健康资讯 购房者只要通过中介公司签署二手房购房协议意向书，预交定金。就可以通过中介公司到房管局查询该房产是否有签署的“居住权”和贷款抵押等有关情况。因为“居住权”和贷款抵押都必须到房管局登记批准才有效。
量子教育新商学宁愿租房，也千万别买二手房！法律名嘴坦白：全是陷阱，但却合法#法律常识 #买房那些事 #房屋纠纷
01:02购买二手房前需要特别查询了解的重要事项：
1、房屋是否有完整的产权证明？是否有房产证？购买 “小产权房”要慎重，极可能合同无效。
2、房屋是否存在抵押？《民法典》创新，房屋可带抵押转让，转让后，抵押权人对抵押物仍享有抵押权。
3、房屋是否设立居住权？居住权自登记时设立，期限一般具有长期性、终身性，简单来说就是别人家的老人要一直住的。
4、房屋的户籍情况，避免出现因原房主户口未迁出，购房者户口无法迁入，甚至影响孩子入学学籍的情况。
当然，除此之外，应当对二手房其余所有的详细情况充分了解后再确定是否购买，仔细约定合同条款，尤其是违约条款，最大化避免出现损失。
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马女士所购房产在马女士查询时为已抵押状态，到记者去查询时又成了未网签状态？中山市商品房网签备案情况查询系统可信度还有多少？
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中山市民购房后发现房产“被抵押”要求退房退款遇阻
买抵押车，怎样能最大程度规避风险？
大家都知道抵押车存在着一定的风险隐患，但的确还是有不少幸运儿巧妙地控制了风险所在，如果你想要买抵押车，那么请注意下面几点：
1、 验车查档，确定合法性。所谓查档，就是在车管所或公安部门了解汽车信息，一是看其状态，“查封”、“锁定”、“注销”等状态不能购买；二是看抵押情况，多次抵押的也能不能要；三是看违章，违章太多的事故车，有查封或质良风险；四是看银行供贷，主要是看车主按揭知否正常，还有多少未还。其他的比如保险情况、车龄情况等，需要综合评判。
2、 购车手续要齐全。因为你只拥有抵押车的使用权，所以购买手续一定要齐全，才能保证自己的权益。需要卖方提供：原车主身份证复印件、车辆的行驶证、车主亲笔签名画押的抵押协议原件或彩色复印件、车辆的转押协议和非盗抢协议，材料越多，越能证明是自己合法花钱购买的抵押车。
3、 一些小心机。购买异地抵押车、专业清除车辆GPS、换门锁等方式，都可以一定程度上加大贷款公司抢车偷车的难度、成本，最大程度降低风险。
可见，购买抵押车，需要严加进行筛选，谨慎进行把关，如果能够找到靠谱的二手车交易商，或认识贷款公司的熟人，那就可以放心很多了。#二手车# #车况查询# #我有车宝#
全款购房者要注意，
千万警惕部分全款低价房，
如果查不到产权记录，
那么你可能就被开发商坑惨了。
有的城市有这种查询自助机，
查询不到不动产登记证明，
不良开发商可能用一套房捞了两笔钱。
期房本身在建抵押中，
贷款买房的，
开发商先不还款解押。
全款买房的，
开发商便宜卖出去拖着不给备案。
这就相当于一套房收了两笔钱，
当然一个地方一个样，
也不是所有开发商都这么坏。
不过小心驶得万年船，
天上不会掉馅饼，
只可能掉陷阱。
征信中心动产融资统一登记公示系统（以下简称统一登记系统）为社会公众提供动产抵押登记和查询服务。统一登记系统的网址为动产融资统一登记公示系统。
[白眼][白眼]最近成交的一套房子，[熊猫]房东灰常灰常的低调，坐着地铁来签的合同，穿的也很普通，手机也不是新款。苹果老款。
查询房子抵押情况的时候，打开我的@@，政府网站，我被暴击了下，名下一共20多套房子。虽然我们只是个三线城市。但是均价一套250万，20来套也是大户人家了……
而且我想说，这样的房东一年总能遇到好几个......[捂脸]
“全款买了青岛中能英格堡房产，五年不能办理房产证。”11月13日，网友反映，今年还通知再交10多万差价款，但通过在房产交易中心查询，该房屋状态为“抵押、查封”，根本无法办理房产证，中能这是欺诈，请帮忙解决相关问题。#青岛头条#
避免钱房两空，买二手房之前必须要做的五件事。
1，查询房子产权是否清晰，是否有抵押贷款，房子是否被查封。有的房产证有二押，或者其他金融公司的抵押贷款，买房之前一定要确保产权清晰没问题。谁也不想碰到自己买的房子天天被人上门催债，要是房子被查封了，过不了户，卖家跟你say goodbye，你付给卖家的钱基本上就是打水漂了，最后只能一个人独自流泪到天亮。
2，房子如果有租户一定要跟租户和房主确认好租户的租赁到期时间。假如租期还有三五年，十年八年的，你买房子是自己住还是为了当房东？根据买卖不破租赁，租赁合同没到期，即使你拿到房本，也没有权利把租户撵走。另外，也要让租户写一份放弃优先购买权的声明。别等到你交了定金，付了首付（全款）准备过户的时候，租户说，他要买这个房子，那麻烦就大了。因为同等条件下，租户享有优先购买权。
3，房子的学区学位有没有被占用，现在很多城市实行学位制，小学六年一个学位，初中三年一个学位。每个小区每个房子都有对应的学校，如果学位名额被占用过，小学必须等到了六年才能再报名，初中三年再报名。如果你买房子一方面是居住一方面给小孩上学，那一定要弄清楚学位问题，小孩上学报不了名那麻烦就大了。
4，房子是否有户口，户口什么时候能迁走。房子如果有户口没迁走，拿了房本也没法落户，落不了户小孩上学报不了名。以后再想卖房，房子上挂着户口迁不走，谁会来买你的房子。
5，房子是否设立了居住权，解释一下，比方说父亲有一个战友是生死兄弟，兄弟的孩子没有房子，于是父亲把房子的居住权给了兄弟的孩子，设立了居住权的房子无论是继承还是过户到亲生子女的名下，谁都没有权利把有居住权的人撵走，他想住多少年就住多少年，可以一直住到走为止，而且不需要交房租费。如果买到设有居住权的房子，要这样的房子有啥用？总结一下就是买了个寂寞。
以上所说的买房细节，二手房买卖合同上一般都没有，最好都单独附加在合同里，给自己买房上一道保险，了解更多买房细节，才能买房不踩坑。
今天来到三门峡市陕州农商银行王家后支行查询一抵押合同、未还款金额等信息，这是我到过的最简单的一个乡政府所在地的街道，街道长度目测大约一百米长！
抵押贷款流程梳理
1、准备资料到银行网点面签，包含不限于征信授权书、贷款申请表、相关告知书及其它合规性资料；
2、银行安排评估房产，有的银行是线上评估，有些银行是线下评估公司上门评估；
3、银行个贷经理或风控老师，上门调查经营场地或抵押物现场拍照，收集经营相关资料；
4、个贷经理核查资料的完整性、真实性、合理性，补齐资料，撰写调查报告，找相关部门领导签字报审；
5、审批老师领件审批，如有不完善合规的资料重新提供，需要补充调查说明的地方，反馈给个贷经理修改后重新提交，至审批通过或拒绝为止；
6、审批通过到银行网点签正式贷款合同、抵押合同、及其它合规性文件，并办理相关公证；
7、办理抵押登记并领取他项权证；
8、银行他项权证入库，提交放款资料走放款流程，部分银行会再次查询借款人征信报告，如有异常会再次反馈。放款审批通过，银行出纳转款到指定收款卡上，整个贷款流程完成。
以上是银行抵押经营贷的大致流程，具体细节，因银行不同而有所差异。
查询次数多会影响银行抵押贷款吗？
1.查询次数较多，但没有逾期，负债不多，有部分银行抵押产品是不看查询的，就是利率可能稍微高一点，在年化6%左右，如果觉得利率高了，可以等几个月左右不动征信，这样查询下来后可操作空间就大了
2.需要的金额不多，可以考虑信用贷款，因为一般银行抵押贷款起贷金额就是30万
3.不要再网上点贷款了，要保护自己的征信，一入网贷深似海，从此银行是路人
一大早找中介把诚意金退了，这才放心。看中一套房，约房主面谈时，才得知该房作了二次抵押。最初不太在意，把诚意金交了，回家查询才得知二次抵押房风险极大，惊出一身冷汗。二次抵押，就是房屋在初次抵押后，又进行了抵押，容易存在产权不清、债务复杂的问题，甚至有可能是高利贷。一般进行二次抵押，都是急需用钱，这种背景下，房主的社会关系也更复杂。买房都是大买卖，老百姓一辈子的积攒，玩不起风险。#二次抵押#
#乌鲁木齐头条# 关于房产档案查询的小知识。
二手房交易，首先要求这套房子是正常的房产，不存在查封、抵押、行政冻结以及其它限制，可以正常的履行交易手续。那么如何确定这套房产是否正常呢，这就要靠房产档案查询来解决，档案查询有两种途径。
一、前往乌鲁木齐市不动产登记中心即房产大厦，进入一楼大厅扶梯处，用自动查询机查询，将本人身份证放入身份证识别区，扫脸认证通过后自动弹出查询页面，选择打印即可。
二、如果电子档案无法查询又确定存在档案的，可到三楼查询调档窗口叫号依次办理。
现在大部分都查询业务都可以通过自动查询机查询，前提是本人带身份证前往办理。
成都房屋抵押贷款，征信查询太多有影响吗？
搞一个大单，350万[呲牙]
由于征信最近2年有好几次逾期，查询还比较多，没有来之前各种担心，怕做不出来，或者利率太高，其实今年的抵押政策还是比较宽松，小瑕疵优化一下，银行肯定批复，利率也没有问题，这个4.1年化，还是非常满意。
@头条成都 @头条四川
什么是房产二押？
房产二次抵押贷款又称为净值贷，是指客户在银行有未结清按揭贷款，且还满一定期限（至少12个月），抵押物有余值（净值）的情况下，可以利用净值部分办理抵押贷款。
简单说，所谓“房产二押”就是按揭房不用结清尾款用房产净值进行二次抵押贷款。
二押可贷额度=目前房产评估价格×可贷比例（60%—70%）—按揭未还余额
示例：
10年前，我买了一套1000万的房子，首付300万，房贷700万。
2021年，房子升值，银行评估房子价值2000万。目前该房屋剩余按揭贷款500万元。
该房产的第二按揭可贷金额=2000万X70 %-500万=900万。
二押硬性要求
1.必须是住宅，有房产证原件
2.必须是按揭房，而且必须是还款一年以上的
3.贷款的借款人可以是自然人，也可以是企业法人或持股30%以上的股东。
4.银行对流水水的要求很高
5.信用要求高，两个月少于4次查询，逾期不超过2次，负债低于70%
