健康资讯 #石家庄头条# 疫情过后，石家庄的学区老二手房还能买吗？
现在真的是左右为难，家在石家庄桥西区，这边的教育资源在整个石家庄来说，应该是最好的，因为有几所特别好的小学都是在桥西区。但是现在学校招生不是本区域的基本没有可能进去小学，除非是你能找到资源，或者是你懂的，就不明说了。
但是，对于平头百姓来说，这条路就放弃了，要么老老实实的就在片区小学上，要么就花钱买知名学校片区的房子，了解了不少附近的房子，桥西区本来就是老石家庄的地方，好学校附近大都是8几9几年的房子，特别老旧，有的社区物业都没有，脏乱差，和新小区没法比，虽然不收物业费，但是生活在这样的小区，确实难受，而且石家庄的政策是老旧小区不再拆迁改造，只是做修补，那就意味着如果没人接手，房子就老在你的手里。
疫情弄的石家庄经济形势更不好了，本来在石家庄工资就低，不知道你们每月工资多少啊，平常也就6-7千左右，还房贷压力是相当大的。
你们觉得石家庄的破旧小区的二手学区房还值得购买么？
#石家庄头条#买房你会考虑顶楼吗？
夜深人静了，我还不困。继续我的头条创作。回顾2020年，从3月8日复工，我一共卖了20套二手房，1套新房。套数还是可以的，其中我卖了两套顶楼。今天就给大家讲其中的一套。
这套房子是位于桥西区益友百货附近的单位宿舍，这个院很大，停车比较方便。房子是5楼，两室一厅，房本面积50.5平，成交价是67万。
客户是我以前单位同事给介绍的，前前后后我带他看过4次房，一共有15套。从桥西看到新华区，鹿泉的也看了。因为客户的首付不是太多，所以考虑顶楼也是无奈之举。我曾建议他考虑鹿泉的房子，离上班也不算太远，开车也就是20分钟的路程，但客户还是喜欢买市区的房子。
房子看好了之后，历时两次斡旋，终于完成了签约。后期走手续也比较顺利，直到过户前，发生了变化。
因为正值夏天，去年石家庄的雨水还不少，结果房子就漏雨了。幸亏我在过户前去了房子一趟，在过户前告诉了客户。客户也是很郁闷，他可以要求退房，房主也同意。客户没有退，就是要求房主维修。经过我的努力，最终房主同意给客户2500元，由客户自己维修。
然后我们就去过了户，由于漏雨，客户对我也不是很满意，而我呢，心里也不好受。所以呢，顶楼的房子一般出现漏雨是很正常的，毕竟便宜很多呢。
大家会考虑顶楼吗？欢迎大家评论点赞
刚看了中国千万人口城市排行榜，石家庄市以一千一百多万人位列第13名，我骄傲。按说人口也不少，地理位置也不错，应该撑得起房价。然而理想很美好，现实太骨感。又有一组数据说，今年某日，北京二手房上市量是290套，石家庄是920套。都是专家所言，咱也不好妄言。可做为一名庄里人，石家庄这一千多万人口的来源我还是略知一二。老市区，新华，桥西，长安，裕华十年前还是三百来万人，后来城中村改市民，加上井陉矿务局改矿区，增至伍百来万。后来又新增鹿泉区，栾城区，藁城区，正定新区，人口就成了现在的样子。但是二环外，大部分还是旷野耕地，新增四区大部分是农民转市民。但是耕地为主。GDP是专业人士计算出来的。老百姓不懂，只知道钱越来越不好挣，花销大。
中介和房企们的冬天来的比较早。来看看十一过后，这个行业都有哪些变化呢。
十一7天假，连降了4天雨。气温也从30度降到了10度以下。跟着降下来的还有各大楼盘的价格，少则一两千，多的三四千是有了。
石家庄房价从17年达到顶峰，到现在已经跌了4年多。截止到上个月，均价已从接近2万每平，到现在14000出头。
今年上半年，反应迅速的几家开发商，以价换量，开始了降价促销活动，清理了大量库存。但是这一策略用多了，就不灵了。因此后边跟进的楼盘，现在成了量价齐跌。
现在全国已经有十来个城市，陆续发布“限 跌 令”，这在房地产20多年来也是头一回，可见一些城市对房地产的依赖有多严重。
密集调控政策，影响的不仅仅是各大房企，还有依赖于此的渠道和中介们。新房销售缓慢，二手房流动性更差，这可苦了中介们了。
由于竞争激烈，二手房中介费已经压低到亏本了，很多中介费连1%都不到，还包干到底。新房渠道佣金看着比较可观，但也要返一部分给买家，到手也剩不下多少。行业的寒意，比天气来的还早。
听说上个月，“国大中介”陆续关了几十家门店，留下来的都合并到附近店面去了，一个店里五六个组，人多的快撑不下。
桥西的永佳听说也和建佳合并了，正在找加盟商。
而“一加二中介”去年就开始转加盟模式了，今年留下来的店面更少。即便留下来，也是底薪没有，保险自己交，收入全凭业绩。
据内部人士透露，即便如此，一加二每个月都要亏损几十万，更不要说直营店面数量比他们多几倍的国大了。
前几年差点倒闭的21世纪，因为早早转型加盟模式，反而活的还不错。轻资产运营，把成本都转嫁给了加盟商。
前几年疯狂扩张的链家，现在就靠贝壳新房，还有加盟店德佑等撑着呢，看股价就知道日子有多难。
看看朋友圈都在发新楼盘，赠车位，直降几千，赠装修，优惠力度一个比一个大。相比之下，发二手房的寥寥无几，可见二手房更是不容乐观。
我在去年跟朋友聊天时候就说过，未来大部分的中介从业者要被淘汰，前面文章也跟大家聊过，看来不用等未来了，就是眼巴前的事。#房产# #石家庄身边事#
