健康资讯 青岛金茂创新科技城两栋写字楼基本上处在停工状态，已经很长时间没有进度了，开发商也开始学着节衣缩食，当前现金流最重要，写字楼这种前期投入大，后期回款慢，整体回报率又低的项目，能不盖就不盖，能晚点就晚点，还是住宅比较香，盖几层就能搞个开盘仪式变现了。
这个6000亩的巨型沙盘落地三年，号称打造一个创新科技城，到现在房子已经盖了一堆，卖了不少钱，但其实没有“创新”，更没有“科技”，只是建了三个新小区共计40多栋住宅楼，小区周边的道路配套极为不完善，最早交房的一个小区进进出出还是只靠一条水泥路维持着，周边全都是长了草的荒地，三年时间卖了这么多房子，除了住宅项目，其他的业态统统玩不转。
事实证明，如果不是依托国家政策落地的大项目，只是暂时画画大饼和开发商签订个笼统的投资框架协议，后面的主要工作就是盖房子换钱，好点的能拿出一定比例的资金给周边修修路，做做绿化，但是协议中承诺的所有难啃的商业配套，都是镜中花水中月，想落地太难了，最多出个规划图帮着卖房子，仅此而已。
因为周边没有能支撑房价的有利因素，所以这个大盘的开盘价一直在降，从最初的一万多，一路跌到7000多，期间还出现过六字头的房源，可谓跌跌不休，而且特价房源源不断，直到交了房还有很多好楼层的房源没卖掉。
#青岛头条#
大家还记得当年温州炒房团、山西煤老板炒房团吗？不过似乎这些年都销声匿迹了。最近又有了内蒙古煤老板抄底楼市的消息，内蒙古煤老板和山西煤老板在我眼里基本属于一大类。不过这次重返上海炒的是写字楼，为什么这么低的回报率也让他们看在眼里呢？此一时彼一时啊！
#广州头条# 现阶段是核心资产抄底的蕞好时机，特别是能够带来稳定现金流的核心地段商铺跟写字楼，按照全款计算，租金年化能在6～8%以上，那么通过抵押实现低成本撬动，租金覆盖抵押贷款利息还有富余，绝对是好生意。例如这个广州越秀区东川路优质商业，近千方，仅1万+/方，税费低，租金回报率约8%，安哥都心动了
