健康资讯 #淮安头条# 淮安楼市。
我记得在2020年底和2021年初，当时，网上有人晒出了他在淮安买的七套房的房产证，房本都拿给大家看看。
当时很多人就很奇怪，说淮安市不是限购嘛，只能买两套最多了。你怎么可以买七套？
后来人家讲了，17年以前是随便买的，想买几套买几套。限购政策是16年大涨之后17年出台的。
历史就是一个轮回。
如果淮安市再次放开限购，就是说你想买多少买多少，想买多大买多大，你还会买吗？
淮安某优质楼盘价格腰斩：最高峰27000，如今最低15000
梧*公馆，因有优质的学区房，曾经每次开盘都会被抢购一空。最高峰该小区楼盘均价到达了27000/平，如今不少房源挂牌在16000左右，这潮起潮落堪比过山车！不知去年高位接盘的业主心里是啥滋味？！
其实该楼盘2020年初尚未突破万元，不过随着一波淮安房价上涨，作为淮阴中学的学区房，该小区涨了近3倍。如今随着大潮退去，该小区也在被逐步打回原形。不少朋友认为，再过3、5个月，该小区价位会降到1.2万元！
附图是两个成交记录，可以看出该小区巨大的落差!
#淮安头条# 淮安现在的房子根本卖不动，有价无市。大家是不是都是这个感觉？
就在这种情况下还有新楼盘准备开盘了。
这就是去年的水渡口经贸大厦地块。
说起来这经贸大厦地块土拍之前吹的是乌拉乌拉的。包括淮安本地很多的房产大V当时都说过这是肯定是天价。主要基于水渡口已经没有什么地了。位置又是水渡口的中心位置，可惜没想到去年6月25号土拍出来之后一个个的都不做声了。楼面价只拍了个3868元，真的是大大的超出了大家的预期。后来又说要配建商业。要建一个淮安市最高楼245米。搞个万象汇。
那些所谓的水渡口腾飞群就是因为提前得到这个消息了。说水渡口要腾飞了，华润万象汇要来了。
华润确实来了。名字都想好了，小区的名字就叫润府，说是华润房产系列中最高配。245m的大厦还没建呢，这住宅就开始卖了。谁也不是傻子。南京华润在江北核心区拿了一块地。商品房2018年都卖完了，商业配套才开始建。
那这个13栋的润府会是多少钱一个平方呢？我猜最起码21000一个平方。
你还别嫌贵。爱买不买，国企就是这么任性，就是这么牛。
华润万象汇开业的时候，水渡口是不是就发展到头了？因为已经没有土地了，也就没有想象空间了。都是成熟的城市社区了。
#淮安头条# 说真的，我有点想笑。为什么呢？因为我听说在淮安有一家楼盘开发商25号要开盘。但是呢需要定存，并且还要摇号。
什么叫定存和摇号呢？原来就是说你想看他家的楼盘，你得掏钱。那证明你自己啊，有钱想买房，有这个意愿，有这个能力。然后呢就是你想买这个房还不一定能买到，因为想买的人太多了，为了公平起见，开发商要进行摇号，谁摇到算谁的。
看到这一套操作我突然想到了保利堂悦。就是他引爆了二零二零年淮安楼市。
那么这一次淮安楼市会再一次被引爆吗？
#淮安头条# 房地产如此凄惨行情虽然不适合炒房，但是可以抓住时机改善住房条件啊！理由有四：
1、房地产行业是近几十年来中国的核心支柱产业，房产也是普通居民的最重要资产，所以在没有巨大变化的情况下房价短时间不会大跌，在满足人们日常生活的情况下每个家庭至少还得有一套住宅。那么根据人们日益增长的物质和精神需求，住宅的品质要求也日益提高。所以很多家庭确实有改善的需求。
2、房贷的基准利率持续下降，已到达二十年来的最低点。很多人现在都是在房产不变的情况下通过用借经营贷来提前还房贷，这是违规操作，有可能会被抽贷。但是如果真的房产置换的话那就可以真实的利用低利率。而且现在各地都出台了强力激励措施，都是真金实银的补贴和减免。所以这个时机置换改善的成本最小。
3、经过这几年轰轰烈烈的高周转运营，房地产公司的产品品质都有了实质性的提高，在内卷的背景下产品的设计更人性化。很多家庭的老房子确实到了更新换代的时候。
4、在一套换一套的情况下，无论未来房价如果变化，对置换家庭的财产变化并不大，反而经过改善后的生活品质可以提升很多。比如淮安的生态新城，在过去两年炒得名不副实。但是当他的价格回归理性之后，生态新城优质的配套和良好的环境还是可以值得考虑的。#淮安# #淮安本地生活圈# #房地产#
#淮安头条# 首付十万买保利和府，首付9.9万买中澳天樾府。
淮安市终于又到了首付一成的时候了，楼市也是市场，是市场就有上涨和下跌。供不应求的时候，死鱼烂虾也能卖个好价钱，有货就行。供大于求的时候，再好的产品也卖不上价钱。10万块钱买保利和府，你要放在去年，真是想都不敢想。
去年买房感觉最痛苦的人是谁呀？应该是没经历过房地产风浪的年轻人。都不知道利率可以下调，首付，还可以下降。一出手就买在了淮安楼市的最高处。28000买的房子，现在还剩15000。13500买的房子，现在还剩9400。天天感觉天要塌下来了，度日如年。高处不胜寒的感觉。
这种感觉在历史上出现了几次了，每次来了都好像天要塌下来了。
首付一成买房，远的不说就说2014年吧。2014年的时候，生态新城的星雨华府也是不好卖，首开4800的单价，产品也是大户型为主。主推改善。面朝森林公园。首付5万就可以买星雨华府啦。
不好卖能怎么办？慢慢卖呀能怎么办？后面的事大家也知道了。
那时候的吾悦广场还是一片荒地。长满了毛草。可是现在呢？
花无百日红，但是花还有重开日。
不必悲观绝望。从一开始我就说过。不支持炒房。自住的人买生态新城没有错。
新小区只要8200一平，满两年，冲啊
@淮安市鸿进房产（小吴）:#创作灵感 #同城优先推荐 水渡口新小区，成本价，诚心出，只要8200一平，满两年，冲不冲#抖音房产 #好房推荐 #房产
#淮安头条# 淮安楼市。
淮安市新楼盘去年买和今年买相比，最坑的前五名。
第一名，保利和府。
第二名，金樾府。
第三名，绿地九里香颂。
第四名，绿地春晓。
第五名，报业新城二期。
现在的优惠力度。可以说直接省一个首付和一个车位。
购买淮安这些小区的人亏大了吧！
淮安下跌最猛的小区排行榜！
如果想要买房，那么我们就必须要对楼盘的优势以及劣势有一定的了解，然后根据自己的实际情况以及需求等方面来进行决定是否购买等等。#淮安头条#
淮安最难卖的小区排行榜出炉，你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，这些小区房子出售，大家觉得能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
目前楼市低迷，普通人没有勇气贷款买房，大家都没钱了，因为人毕竟要生活，加之买涨不买跌的心理作用，多数人在观望期！
但是未来随着各方面条件转好，以及二胎三胎政策的深入实施，老旧小区的拆迁改造，对于房子的需求也会增大，房价自然会迎来上涨，此时不买将来必将后悔！
如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？
#淮安头条#
