健康资讯 #如果有机会，你最想去国内哪座城市生活# 最想去广西北海，房价便宜，气侯舒适，方便养老。
北海房价跳水15%！
17年4月北海房价从4600元/㎡，上涨到18年9月高峰时的6900元/㎡，累计上涨50%；此后19-20年北海房价一直保持震荡横盘，20年4月开始持续下跌，目前房价5900元/㎡，累计下跌15%，房价跳水；北海与海南隔海相望，17年4月海南出台《关于限制购买多套商品住宅的通知》；18年4月海南“全域限购”正式落地，省外人群投资投机购房被限制，彼时文旅地产火热，北海承接海南部分外来客户，尤其是海南房产中介组团炒作，北海房价跳涨；北海房价跳水，一方面、20年疫情爆发，出行受限、收入下降，购买力大幅萎缩，文旅地产迅速退烧;另一方面、北海商品住宅库存去化周期超过60个月，高达5年，供应远远大于需求；#我要上头条#
北海房价变化的十年；
2010年，3800元/平；
2013年，5000元/平；
2016年，6500元/平；
2019年，8500元/平；
2021年，6200元/平；
受疫情的影响，以及房价调控政策的收紧，北海房价出现大幅度回落。在此之前，北海的房价一直是稳中有升。房价从3800元/平到8500元/平，再到6200元/平，像坐过山车一样。
未来，北海的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及房价调控政策方向。
北海的楼市，真的降了不少。从2018年的8500元一平，下滑到2022年的6千一平。普遍亏损2500元一平，一套100平米的房子，普遍亏了25万，算上交易成本费等，亏损在30万以上。很多人不敢相信，为什么房价突然下滑那么多。
主要有三个原因；1是新楼盘不停做促销，影响二手房的价格。2 是疫情影响，很多人生活困难，根本没多余的钱买房。3是外地购房客回撤，很多外地人不来买房，那么当下的楼市现状就是供过于求。
那么，未来北海的楼市走向如何？大家是怎么看待的呢？
2022年上半年广西各地商品房成交房价排名
单价看，南宁排名第一，达到了0.65万元/平方米。 柳州排名第二，达到了0.65万元/平方米。北海排名第三，达到了0.56万元/平方米。桂林只排名第四。
崇左最低，只有0.3万元/平方米。
环比看，1城市增长，桂林增长0.8%。
13城市下跌，南宁下跌24%。贺州，北海，防城港，梧州，钦州等超过了10%。
#南宁##桂林##北海##柳州#
北海2021年3月200个热门小区均价、成交、在售龙虎榜，看看哪些小区买了流动性好、价值如何？
1、城市：北海市
2、城市级别：四线城市
3、3月二手挂牌均价：6319元/平米
5、3月二手均价环比上月：上涨0.16%
6、3月二手均价同比去年：下跌9.22%
7、租售比：出租39年可以收回购房成本
8、平均房价在全国319个主要城市排名：第184名
9、平均租金参考：13.5元/平米
10、3月北海热门小区综合分析：
①海城热门小区挂牌数量4740套，成交最火爆小区——东峰锦绣城，参考均价4764元/平，历史成交破67套；
②银海热门小区挂牌数量7717套，成交最火爆由——恒大御景半岛拿下，参考均价8354元/平，历史成交突破103套；
11、购房指数：★★★（三星）
12、三月买房语录：普通人最快的逆袭方式——卖掉老家房子，置换核心城市住宅！
（值得置换的核心城市指：四大一线城市加南、东、西、中部重点省会以及部分核心城市圈内非以上级别城市）
数据统计截止2021年4月16号，仅供买卖双方进行参考、对比！
广西北海根本不适合居住，这是很多人没有意识到的。2021年北海房价继续下跌，也在意料之中。
曾因海南限购鼓噪一时、风风火火的北海投资热，现在终于熄火，北海可能成为第二个防城港。
如今，北海房价已降到5字头，即便一线海景带精装修，也是如此。而国企大盘均价坚守7000元/㎡，也只是有价无量。
北海是广西最南端的一个滨海城市，气候属于亚热带海洋性季风气候，号称冬无严寒，但是，别忽略了，这里夏天，炎热潮湿，不开空调，室内根本呆不住。这一点，我有切身体会。
表面上看，这是一个既有海，又有冬日暖阳的三线城市，殊不知，北海的冬天比三亚更阴冷潮湿，至于海景房，北海本地人根本不会考虑。
北海的夏天跟三亚是无法相提并论的，夏日的三亚，海风习习，夜晚非常凉爽，而北海这个城市，地处北部湾，夏季几乎没有一丝海风，除了令人窒息的潮湿闷热，生无可念，从早到晚，全身上下，几乎一直都是湿乎乎的。
所以，北海根本不适合居住。
从开发和配套看，北海漏洞百出，一些基础的配套和设施基本上一张白纸，根本没有跟上来。
至于人气，在北海晚上，你去看看海景房的亮灯率就知道，一遍黢黑。
北海唯一值得炫耀的是物价，全国人都清楚，三亚物价超贵，服务质量还叫人非常不放心，最近沸沸扬扬的海胆蒸蛋，其实在三亚，这些早已司空见惯。
至于投资性买房，无论三亚、还是北海，现在都已失去了往日的投资潜力，目前全国房价不跌，都要谢天谢地。
【2022年08月广西城市二手房价排名】
第一名：南宁，平均单价12,770元/㎡；
第二名：柳州，平均单价8,462元/㎡；
第三名：桂林，平均单价6,735元/㎡；
第四名：北海，平均单价5,579元/㎡；
第五名：贵港，平均单价5,446元/㎡；
第六名：梧州，平均单价5,369元/㎡；
第七名：贺州，平均单价5,219元/㎡；
第八名：防城港，平均单价4,930元/㎡；
第九名：玉林，平均单价4,868元/㎡；
第十名：钦州，平均单价4,746元/㎡；
大家对以上排名有什么看法，欢迎在评论区留言讨论。#广西##南宁头条##柳州头条##桂林头条##北海##贵港头条##梧州头条##贺州##防城港头条##玉林头条##钦州头条#
广西两大旅游城市，桂林，北海房价对比；
桂林，7205元/平；
北海，6847元/平；
人口：桂林，540万；北海，170万。桂林胜出。
GDP：桂林，2130亿元；北海，1370亿元。桂林胜出。
无论从人口，还是经济方面，桂林都比北海强，北海与桂林是广西的两个著名旅游城市，刚好一个在北，一个在南。
但是从环境方面，还难说，桂林有美丽的山水，北海有美丽的银滩。两地的居住环境都很不错。
那么，如果买房，你们会选择桂林？还是北海？理由是？
北海的房价走势如何？
北海的房价在三线城市中是非常有代表性的，研究北海的房价可见中国房地产的走势的一斑，首先北海以旅游业为主的城市，与威海、烟台、海口等城市相似，靠对沙滩海边生活的向往吸引着全国各地的投资者、养老者和度假者，尤其对来自寒冷的东北地区的人民有着致命的吸引力。
但过度的房产开发造成供远大于求，现在晚上一片片漆黑的建筑昭示着市场的低迷，已经过了发展期高峰后成交量萎缩严重，高中介费催生着形形色色的中介从业人员终日游走在大街小巷和海边，不厌其烦地兜售着各类低价房产，对他们来说，成交一单可以完成一个月的指标和几个月的生活费，二手房价格低于一手房在当地是常态。
与上海一二手房价倒挂相反，北海二手房比一手房便宜，有时很难想象为什么交易价低于成本价为何还有开发商去建设房子，市场机制这一双看不见的手在哪里？没有产业，光靠美丽的银滩是不够撑起当地的房地产的，虽然3000元/平方米的房价投资民宿足够吸引人，但考虑到装修费以及疫情带来旅游人群的锐减，投资者心态要好，要静待市场转好。正如股市中的一些地产银行股，市净率低于1依旧乏人问津，并还可能下跌。
你们认为北海这类城市未来房价还会涨吗？欢迎留言交流。
