健康资讯 现在局势如此明朗，作为深耕房地产13年的老房地产人简单聊聊现在的房价。
房地产行业最近都在热议，现在官方的态度也是720度大转弯，从部分地区的老四篇轮流上演，限购、限贷、限售、利率不断被推到台面上进行调整。可以见出，在压力下，“房住不炒”的理念已经没有那么坚定了。
要知道，官方费了很大的力气才将泡沫增长的势头压了下来，现在做出相应的调整也都是迫不得已之举了。谁让贸易战碰到病毒又碰到了经济危机。
其实归根到底就一句话：经济！地方没钱了。
逻辑上来讲是很清楚的：
贸易战→建筑成本上升→房价上涨→人们抢购（买涨不买跌）→疫情→静默管理→购房热情降低→开发商回款减少→部分扛不住的开发商促销打折回款→前期的储备客户抢房→其他开发商跟进→前期的储备客户消化殆尽→买房人大量减少（房价见跌，观望）→开发商回款再次减少→经济不景气→人们收入降低→捂住钱袋子消费意愿减少→房价持续下跌→地方税收减少（房价的13%至32%，视土地年限和开发年限而定）→开发商不愿买地（房价的25%至35%不等）→地方收入减少。
积小流以成江河，当家庭没钱的时候，很小的一件事情就会让其崩溃，相应的，企业也是一个道理。所以，小至家庭，大到地方，没钱是很可怕的。
而近两年，一轮轮的静默，一轮轮的封控让很多家庭都见了底，一轮轮的核酸，一轮轮的检测，又让地方捉襟见肘。
所以才会出现态度上的大转变。但如果单纯的是想硬拉房地产，肯定是不合理的，因为本质上的问题没解决。所以只能是先放开，发展经济，先让大家的钱包鼓起来。
个人认为：房地产下行趋势至少还会持续半年以上，现在的情形下‘非必要不出手’。
最后，告诫近期需要购房的各位，杠杆购房碰不得（但凡在房价碰上0，低等字样的都属于杠杆）。
#重庆头条#
从地产板块指数的月线技术指标去看 后面的上升潜力还很大 和地产板块指数走势相似的地产个股的潜力基本都很大 一些像中交地产这样的地产股 上半年的暴涨是主升浪 这一波的上涨是大B浪反弹 是后知后觉者的出货浪 这些已经搞过两波大涨的地产股 从中长线角度去看 系统风险都很大 以后会走长期熊市的 从哪里来最终将回到哪里去 地产板块指数的这波大涨行情最终走完以后 后市很难有主升行情了 三年的新冠疫情导致竞技形势不好 救竞技 只有房地产行业是首选 这是房地产板块指数的技术面叠加政策效应而产生的共振 技术面是主导 基本面是导火索。
茅台花了10.54亿在遵义搞了一块地皮，正式宣布茅台进入房地产行业了。茅台以追求美好生活为目标，在房地产行业一片唱衰时，茅台确逆势出击入房，茅台的房子品质和酒体一样过硬吗？茅台住房无法山寨了吧。以后会购买茅台酒送一套茅台房子，或者购房送飞天1499指标呢？
房地产行业大事件汇总（2022.1207）
1、12月7日市场消息，龙光集团境内债整体展期事项获得债券投资人表决通过，龙光成为继富力之后第二家实现境内债整体展期的房企。
2、12月7日，碧桂园公告以每股2.70港元配售17.8亿股份，占公司已发行股本的6.88%，配售价比前一交易日收市价3.17港元折让了约14.83%。业内预计可能会出现房企配股潮。
3、12月7日，奥园集团发布消息，拟出售奥园健康29.9%股权。
4、12月7日，雅居乐与农行广东分行签约。目前其已获得近40家银行合计1800多亿元授信额度。
5、12月7日，交易商协会消息，新希望五新实业10亿元中票完成注册。其前身为新希望地产。
6、12月6日，《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》发布，提出房企开发贷、信托贷款2023年5月10日前到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类。
7、12月7日市场传闻，南京二套房首付比例由6成降至4成。有银行人士表示“正在研究”。
8、12月7日，据漯河日报消息，目前漯河市第一批共有22个项目获得国家“保交楼”专项借款，已于10月初全面复工。第二批36个项目已初审通过。
9、据21财经消息，多家商业银行深圳分行推出了个人房贷延期还服务，以延期6个月居多。
10、11月深圳二手住房成交2168套，环比涨25%，但不到深圳二手房成交荣枯线（5000套）的一半。乐有家数据显示，其中超40%房源低于参考价成交。
专家说要给新冠改名，我笑而不语。专家又说你看房地产政策这么好春节前会迎来小阳春，我又笑了。
做为国民支柱第一大产业房地产只是用了一年多的时间来纠错，本来可以玩20年的，让前TOP50通过快周转给玩坏了，现在还有好多开发商陷入快周转出不来。
政治局会议召开，明年地产一定会迎来阳春，各行各业加速修复。
疫情不受影响的行业，将会迎来最强监管，比如新能源，美业，金融（普惠金融）高利息放贷机构银行将没有生存空间，信不信由你，反正我信。
今年这个行情真是太难了，有没有房地产行业的同僚哈，初来冒个泡，互聊一下今年的感慨，马上就被裁员的我，真的是太多感慨了[捂脸][捂脸][捂脸]
。
来头条第二天，互相认识支持一下吧
新华社对当前形势的定调是，最困难时期已过，这对几乎所有行业来说都是一个好信号，当然也包括关乎几十个甚至上百个行业的房地产。此时此刻，我们应该有信心，但我希望商家包括开发商等不要滥用大家的信心，透支大家的信心，要顺势而为，还得继续讨好购房者，而不应该把他们吓跑！
【地产行业股权融资松绑 多家房企推出再融资计划】房企股权融资“第三支箭”日前落地，房企积极跟进，华发股份、福星股份、嘉凯城、绿地控股等十余家房企宣布了定增募资计划，融资用途多为“保交楼、保民生”。网页链接
房地产以前主基调是“住房不炒”，以后的主基调是“房子是用来住的”和“租售并举”，“大秦笔记”的解读：
以前主要矛盾点是投资引起的市场需求与房价走势波动，所以要管控房地产投资。以后这个行业要健康可持续发展，一方面就是回归房子这种商品的基本属性，做好居住和使用商品基本功能的完善与升级，另一方面是如何有效经营这些存量资产，同时用“租售并举”解决未来还必须要满足的需求。
疫情封控放开，混凝土行业为啥很难井喷？
因为没多少新建筑项目开工。
为啥没多少新项目开工？
因为没多少房地产开发企业拿地。
为啥没多少房地产企业拿地？
因为没多少人买房。
为啥没多少人买房？
因为买过房的人好几年拿不到房，让更多人对开发商没信心；
因为疫情三年兜里掏空了，挣钱能力下降，大部分潜在购房者，对自己还贷能力没信心；
因为过去三年房地产价格动辄下降，对房地产保值能力很怀疑，对房价保值没信心。
国家如果放开购买资格，降低首付比例，降低贷款利率，降低买房税费，会不会房地产行业井喷？
不会，因为对开发商没信心、对自己没信心、对房价保值没信心等几个问题没解决！
国家近几个月给了房地产行业三支箭，房地产企业融资没问题了吧？角度的问题不是问题了吧？
供给端问题不大，需求端问题很严重！
大家不是不会买房，是没钱买房，没信心买房！
