健康资讯 【[what]学员一问】： 不该碰的公寓和商铺都碰了，欲明年在杭州购买一套住宅，纯投资，预算500左右，已有购房资格，望赐教。
【[灵光一闪]老师一答】：不良资产早出手，拖得越久亏越多
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【学员问题详情】：
不该碰的公寓和商铺都碰了，欲明年在杭州购买一套住宅，纯投资，预算500左右，已有购房资格，望赐教。
【老师回答详情】：
商铺和公寓尽早脱手卖出去，想些办法，降价或者让出一些利益给中介，拖得越久亏得越多。另外你明年在杭州买房能摇号就尽量去摇号，找那些价格真倒挂的新盘，如果是摇号不中要买二手房就一定要挑对入场时机，因为现在杭州的二手房价格太高了，大概率是要回调的，回调后什么时候才是真正的入场时间就显得非常重要，需要技术去判断的，在我的高阶班我就会教大家怎么去判断入场的是时间，另外还会分析杭州的核心价值版块，非常详细，这样你既能挑对版块，另外还可以在最佳的时间买入，这样下来你的投资回报率会高很多。
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#置换##升值##答疑##投资理财#
今天，最后几个直通小区的商铺“后门”封了！换了新的业委会和物业后，路灯齐了，也靓了；监控多了，无死角了，也高档了；商铺直通小区的后门，彻底封了；单元楼梯间污损的墙面，重新粉刷一新了……
小区最初的物业公司是开发商自己的，为了卖商铺或出租商铺，连同与商铺一墙之隔的车库也卖了或租了，造成一些商铺直通小区。给封闭小区带来了安全隐患，甚至于买东西的人或在商铺打麻将的人，尿急了就到小区绿化带或某个角落撒尿。
物业和业主矛盾越来越大，许多业主反映的问题得不到解决，就不想交物业费。物业公司收费十多年没有变，本来就入不敷出，业主一再拖欠更是雪上加霜，像单元墙面污迹斑斑、路灯残损、临控不到位等问题迟迟得不到解决，造成物业服务不到位，业主不交物业费，服务质量越来越差的恶性循环。19年底物业提出撒离，后因疫情延长服务到20年六月。
在社区的大力支持下，小区赶在物业撒出前选出了新的业委会，业委会通过招标引进了新的物业，虽然物业费上涨了，但绝大多数居民还是能够理解。只是对业委会和物业寄予了更高的期待。
因为杭州地铁六号线紧邻小区，小区获得了一笔地铁赔偿款，几百万元。在征得广大业主同意的情况下，业委会先后通过招标解决了路灯问题，监控问题，车辆识别系统，单元楼梯间墙面粉刷，商铺直通等一系列困扰了业主多年的疑难问题。接下来还将着手单元进户门升级改造，小区路面维护等问题。随着周边大量新楼盘的出现，我们这个老小区通过提升改造，环境将逐步接近新的小区！
各地都有老的和比较老的小区，很多历史遗留问题都急需解决，比如加装电梯，比如污水直排，比如商户直通小区等等。这些年杭州市政府一直把老小区升级改造，作为大事来抓。像商户直通小区问题，仅靠业委会和物业公司是难以解决的，这一次，城管、社区、业委会和物业等多方联动，问题才算得到了解决！#杭州身边事#
我宿舍里有个少妇，一说话就：卧槽，有个毛。然后尽吹自己家是多么的有钱，来了3个月，自己不买锅，天天用人家的锅烧饭烧菜，还说杭州有门面房在收租金。
杭州又一地商业街关停，小情侣们逛街又少了一个好去处！
马云和王健林对未来的线上与实体店的争论，好像有了结论。两人当时的观点，以目前的实际情况来看，是都没预测对呀！
据了解，实体生意现在难挣钱，线上生意也不太乐观！
翁梅海王路这块，目测有500多家商铺关停，今天正赶上拆除，现场一片凌乱！
这是这几天看到的第二个商业区了！
最近，杭州的杨老板在耀辰商业名座租了底商打算开一间便利店，可就在开业的第一天，杨老板的大门就被物业方面以施工的理由，挡得严严实实，整个施工搭的棚子挡住杨老板门面的三分之二，对自己的生意产生了很大的影响，不管从那个方向看，都以为这个店面是关门状态，想要进入店里购买东西都要从很远的地方绕路进入，而且还容易碰到施工的棚子，这样的状态持续了很几天，让杨老板很是困扰，杨老板也联系了施工的人员，而施工队表示，我们只管施工，其他的不清楚，其他的事情可以问问物业。
杨老板听后也很是疑惑，听起来倒像是物业故意找借口挡住他的店门，杨老板找到了物业询问，物业回答是修理管道堵塞，而且在杨老板搬来之前就堵塞很久了，至于要修理多长时间不确定，现在工人也不好找，杨老板表示这样很影响自己的生意，业务表示，这没办法，管道堵塞总不能不疏通吧，公司还打算在上面修一个窨井，至于修不修还要公司商议的结果。
杨老板听后表示不认同，他随后拿出手机，杨老板说，8月4号晚上，隔壁便利店老板把车堵在自己店铺门口，不让顾客进去，杨老板报警后，隔壁便利店老板就把车开走了，8月5号，自己的店铺门口就开始施工，杨老板不认为这是一个巧合。
原来，在在杨老板不远处也有一家便利店，属于物业自营的便利店，位置不如杨老板的好，而杨老板店铺正好位于地铁口，人流量比隔离的大很多，杨老板还播放了一段和隔壁便利店老板的通话录音，录音里说，我把地铁口拦住，我内部维修，让你永远没有生意可做，我看你有什么办法，态度十分嚣张，无奈之下杨老板又来到物业，物业也是否认了这一说法，物业在杨老板门口施工也不存在排挤其他便利店的说法，更没有想要针对杨老板的想法。
杨老板想要联系隔壁便利店老板协商解决问题，来到便利店让店员来联系老板，可店员却不愿意帮助杨老板联系老板，可事情终归要解决，于是杨老板又联系上了店铺的房东，房东说，两个店铺吵架，为了竞争生意，隔壁便利店是房地产老板的儿子，物业是老板承包出去的，那物业肯定听老板的话啊，这种情况肯定是故意造成的。
物业在听到房东的说法了，表示了不屑的说法，说，物业怎么可能参与他们的事情呢，至于杨老板门口施工，物业一口咬定就是为了疏通管道，并没有其他目的，杨老板看到物业态度如此强硬，只能作罢。
就在第二天杨老板来店时发现，店门口的施工棚确实拆了，物业在地铁口到进入到杨老板便利店的路口直接用铁栅栏围起来了，想要进入杨老板的便利店需要绕行一大圈，直接把人流分到物业自营的店里门口，还在围栏上贴上由于疫情要求，暂时关闭入口，如此一来，在想到杨老板店铺买东西就要绕一大圈，而且在另一个出入口却没有任何的疫情防控措施，既没有监测体温的人员，也没有登记和检查健康吗，杨老板认为就是故意把这个口围起来，不让自己做生意，把自己赶走，倒霉的不仅仅是杨老板自己，就连旁边的商户都受到了影响，商户房东都说自己搞不过物业，很多商户都表示物业都是装模作样，虽然贴上了告示，却没有人值守，就在出入口放了一张桌子，上边有一张纸和一支笔。
此前此事目前还没有最后结果，我想，此事的到底是谁的所作所为，绝对应该彻查，现在是法治社会，这种恶劣的事件，必须严惩。
杭州。一位张女士租了一间商铺，没过多久就遇到了拆迁，没想到，她只得到了1万元的赔偿款。然而，当她找到动迁指挥部时，不料，得到的答复是：“我们针对的是房屋，你只能去找房东协商解决。”
然而，令张女士更生气的是，在合同上写明的租赁期限还未到期时，房东就已经给她停电、停水了。张女士怀疑是房东故意想赶走她们，好独占拆迁款。事情真的如张女士说的这样吗？
于是，张女士找到了当地社区服 务 中 心，然而，社区工作人员的回复是这样说的：“房东申报后，就要办理相关的移交手续，相关部门根据移交的资料对应地将该房屋实行停水停电，房东是不可能随便停的。”
这看来是张女士误会了房东，但是张女士表示：“我房屋租赁合同期限未到，现在我铺面的装修费和搬家费，停工停产费又该怎么办呢？”
为了搞清楚这拆迁费是否应当赔偿？她又来到动迁指挥部，不料，工作人员解释说：“他们是否应该拿到赔偿款，不是我们这里说了算，我们针对的是房屋本身，她是租赁户主，应当去和房东协商此事。”
对于此事的结果，张女士表示，她还将继续与房东协商此事。就在这时，一位姓林的女士找到了张女士，她们的情况差不多，不过，她拿到的赔偿款却只有5000元，房东给出的理由是：“林女士的房租已到期，她没搬走只是临时让她住，并没有履行合同，所以只能给5000元。”
@微微一笑爱写作
小编的看法：租户和房东不应当为了这笔钱伤了和气，毕竟大家在一起也曾友好合作过，我们讲的就是一份感情。房东租房屋收取的是租金，双方意见一致才可能签订合同。如果合同里有关于拆迁将给予对方是否补偿的约定，那么双方就将照约定的进行协商解决。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：一、被征收房屋价值的补偿；二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
所以，房屋的户主是房东，补偿款应当归房东，至于商铺拆迁的停产停业损失补偿最终归属谁，张女士还需要从商铺的合同约定来看。文中林女士的合同已到期，房东只是同意暂时让你住下，没有履行合同，尽管按时交了租金，但是你要找人投诉也没有依据，所以得到5000元也不错了。
你认为张女士和林女士应该分赔偿款吗？
#杭州头条##我要上微头条#
【临近年关，杭州四季青开启大甩卖】
“西装五十一件，大衣两百一件”！临近年关，杭州四季青的商家们都牟足了劲甩货。
在四季青市场发现，零售的生意一如既往的火爆，但是专门批发的商铺里的人气比往年差了很多。
你会去吗？#杭州圈#
近日杭州市政府推出二手房交易平台，市民可以直接到该平台进行房屋买卖，“没有中介赚佣金”，引发一片好评。其实，从事二手房中介的从业人员也感到委屈，虽然2%左右的交易佣金看起来挺高，但是几个月成交一套的业绩常常需要刷信用卡生活，更何况还有昂贵的房租。但是，中介自身成本高能成为收取高比例佣金的理由吗？与此现象类似的是眼镜店，一副眼镜在网上不到300元（含镜片），但是在眼镜店往往要1000-2000元，眼镜店还振振有词：“房租高”“人工高”“客流量低”，眼镜店自身成本高能成为价格高的理由吗？
如果是这样，任何一家公司都可以把员工的工资翻几倍，然后以成本高为理由把价格转移到消费者头上？甚至可以肆意在黄金口岸租赁商铺且进行豪华装修？反正成本统统转移到消费者身上。
如果产品的销售价格必须达到进价的3-5倍以上才能维持盈亏平衡，那么，互联网商业模式的大刀即将架到这些商家的头上，肯定要革他们的命。
所有领域的商家，唯一正确的道路是“不断降低成本”，诸如“房屋中介”“眼镜店”以自己成本高“死活不降低价格”，只能自取灭亡。
房屋中介，如果养不起“那么多员工”“开不起那么多店”，就不要抱怨“成本高”，自己要想办法降低成本，提高经营效率。
什么时候一套房子只收取1%的佣金（或5000元封顶），什么时候一副眼镜只加价一倍，房屋中介和眼镜店才真的懂得经营了。
在大家都“痛恨”眼镜价格高的今天，眼镜店一边抱怨生意不好，一边却依然躲在“奢侈的店铺”悠然自得，迟早会遭遇“温水煮青蛙”的下场。#职场达人说##职场##职场微头条#
“这不是抢钱么！”浙江杭州，一外卖小哥下午送餐时路过一理发店，见理发店工作人员发的卡片说洗剪吹3次才要30元，想着自己也该剪头了，便直接进店里支付了30元！可令他没有想到的是，原本以为10块钱剪次头，这次剪完还能剩2次，谁知道最后结账时，竟然花了近万元。
外卖小哥姓崔，上个月28日下午给一家商铺送餐时，路过一理发店门口，理发店工作人员站在门口给其发了一张洗剪吹3次30元的优惠卡。崔师傅想着自己的头发有点长了，便进店直接支付了30元。
理发期间，托尼老师直言崔师傅的头发有点蓬松，建议做个定型。崔师傅心想，洗剪吹一次才10块钱，做个定型也花不了多少钱，于是便让托尼老师给自己做。
可令崔师傅没有想到的是，剪完头发、做完定型，托尼老师拿了个价目表过来，告诉他消费了1870元，随后提议他办个会员卡，可以打折，充值2000块钱再加100来块钱，还可以送他一个免费的面部护理。
崔师傅意识到被坑了，但心想2000块钱，花就花吧，于是咬了牙！但是害怕再被算计，于是再三确认，所谓的免费面部护理到底要不要钱。
得到肯定答复后，崔师傅交了2千多元钱，随后店里的工作人员给其做了简单的面部清痘，敷了个面膜。
做完面部护理后，崔师傅就准备结账走人，可令崔师傅没有想到的是，工作人员拦着他说要支付8000元的面部护理费用，还要接着办会员卡。骑虎难下的崔师傅协商未果的情况下，东拼西凑又支付了8000元。事后崔师傅越想越不对劲，于是报了警。
据悉，这10000块钱，需要崔师傅跑1500单外卖才能赚过来。为了能早点要回钱，崔师傅随后还找了记者，在记者的介入下，理发店回复称，愿意将扣除4000多元实际消费剩余的钱还给崔师傅。崔师傅暂时还没同意。
【安律说法】
10块钱剪个头，收了外卖小哥近万元，说是“抢钱”也不为过!理发店如此套路一个外卖小哥，良心上咋过得去？
根据《消费者权益保护法》《价格法》《明码标价和禁止价格欺诈规定》等规定，经营者应当遵循公开、公平、诚实信用的原则，不得利用价格手段侵犯消费者和其他经营者的合法权益、扰乱市场价格秩序。
经营者销售、收购商品和提供服务时，应当按照市场监督管理部门的规定明码标价。明码标价应当根据商品和服务、行业、区域等特点，做到真实准确、货签对位、标识醒目。
而经营者违反明码标价规定，应当责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款。
拿本案来说，虽然记者调查中发现理发店在店内张贴了价目表，但是理发店的价目表一半都写着几百元“起”，这个“起”字，显然说明了理发店并未做到真正的明码标价。
而从崔师傅的表述中可以看出，理发店的工作人员在给崔师傅提供额外服务的时候存在没有说明价格，忽悠、诱导客人额外消费的情况，这种情况下理发店的行为已经违法，面临处罚！
不仅仅如此，记者调查中还发现，该理发店会员卡分为5折卡、3.8折卡、3折卡、金卡、白金卡、黑钻卡，其中金卡充值要1万元，黑钻卡充值金额更是要求10万元。
而根据浙江省实施《消费者权益保护法》办法第10条的规定，企业法人提供的单张记名预付凭证金额不得超过5000元，单张不记名预付凭证金额不得超过1000元；其他经营者对同一消费者提供的记名预付凭证金额不得超过2000元，单张不记名预付凭证金额不得超过500元。
而预付凭证金额超过前款规定的最高限额的，消费者有权要求退还超过限额部分的款额，经营者不得因此减少或者取消已经承诺的优惠。同时，由商务主管部门责令改正；经营者拒不改正的，处1-10万元的罚款。
最后，君子爱财取之有道，商家套路消费者不仅会败坏自己的名声，还会受到法律的严惩！在此，除了提醒经营者，遵纪守法才是长久经营之道！也提醒消费者，天上不会掉馅饼，不贪图小便宜，理性消费，避免上当受骗！
这事您怎么看？欢迎在评论区留言，与大家一起交流您的看法！
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#奇案大侦探第一季#
世上只有哥哥好
前一阵子，好友阿海向我诉苦，他做点小生意，早年在杭州按揭买了2套房，一套自住一套出租，老家买了套商铺，商铺租金归他父母。他自己生活节俭，开辆凯美瑞。
阿海有个妹妹，他们全家都特别疼爱妹妹。
妹妹大学毕业后直接回老家结婚了，按老家(浙江某地市)的习俗，嫁妆一定要贵的，在父亲的要求下，阿海掏钱给妹妹买了辆卡宴。
谁知妹妹嫁的是个伪富二代，结婚没过多久老爸破产了，房子也抵债了。眼看小两口要无家可归，父亲再次要求阿海出手相助，于是阿海含泪卖掉杭州一套房，给妹妹在老家买了套大平层。
父亲把老家商铺租金也给了妹妹。
小两口开着卡宴快乐地住进了大平层…
几年过去了，小两口没找工作，整天玩来玩去，一家三口靠商铺租金过日子。
而阿海这边，生意越来越难做，一边还要还按揭，小孩各种培训班，生活压力很大。
而他卖掉的房子，不但价格翻了三倍…月租金也近万了。
说这个的时候，阿海已经半醉，眼里闪着泪。
