松，对刚性和改善性住房需求的支持逐步加大，这一项项利好为各地优化楼市政策释放了空间。#未来财经#网页链接
【2022年1-11月北京房地产企业销售额】
——TOP20企业商品房销售金额合计3832.6亿元；
——TOP20企业商品房销售面积合计783.2万平；
——TOP20门槛值分别为80.8亿元和20.0万平。销售额方面，中海地产、首开股份和华润置地位居前三位。
——数据为中指行业数据，有水分（你懂的），供参考。
