健康资讯 炒房客炸锅了，优惠全面收回，深圳和南京的房子要开始上涨了吗？
楼市终于迎来了好消息，你看看今年的深圳楼市，真的是有史以来第1次被打趴下据说有的房子都已经比指导价还要低了，要不然根本成交不了。
而上半年南京的限购政策放开也是一日游，很多人说房价要彻底的被打趴下了，不可能再上涨了，看看政策就知道了。
然而完全没有想到2022年最后一个季度，很多城市都开始了最后的冲刺，新的房子优惠全面收回了，这标志着开发商有实力了，不再靠低单价来获得流动性回笼资金了，这也标志着房价要开始上涨了。
没想到吧，深圳和南京的优惠全面收回了，这是什么信号？你们觉得呢？@重庆地产视野 #重庆头条#
刚刚，市场传来3条重要消息！分别如下：
1、消息一：南京四区放开第三套房限购？南京房产交易中心：传闻不实
个人观点：最近的房地产利好消息不断！二三线城市放开限购限贷的消息不少！而且首套房利率下降的城市也不少！有传言称，南京四区放开第三套房限购，南京房产交易中心回应传闻不实。其实现在房地产的利好政策不少了。如果有进一步的政策出来，相关方面也会公布的。不过，今天的房地产板块表现还是算是不错的！房地产前期跌幅较大，最近有所反弹也是正常的。
2、消息二：特斯拉近日在美国各地大规模取消太阳能项目。近三天里有6家特斯拉太阳能客户透露，特斯拉公司通过邮件告知将不会在他们所在的区域提供服务，并取消了订单。
个人观点：特斯拉近期真是动作不断啊！之前特斯拉汽车降价了。现在又在美国各地大规模取消太阳能项目了。马斯克在近期也是有各种动作啊！只是特斯拉的股价最近表现一般，其实不仅特斯拉，大部分新能源车的股价走势并不怎么好！新能源汽车的未来前景不错，炒作了好几波，估计还要休整一段时间啊！
3、消息三：日媒：丰田、索尼等多家日企成立新公司Rapidus 共同研发下一代半导体
个人观点：近期的半导体行业表现相对一般，消费电子需求比较疲软，对于半导体的影响还是比较大的。不过，据日媒的报道，日本10多家企业成了新公司，共同研发下一代半导体。看来半导体行业又将要迎来变革啊！半导体的研发投入可是相当大的，周期也长。日本多家公司联合开发，也是为了减少成本。新一代的半导体可能还会冲击市场！今天A股的半导体板块表现有所走强，但大部分都是冲高回落的走势。半导体板块还需要时间才能走出来。
A股午评：昨晚美国公布CPI数据，大幅低于市场预期。受此影响，全球的金融市场出现了相当大的变化！美债收益率出现大跌，美元指数跳水，人民币汇率也是大幅升值！美股大涨，纳斯达克指数暴涨！美国的CPI有所缓和，意味着通胀真的见顶了。从美股的走势来看，对这个数据是相当满意的。当然，也有理性的声音认为，虽然通胀缓和了，但是美国经济出现衰退的可能性还是存在的。可是，美股也管不了那么多了，先涨了再说！
今天，A股和港股同时高开。而且高开的幅度相当大。港股直接高开17000点上方的水平。大盘也高开在3100点左右的水平。这么大幅高开，必定会引发低走的。毕竟机构对于昨晚的美股暴涨，也是始料未及，高开太多了不好进场啊！只有先打下来了，才好进场接货。而且，最重要的就是A股向来有逢缺必补的魔咒。高开这么多，又留了一个大缺口。没有回补缺口，大部分人的心理是不舒服的。
我在此前就分析了，现在的A股处于历史大底的底部区域里面。调整的空间是相当小的。昨天在外围利空的情况下，也没有跌破3000点。今天更是一举来到了3100点附近。只不过早盘又是高开低走，比较伤人气的。不过，可以确定的是，A股已经变盘了。也不必担忧今天的走势了。午后的A股可能还会维持震荡格局。在汇率出现转折的情况下，北上资金已经开始跑步进场了。早盘抄底超过50亿元。如果午后，北上资金抄底的力度加大，A股可能还会向3100点发起进攻！
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现在是买房的最好时机吗？买房向来是仁者见仁 智者见智
一直以来，房地产市场就是一个羊群效应的市场。假如风平浪静，那大家一定是不动声色；假如风高浪急，那估计不少人肯定是争先恐后。一旦房地产出现了异动上涨，购房者就会蜂拥而入，即便是限购、限贷、提高首付比例和增加利息也在所不惜；可一旦房价下跌，那就是各种诱惑，包括放松限购、限贷，降低利率、免去税费、降低首付、降低房价等，还是要等，一直等待上涨苗头开始才匆匆忙忙地选择进入市场。
到底如今是不是最好的时机？
从房地产热度来看显然不是，因为房地产市场的价格和销售量都是在下滑，这个时候进入自然会担心房价还会持续下滑，这种下滑等同于眼睁睁地看着出现了亏损。这就是一般投资人的理解！而真正具有投资能力的人却是喜欢选择在一个低谷区域进入，而不是去一味地寻找那个最低点。
笔者的观点，作为投资人目前应该是一个可以动起来的时候，但投资选择城市要比选择时机更重要，特别是在未来房地产市场可能出现严重分化的路线趋势，只要选择具有未来成长性更高的一二线城市，才可能会获得保值升值的更大潜力。而这个时机正是这些城市开始向投资者拥抱的时候，如南京、苏州、杭州等城市也是放开的限购年限和限购要求，并且，房价还是一个相对低位的时候，至少可以在相对合理的价格区间去寻找和讨价还价。
另外，利率的下跌也是节约了不少的成本，如以前的利率普遍在6%以上，到了现在的3时代，相对利率优惠等同于10%房价优惠是轻而易举的。再加上房价相对于2021年的高点下跌至少有了20%。还加上了增值税和一些补助也有5%。也就是整个房价含利率现状价值分析至少会有1/3的总价值优惠，这已经是一种相对下跌幅度比较大的让利。
可要是一直在等待，或许可能还是有下降空间，但一旦进入了上涨预期之后，卖房者也会骚动起来。一些户型好、位置好、楼层采光好、区域潜力大的房产就会出现快速消化的可能，那么自己本来看中的楼盘、户型可能就会被抢走，即便没有出现调价也可能选择了未必自己喜欢的楼盘或户型，而这种硬伤会一直跟随着你居住很久很久，甚至会后悔为什么不早点出现？哪怕多个5%价格也是愿意接受的想法。
因为，在房价从低谷进入上涨的趋势中，购房者已经失去了更多选择房源的机会。与其匆匆忙忙选一个不太喜欢的户型，还不如在低谷区间里选择一个喜欢的户型，更重要的还是有权力去选择那限购城市的具有投资价值的房产。这个时候应该是一个不错的选择时机，特别是一些原本限购的二线城市的投资机会。
超重磅：南京限购彻底松绑！
6月13日，南京市政务服务中心消息：非南京户籍只需要一次性补缴6个月社保，即可直接在南京买房。如果该政策不撤回，就相当于南京限购彻底取消了，外地人随便买。
5月20日时，南京曾试图取消二手房限购，后来一日游撤回。
我在之前的文章里说过：救市救到最后就是彻底给楼市松绑，彻底让投资客和炒房客入场，刚需接不了盘，就让投资客接盘。当楼市没有门槛的时候，看似想救刚需客，其实便宜了投资客。
【南京限购全放开？】
无风不起浪呀！4月以来，南京限购不断放松，5月一度二手房全放开，后来“一日游”，被叫停。6月允许外地人补缴6个月社保。限购门槛已经很低了。所以，本次如果全放开，也不必惊诧。即便本次暗松没能闯关成功，那么年底之前，也一定能成功！[马思纯的微笑] 加油吧，大宁宁，我看好你[碰拳]
2020年以来，南京楼市明显弱于合肥。这对于大宁宁来说，简直是难以忍受的！[允悲] 全力以赴，尽快落实728会议精神：用足用好政策工具箱！
【南京限购再调整，外地人补缴6个月社保即可购房】注意，是补缴即可。也就是说这个购房门槛是“泥沙”做的。外地人只要想买房，可以轻易突破。
评：南京目前已经是全国限购政策最松的二线城市之一，之所以是“之一”，因为第一在佛山。
又一个大城市，彻底放开限购！
最近，南京宣布，外地人补交6个月社保，就可以买房！这和直接放开有什么区别，相当于毫无门槛可言了。
现在，除开一线城市，基本上行所有城市的限购，都直接取消或者变相放开了。房地产，这回能够用的招数，都用光了，如果还不能止跌，就彻底没戏了。
【南京全市取消二手房限购】#南京头条#针对南京二手房取消限购的传闻，证券时报记者致电南京市六合区、高淳区等多个区的房产交易中心，工作人员均向记者证实：“南京全市取消二手房限购，今天下午刚接到通知，无论是本地人还是外地人，购房套数不限，也不需要购房证明。”南京全市取消二手房限购
#媒体：南京取消二手房限购再添变数# 要说大胆奔放，南京市的放松限购政策那才大胆呢！今天本来官宣南京二手房限购已取消，不限买房人购买的套数和区域，也不分本地人、外地人。也就是说二手房随便买，买多少套都可以。这对于南京的房产市场肯定有着莫大的刺激作用，因为全国的其他大中城市都没有出台过此类的政策。
但是很可惜的是，只有两个小时，这个官宣就被撤下。经过询问说政策还需要进行修改完善，可能明天再出新的完善之后的政策。在一定程度上，南京仍然属于限购城市，买房人需要购房证明，而且也需要符合之前的限购政策中的买房资格。
现在稳定楼市的政策层出不穷，各个地方都形成了相互比较，你出这个政策，他出那个政策，一个比一个大胆。再叠加今天央行将房贷利率下降15个基点，这么多的补药猛药下去，会不会又一次将全国的房地产给掀起热潮呢？其实挺让人担心的。
我国针对楼市的宏观调控政策实施了三年多，对于一些热点城市，例如南京，杭州，合肥，武汉等等地方，还是有着比较严格的限购限贷政策。但是谁能想到仅仅在这两个月之间就如冰雪消融一样，全部放松了。扶持房地产的稳定发展是对的，但是千万不要又掀起了相互比拼，导致炒房之风再起！头条热榜
南京放松限购。
最新消息，南京溧水区取消限购，非户籍人口无需社保要求，就可以购买一套房。
这是继福州、衢州、秦皇岛之后又一个取消限购的城市。所不同的是，南京目前只取消了一个区的限购。
房地产救市浪潮浩浩荡荡，已不可阻挡！
【5月30日，南京限购再传调整！】为什么有些城市可以一松再松，不断放松。为什么有些城市是各种禁止，连刚需也不允许释放？难道调控就只关注房价？
南京发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》 明确：
1、自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。
2、多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。
3、通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。
4、办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。
此前南京“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户”。
六朝古都，三省省会，南京终于也放开限购了。即日起，外地人可以凭有效证件到南京六合买房了。
南京作为中国十大都市之一，南京放开限购可以说，这基本上就预示了，楼市全面放开只是时间问题了。
楼市全面放开后，乐观些看房价会进一步上涨。
悲观点看，楼市再上涨，离泡沫破裂也就不远了。
做投资，一定要做好最坏的预期，做最坏的打算，要经常问自己，假如这波调控放开后，我们变得像日本一样，楼市泡沫破裂，经济遭受毁灭性打击，如何在这种情况下保护资产不受损失，甚至乘着这波大危机大赚一笔呢？
答案很简单，做一个风险不对称收益测算。
看过电影大空头的都知道，巴里博士通过风险预测得出做空房地产将大赚特赚。
其实大空头的故事是真实的，不过现实中的巴里博士可没有电影中那么惊险刺激。
现实中的巴里博士通过风险测算，发现做空房地产失败后的赔率是3%，成功后的收益是100%，什么意思呢？
就是说，巴里博士做空房地产一千万，失败的话只要赔30万，成功的话可以赚1000万。
换做是你干不干？
这就是做最坏的打算，然后测算风险不对称收益，想要投资赚钱，就要不断的投资低风险高收益的项目。
所以假如中国也像日本一样泡沫破裂了，因为我们不能做空，所以最好的投资就是拿住现金。
泡沫破裂后，会有一大批便宜货可以买，但是只有手上有钱的人才能买。
投资大师经常说，关键不是你买了什么，关键是买入的价格。
富爸爸的作者在奥马哈花五万买了一套房子，而他的邻居花了十万买了套同样的房子，他的邻居每天都在等房价上涨，而富爸爸的作者什么都不用做就已经赚了5万元了，这就是关键是买入的价格是多少。
赶紧把房地产端出来
@董藩 董教授的机会来了
南京取消二手房限购
大家赶紧买房
你准备买房了吗？@毛维准
#南京二手房取消限购#
南京放开限购了，具体的官方细则还没出来，大致这么几点：
1、部分区域完全放开限购，是不是南京户籍均可购买。（相当于武汉远城区政策）
2、外地户口，社保在南京缴纳满6个月即可一套购房资格。（武汉目前为24个月）
3、家庭原本限购两套住宅。如果名下有一套在放开限购的范围内，就可以申领一张房票，开除的房票无区域限制。（武汉家庭单位限购两套，第三套可以全款在非限购区买一套。）
4、单身名下有房在放开限购的范围内，也可以申领一张房票。（武汉单身也属于家庭单位，两套。）
南京的限购房市政策跟武汉差不多，看看武汉会不会后续跟进。
政策筑底，稳步向上，看来是必然了。
今天其实房地产政策有个非常明确的一个政策，就是南京。南京二手房全面取消限购政策。实际上限购政策是在房地产调控政策中最敏感的政策。
当然很多朋友后台在问说为什么政策这么好，房地产的股价为什么不涨？我觉得两方面原因，一个全年下来大家可以去看一下，今年现在到5月底了，整个的市场来讲，其实房地产的板块相比于市场还是相对比较强的。
大家可以去做一个比较，如果从今年的1月份开始看，到今天我就以房地产ETF的走势来看，今年1月初大概是0.82 这个位置，现在其实大概是0.78。所以更多的相对其他板块今年年来这动辄20-30%的下跌来说，房地产板块整体已经是相对偏走强了，这是第一个。
第二个就是从实际效果上来讲，利率下降后面真正推动的还是要看销售数据。销售数据短期有问题，就是疫情影响出不了门，所以估计得到六七月份才有见效。
但实际上销售数据不起来，所有的利好政策都是打水漂。我个人认为整体来讲在政策不断加码的话，刚需还是会有动作的。这个一定会比最坏的时候更好，慢慢的心态就会带起来。
南京全面“取消二手房限购”政策存活2小时叫停！估计经过调整后的政策将很快出台。
自从杭州基本上可以零门槛购房二手房以来，在长三角地区激起了轩然大波。这种杭州本地户口从原来的2年改成了直接购买，试问还有多少外地家庭还会没有大专以上的孩子？落户杭州购房几乎零门槛。不过，从出台政策以来还在比较平稳，看房人多了，二手房投放量也大了，只是价格还是在平稳中波动。杭州这种政策都难以推动房地产火热，那其他城市将会如此自处。
南京显然是跟杭州是最具竞争力的城市，杭州可以出台如此政策。南京何不来个更加透彻的购买政策。于是5月19日出台全面限购二手房政策，不看户口、不计数量、不看证明，全面开放，这可是走的太快了。杭州已经走的太快了，本以为会叫停，可没想到杭州存活了下来。
或许杭州政策就是二线城市或省会城市的底线。南京这种放开那还让其他城市如何存活，叫停这个必然的。但南京一定会很快出台一个不低于杭州的购房政策，而是在最近的几天里就会出台。
如今的房地产市场要激活估计还需要假以时日，这不是老百姓看不到政策红利，主要是口袋里没钱，加上对未来预期不明朗，还会房价收益率太低，体现在房价太高。这些二线城市最好的方式就是以价换量，别无他法！
#南京二手房取消限购被紧急叫停#
2022年5月20日，这个浪漫的日子给南京楼市留下的，就像王菲的【花事了】：“让我感激你，赠我空欢喜”，关于南京二手房取消限购的利好，当天被爆出当天被叫停，前后不到半天。
从春节前各地楼市新政频出，到四五月份达到高潮，长三角地区则是在4月29日关于“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的会议精神之后，开始纷纷加入政策放松的高频期间，所谓南京二手房取消限购就是在这个背景下被爆出，新政包括：
1、南京二手房取消限购，不分套数不分区域不分（购房者）户籍；
2、南京住房公积金购买第二套住房的最高可贷额度，调高至50万元/人（夫妻双方100万元/户）；
3、南京限贷放开，房贷结清可按首套执行，且第三套房可贷款。
消息传出之后，经过各大中介的社交媒体转发以及媒体向最早发布消息的南京房协求证，都得到了肯定的回答，于是被迅速以“南京购买二手房不设限，给钱就行”的传达方式传播开来，力度堪比5月17日的杭州“三胎三房”。
但该新政在当天晚间即被叫停，南京二手房重回限购。
关于南京二手房市场的松绑力度、政策面影响，反推到南京楼市的压力和“放大招”的成因讨论，最终都指向——现在适合买吗?
但南京新政两小时叫停，未必是今年各地新政的第一次被叫停，但一定是“最重磅的一次被叫停”，不仅是南京也给其他那些蠢蠢欲动的城市一次无形设限，特别是近期关于“二线城市都在救市，一线城市还会远吗”的甚嚣尘上气氛里。
与其纠缠和抠字，不如看看“被叫停”的深意。
一、关于“应开尽开”的解读尺度不同。
前有“429政策尚方宝剑”，后有近期“刺激经济政策应开尽开”的讲话，看起来对于房地产的政策气氛又要进入全面松动的迹象。
这既是近期整体经济表现的需要，也是部分城市疫情有所反复之后的发展“回追”需求，但是“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”势必有尺度和底线，应开尽开也非“去房住不炒化”，从这个角度上看，南京的二手房限购取消被叫停的捉放曹，“成功地”试探到了政策底线。
二、既然要救市，循序渐进肯定不如“ALL-IN”。
站在市场层面，逐步放松政策的效果当然不如“一把出”可能引发和波及的利好效应，特别在诸如南京、杭州、苏州等包邮区强二线城市，之前将近一年的楼市疲软都被归结为“需求仍旺盛，只是不给买”，这个理由在当时的确存在。
而近期的降准、降息、LPR调低等动作，其实只是“被当做令箭的鸡毛”，投入市场基本不起水花，所以市场或者说房企期盼的救市新政：不仅要大招，而且要连续大招，最好一把救心丸立刻见效，心情可以理解。
但是站在政策制定和管理方面的立场，对于“ALL-IN”也是纠结两难，当然知道“放大招”的利好，但还是忌惮触及政策容忍红线，何况——如果ALL-IN尚不能激活市场，后面还有什么牌可打呢？
所以，救市政策的ALL-IN不是不好也不是不想，只是双方对其预期（包括市场和管控）各有解读立场不同而已。
三、从杭州到南京，都从二手房市场入手，但效果和目的势必需要通盘考虑。
都是二手房库存天亮的市场，都是一二手倒挂的格局，“二手房不限购”如果官宣并被执行，蝴蝶效应其实需要一并前置考量，毕竟过冷和过热的市场界限很容易被事实突破。
“二手房限购取消”想要立刻激活市场，其实需要价格呼应，说到底就是房东降价。
如果房东不降价但二手房真的被市场所预期的那样“需求仍旺盛，只是不给买”，那么说到底就是割外来的韭菜，用更高成本进入南京。毕竟今时今日，购房者的荷包和核心诉求已经发生了本质变化，用限购前的市场逻辑来丈量如今的市场，难免刻舟求剑。
但二手房降价谈何容易。
另一方面，如果二手房降价了并有效激活了市场，新房的“买到就赚到”价格优势不再，限价还要不要施行？5月12日也有媒体曝出南京限价取消的消息，那么5月20日的二手房限购取消“捉放曹”，两者是否有关联？
从市场角度当然关联，而且密不可分：二手房限购打开，促进成交要看价格，势必倒逼新房限价，只有两者“全部市场定价”才是房企所乐见的，但问题是购房者愿意吗？
提醒一句：习惯了这些年的新房限价，购房者的心态也发生了变化，开始用限价思维重估一个项目的“划算与否”并影响其购买决策？
在市场需要成交提升流动性的时候，市场定价（或者说房企定价）的前景未必如想象中那么乐观，一句话——还是要以今天的整体经济背景、购房者购买力、购房者“钱途”来理性预判“政策松动之后的市场响应”。
谨慎乐观，不仅是市场需要重新认识今天的购房者信心指数，也可以由此来制定相对合理、有效、可放行的政策突破，毕竟“应开尽开”绝非免费自助。
南京开了一个不限购省会城市的头儿，接下来会有越来越多的省会城市彻底的实质性的放开限购，大家拭目以待即可。 #见证2022楼市松绑#
