健康资讯 1.简介
西安二手房交易政策的总体宗旨就是建立健全完善的实施机制，促进西安商品房市场的健康发展，保护客户的权益，以及维护西安市房地产市场的稳定发展。
2.住宅房交易管理
（1）由房屋买卖双方自主协商签订合同，双方应当严格遵守，由收购方按规定办理相关房屋新旧产权注册手续。
（2）总价不低于市场评估价，以银行支票、现金支付房款，付款完毕后及时过户。
（3）转让的住房，应当按规定缴纳增值税、个人所得税或房屋税等税款。
3.商品房交易管理
（1）购房者与开发企业之间的买卖行为应当受《中华人民共和国城乡房地产买卖协议》及其他相关法律、法规的约束。
（2）开发企业在受理预售楼房时应先取得西安市房地产交易中心或者银行指定机构出具的汇付状或者付款凭证，确保购房者足值支付。
（3）房屋从开发企业领取房屋销售合同后，双方签字确认，由银行出具房屋质押比例以及担保条件，以保证购房者足值支付，银行支付款项后即可签订房屋产权转移合同。
4.处罚
（1）对违反西安二手房交易政策的行为应当依法承担相应的民事责任或者刑事责任。
（2）如发现登记机关、承接机构及内定机构存在欺诈、打折扣、卖假货等行为，由当地房管部门依据《房地产管理法》等相关法律法规，依法予以提出警示、责令改正、暂停登记、取消登记或者作出相应的处罚。
（3）凡发生二手房非法交易行为，有关司法机关会对包括参与非法交易的人员在内的责任人依法严肃追究责任，包括洗钱罪、诈骗罪等。
5.总结
西安二手房交易政策旨在建立健全完善的实施机制，从根本上规范房屋交易行为，保护个人和企业公平相互利益，促进社会正义，营造良好的购房氛围，维护西安市房地产市场的稳定发展。
1. 西安二手房价格一直稳定上涨，未来趋势同样坚挺。根据西安地租办官网数据显示，2017年1月，西安市规范化二手房均价15935元/平米，而半年后的2017年7月，西安市规范化二手房均价达到 21335元/平米，涨幅超过35%，表明西安市二手房价格具有稳定上涨态势。
2. 除了半年涨价35%外，西安二手房价格还对各个行政区都有所区分。根据市房管局发布的不同行政区查询西安二手房价格结果显示，2017年，长安区最高二手房涨到25545元/平米，而未央区则是22520元/平米，并不具备统一涨幅，表明西安二手房价格也存在行政区划的影响。
3. 此外，西安二手房的价格不仅因区域而异，还与楼盘建筑物拥有的配套设施有关。根据市国土局发布的价格情况显示，2017年，位于古城街道融城村的一室一厅卖出22778元/平方米，由于本楼盘设计有英伦温馨现代实墅区，设置配套设施齐全，有小区健身器材布局，安全性及高端住宅社区，对该小区的价格也有一定的支持。
4. 在西安二手房价格中，也存在街景的影响，一般而言，街景越好的地方，房价自然就越贵了。如某位于衍乐路的一室一厅，价格则要超过22000元/平米，而同是一室一厅的临近客运站的价格只需18321元/平米，表明地域文化，充满西安历史文化的街景，对于西安二手房价格也有着重大影响。
5. 总结起来，西安二手房价格在发展中迅速攀升，未来依旧火热，其中很多因素影响到西安二手房价格，包括行政区划、配套设施、街景等，无论是投资者还是购房者，都应该理智分析，把握西安市的二手房价格走势，合理出现投资和消费机会。
