健康资讯 义乌楼市再出新政！契税补贴时间延长、人才补助可用于首付、加强商品房预售资金监管、鼓励企业“团购”优惠买房......
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义乌首先松动：像义乌这样调整房市调控政策的城市会越来越多
登记人数少于房源数的不再摇号，容积率<1.2或建筑层数<3层的高档住宅不摇号。
今后或许还有一些城市调整的幅度更大一些，也不排除一些限购条款的松绑或者放松。
10月20日下午，一份义乌市调整房地产市场调控政策的文件开始在网络上流传。相信这是真实的，目前很多像义乌这样的城市也需要有所调整。
调整的核心主要有两个方面：
一个方面：降低预售条件。
一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售;总建筑面积在4万平方米(含本数)以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。
另一个方面：调整“公证摇号”政策。
一是容积率<1.2的商品住宅小区以及建筑层数<3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。二是原定“所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现改为经公证处公证，登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。#义乌头条# #义乌# #买房# #我要上微头条#
浙江义乌创造了楼面价的历史，达到2.5万。义乌在去年总共卖掉1.65万套房子，二手房卖掉0.6万套，金华市区在去年卖掉2.2万套房子，相比来说义乌目前的房地产销量还是没有金华高。
但是义乌有冲劲，直到义乌在2019年只卖了1万套房子。义乌的土地价值远远高于金华市区，甚至连乡镇的价值都要比金华市区的价格还要贵。
开发商这一轮真是疯抢义乌的土地，位于北苑街道的土地楼面价竟然高达2.5万。开发出来的楼盘那必须得卖4万以上才能保本，开发商既然敢买，那就说明做好了亏本的准备。
侧面反映了义乌的土地价值和义乌本身城市的实力，看好义乌这片土地的发展。#金华头条#
刚需买房的最好时机来了？最近各地不断出台有利于助推房产销售的政策，金融政策不断放宽，贷款利率不断降低。现在更是一步到位，直接给补贴。就是说国家用真金白银来叫你买房啦！
5月26日，义乌市发布《义乌市2022年购房契税补贴实施细则》。该细则规定，所购房屋为义乌市取得商品房预售许可证的商品住房，且商品房买卖合同网签备案时间为即日起至12月31日的市民可获得60%到100%不等的契税补贴。
其中，即日起至9月30日期间购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。凡在10月1日起至12月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分60%给予补贴。
也就是说，义乌的老百姓有福了，刚需客有福了。如果在义乌的朋友还没有买过房，在政策范围内买房，就可以省去缴纳契税的钱。例如买一套200万房子，缴纳1.5%的契税，那么就可以省3万的钱。
除了契税补贴，也有不少城市给出更为实际的购房款补贴、购房消费券等。其中有城市最高以购房款2%进行补贴。
人们买房有一规律，买涨不买跌，如今大部分地区房价下跌，很多人就不愿意买房，但是市场风云变化还是非常快的，一旦政府政策效果显现出来，很多有闲钱的人加入买房队伍，那么房价上涨行情就很快来到。到那个时候，刚需客就要后悔了。
我们从历来房产市场的涨跌轨迹可以看出，政府的政策导向对房价的影响举足轻重，甚至有时候是起决定作用的。
在房产市场非常火热的时候，一道道限购政策如雨后春笋般出来，限制了买房人的积极性；如今，市场冰冷，一道道反向操作的政策出来了，限购取消了，买房补贴来了。
所以，如果你是刚需客，现在上车，是成本最轻，买房综合效益最好的时候。
有的网友说：“唉，早知道自己晚点买了，去年买房，买在了高位，贷款利率都6点多了。如今买房太划算了，我有钱就再买一套。”
有的网友说：“都说我国房产是政策市了。房价大涨，政策就是限，这不能买，那不能贷，买房成本很大。如今，房子有价无市，政策就是放宽、友好，你只要买，一切好商量，买房成本大大降低。所以，买不买房，何时买房，我们一定要踏准节奏，跟上政策，那样才是最划算的。”
有的网友说：“如今房子市场冰冷，但是价格并没有下降很多。感觉房子是易涨难跌。等这波下跌过去了，是不是市场又要火热了，如果再涨，多少家庭能够承受的起啊？”
大家看看各个城市出台的政策，最直接的原因就是房子卖不动了，企业销售压力很大，相关部门不得不助推一下，否则房企暴雷，影响就非常大了。
不管怎么说，炒房时代过去了，躺平赚钱时代也过去了，如今真正从卖房市场转为买房市场了，这应该是刚需客的春天。
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