健康资讯 成立业主委员会，需要具备什么条件才能得到街道办事处和社区的批准？
没有组织永远是散沙，为什么给你，成立业主委员会设置条件，谁怕，怕什么？就是利用各别汉奸，跳点事，大家都懂。
luhaidong#你是否支持取消物业费# 不支持，取消物业是时代的倒退，居民自制就是少数人受益，所谓业委会就是带头不交物业费，为自己争取利益，花钱买服务挺好，没有物业的小区早晚成老破小。
#贵阳# #贵阳身边事# #贵阳头条#有关物业的建议！
建议贵阳市相关职能部门，特别是街道办事处、住建局，应该主导各辖区，以居委会为单位，成立业主委员会，以些解决物业公司与业主的矛盾，让小区业主真正当家作主。
官方回复
2022-12-07 10:01
贵州省贵阳市人民政府
网友您好！
您提出的建议，我市高度重视，立即转市住房城乡建设局研究处理，现回复如下：
根据《贵州省物业管理条例》的相关规定，一个物业管理区域内只能设立一个业主大会。物业管理区域划分应当有利于实施物业管理，以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并综合考虑公用设施设备、建筑物规模、业主人数、社区布局等因素。物业配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。而居民委员会的设置不是依据此规定组建。可能为工作便利将多个物业区域划转为一个居委会管理，居委会管理的区域相关配套设施存在不能共用、物业服务企业也不是同一家等问题。因此依据居委会为单位成立业主委员会无国家法律法规的支撑，不便于操作执行。
目前，我市已就规范物业服务企业以及业主委员会相关工作行为，化解物业公司和业主的矛盾问题做了大量工作:一是印发《贵阳市人民政府进一步加强物业服务管理工作的意见》(筑府发〔2015〕27 号)，要求逐步建立市、区(县、市)、社区三级服务管理体系，在社区服务中心成立综合服务机构，负责会同辖区住建部门指导本辖区内的业主依法设立业主大会和选举业主委员会，将业主大会、业主委员会纳入管理范畴，指导、督促业主大会和业主委员会依法履行职责。通过定期组织政府各相关职能部门、辖区内居委会、物业服务企业、业主委员会召开联席会议，对物业服务工作提出合理化建议，参与对物业服务企业的考评，依法调解物业服务纠纷。二是按照《中共中央组织部 中共中央政法委员会 民政部 住房城乡建设部印发的<关于深化城市基层党建引领基层治理的若干措施(试行)>的通知》文件精神，推动符合条件的物业服务企业建立党组织，并将物业服务党组织纳入属地街道党组织管理范畴接受其监督领导。三是督促指导物业服务企业在物业服务区域显著位置设立物业服务信息监督公示栏，如实向小区业主公布物业项目负责人的基本情况、联系方式以及物业服务投诉电话、物业服务内容和标准、收费项目和标准、电梯以及消防等设施设备维保单位和联系方式、车位车库使用情况等信息，严格按双方合同约定价格收取服务管理费用，不得收取公示收费项目以外的任何费用。四是由街道负责指导成立业主大会筹备组、业主委员会换届改选小组，加强对业主委员会的人选推荐和审核把关。鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员，推动符合条件的业主委员会设立党组织或者党小组。要求业主委员会每年向业主公布业主共有部分经营与收益、维修资金使用、经费开支等信息，保障业主的知情权和监督权。。
【3年内，深圳所有住宅小区成立业委会！】3年之内，深圳所有住宅小区都要成立业主委员会！记者获悉，深圳市住房和建设局关于推进住宅小区业委委员会三年全覆盖的通知，已于近日下发。文件指出，深圳各区住建局要要坚持“支部建在小区上”的基础上，推动符合条件的小区实现业主委员会应建尽建，用3年时间，完成全市住宅小区业委会的全覆盖。#深圳身边事##深圳生活#（via 读创） 3年内，深圳所有住宅小区成立业委会！_读创客户端
什么叫专业？什么叫合理物业费？什么通情达理（有人类必有矛盾），请问为什么不公平公开招聘物业？为什对成立业主委员会设置条件？这几点都解决不了，以后能有么？//@老詹:做为我小区的业委会成员，我问一下楼主：1、让业委会来管，业委会有没有这个专业水平呢？2、业委会是业主大会的执行机构，是志愿者性质，都是业余且不拿工资的，一旦要管物业这一大摊事儿那就必须全职了，你认为业委会拿多少工资合适？3、你说可以省下物业管理费，那我问你保洁保安绿化工程这些人都给你白干活不要钱么？全职的业委会也白干？以我个人的观点来看，专业的事情交给专业的人做，专业的物业管理公司一定比小区自管做的好！请物业就是花钱买服务，物业费也并不是越低越好，因为服务是有成本的。只有专业的物业服务企业+合理的物业费+通情达理的业主，才能共同构建鹭港的小区和幸福的家园！//@上善若水91953：取消物业改成业主委员会自管，省下物业管理费
车停自家车位，竟被当“僵尸车”拖走卖了3000元？业主：已报案
【#3年内深圳所有住宅小区成立业委会#】关乎每一个深圳人！日前，#深圳#市住房和建设局已发布关于推进住宅小区业委委员会三年全覆盖的通知：
深圳各区住建局要坚持“支部建在小区上”的基础上，推动符合条件的小区实现业主委员会应建尽建，用3年时间，完成全市住宅小区业委会的全覆盖。
#物业管理##我要上 头条##物业领导##取消物业呼声越来越高，你支持取消物业吗#
咨询４：分期开发部分的业主可以召开业主大会并成立业主委员会吗？
中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》第16条规定：“划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。……”其中，如何理解“先期开发部分符合条件的”？在实践中，分期开发部分的业主如果想召开业主大会并成立委员会，对《民法典》第278条规定事项中参与投票的专有部分面积以及该专有部分的业主，是指先期开发部分的专有部分面积和该部分的业主，还是包括整个物业管理区域的全部专有部分面积以及该面积的全部业主？有无法律依据；如果是后则，在开发商不同意、不参加业主大会的情况下，是无法通过《民法典》第278条所规定决议事项，更无法成立业委会，业主大会召开也将无意义。（四川成都金牛区 陈爱丽）
回复（2022-02-24）
根据《中华人民共和国立法法》第四十五条规定：所咨询问题中涉及法律依据《民法典》第278条的解释权属于全国人民代表大会常务委员会。咨询的问题涉及法律解释，建议按上述规定转全国人民代表大会常务委员会处理。
谁和你讲不能公开招聘物业的呀？杭州的小区绝大多数都是公开招标招聘过来的，包括我自己小区。成立业委会当然需要设置一定条件的，比如违法犯罪分子不能进，比如不是业主不能进，比如不交物业费的不能进，有毛病吗？脑子是个好东西，你有吗？//@强大一祖国:什么叫专业？什么叫合理物业费？什么通情达理（有人类必有矛盾），请问为什么不公平公开招聘物业？为什对成立业主委员会设置条件？这几点都解决不了，以后能有么？//@老詹:做为我小区的业委会成员，我问一下楼主：1、让业委会来管，业委会有没有这个专业水平呢？2、业委会是业主大会的执行机构，是志愿者性质，都是业余且不拿工资的，一旦要管物业这一大摊事儿那就必须全职了，你认为业委会拿多少工资合适？3、你说可以省下物业管理费，那我问你保洁保安绿化工程这些人都给你白干活不要钱么？全职的业委会也白干？以我个人的观点来看，专业的事情交给专业的人做，专业的物业管理公司一定比小区自管做的好！请物业就是花钱买服务，物业费也并不是越低越好，因为服务是有成本的。只有专业的物业服务企业+合理的物业费+通情达理的业主，才能共同构建鹭港的小区和幸福的家园！//@上善若水91953：取消物业改成业主委员会自管，省下物业管理费
车停自家车位，竟被当“僵尸车”拖走卖了3000元？业主：已报案
光靠政府普法作用不大，关键还在业主自身素质的提高，想提高自已，必须学习物业法律法规政策，学了之后还要会用法，会懂法会用法，成立业主委员会条件成熟，也为自治打下坚实基础。你去问问那个老板不懂法，不会用法，若都不会，企业死路一条，物业自治也一样，经营管理不是吹吹牛就行了，会发几篇文章，发发牢骚就成功的。信不信由你？
业主自治的前提是政府要把普法做到实处，从而业主才能懂法用法。#物业管理# #业主委员会# #居民小区基层治理#
具体到该事件，应先确定托管方物业进入小区是否依法合法进入。//@原名五月的红尘过客:根据《业主大会和业主委员会指导规则》业委会成员须具有完全民事行为能力， 遵守国家有关法律、法规， 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。根据《民法典》第944条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。社区或许认为，你不交物业费首先是违反法律法规了，如果你认为物业没有履行合同可以依法诉讼，如果法律认为物业没履行合同你才可以按判决执行。而欠费业主无视法律规定，无故拒绝缴纳物业费，属于违法行为，你是业主但不符合参加业主委员会的条件。其实来来回回就是那么些事儿，从哪个角度上说罢了。
武汉城市留言板武汉长江日报旗下账号社区规定小区业主参选业委会必须交齐物业费（1）#物业费 #业主委员会
00:47
