健康资讯 【北辰区新房降价的口子要被”撕“开了！ 】
环城这四个区域中，西青区是板块轮动最明显的区域，从2012年的中北镇到2016年的张家窝再到2018年的精武镇，再到2020年的宾水西、南站等板块。
可以说，西青区不愧是环城一哥，就是有两把刷子，板块轮动一直维持着整个区域的热度，不至于使别的区域乘虚而入，分流走购房者。
没有对比就没有伤害。
与西青区相比，北辰区的日子就没这么好过了。
北辰区最近也板块轮动了，不过是进入轮动降价阶段了。[捂脸][捂脸][捂脸]
从成交数据上看，今年的小阳春行情，北辰区除了未来城，几乎全军覆没。[衰]
昨天血拼哥刚说完大张庄板块的中梁津门首府每平米降了3000元，今天就看到了运河文化城也推出特惠房了。
在环城四区地产市场中，北辰一直是仅次于西青的存在，在房价涨势好的2016年也均价直接登上两万五。
但这几年怎么就渐渐“没落了“？
首先，北辰天然就必须要面对工业围城的局面，与西青津涞公路一线小产权围城一样，北辰很少有片区不被工业项目包围。
这是天津北部城市发展的历史局限，但是也是北辰楼市很强悍的基础，工业毕竟意味着产出与人口基数。
所以过去相当时间内，西青吸引西南部分的城市刚需外溢，北辰则是沾了自身刚需与河北、红桥拆迁的荣光。
但是从2018年未来城以低于市场价格入市引领了一波市场热度后，现在北辰又引领降价走量，最起码可以证明主导北辰市场的那个力量或许已经变了。
如果说2018年的低迷是政府政策以伏牛之力扭转了楼市的冲动，如今的市场已经成为企业与市场普遍接受的低迷。
只是聪明的开发企业选择快速周转，而区域内众多联合开发的项目恐怕迎来最为艰难的时刻，不仅要面对降价而来的市场冲击，还要面对各家企业截然不同的经营诉求。
#北辰##房价##天津房价#
合肥有这么一个小区，业主努力想把房价提高一点，但是就是卖不上价，便宜的辣眼睛，商品房的品质，卖到回迁房，公寓楼的价格，真的很尴尬。
这就是瑶海区的，长春都市豪庭，一万房价，居然还有很多卖九千多，也是便宜的没谁了，这可是正儿八经的电梯商品房。
居然卖不过回迁房和公寓楼，当初买的业主可不便宜，亏大了都。
火车线商圈，周边配套非常成熟，楼下就是轨道交通1号地铁，学区为38中北校区，可谓要啥有啥。
咋就卖到这个价？
我想原因还是地段已经老化，无发展空间，户型比较大，总价要低些，楼盘体量品牌等因素制约了其价格。
但是怎么说这个价格他还是值的[泪奔][泪奔]
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#合肥头条# #房产# #合肥身边事#
#天津头条#今天和大家聊西青区的这个板块，它卖到了市区的价格，到底值不值？
它就是水西板块，从诞生开始就自带话题性，今天我们来看看这个位置！
我们先来看下拿地的情况。水西板块A、B地块最早由融创以以总价49.6亿元摘得（还有一块地在保泽西道和凯苑路交口，为商业地块），折合住宅楼面价约2.2万元/平米。项目目前主要由绿城开发，但是融创并没有撤出，而是持有了7%的股份，项目后期物业也是由绿城负责。
水西板块E、F、T地块由绿城以26.73亿摘得，住宅楼面价约19653元/㎡，其中E、F地块为住宅。T1地块为12班幼儿园、T2地块为24班小学。
不知道大家看到这个位置，有没有一种似曾相识的感觉，环内、具有生态资源、可以成片开发、这是妥妥地想复制梅江的路子呀，咱还是老样子，客观评价板块优缺点，哪些是事实？哪些是观点？分开给您说！
【交通】
1、西侧外环线，东侧快速路，上下班的时间肯定会有堵车的情况，其他时间段出行还是比较便利的。项目附近之前有老社区在，看了下周边的公交站点还是比较多的。
2、目前没有现成的地铁线，A、B地块北侧有在建中的地铁8号线，大概2公里，预计2025.6月投入使用，这是8号线二期的几站地，一期的开通时间预计在2024.12月。E、F、T地块东侧为地铁11号线，距离1.5公里以内，预计2023.9月通车。
【医疗】
E、F、T地块东侧就是三甲级别的一中心医院新址，由于板块紧邻南开区，其他医疗资源也能实现共享
【商业】
目前板块内没有成熟的商业配套，板块西侧有中北镇的商业配套、北侧有熙悦汇、南侧有奥城的商业配套
【其他】
1、新一中心医院西侧地块为泰康之家·津园，占地约107亩，规划地上建筑面积14.3万平方米，可提供约1600个养老单元。
观点，综合评价：
1、板块的定位就是改善，主要承接市区外溢客群，主要改善的方面就是环境。如今首开的B地块，有小高和洋房，最高16层到顶，最低7层到顶，120-140平米的户型，3.5万左右均价，一层带地下室和小院是个亮点。这是绿城的“庐”系产品，听说后期的地块会做“桃花源”系产品。
2、项目位于西青，目前教育均为规划，因此从教育上来看没什么太大的优势。因此地块项目适合市区有一套房，带教育属性，然后再考虑改善的人群。
3、直接说这里是富人区，是有些忽悠人的，想当年梅江发展了多久才把富人区的牌子贴瓷实的。还有以水资源最为卖点，这个没有问题，不过有点过了，水西公园和水上公园相比，还是存在差距的，这个差距不在于面积的大小！关于这点，我相信你逛过之后就能有所感觉。因此我觉得这个价值点长期很难作为房价的支撑因素，简单来说就是这汪水，水分有点大。
4、现在水西板块的几块地都是绿城开发操盘，其实这点对老百姓买房来说是不太好的，一家开发商在一个板块拿了很多地，后期可以自行把控推盘时间、节奏、价格，再加上同板块无竞品，很可能未来会推高楼盘溢价！！！
5、至于说项目能不能选，客观来说从产品和位置来说都还可以，尤其适合南开外溢改善的朋友。不过大家一定要想好自己要什么，以及自己的钱哪些花在了实际的东西上，哪些有水分。
#南京头条# 猝不及防！南京这里房价格局生变。头部板块河西，站稳6万/㎡，千万豪宅涌现。变化一：板块内新增3家总价千万起步豪宅，分别是丹若园、星叶云墅、中北&金基G115项目，户型起步均较大。
变化二：河西出现了首家差异化定价地块——河西南G29地块，项目靠近融创滨江ONE（含包约58568元/㎡）、万科翡翠滨江（含包约58995元/㎡），高端豪宅集聚，可以预见的是，未来项目圈层、楼盘品质会有多高，值得期待。
变化三：河西南毛坯限价抬高，G30地块、G31地块毛坯限价均为4.8万/㎡，对比此前板块最高毛坯限价46350元/㎡，涨了约1650元/㎡。价格上，河西第一梯队约6-6.92万/㎡，第二梯队约5-6万/㎡，包含8家，第三梯队约5万/㎡内，包含共10家。
#太原身边事# 出了小区的，周边主路周边全是楼房，住宅，密密麻麻。
晚上出来遛弯，左岸很多房感觉整个单元，没几户亮灯的。不过，走近了看，许多空调架上都不空，装着散热器，说明是有人住，只是过年回老家了吧。
图三的楼是旭辉给村民盖的回迁楼，感觉品质还行，据说里面路面和绿化都做完了，开春了应该就会给发放回迁房，每户的回迁房足够——早些给村民回迁，可省大笔过渡费，安置方式的不同会刺激开发商早日给村民建回迁房。
图四的空地是旭辉江山项目的地皮，年后应该会大规模开建，规模是回迁房的好多倍，以后“三给片区”会住几十万人——这么多房卖给谁？也难怪网上说三给片区会成为又一个“天通苑”，会成为太原的“睡城”，地铁3号线会不会让“睡城”加速？
不过，北城也在积极布局新产业，也在打造中北高新区，太原的产业布局也会更加均衡，北城也会吸引更多高素质人口。
太原毕竟是省会城市，各种基础设施更完善，从硬件看，太原也越来越有大城市的架子，随着营商环境的改善，以及房价的下降会进一步吸引外来人口，外来人口多了又会支撑房价及省会经济，形成良性循环。
看好太原吧，毕竟是我们的家乡！
#太原头条##三给片区# 1月份六城区房价仅万柏林区和迎泽区涨了，而万柏林区涨幅更是达到4.06%；而跌幅最大的竟然是老城区杏花岭，达到13.02%的两位数跌幅，其次是尖草坪区，跌幅6%以上。
房价涨一定是市场供求关系在起作用，而且六个城区连在一起，信息畅通、交通便利，差距怎么会这么大呢？
杏花岭作为老城区，房价跌至万元以下，万柏林区作为底蕴并不十分厚的新城区，房价则在万元以上。
同为南郊底子上的小店和晋源则几乎同时发力，小店区作为全市第一个千亿元区，经济厚实；晋源的西山板块的别墅应该是把价格拉上去的主要因素吧。
而尖草坪的中北板块，据头条网友信息小产权都在9000元，有点不太相信。不过前几天和在中北大学当教授的同学聊天，也的确能感觉到他们的自信心极大提升，对那边相当看好。尖草坪跌幅大应该是受到河东那边房价的影响较多。
不过随着太忻经济区一体化的建设的推进和发力，“三给板块”应该是尖草坪区最有潜力的一个板块，各类市政规划和配套不但全，而且新，会是一个有潜力的新型城区。
太原可以与广州处于同等地位。太原理工大学可以与华南理工大学媲美。山西师范大学可以与华南师范大学处于同等地位。山西大学可以与中山大学处于同等地位。中北大学可以与暨南大学处于同等地位。太原铁路局的利润超过了广州铁路局。太原的煤炭产量超过广州。太原的钢铁产量超过广州。太原的刀削面数量超过了广州。太原的古建筑比广州多。太原的高粱白酒产量超过广州。太原的发展潜力超过了广州#随着地理100科学地理#，我希望更多的广州人来太原买房定居。太原夏天很凉爽。太原的冬天不太冷。房子里有暖气。太原是一个历史悠久的古都。山西方言的历史比粤语悠久。
然而,另一个榜单确有不同的看法。
与广州相比，太原四季分明，气候宜人干燥。广州位于中国南方的热带地区，非常炎热和潮湿。太原人热情而不排外。广州人冷漠排外。太原有一个非常好的生活环境。近年来，该市拆除了数百个城中村，并修建了许多居民区。所有知名开发商都来太原拍摄土地并建造建筑。太原可以以每平方米10000元的价格购买好的住宅区，广州的村庄不能被拆除。广州当地的房价仍然超过2万平方米。与广州相比，太原工业工人的工资高于广州。太原电子厂的工资基本都在20元一小时以上，没有人工作在20元每小时以下。广州电子厂的工资很少超过20元。许多工厂都有一群人以每小时12到14元的价格赶工。为什么广州的工资这么低？事实证明，广州是华南地区的枢纽，人力资源分配中心并不缺人。在美食方面，不得不说，太原真的是一个美食沙漠，餐饮业比广州还便宜。一碗面十几块钱一碗，几根筷子就用完了。20多碗羊肉汤只是几块肉。山西还有一家会议厅，太原火车站附近的一家卖方便面的餐厅年收入达百万。太原人不会吃或不喜欢吃，也不会做饭，广州真的是一个美食天堂。广东潮汕菜、客家菜、湘菜和川菜都在眼前。我们见过各种各样的广东早茶、米粉、砂锅粥、生海鲜、食品摊、烤腊、盐水和热汤。我们已经看到了以前没有见过的一切，我们可以每天更换食物。
以上两种观点，你更认同哪个？欢迎评论点赞加关注
#南京头条# 形势不妙，河西南也难了
今天央行降息的消息霸屏朋友圈，这意味着首套房贷利率最低降到4.1%，已低于2009年房货利率打七折后的4.156%，买房人的房贷成本将进一步降低。
虽然这确实是楼市重大利好，但泼盆冷水，即使房贷利率一降再降，今年南京楼市仍然很难，哪怕是河西南这样的头部板块也不会例外。南京房地产业协会秘书长张辉也表态：不扭转预期，不重振信心，楼市很难真正救起来。
现在的河西南楼市，10家新盘疯狂内卷，大批二手房降价也卖不掉。开发商进退两难，投资客瑟瑟发抖。
今天分4个方面解读河西南楼市的整体情况
1、整体供应量：目前在售新盘有5家（嘉璟峰、颐和云台源筑、金鼎湾和禧、江宸府、河西金茂府二期）、6家纯新盘待上市（金基中北朗樾府、深业南湾上府、星叶云墅、中北盛业G30、奥体建设G31、中能建城发G29），到年底，新房供应量预计超2000套。
2、房价：目前在售新房精装价格基本都在5万/㎡以上。而近期二手房成交基本在4.7万-6万/㎡。
3、土地市场：整个河西南还有41块涉宅地块，包括22幅住宅+19幅商住，后续供应量充足。
4、二手房库存情况：目前河西南已经交付的商品住宅小区有17家，还有5家楼盘待交付，总套数超3万套。另外河西南还有大量安置房、公寓。#打开眼界#
#天津头条#好消息！11所名校落户西青，加上近日曝光的大悦城和德云社将要落户中北镇和杨柳青…西青区配套开挂归开挂…这房价可别扯着胯！
@完颜文雄 据报道，近日西青区分别与天津益中赛达教育管理有限公司、南开敬业教育集团、英华国际等7家知名教育集团和学校签订合作协议，11所名校将落户西青区！
看这个配置，西青进入2021年的配套建设大有赶超部分市内六区的趋势啊，城市副中心建设看来还真不是浪得虚名，西青还是有这个实力的。
