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恒大御府牛了，今日友仔白跑一趟，恒大御府不收2万认筹金。
5月23日恒大御府正式开盘，有友仔到御府探实况，居然不收筹金了，他想买71平方的，走过来问了我一下。
[白眼]我帮他分析如下：
1、12980元/㎡预测不超10套；
2、均价14500元/㎡;
3、开盘日估计又是2000人以上抢房，恒大惯用的手段；
4、真正认筹量多的话，可能会改成网上认购形式；
5、包装修，不外收，不捆车位，14000元/㎡抢到都算赚到；
[看]参照周边价格：
1、恒大西南面：华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都的二手房价格在1.7到2.1万元/㎡之间;
2、五象核心区：威宁青运村，精装价格14900-16500元/㎡；光明城市，毛坯价格13200-15000元/㎡+车位;
3、恒大北面：阳光城檀境，精装均价15500元/㎡，五象澜庭府精装均价13500-14500元/㎡+车位；
4、良庆大桥南：檀映滨江·天境，目前售楼部释放毛坯价格14000-16000元/㎡之间;
5、恒大西面：宝能城、彰泰府，毛坯房价在18000-22000元/㎡之间；
我不知道的是，
购房的人是外地人多还是南宁人多？
五象新区还能装多少人口？
[酸]昨夜西风凋碧树，
独上高楼，
望尽装逼路，
不知何日是归途。
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@南宁楼市红绿灯
