健康资讯 白沙洲喜提永旺梦乐城，选址已敲定！
大家知道，同区域有永旺梦乐城(非永旺超市)的地方二手房均价一般都要比附近高那么一丢丢。如果你打算在白沙洲买二手房，即想生活便利又想房子保值，不妨去张家湾附近转转。#武汉# #武汉爆料##武汉身边事# #武汉爆料# #武汉买房# #白沙洲#
#武汉头条# 白沙洲房价真的回到了四年前，单价仅9000多元？
这几天，有消息说，白沙洲一楼盘房价9000多元，回到了四年前。
四年前，即2016年，该楼盘首开，单价10300元，5000人疯抢，1500余套房18分钟售罄，刷新武汉单次销售金额纪录。
当年抢房的购房者，房子都涨了，买房时价格10300元/平，如今二手房均价16500元/平。
这个昔日的网红盘，现在再次有毛坯新盘推售，且不限购，单价仅9000起。
于是，有人说，这个楼盘让白沙洲房价重回四年前。
房价真的回到了四年前吗？四年前，该楼盘卖的是住宅，如今卖的是公寓。
根本就不是一回事。
要我说，它卖得够贵的。汉口二环边某公寓，原价16000，最近一律9900，相当于6折。
金银湖一楼盘，最贵时卖到13000，年底清盘，打对折还转弯，一平米才6000左右。
所以啊，有的人不要瞎带节奏，有的人不要轻易被带歪。
#在幸福敲门看测评#
天天问天天问，武汉到底哪里值得买，
一，问得最多的四新和白沙洲买哪个
就选白沙洲，随你怎么说，四新多好多好
我就选白沙洲，不为别的，我就觉得白沙洲以后还能长
二，买哪里会升值，还想着这种好事
为了涨价买房
恭喜你就是武汉楼市去库存的炮灰
且不说站不站岗，这要是后面房价一跌
估计自己高血压都得翻。
三，光谷东还能不能冲，你去冲吧，反正我不建议，在光谷东买套大平层，还不如去华侨城买套二手房，住东湖边不比你们看药厂要舒服得多。
四，刚需到底买哪里？首付三四十，就买盘龙城跟青菱，刚需就别想了那么多，老实住的就完了，天天想着以后涨，你还住个得儿啊
武汉白沙洲万科光澜道到底怎样？
武汉白沙洲的火盘，某光澜道热度很高啊。
有粉丝问我这个楼盘值不值这个价位，首先我的结论是2w肯定不值。
但在1.75这个档位，开发商，精装，物业服务，还有周边的配套都没得说。
而且目前白沙洲的热度仅次于光谷，不论老武汉怎么看这是“乡里”，这里受年轻人欢迎，特别是外地年轻人欢迎是事实。
这也意味着未来，这里二手房的流通性会比较好。
一个给人心理上是“武昌二环滨江”的项目，我对它的前景还是看好的，比较稳！
你怎么看光澜道这个项目，欢迎交流！
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#武汉头条#交付新房隔音问题不容小觑，前期经开禹洲朗廷元著业主反馈隔音太差，楼上说话楼下都听的清清楚楚，没想到白沙洲有个楼盘业主也反应了：网友：新力城小区楼上楼下不隔音，上面动一下楼下听的一清二楚，说话也听的一清二楚。目前居民住房的隔音问题是个普遍问题，日常生活中，经常会遇到上下楼之间、邻里之间因为房屋隔音差影响生活的现象，从而导致邻里间产生不必要的矛盾。这种事情虽小，但如果经常存在，既影响正常休息也不利于社会鹭港。建议有关部门重视住房隔音问题。
这些年买房的大部分是刚需，一套房子起码住十几年，换房子成本高，除非你买二手房实地体验楼上楼下隔音，真没想到前两年的新房这多坑！
房价可能会一边涨，一边跌，即将迎来分化时代。
这几天到处在踩盘学习，周一去白沙洲学习了6个新楼盘，基本都是带精装修，均价1.3万到1，5万左右的刚需楼盘，位置虽然远一点，但是规划和居住环境是真的不错。很少见到一套房子客厅阳台看湖，而餐厅阳台看江的小区，而旭辉-江山境这个楼盘还真做到了，也是跟它的特殊地块位置有关。白沙洲的这些刚需盘对于在光谷东上班的刚需群体以及在汉阳，武昌工作的年轻人来说是不错选择。价格适中，首付40万就可以上车买一套小三房，目前选择也多。将来结婚后配一辆车，车程30分钟到40分钟，武昌，汉阳，光谷东基本都可以到达，是安家落户的不错选择。但是特别提醒，如果考虑在白沙洲投资就不建议了，有风险。首先是，白沙洲新房供应量极大，前期投资客还有大量货源在手，而且哪些人买的早价格也便宜，所以他们可以选择更低的价格出售，后期这片区域二手房将会极多，所以很难卖上价格。所以刚需自住可以是不错选择，但是投资真的不建议，买来以后出租也非常不划算，因为租金实在太低。
看完白沙洲之后又整体去看了汉阳，汉阳的新房供应量感觉也是源源不断。汉阳大部分一线江景的新房均价在2.4万到2.8万左右，而且后期交通也很完善。但是我发现汉阳的新房整体楼层都非常高，看风景是不错，就是从居住的角度来说确实都比较拥挤，密度太大。看完汉阳，又了解了硚口的5个楼盘，说实话，感觉武汉新房还可以卖好多年。但是高品质，非常适合居住个配套完善的楼盘不多。所以我个人觉得武汉后期绝大多数楼盘的价格难以上涨，或者涨幅会非常有限。而那些品质高，配套好，交通方便，富豪聚集的高端好盘会持续价格上涨。因为这部分楼盘跟整体大局没有太多关系，属于有钱人希望自住的房子，他们愿意花更多的价格去买单。而大部分房子因为相互之间并没有那么大的差距或者说亮点，所以可替代性高，选择就多，就会随大流，价格平稳。
现在武汉的政策是限制二手房交易，而有利于新房。这样的政策会利于开放商去库存，也让开放商拿地开发有信心，所以武汉的房价会在很长一段时间形成横盘的姿态。当新房再去化一定程度，也就是说二手市场继续不断扩大的时候，多套房业主觉得不赚钱开始套现的时候，普通房子可能就卖不上价格。而有钱业主卖了普通的房子就会去买那少部分最好最稀缺的房子，这部分房子就会不断增值和涨价。比如核心地段的江景大平层，和优质学区房（武汉学区政策不变的情况下）。
所以后期，武汉这座城市，房价第一梯队应该是汉口滨江一线江景豪宅，第二梯队是武昌滨江，第三梯队可能会是在光谷核心和汉阳滨江之间产生。如果是考虑投资，就重点考虑这几个地方，其它绝大多数楼盘都不太适合投资，当然自住都没有问题。
如果有不同看法，欢迎留言讨论。
[玫瑰][玫瑰]针对武汉二手房市场，很多朋友其实感受不是那么深刻，3月份武汉二手房市场企稳回升幅度明显加大。据相关数据统计分析，全市二手住房交易面积57.5万平方米，交易套数5826套，环比增加74.0%。
[玫瑰][玫瑰]武汉二手房比较交易活跃的区域板块有老南湖、三环内白沙洲以及光谷中心城等，原则上只要价格足够有诚意，应该不会缺乏购房的客户。
武汉2021年新房备案目前已超19万套
这个数字非常武汉，可以看到很多东西，看出武汉楼市的逻辑，武汉楼市底色，武汉楼市选筹逻辑。
1.武汉购房需求旺盛。自2016年开始，武汉几乎年年数据超10万，近几年都在17万左右。年年如此，可见需求量巨大，放眼全国，几乎没有哪个城市，可以与之匹敌，三年新房备案数全国前三。可见武汉本身的购房需求，还是巨大的。
2.同时也反映武汉也是“天量供应”模式，这样的供应下，任何需求，即便是旺盛，也很难激活整个楼市大盘，房子太多了，必然价格就很难涨上去。
3.这些供应里面，郊区供应占比大。尤其是三环外，新房供应巨大，所以在武汉，出三环买房，要慎之又慎，当然，光谷除外。所以这是我们说买白沙洲最好不要出三环，买汉阳最好在四新，长期不看好沌口楼市的一个原因。
4.武汉很奇怪，核心区三环内容积率超高，楼盘不多，三环外郊区新区容积率低，多低容积率高舒适性楼盘，导致三环内买房居住舒适性普遍一般，三环外买房又不方便，非常无解。
5.所以买三环内和光谷，也应该做好选筹，而不是随便买，因为这个城市天量供应，不缺房子，你想涨价，就要做好选筹。即便是光谷，供应少，需求量大的情况下，也要做好选筹，不是什么房子都可以买，是个房子就能买的，尤其要考虑价格，地段，容积率等。
6.在未来，每年备案的新房，都是潜在的上架二手房，几乎可以断定，在武汉，95%的房子，是没有保值增值能力的，你买每一套房子，都是在搏5%的低概率，从概率上来说，买房人几乎必输，必亏。
7.普通人，尤其是钱不多的，更应该在买房的时候多考察，在选筹上下功夫，上车不重要，上好车才重要。
#武汉楼市#
武汉的楼市又开始活过来了。
春节前武汉楼市一片打折的声音，但春节后好像慢慢开始变了。
首先二手房好像又开始上涨了。年前各种二手房不好卖，降价也没有人要的情况不再了，我经常关注的中北路沿线的二手房好像又恢复到了前年八九月份的价格了。
其次前段时间陆陆续续收到各个新楼盘置业顾问的电话，我问他们今年的楼盘优惠情况，尽管互不相同，但像去年年底好几个点折扣好像没有了。光谷东的新希望今年只给优惠1万，去年好像还能优惠一个点，正荣府的说新开盘涨价1000元，但有两个点优惠，碧桂园好的去年持平；白沙洲的铂公馆和去年持平，优惠1个点，找中介可以继续谈，阅江府的优惠一个点，好像新盘还要涨价1000；黄家湖的美的和去年持平；另外收到汉阳兰亭大境的电话，这是唯一一个直接告诉我今年更优惠，毛坯折后均价不到13000，六号线老关村地铁站旁边。
#武汉头条#曾经武汉三环外在售新房唯一单价超过1.8万/平的楼盘，2年过去如何？买了的业主赚到了吗？这个盘就是位于经开永旺旁边、江城大道地铁口、南太子湖畔的禹洲朗廷元著，自称全国23强上市房企禹洲地产入汉的首个项目，于2018年12月首开，2021年2月底交房，现在二手房交易平台已有业主挂牌了，建面85平米三房单价1.8万/平，总价155万；建面90.54平米三房单价1.98万/平，总价180万，这2套房源均是1个月前发布，也就是业主刚交房办完证就挂牌了。
那么，业主能赚到吗？我们算一笔账，2018年末禹洲首开9号楼和10号楼，备案均价1.88万/平，当时首套房商贷利率6.37%，2年多过去现在开的12号楼备案均价2万/平，看似涨了点，但实际暗地打骨折，我们看中介圈发的消息：禹洲最后特价房，102和106户型，均价1.65万/平起……也就是说2年多过去了，当四新、白沙洲、后湖、金银湖纷纷从当初1.5甚至1.35万/平的价格逆袭到1.8甚至2万+/平的单价时，禹洲新房价格不仅分文未涨，甚至倒退到1.65万/平左右。
买房你说纯粹为了住没有投资属性是不可能的，同一时间看着别人家的房子一直涨，你的原地踏步，每天还有高额的利息成本，不急才怪，如果禹洲后期交付后品质口碑好一点，就像万科一样，大家承认经开万科（金域蓝湾、翡翠玖玺）贵，但是也觉得值得，但愿禹洲也可以……#房产大真探#
