健康资讯 上周末，一位在园区湖东工作的朋友咨询，他准备今年入手一套园区周边二手房，预算总价在250万左右，问买哪里比较合适？
这位朋友来苏州工作十多年，总想首付多付一些，最终没能在好时机上车，眼看着孩子已经到了上学年龄，实在等不下去了。
目前，夫妻俩都在湖东工作，家庭年收入30万左右，手里积蓄有60万，双方父母也能适当支持一点，所以决定今年上半年上车。
他自己的想法是，入手一套青剑湖拆迁房，价格实惠，250万可以买三房，关键青剑湖的学校中考成绩也不错，还能考市区高中。
我个人对于购买二手房的建议是，房龄越新越好，能买商品房绝不买拆迁房，因为拆迁房的缺点太明显，人员复杂，居住品质不高。
我提了几个建议，供他选择：
第一选择，高铁新城。高铁新城的学校在相城区算比较好的，交通方便，出门就能上中环，到湖东也很近。
第二选择，尹山湖。居住品质好，周围几乎没有工厂，到湖东几乎是无缝对接，尤其是等尹山湖隧道、独墅湖第二隧道开通后。
第三选择，甪直。传说中的湖东东，最大的优势就是价格便宜，而且据说学校的教学质量还不错，缺点就是离市区太远。
高铁新城和尹山湖，250万只能买小三房，房龄新，配套成熟，居住品质高。甪直价格最便宜，250万可以买大三房。
小伙伴们，对于250万预算的客户，又想买在园区周边，您有什么好的建议吗？欢迎大家评论区留言探讨！#苏州头条# #苏州资讯#
【好地段也会有“寒”情吗？】阴冷的正月，二手房交易也遭遇了寒冬。今日开拍一套福州鼓楼区湖东路216号实达国际大厦（实达皇冠）的错层单元房产，面积192.96p；起拍价613w，折算单价31768y；评估价765.78w，优惠空间还是比较大，结果会是“寒”情吗？
楼盘位于繁华的五四路与湖东路交叉口，独栋小区，总高27层，整体光线充足；楼栋1、2层为商业办公，3层以上为住宅层，该房产位于住宅层15层；8层以上为改善大户型住宅，2梯4户结构；房屋布局3室2厅2卫，南北朝向西端头户；目前暂未腾空。楼盘沿街又是中心地段，所以地面和地下车库车位较紧张，也未实行人车分流，高峰期比较拥堵；绿化空间也不足，毕竟鱼与熊掌不可兼得。周边的生活配套齐全且便利，超市、公园、医院、学校皆在方圆500m范围之内，步行可达；公交站点也是出门可达，可惜地铁站点稍远。
房产整体面积较大，总价较高，对很多购房者来说是个门槛；但是好地段对应的资源也相对好，划片的温泉小是很多家长的渴望，尽调得知该房产目前入学学籍名额还未使用，对于想就近入学的意向买家还是个不错的好消息。各位条友们觉得这个价格会吸引多少买家入场竞拍呢？还是因为总价太高、换手不便而让竞买人望而却步呢？欢迎大家在评论区留言交流。
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繁华之下，容易一叶障目，待繁华褪去，暗潮才能凸显，曾经的苏州楼市一片欣欣向荣，对比如今，新房和二手房谁又比谁好过呢？
截止10月20号，苏州新房住宅存量达到了69085套，虽然从7W套掉落，但是这存量也是不少；二手房挂牌量呢，绿牌中介网上一直在10万+居高不下；而随着目前成交量不断下滑，降价出售成了一二手房加速卖出的主要手段，在这个时候，“众人皆醉我独醒”，那些不降反涨的小区就走出了自己的独立行情！
新房嘛，这个时候能撑住不打折的，说明开发商抗风险性高，地段、品质有一定的保证，这对未来成为二手房之后也有一定的保值能力；
二手房能抗跌的区域无非主要是园区湖东湖西和新区狮山了，像园区白塘的中央景城、绿地华尔道，中央景城同样的109平户型，8月成交单价43920元/平，9月成交单价56278元/平；绿地华尔道84平的小户型成交单价也是居高不下；
新区狮山，荷澜庭很到位，虽然目前仅成交了一套，但成交周期仅50天，成交单价高达72737元/平；还有像招商学府、吴宫丽都、狮山御园等等，核心地段有口碑品质的小区，即使房龄有点老了，但部分户型的成交的单价也是上涨了不少！
总结来看，地段+教育+品质，能在很大程度上保证小区的抗跌性；不过现在的新房质量问题是越来越多，以后二手房的潜力和同地段优品质的小区不知道会不会差一截呢？#苏州头条##苏州楼市#
把苏州最好地段的住宅不管是二手房还是新盘，与上海外环边的二手房放一起比比
，然后你再好好品品，能品出啥味道吗？
苏州的现代化程度，城市管理水平应该是国内除了一线城市外，当仁不让的头牌吧。你觉得上海外环沿线的整体水准不管是工作还是生活比得了苏州的双湖，湖西湖东cbd区吗？
