健康资讯 #突发# 今年，两会只字未提“房产税”，已经释放出暂缓执行的暗号。
此前，当业主取得不动产权证时，所有的征税均已完结，再征房产税的合理性，很值得商榷。除非现时拍卖供应土地时，标明售后需逐年征收房产税，方能名正言顺。也就是说，即使要征收之前的房产税，还需通过立法来解决其合法性。
春节后，突发涉及28省市的Y情形势严峻，多个城市运行半停摆中，导致经济下行。
比如，深圳按下7天暂停键，其经济损失都是按千亿计量的，因此，现时立即征收房产说，无疑是雪上加霜，不具备征收房产税条件或暂缓征收，的确是明智之举，是救经济上行走势的捷径途径。#房产税#
四部委召开房产税改革试点工作座谈会：房产税要开征了吗？怎么征收？
5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
这一次四部门召开专家座谈会意味着什么？房产税要开征了吗？怎么征收？
实际上近期，财政部部长刘昆两次在媒体发文提及房地产税。5月6日，刘昆部长在《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》发文表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
2020年11月，刘昆在《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议〉辅导读本》中撰写了《建立现代财税体制》一文，详解“十四五”时期财税改革任务，提到按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
事实上2019年，全国人大在“两会”期间表示，2019年要集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，其中就包括房地产税法。但是，2019年没有完成房地产税立法，进程再度推迟。
结合这次会议，针对房产税改革，我有几点看法：
1、推出房产税是大势所趋，是迟早的事。随着商品房大开发时代步入尾声，房地产的增量将日趋减少，存量房时代下土地出让金减少、交易环节税收减少，作为保有环节税收——房产税改革的紧迫性上升。从国际经验看，房产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。虽然房产税短期难以替代土地财政，但长期是大势所趋。
所以，基于存量的房产税改革将逐渐被提上日程，从长远来看地方政府将从土地财政逐渐转型房产税，主要是发挥健全地方税体系、补充地方税源缺口、逐步提高直接税比重、筹集地方财政收入、调节收入分配、稳定房地产市场、夯实社会治理基础的功能和作用。
2、房产税改革的总原则是“立法先行、充分授权、分步推进”。我的理解是，“立法先行”就是要先立法再开征；“充分授权”就是授权各地方因地制宜试点、不一刀切，本身房产税按照国际经验就是地方主体税；“分布推进”就是积极稳妥推进，要力争方案成熟并做好社会预期引导。
3、当前还处在加快房地产税立法的阶段，“推进房地产税立法”被写进了“十四五”规划纲要，但距离真正全面征税还有较长一段时间和程序，比如立法涉及一读、二读。房地产税涉及的问题十分敏感复杂，涉及的利益攀枝错节，开征的时间选择也十分重要甚至关系改革成败。
4、这次四部委座谈包括财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局，涉及房产税的立法、制定、征收执行以及房地产调控部门。房产税开征是一个系统工程。
5、会议的主题是“房地产税改革试点工作”，我们预计房产税开征将以试点的方式启动，率先在炒房的热点城市开征。此前在上海和重庆曾经推行过房产税试点，这一次可能会扩大试点范围。待试点成熟后再向全国更大范围推广。
6、房产税改革涉及税源统计、征税范围、税基评估、税率设计、征税主体，以及重新调整对各环节税赋，若对居民住房开征房产税，则应相应减少交易环节税负；同时，简并税种、优化税收结构，为房地产税替代土地出让收入创造条件。
开征房产税涉及大量的基础技术性工作，包括开展全国的住房普查、建立全国统一的不动产登记系统、统一界定房屋性质等。
但是，技术问题不是主要问题，最主要的利益调整问题，根据国际经验，不动产实名制和金融实名制是迈向现代国家的必由之路，不仅是经济改革，还是政治改革，社会改革。
7、房产税在热点城市试点开征，短期对房地产市场降温有作用，但长期仍取决于供求关系，即在供不应求和货币超发的情况下，税负是可以通过涨价转嫁。因此住房制度改革的治本之策是人地挂钩和金融稳定，从而实现供求平衡，以改变当前人地错配、供求分离以及一二线高房价、三四线高库存的问题。这是我们过去十多年研究国内外房地产市场经验教训的基本结论，参考专著《房地产周期》《全球房地产》。
中国1998年房改学的是中国香港，中国香港学的是英国，都深陷高房价之困。住房制度决定房地产市场运行，所以治本之策是深化住房制度改革，从根本上改变中国房地产市场的制度基因。住房制度改革关键是两招：人地挂钩和金融稳定，这是来自过去上百年美国、日本、英国、中国香港、德国、新加坡等经济体的深刻经验教训。
两会完全没提房产税，一下子提出了三个稳。
这一轮对楼市的放松，
是保经济，保财政，保增长的举措！
接下来，估计会有越来越多的二三线城市放松政策，甚至直接放开限购了！
因为很多二三线这五年来基本都是阴跌的。
需要刺激一下了。
政府调控决定新楼盘的价格，市场决定二手房的价格。
此外，房产交易仍是政府税收重要来源，此次两会没提到房产税事宜，而上海房产税试点会继续延期。
不出意外，今年应该要暂缓实行房产税了。
从两会的关于楼市的态度，还是以维稳为主，而且文件中明确表示，房地产政策要因城施策，不能一刀切。
证明允许部分城市，放开楼市政策，维持楼市局面。
这也恰好说明了，为什么郑州给楼市那么多的利好政策。
不出意外，我们不久就能听见其它城市，跟进政策的消息了。
#政协委员：建议取消商品房公摊面积# 支持委员建议！商品房公摊建筑面积，是中国买房人“唯一的痛”，因为全世界只有一个国家这样卖房。不但买房人要花同样的价格，购买看不见摸不着的公摊建筑面积，房产税也要按照公摊建筑面积来计算征收，物业费、暖气费都按公摊面积收取。税务、住建部门和开发商都是这样核算，没有任何法律依据，消费者明知是行业潜规则，却又无可奈何。
所谓公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。同时，还包括套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
例如业主以每平方米10000元买了一套150平方米的多层楼房，其中公摊建筑面积就高达近20平方米，套内建筑面积仅有130多平方米，相当于少了一个卧室。业主不但要以市场价格购买本来不存在的20平方米，多花20万元冤枉钱，还要给这不存在的20平米缴纳物业费和暖气费等费用。
非公摊面建筑积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
长期以来，在商品房销售中附加公摊面积是房地产行业普遍现象。据江湖传说，公摊面积创始人为李嘉诚。最可怕的是，公摊面积缺乏法律依据和制度约束。公摊哪些面积，公摊多少面积，都是一团迷雾，由开发商“信口开河”，而业主毫无申辩权力。
多年来，有政协委员多次在两会提议取消公摊面积，但这些提案最后都没有了下文。如今，取消公摊面积的呼声越来越高，而网民的呼声和力量更是不容小觑。让我们一起发声呼吁！你认为今年会取消公摊面积吗？
#媒体人周刊#
2022年两会房地产7大热门建议：
1.取消公摊面积；
2.取消期房预售制度；
3.三孩家庭优先购房；
4.三孩家庭购房返还房贷利息50%；
5.房租年涨幅不得超过5%；
6.租购同权；
7.开征房产税；
评：取消公摊让购房者消费更透明；取消期房预售避免了开发商烂尾、逾期、降低交付标准，维护购房者权益；三孩家庭优先购房、返还房贷利息50%，降低生育负担，提高生育率；租购同权、房租年涨幅不得超过5%，降低租房者支出，保证租房者权益；开征房产税提高持有和炒房成本，抑制房价上涨；你支持哪些建议？
增加住房持有成本，弄不好还是“羊毛出在羊身上”。由租房者买单。
两会上有人提议，开征房产税和空置税，以加大多套房屋持有成本。以为这样就可以控制炒房，减少房屋商品属性，房子回归居住属性。
想法是好的，但是感觉有些不切合实际，也很难操作。
想起上世纪90年代开始的住房制度改革，那时就是要取消福利房，实行住房商品化。难道现在又要取消房屋的商品属性吗？
这算不算辩证法的否定之否定？
实际上，根据经济学理论，只要是商品，能够流通，都可以进行炒作。
房产税征收操作相对简单。但是多年来还是试点，没有全面铺开。这说明其中还有问题要解决。如何把握“度”需要谨慎。
空置税更难界定。什么是空置，谁说了算？上有政策，下有对策。就像有的地方防疫测体温，手持测温枪比划一下，根本不看，照样通行。这就是国情。
无论制定什么税。最后还是要落到租房者和购买二手房的人身上。
住房持有成本高，出租的租金必然高。出售的价格必然高。还是羊毛出在羊身上。
房产税今年确定不会出了！
之前我的判断是今年会出房产税，但是随着经济持续低迷，再加上两会定下的经济增长目标来看，房产税今年不会退出了。
受疫情反复和政策不确定性的影响，投资和消费持续不及预期，而且很长时间内都不会扭转改善，所以从高层态度来看，对房地产的态度明显改善，从之前的不再打击，应该会逐渐转变为鼓励刚需和小碎步式的刺激。
所以，在当下这个稳增长，稳就业的大背景下，再提房产税就显然不合时宜了！先把经济和就业搞上去，房产税一定会在经济向好的时候推出。
所以今年是刚需买房的好机会，因为政策鼓励，更容易拿到低价贷款，但是投资就不要想了，一定跑不赢资金成本的。
对于想卖房的来说，现在也是绝佳机会，因为政策的放松，有更多的人有了购房资格，换句话说，也就是接盘侠又冒出来了，随着成交量的复苏，可能会有一个楼市的小阳春，但也顶多是个小小阳春，不会大涨，因为一旦大涨，调控的大棒马上会挥过来，重复过去两年发生过的事。所以一旦回暖，价格反弹，要趁机出手，别到时候又舍不得了，没有人能卖在最高点！
#房产#
#南阳头条#
耕者有其田是建国方略，
居者有其屋是强国方略。
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今天的房地产模式应是绝佳反面教材，
房产问题叠加全球通货膨胀和贸易战，
我们城市仿佛一下子进入了房奴社会，
房地产行业决不能再随意祸害工薪层，
两会召开若通过房产税落地全面开征，
中国房奴经济模式必将会一去不复返。
#微观两会# #2022年全国两会#今天起，准备下个2022年全国两会评论，从个人解读解读两会，期待大家捧场。
2022年全国两会重点关注一下几点：
1、经济下行趋势下，政策如何发力支持经济稳增长？
2、房地产去杠杆背景下，房产税试点方案两会是否会有新的进展？
3、人口自然增长大幅下滑的背景下，如何鼓励提高生育率？
4、碳中和背景下，如何平衡经济增长与绿色发展的问题？
5、复杂国际背景下，对台政策变化？
期待与大家一起讨论
【上海中考新政，真能给学区房市场“去火”吗？】
学区房问题在我国有，在欧美国家也有。
欧美国家有房产税，它用于地方财政支出，基础教育属于地方财政支出中的大项，所以只有交了税的人才能享受社区的教育服务。中国没有房产税，学区房的问题本质上是教育资源不均衡的问题。
1986年，我国颁布《义务教育法》，规定学生根据户口就近读书。1998年商品房改革后，人们可以通过买房来让孩子读更好的学校。
近几年，学区房的价值越来越高。以上海浦东梅苑二街坊为例，它对口建平西中等优质学校。这个小区的二手房价格达到15-20万每平方米，而整个浦东的二手房均价约为6万元每平方米。
近年来，很多城市试图改变学区房供需不均衡的问题，比如北京推出了“多校划片”政策。最近，上海出台了中考改革政策，但效果尚未可知。
今年的两会上，有人大代表提出我们可以学习日本。日本公立学校的老师是定期轮换的，各个学校的师资力量和设备水平都差不多，所以学区房的概念就比较淡化。选自#每天听见吴晓波# 点击网页链接立即收听
乌克兰战争的一个衍生副作用，就是房地产税推出要延后两三年甚至更久了。今年两会好像试点都没有提。另外梧桐花开也会延后很久。我本来预计27年之前，估计要延后到30年之前了。估计两会之后会有很多有钱人从配置股市重新转向配置房产。但配置房产的潜在收益率会非常低，好处是不会亏太多。为什么说配置房产的收益率会低呢？因为我们在大量建设公租房3年后就会大量上市，到时候房租没有上涨空间了。甚至很多房子会租不出去。这都会倒逼房租价格向公租房价格靠拢。而公租房的房租在刺激生育刺激消费背景下，估计会非常低！！！[/cp]
高手2016年的看法，估计当时可能被很多人喷死，也有很多人不相信，但是这不要紧，因为这些已经慢慢的都实现了，不知道打了多少人的脸，我是一直都是相信的态度，今年初我就一直在网络上反对那些鼓吹买房的人，反对房产相关的账号。很多喷子，砖家说房产税最少五年以后出来什么的，我一直就说房产税随时都可能出台，最晚会在2022年两会会有明确的答案，没想到这么快就来了，可喜可贺呀。
今年深圳楼市出现异动
可能成为对房产税的推进的助推器
借疫情补贴实体的资金明目张胆的炒房
造成深圳楼市价格短期上涨并且超越北京上海
那是高层不愿意看到的局面
这次异动也再次再次充分说了一点
只有央行敢大放水
无论你是救什么
最后都成了救房地产
资金很难流入股市，更何况是实体
最后把各个层面的债务又推向了一个新的高度！
喊了多年的房地产税
明年两会看能不能真正的有出台动作
哪怕先立法，深圳试点
拭目以待吧！
【中国证券业协会召开2022年第一季度证券基金行业首席经济学家例会】财联社3月25日电，中国证券业协会召开2022年第一季度证券基金行业首席经济学家例会。与会专家认为，2022年国内生产总值增长目标设定为5.5%左右，有利于明确市场对于经济稳增长的预期。今年前两个月，全国规模以上工业增加值同比增速加快展现出经济向好的迹象，但“三重压力”表现还未根本改变，实现既定经济增长目标还需要加强稳增长的政策措施。全国“两会”对稳增长政策做出了明确部署，国务院金融委专题会议指出要坚持发展是党执政兴国的第一要务，坚持以经济建设为中心，要求保持政策预期的稳定和一致性，对提振经济和市场信心发挥了重要作用。宏观政策方面，与会专家建议，要进一步畅通货币政策传导渠道，扩大企业中长期贷款投放。采取更具针对性的信贷或税收措施扶持中小企业应对疫情冲击和能源等原材料价格上涨造成的成本压力。对于扩大内需，畅通经济内循环，与会专家建议，房地产政策要根据稳增长总体要求适时适度调整，强化供给侧改革，稳定房地产投资和预期，促进房地产业良性循环和健康发展。发挥制造业对经济发展的引领作用，稳定制造业产业链供应链，加大对数字化发展和“双碳”政策实施的支持。
【重庆房贷利率5年新低，2022年房价何去何从？活下去比买房更重要
】
重庆15家银行全面下调二套房房贷利率，首套房利率LPR+60个基点，即5.2%；二套房利率LPR+80个基点，即5.4%。这个房贷利率水平，可是自2017年房贷利率不断上调以来，近5年的最低点，相比去年贷款100万30年，如今仅利息就差了近10万。
最近总有朋友问我，现在房贷利率这么低，是不是该抄个底买套房了？回答这个问题之前，我们先聊一下最近的全国房产的一些动态。
2022年的两会，我们看到并没有提房产税，没有提防止房价过快上涨，而是提到了“房住不炒”的定位。这说明去年下半年选在房地产行业头上的利剑——房产税，大概率今年是不会试行了。这也是像大家表明一种态度，尤其是对于刚需、改善群体的自住房，政策还是支持的。
当然，还有各地此起彼伏的利好政策，降利率、降首付、降门槛，说直白点，就是各种摇旗呐喊，想让老百姓来买房。到底人们有没有因为各种利好，选择买房了呢？看下这组数据，2022年2月居民贷款整体减少3370亿元，这是有统计数据以来首次负增长，这说明买房的人少了，房产形势非常严峻。
数据不会忽悠我们，所以大家不要被各路大小房V和专家，对当前各地房产政策宽松的大肆吹捧所迷惑。老百姓在市场上用脚投票，用真金白银告诉我们，房子我们不敢买了，我们要降负债，降杠杆。
当然还有一种声音是需要我们警惕和反对的，楼市一旦萎靡不振，就有一些极端思维和无产者开始大肆鼓噪，房价要大跌了，房子要成白菜价了。抱着这种想法的人，是非常幼稚而浅薄的。中国的房地产承载了超过70%的居民财富，同时还占据了国家金融很大的资产比例，你说房产会暴跌？这个逻辑，乌克兰警告要灭了俄罗斯一样可笑。
2022年，房价必然是“稳”字当头，虽然现在整体楼市萎靡不振，但是对于一二线城市的房价来说，并没有多少跌幅，这说明什么？开发商当初拿地的成本是固定的，虽然现在很艰难，但是他们也不会赔钱赚吆喝。
所以说，对于今年的购房策略，我建议：首先要活下去！疫情反复，各行各业都步履蹒跚，如果你没有稳定的收入，买房暂且放它一放也无妨，以后的房价翻不了天了。
#重庆头条# #重庆# #重庆身边事#
