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千秋教育卢麒元教授谈垄断#房地产#互联网#垄断#阿里#腾讯
00:30【#未来5年80后90后仍为购房主力#，#北京购房需求依旧全国第一#】腾讯房产日前发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》显示，未来5年，80后、90后仍为购房主力，北京则依旧是买房需求最大的城市。
调查结果显示，63.15%的受访对象拥有属于自己的房子，36.85%无自己独立住房，无独立住房的群体主要集中在90后-00后这两个年龄层。但未来5年有购房需求的用户群，却集中在80后、90后、00后三个年龄层，特别是80后和90后，80后多为改善型住房需求，而90后大多为首套刚性住房需求。
调查数据显示，一线城市、准一线城市仍然是买房人的首选城市。具体来看，买房需求仍然集中在北上广深四个一线城市以及杭州、成都、重庆等准一线城市，买房需求较大的TOP20城市中，除了厦门、石家庄、福州为二线城市，其他17个城市均为一线城市和新一线城市，其中北京依旧是买房需求最大的城市。（每经，希隆）未来5年80后、90后仍为购房主力 北京购房需求依旧全国第一 | 每日经济新闻
腾讯房产调研结果：84.72%的业主给物业公司打分为不及格，90%以上的业主同意取消物业管理。
执行官009#你是否支持取消物业费# 我觉得中国社会现在最大的黑社会就是物业公司了，一是收费积极，二是物业费使用极不透明，三是物业公司服务非常差，根本没有想着为业主服务。建议政府加强对物业公司的管理，出台更加严格可执行的操作制度，尽到政府监管的责任。
腾讯房产发布的《2021年中国购房者消费调查报告》显示，有74.67%的购房者在买新房的时候遇到过需要维权的情况。
十个楼盘九个被维权。“交房即维权”已成为业主挥之不去的阴影。
为了维权，这些城市中产们被迫集结起来，站街、拉横幅、拍短视频、下跪、上诉等各种维权方式都使上了，但最终有多少能顺利解决问题？
一、为何业主维权这么难？
业主维权是一种力量博弈，利益的让步与否和双方的资源、能力等息息相关。单个业主的力量很难驾驭维权行动的走向，集体维权虽在数量上占据优势，但也会因为各种“内忧外患”而成为“多数的弱者”。
1.大量“普通业主”沉默与妥协
许多业主在自身利益受到损害时，只要不影响日常生活，往往“睁一只眼闭一只眼”，本着“多一事不如少一事”的原则，不愿意“为自己发声”或“为大家代言”，从不参加小区组织的维权行动，因为参与维权活动要“浪费自己的精力”，通过维权所获得的收益，可能远低于维权行动需付出的时间成本和经济成本！
于是，在“未见其利先行付出”等风险未知的忧虑面前，大部分业主选择了沉默与妥协。
2.少量“精英业主”抗争后分化
相较于“沉默与妥协”的普通业主来说，小区内具有较强维权意识、明确维权目标、可行维权行动的业主可称之为精英业主。他们愿意牺牲大量个人的时间精力，策划成立维权组织并实施维权行动。
由于个体的差异性，不同的“精英业主”之间容易因自身能力、价值观念、性格特征、行事风格等方面的差异引发冲突，甚至由于诉求不一而出现“派系化”博弈，使得群体组织的号召力和权威性大打折扣。
这些问题会随着时间的推移，让“精英业主”从最初的群情激愤中慢慢归于平静、麻木、冷淡，直至组织分化瓦解，导致维权行动陷入业主“单打独斗”、“各自为战”的不利状态。
3.目前集体维权的现实障碍
除了内部问题，维权集体在维权过程中还面临各种外部障碍。
维权群众在维权过程中可能遭遇多种力量的“围堵”：房地产开发商会通过各种方式获得多方支持，一些维权业主出于利益考虑被房产商或物业公司“收买”，甚至为其奔走代言。
当维权“诉诸无门、解决无望”时，部分业主无奈之下选择极端的维权方式，出现破坏社会秩序、打砸公共机构、自我伤害和蓄意报复社会等不理性行为，以吸引社会舆论和政府部门的关注，反而导致原本依法维权的集体行动滑向违法犯罪的境地而被强行解散；地方政府出于“维稳”考虑，不得不牺牲维权群体的利益表达，对维权群众态度冷漠，甚至干预维权行动……然而通过“管控”以实现的短期“维稳”治标不治本，反而可能激化矛盾、诱发社会冲突。
业主的合法权益受到损害时，由于缺乏相应的诉求表达机制，以及地方政府对业主的诉求缺少充分的了解与具体的分析，导致业主或因诉求无处反映而选择沉默与妥协，或因集体行动表达诉求而终被分化、处处碰壁，业主的诉求得不到应有的重视，维权无望。
那么在城市基层社会中，是否可以建立业主、开发商、物业公司甚至与政府及其职能部门之间的一种良性的沟通机制，使得集体诉求的表达具有畅通性并更具可操作性？
二、
使用弹址签发，汇聚真实民声，传播真实力量
弹址签发，千万人真实在线的征集签名神器，完美适用于基层社区治理领域。
使用弹址签发“社区联署”，依法表达业主的真实诉求，搭建畅通高效的沟通渠道，有效推动业主的合理诉求快速解决！
什么是社区联署？
社区联署，弹址签发平台特色功能之一，是一种面向特定范围的用户发起征集签名活动的功能，用户仅可通过分享链接查看和参与签名。
1.对于“精英业主”：
通过弹址签发在线发起“社区联署”，多渠道分享传播，覆盖范围广，有效触达设定征集范围内具有共同诉求的业主群体；打破时空限制，可支持百万人手机参与，高效汇集业主集体真实意愿；同时，还可一键搜索收件机构线上地址，社区联署结果在线秒发秒达开发商、物业公司甚至政府及其职能部门，方便快捷。
2.对于“普通业主”：
通过指定链接在线参与社区联署，省时省力省钱；实名在线表达群体真实诉求，化矛盾促鹭港，无接触，不聚集，安全无忧；业主在线实名签署参与，电子签名全程存证，可验真、可追溯；核心信息脱敏，保障业主隐私安全。
3.对于开发商、物业公司或政府及其职能部门：
收件人可在线查看业主真实诉求，活动参与凭证即时验真、即时采信，社区联署结果真实可信；签名活动进展可视化，便于收件人提早介入受理，消弭矛盾于萌芽中。
弹址签发，通过创新的数字化治理方式，搭建高效便捷的透明沟通渠道，突破基层治理“堵点”，把涉及到民众利益的问题，尤其是群体性利益的矛盾解决在社区、化解在萌芽状态，避免了各类矛盾的激化升级，“维权不违法”，一切在法律允许的框架内进行，切实提升基层社区治理效能！
社区联署功能，不仅适用于全体业主，还适用于村民/居民、协会成员、全校师生、全体股东/职工等各类社区。
我不信！
近日由腾讯房产联合腾讯地图位置发布的《2020年中国重点城市商业吸引力白皮书》中，厦门的商场客流活跃度达52.99%，位居全国30个重点城市首位。
前十依次是：厦门、贵阳、深圳、昆明、广州、长沙、合肥、南京、西安、郑州。
不信的理由如下：
1、厦门人口基数小，常住人口为429万。
2、2020年，国内外游客同比下降35.19%，游客总人数全国排37位。
3、去年是个特殊年，同时厦门又是“岛内大提升、岛外大开发”的关键年，在中山路商圈、火车站商圈、莲坂商圈、禾祥西、曾厝垵商圈等到处都是商家“出租、转让”。
能算比较正常的应该只有：SM、中华城、万象城、湖里万达、五缘湾（湾悦城、乐都汇）是吧！
综上所述，排名能进前十都阿弥托佛了，排名第一我不信。
以上纯属个人观点，请补充、指正！
【房地产和平台经济利好消息】
近日的国务院常务会议上指出，要因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。房地产这两年真的是难，但是可以看出国家要求的是在房住不炒的前提下平稳健康发展，绝不是要一棒子打死，过度悲观大可不必。
同样的，对于平台经济，会议指出，要出台支持平台经济规范健康发展的具体措施，发挥好平台经济创造就业、促进消费作用。所以说这里也是强调平稳健康发展，之前大家都担心说打压互联网，实际上呢，监管不等于打压，监管是为了规范化，是为了更好更健康发展。
今天#腾讯控股# 又到325港币附近，长远看是不是机会呢？
#房产中介是如何垄断市场的# 命题错误，所以回答也将南辕北辙。国内大型互联网券商在行业的地位非常明显，比如说腾讯、美团等，但也没有听说谁能垄断这个市场，更不要说房产中介了，最起码在国内还没有发现类似腾讯一类的有名的房产中介，这就是说即便部分中介有区域性优势，但这个远远构不成垄断的地位。
无论是租房还是买房，每个人都有自己选择的权利，之所以出现房产中介这个行业，核心还是市场有需求，一些人在租房和买卖房屋时缺乏有效的信息来源，但是为了快速的达成自己的意愿，这个时候寻找房产中介当然省时便利了，这就相当于一个市场上的供求双方一样，各自有所需求罢了，尤其是在买卖房屋上有一套比较繁琐而专业的手续，此时寻找房产中介可以起到高效率的作用，避免个人交易产生的各种纠纷，而房产中介就显得相对专业一些了。 头条热榜
东莞有点猛，车位都涨价了？
刚刚看到，一个车位70万！涨幅赶超房子！东莞车位价格倍速上涨。
话说啊，
腾讯房产东莞站在贝壳平台上发现，中信森林湖兰溪谷一个约12㎡的停车位，挂牌价高达70万，折合单价为57143元/㎡。
这么看来，12平方的车位，
70万了，单价都5.7万，
岂非是平方单价都比楼价高？？
而号称东莞版的“深圳湾1号”的鹏瑞天玥，备案价也就是50310.47元/㎡。
看来，
车位不免费，或者不管控下，
迟早也是出现需求陡增，
价格的问题了。你说呢？#东莞头条##楼市爆料#
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#宁高宁 ：海外资金在投资腾讯、阿里时，中国企业大量的钱却都投到了房地产。对此你怎么看？
00:34腾讯员工T11级别，985高校毕业，年薪150万，在深圳拥有1000万的房产。
回老家过年，二本副镇长聚会邀请排最前面，自己双985本硕却排16位，事后副镇长想买100万房子找他借10万首付都想拉黑。
腾讯员工也太自大了，在深圳就是一个普通打工族，人家在老家可是父母官，虽然收入差很多，但是社会地位来说，副镇长可比一般码农的政治地位高多了。
码农赚了一点时代的红利，就翘尾巴，觉得自己了不起了。实际上对社会的贡献，未必有人家多。
龚文祥2022年灵魂10问
第一问：你是不是已经看不懂最近国家形势的变化了。
现在国家在打压教育培训行业，游戏行业，娱乐业被整肃，房产中介取缔，腾讯阿里曾经那么受欢迎，现在人人喊打，你是不是看不懂这些国家形势的变化？
所以我这里号召一下，我创业12年，以前从来不看人民日报，新闻联播，现在我每天都看，我们一定要紧跟国家形势的变化。
第二问：你认同短视频直播是未来几年最大趋势与风口，但是根本抓不住?如何抓？
我相信，应该是每个人都认同：短视频直播是未来至少3~5年最大的趋势，但是其实没有几个人能够抓住这个风口。在我们现场的人，没有一个人会觉得抖音不重要，视频号不重要，微商不重要，私域不重要，但是如何抓？我觉得这才是大家要思考的。
第三问：新的形式下几乎每个创业者都需要转型，但你是否感觉转型做自己不熟系的领域太难了？
我1010论坛演讲的主题就是叫转型，每个创业者都需要转型，接下来，我会真诚的谈一下，今年我的转型和心得。所以连我一个10个人的小公司都要转型，你们不管是传统企业还是微商，还是短视频直播，不转型，行吗？
第四问：你是否感觉疫情以来，最近几年身边几乎没人赚到大钱？
我今年7月，组织了广州的触电会聚会，大家吃了一顿饭，我在饭桌上做了一个调查，30个人中有25个人说没有赚到大钱。
这样的结果，其实是比较悲观的，但是我们还是要乐观的做事。
第五问：我们只做抖音，还是发力做视频号？还是二者同时都要做？
毋庸置疑，抖音+视频号，同时做，两手抓，都要硬。
第六问：抖音直播带货，环顾左右，几乎没有赚钱的，我们到底如何做？
抖音直播带货是个大风口，大盘数据看是好看，但几乎没有赚钱的，而且很少有人把微商和直播走通的。
第七问：视频号又没有大的声势了，我们到底该如何看待视频号？
坦率的说，我是力挺视频号的，因为视频号一出来，我是发力最早的。但我们下一步应该怎么做？我还是坚定的支持视频号，但是下一步应该如何做，值得大家去思考。
第八问：现在微商也在下滑，我们微商人2022到底该如何做？
我之所以成功，其实是抓住了微商的风口。但微商好像声音也没有以前大了，但我还是力挺微商，一直再看短视频直播如何与微商结合。所以我现在也孵化一个微商的品牌，自己下水做。
第九问：对于个体自媒体创业者，务虚的知识付费似乎不行了，是不是一定要落地实操才能赚钱了？
这个对于知识付费的人来说，我觉得是一个很大的挑战，我应该是做自媒体最成功的，但这种务虚的知识付费，好像收不到钱了，是不是我们要下水呢？我觉得时代变了，我们坚守的的原则，是时候跟着形势，做一些变化。
第十问：现在国家支持实体，互联网创业者是不是都要转型实体？
前20年，我们互联网人都是很骄傲的，如果一个传统企业老板身价几十个亿，我们拿几百万的互联网人也可以做他的老师。但现在互联网行业，经过反垄断的铁拳，也不是一个骄傲的词了。
我给出的结论是，实体要转型互联网，互联网要融合实体。
后半年发生了好多事！阿里、腾讯以及房地产和教育培训机构的整改、娱乐圈各种查改，感觉国家已经意识到了问题的严重性，希望接下来会越来越好。
仅仅一两年间，一大批曾经集万千宠爱于一身的赛道股票，已经凋零得面目全非惨不忍睹。
房地产股是重灾区：碧桂园从16.7到1.8港币、融创中国从46到4.6港币、中国恒大从28到1.6港币……万科都从33到17元。
互联网也是重灾区：腾讯控股从759到266港币、京东从417到198港币、美团从460到165港币、小米从36到9港币，中概互联网ETF从2.56元到0.89元。
医药医疗也是重灾区：长春高新从522到170、复星医药从91到29、迈瑞医疗从502到299、恒瑞医药从97到35、爱尔眼科从72到28、爱美客从844到490……片子癀从491到266、云南白药从159到52。
食品类里有：海天味业从168到82、金龙鱼从145到43、双汇发展从63到24、涪陵榨菜从56到27、好想你从21到6.6……
贵州茅台从2608到1872、五粮液从354到169、洋河股份从265到158……
宁德时代从691到401、比亚迪从358到252、理想从165到90……
赣锋锂业从203到75、隆基绿能从95到48、阳光电源从180到110……
银行股里的：招商银行从57到33、兴业银行从27到16、平安银行从25到12……
保险股里的：中国平安从92到41、新华保险从69到27、中国人寿从51到31、中国人保从12到5……
证券股里的：中信证券从33到17、东方财富从32到17、中信建投从59到23、招商证券从27到12……
水泥钢铁股里的：海螺水泥从61到29、中国建材从12到6、天山水泥从24到9、塔牌集团从16到8……宝钢股份从11到5。
刚上市的新股里：中芯国际从95到37、京沪高铁从8到4.5、中国人保从12.6到5、中国电信从6.2到3.8、中金公司从77到34……
终归一句话，好公司也要买在好价格，而且要适当分散，不要赌。
合肥今天的重磅消息，腾讯云计算服务项目落户高新区中安创谷！
国家统计局公布9月份商品住宅销售腾讯数据
根据国家统计局对70个大中城市商品，住宅销售数据统计显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市降幅扩大。
9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%。
从2022年房地产市场整体出台的政策来看，主要还是以维稳价格为主，防止暴跌为辅。
随着当前市场房地产市场的供大于求导致房价平稳，部分城市出现下跌现象，最近我们也可以看到几万块钱就能在北方，尤其是东北某地区买一套房子过冬。
从而影响全球房价不同程度的下跌。
经过社长多年投资经验判断房地产市场或将已经进入漫长的寒冬。
2023年房地产市场或将出台更多的政策，房地产市场降价的趋势应势不可挡。
一个月入6万的家庭，是如何一步步走向破产的边缘。
wy 12年入职深圳腾讯，从8000涨到6万，在深圳买了几千万的房产，却没想到到了破产的边缘。
