健康资讯 我感觉目前这个阶段，对于大部分外地年轻人（30岁以前）要在上海买房，要在上海买一套地段、品质都尚可的房子没有父母的支持，是很难的。
分享一下自己同事的看房买房经历吧。(以下以第一人称介绍)
我是2017年初研究生毕业来的上海，当时其实也没想好要不要留下来，但是不少同学都来了上海（本科、研究生的同学都有），同时觉得上海机会比较多，空间广阔，家里也比较支持我留在上海。
当时想的是不管将来怎么样，先把户口落了，因为16年上海楼市刚刚经历了一波大涨，我觉得高位接盘很不合算，买房家里肯定要掉层皮，加上当时也没笃定长留上海，所以也没把看房买房的事放在心上。
一直到了2020年的4月，疫情最严重的时间点刚刚过去，家里人已经开始感觉房价又要涨了，催我有空赶紧去看房，当时考虑，第一步先定下了买房的预算（总价600w-650w）和大小（两室两厅），随后要确定看房买房的区域，因为我上班在张江，所以主要考虑的浦东。然后开车在浦东这块到处溜达了一下.
从6月开始到十一之前，主要是广撒网式的看房方式，基本有感觉可能合适的就去看一下，前后看了估计得有近100套。上海买二手房有一个点是我之前没有考虑到的，税费很高，尤其是增值税，我看的2000年以后的商品房，很多都是一手买进，增值税这一项就得20-30w，再加个税、契税、中介费等，等于房子本身以外还得支付40-50。也就是说我的总预算如果是600w，实际用于房子本身的预算大概只有550w，这样一来，满足我要求的房源就少了很多。
然后就是十一之后了，这时候的形势和前几个月已经不一样，房价开始涨了，而且市面上的房源开始变少，很多之前挂着的房子陆续找不到了。我爸妈也开始急了，和他们讨论下来，最后决定咬咬牙总预算加100w，这样选择面大一些，希望能尽快把房子买了。加了预算，选择面确实大了。之后几天我还是白天上班，下了班闲下来就在绿皮上找房源去看。当时我突然发现，以提高后的预算来筛选，浦东杨东有些小区的房子是我能够到的，杨东这个区域我之前几年一直租在这里，所以非常熟悉，这个地段环境好，有学区，房子都是05年左右的商品房，很适合居住，唯一让人诟病的地方就是离地铁远了一些，但我上班不依靠地铁，所以并不是很在意。我迅速锁定了这块有合适房源的几个小区，开始约看，其中一个小区有好几套同户型的都符合我的要求，我和女朋友也确实看中了，准备去谈，结果沟通下来房东基本都不是诚意卖，因为此时房源越来越少，房价也涨得越来越快，房东都是待价而沽，这让我非常挫败。过了两天，有一个之前加过的中介联系我说东外滩珠江香樟园有一套房子可以看了，这个小区也很不错，05年的房子，靠近杨浦内环和12号线隆昌路站，那套房子其实已经挂了一个月了，之前因为租客合同没到期，没法看，而依据我之前在链家上看到的户型图，感觉得房率太低了，所以一直想等能看了就去验证一下。租客搬走的当晚，中介就带我去看了，实际测量过后我觉得得房率能接受，房型、楼层也都合适，晚上和家人商量了一下，第二天中午给中介发微信和房东约谈，却被告知房子已经在昨晚被卖掉了。我很震惊，因为这房子从能够带看到卖掉只用了一天时间，同时内心也开始慌了，很怕加了预算也买不到满意的房子。类似的情况，之后又出现了几次，上午才看到了比较合适的房子，还在思考，第二天甚至当天下午，房子就卖掉了，而且还是原价卖的，一分没还。我不禁感叹上海楼市的疯狂，好房子要靠抢的，犹豫就会败北。终于，杨东地块，之前我看中的小区有两套房子房东诚意售卖了，随时可签字，但这时，我的选择困难症又犯了，两套房子同样的户型，一套顶楼，一套低楼层，顶楼的担心漏水，低楼层的视野不是那么好，会有蚊虫问题，正在我纠结的那天晚上，顶楼的房子签掉了，并且房子立马在绿皮上下架了。我和爸妈一通电话，第二天他们立马从外地杀过来，约了房东下班后谈一下。谈判的过程没有想象的那么有来有回，价格稍微谈下去了一些，我们就签约成交了。
我们房子付定金是2020年12月初，网签是12月底，结果到了2021年1月中旬，之前看过的这些二手房小区普遍开始跳价，同户型的挂牌价至少都涨了100w朝上，并且有不少成交的记录。我不禁庆幸，还好自己下手早了一点，赶上了跳价前的末班车，不然可能会处于非常不利的境地吧。
小结：
买房的预算是死的，人是活的。我一开始看房因为订好了预算，哪怕超过10w、20w的都直接pass，虽然也是不希望父母压力太大，但是我觉得如果房源合适还是可以先去看，再和家人商量。以现在来看，当时多花20w早点买后面能省下更多钱。
买房的要素有很多，地段、学区、房龄、楼层、房型等，在预算有限的情况下，总要有取舍，要抓大放小，看准了果断出击。尤其在涨价的时候，犹豫一下可能就要多花几十万，还不一定能买到。
有可能的话，还是在房价稳定的时候看房，可以定定心心挑选，心态和选择也不会受到影响。
