健康资讯 5万多方不是独家代理 谢谢//@圆头叻:
布依工业地产公司东莞市大岭山５３３３４平方米工业地皮出售（国有证件）
01:18惠州新房首付5万元，还送豪华家电。
尽管如此，惠州楼市依旧凄风苦雨。低首付的秘诀就是开发商垫资给购房者，另外也将转介给地产代理的佣金挺高，调动积极性。(根据中国房地产报大湾区数据，住宅佣金6%，公寓去到15%)。
以前的深圳客蜂拥而至，如今大家都理性了许多。 #深圳头条# #房地产#
房地产经纪行业现行“居间模式”底层规则的致命缺陷和房源“独家代理、全房联卖”的思维逻辑
现行的居间模式（居间代理或双方居间）其实就是拉皮条，既代表卖家又代表买家，而买、卖双方在利益（价格）上天然的对立，卖方希望价格越高越好，买方希望价格越低越好，居间方（中介）想成交的常规操作方法是拣软柿子捏、谁好说话就做谁工作使其让步、联合强势的一方打压弱势的一方。
既要替卖方争取最高价，又要替买方争取最低价，本来就是此消彼长的关系，怎么可能同时满足呢？你们有谁见到过双方打官司，原告和被告请的是同一律师？
“谁成交谁收佣”“低底薪，高提成”甚至“无底薪，高提成”的利益机制驱使下，绝大多数从业人员为了生存（开单赚钱），只想把交易双方撮合到一起快速签订交易合同，隐瞒、哄骗、说谎等就在所难免了。
这就是现行房地产经纪行业底层规则存在的致命缺陷。
什么叫单边代理呢？就是在交易中，房地产经纪人只能代表一方。要么代表买方，去争取最低价格和最有利的交易筹码。要么代表卖家，去争取最高价格和最优的付款条件。同时，经纪人只能向自己的委托人收取佣金，不得向交易的相对方收取佣金，这样的行为叫作单边代理。
类似于现在的律师，只能接受原告或被告中的某一方委托，法庭上双方律师都会凭借自己的专业及经验为自己的委托人争取最大利益及合法权益。
在单方代理的基础上，倡导房源独家代理，同时“独家必联卖”，即必须“全房联卖”——全行业房源共享，联合销售。就是业主要卖房只委托一个房地产经纪人（经纪机构），而这个经纪人（经纪机构）不能为了自己利益最大化，私藏房源独自销售，必须向全行业放盘，所有同业都可以卖这套房子，经纪人必须全力维护委托人（卖方）的利益及合法权益。
我不止一次说过：“凡是以独吞为目的的独家委托就是耍流氓”，此观点不接受反驳。
为什么业主（卖方）最怕听到“独家”这个词，因为传统的独家委托就是经纪人（经纪机构）为了将自己利益最大化，说服业主签订独家委托协议，而这个独家委托只能自己卖（自己公司卖），它是排外的，是以一纸协议逼迫业主（卖方）放弃其它客户来源渠道、牺牲业主（卖方）利益、拉长卖房周期来满足自己利益最大化的行为。所以传统的独家委托与现在倡导的独家代理在本质上是完全不同的两个概念。
业主（卖方）理解了“独家代理、全房联卖”概念后，如果要卖房该怎么找最适合自己代理人呢？
1、资质：有没有承接业务的资质，《房地产经纪管理办法》明确规定，不允许个人承接房地产经纪业务，房地产经纪合同必须由一名房地产经纪人签字或两名房地产纪经人协理签字。如何验证房地产经纪公司和经纪人是否合法正规。以后我会写出来。
2、人品：多方打听这个经纪人品质如何，是否坚守职业道德，是否会为了满足自己利益而出卖委托人利益。
3、阅历：房地产经纪是一个入职门槛不高，但入行门槛极高的行业。卖方代理人对接的都是房地产经纪从业人员，如果没有较长的从业经历和社会阅历，即使有心维护卖方利益，也会心有余而力不足。
4、专业度：作为卖方代理人，是否足够了解房源、足够了解小区、足够了解所在商圈，这些是决定他能否将房源的优点或卖点充分的展现出来，最大限度的对外展示房屋价值（价格是价值的表现形式），展示出的价值越大，卖出的价格才可能会越高。
父母是孩子最好的老师！父母是原件，孩子是复印件！努力拼搏，努力学习，提升自己，让我这个（原件）更优秀，给我家严小妹儿做个好榜样！
赖世雄常春藤英语集团创始人马斯克硬核母亲：31岁净身出户，72岁成T台顶流，养育3个亿万富翁
【前地产代理欺骗公司交际费罪成侯判】本港一名前地产代理，以看来由4间酒家发出的收据，欺骗一间地产代理公司向他发还逾8.1万元交际费，廉政公署对其作出起诉，西九龙裁判法院今日判处被告罪名成立。
廉署透露，涉案前地产代理为50岁的黄冠玮，西九龙裁判法院判处其6项代理人意图欺骗其主事人而使用文件罪名成立，违反《防止贿赂条例》第9（3）条。#香港#
易居上半年亏损，按年同比扩大，至超过14亿元人民币。收入按年同比跌近61%。截至六月底，净流动负债近45亿元人民币。审计师质疑持续经营能力，但公司强调内部产生现金等，可以满足流动资金需求。
评：一手物业销售代理业务连续几年快速萎缩，这不完全是调控造成的结果，可能是行业下行趋势的结果。不过今年大批国有地方平台企业拿地，多数没有房地产开发经验，他们应该需要销售代理商提供服务，未来几年，会有一波小的新机遇。
【#港股午评#：恒指重返20000点 恒生科技指数涨超2%】财联社8月4日电，港股行情高开后窄幅震荡，香港恒生指数涨1.45%，重返20000点，恒生科技指数涨2.21% 。地产代理、电子零件、旅游、半导体等板块及苹果、医药外包等概念股表现强势，服装零售、航运及港口、汽车零件、乳制品等板块及婴儿用品、石油等概念股走弱。
「这间房月租3500元，可以叫业主减价。」日前一名地产代理带着佯装租客的我们，在荃湾杨屋道一带参观出租的劏房单位，还即场致电业主「帮口」要求减租，结果业主愿意减每月200港元租金，而该单位位于6楼，面积约600平方呎（约54平方），间出5间劏房，每间叫价月租3000至3500港元不等，惟放盘逾月，仍未有租客入住。
该代理承认近期市况不景，未来或现退租潮。她指疫情下，租客随时面临失业，更教路租客可自行找「拍档」分租或以日夜更模式入住，以减低租金。她又指，早前同区一个近港铁站的大型屋苑2房单位，同样有人以分租制租用1房，每人月租约900港元。另外，网上租屋网亦不难找到「分更房」，沙田区1间60平方呎（约5平方）房间，月租2800港元，业主规定入住者只可「晚9朝8」入住。
深水埗至佐敦一带的床位仍遍地开花，我们透过应用程式，联络另一名地产代理参观出租床位，其中1间位于油麻地唐楼3楼，超出相关床位的规定，单位内共有16个床位，我们到访时，只剩1个上格床仍有空位，月租1800港元。
另外，佐敦1大厦的高层单位亦涉违规经营床位，并正在装修，提供14个床位，惟至今仍无人落订入住，上格床月租1900港元，下格床月租2100港元。有关代理承认出租情况较预期差，以往床位甫推出，便有不少人前来落订，现时市况却是「呆滞」。
前香港足球队队长陈伟豪转行做地产经纪，半个月后开单，个人净赚8万！
港足前队长陈伟豪退役后转职中原地产代理，成为地产代理半个月后开单。他表示，在财政预算案放宽按揭后，促成北角半山珊瑚阁3房单位交易，成交价1,520万元。据了解，他个人净赚近8万元。
陈伟豪在2007年转会南华，转会费40万元，打破香港球员最高转会费纪录。司职中坚的他曾经是香港足球队队长，在足球生涯期间曾兼职地产代理。
人到四十，转行全职做地产代理，他曾在接受访问中表示，香港运动员出路不多，职业足球队数目亦不多，教练等职位空缺有限，并谓足球教练是一个不稳定的行业，所以索性转行。而且香港足球员不同外国足球员，香港大部分足球员收入不高，退役后都是转行。
他表示，地产代理及足球员有共通点，多劳多得会有回报，他对自己在地产代理行业发展有信心，相信可以做足球员一样理想。
