健康资讯 中海星樾府这个楼盘挨着植物园，环境很好，旁边还有德思勤步步高星城天地！上学也方便，楼下就是小学初中！
今日带小孩去南边参加活动，路过昨天刚开业的星城天地，顺便进去转了一圈，说说自己的一点感受吧
1、开发商为了能在元旦开业，有点赶鸭子上架，里面很多店铺都还没有装修好，室内空气很污浊，灰尘也较多，年前不建议大家去体验；
2、空间体验比德思勤强太多，最喜欢它四季花园的设计，五层通高的空间，有水有树有大台阶还有一个玻璃透明的电子屏幕，等商铺全部开业以后估计会分流掉德思勤大部分的人流；
3、听说这项目对标的是国金，感觉立面设计太low了，跟国金根本不在一个层级，从个人专业角度来讲，立面的材料、颜色、设计都不咋地，连自家的梅溪湖步步高新天地都敢不上，个人觉得主要在于立面设计过于零碎，不够简洁大气，淡黄色的石材显得有点土气，建议多学学华润购物中心的设计。
好了今天只在一层二层局部转了转，等过段时间再去体验下，有去参观过的朋友吗？你对这座购物中心有什么感受，欢迎在下方评论，大家一起交流学习。
#南京房价该如何收场#南京4大板块房价不涨反跌
最近，五桥西江瑞府深夜抢房的新闻可能很多人可能都看到了，不少中介都在疯狂转发，仿佛一夜之间，五桥就变成了南京的“投资洼地”，买到就是赚到。
但有些时候，事情往往不会朝你预想的方向发展！就好像我们今天盘点的这4个「房价下跌板块」！
1、桥北：江北最先通地铁的板块，交通、商业、学校啥都不缺，但二手房就是难卖，有的小区4年前能卖2.4万/㎡，现在2万/㎡都难卖；
2、板桥：这么多年苦于没地铁，宁芜铁路还不知道什么时候才能搬，新房二手房都难卖；
3、青龙山：明明是南京主城，但因为陵园、公墓、殡仪馆十分密集，二手房价多年原地踏步。2016年卖2.4万/㎡新房，如今居然有二手房卖2.3万/㎡；
4、禄口：远但是有地铁，曾经爆发抢房潮，现在房价却原地踏步！一大批投资客被套牢，有人好不容易抢到的房只能亏本卖。
图源网络
01.
交通商业都不缺的桥北
房价已经4年没涨
桥北是很多来毕业生来南京租房的首选，它房租便宜，有地铁有商业。作为江北首先通上地铁的板块，它也曾被寄予厚望。
但没想到，曾是江北带头大哥的桥北，从2016年到2021年，二手房价一直在原地踏步，甚至不涨反跌。
威尼斯水城，2016年92㎡二手房卖到2.3万/㎡，如今同户型2.08万/㎡成交，四年不涨反跌2000元/㎡；
天润城，2016年卖2.25万/㎡，上个月同户型房源2.18万/㎡成交。
弘阳旭日上城，2016年二手房就卖到2.44万/㎡，如今共同户型房源2.39万/㎡成交。
而对于柳州东路地铁站拥堵的吐槽，网上更是一抓一大把：
02.
没有地铁但有宁芜铁路
板桥房价四年不涨，二手房降价卖
2014年，大胜关大桥通车，同年地铁9号线也官宣会延伸到板桥，板桥新城迎来高光时刻。
2017年，跨秦淮新河大桥合拢、南京国际足球小镇签约，诸多利好下，板桥爆发抢房潮，一大批投资客扎堆抢房。
同年6月17日，板桥蓝光公园一号开盘，精装均价21428元/㎡，1603组买房人摇360套房，中签率仅22.5%，能买到的都是幸运儿。
但让这些投资客没想到的是，4年后的今天，板桥在售新房凤汇壹品居，新房还卖2.2万/㎡。
与此同时，板桥大批二手房不涨反跌，当年抢到房的一批投资客被套牢。
比如板桥热门小区金地自在城，2017年能卖到2.47万/㎡，但是今年同户型二手房成交价仅2万/㎡，4年时间过去了，房价不涨反跌！
03.
处于主城但硬伤太大
青龙山一大批投资客亏本卖房
青龙山作为江宁近几年刚兴起的板块，因位于南京主城，品牌房企扎堆，房价较低，成为很多刚需置业的选择。
但如果你跟别人说到青龙山，他第一反应肯定还是殡仪馆。
青龙山区域的陵园、公墓、殡仪馆十分密集，仅在地图上就可以看到青龙山公墓、双龙公墓、鲤鱼山公墓、万安陵园、江宁殡仪馆。因此，附近的房子，也被戏称为“墓景房”。
而受墓地和殡仪馆的影响，青龙山不但新房不太好卖，二手房价也长期不涨。前几年选择买入的投资客，几乎全部被套牢！
比如东城金茂悦，2016年首开时，均价就卖到2.4万/㎡，现在部分二手房成交价却不到2.3万/㎡。
4年时间下来，房价非但没涨反而跌了1000元/㎡！
04.
曾经的大热板块如今却被争相抛房
禄口何时翻身
禄口板块位于南京城的南侧，距离主城33km，属于实实在在的远郊板块。
但是，因为禄口机场和地铁S1号线，禄口还是受到了一大批买房人的欢迎，直接被挂上了价格洼地的美名。
确实，作为南京“一主三副九新城”中的一员，禄口新城不但是空港枢纽经济核心区的重要支撑，也是现代服务业的集聚平台，未来发展可期。
也正因为这种种利好，禄口在前两年成为了南京的投资热土：2019年底的翠屏城，还创造了中签率8%的神话。
然而，投资客的大批涌入、新房的集中上市、配套的滞后，却让这块曾经的热炒板块，在近几年迅速降级为依托中介、分销才能勉强跑量的区域。二手房涨幅更是艰难，这几年投资客抛房的新闻也屡见不鲜。
翠屏城： 2016年开盘新房卖1.23万/㎡，如今有人1.16万/㎡抛售；
新城保利天地： 2016年开盘新房卖1.7万/㎡，如今二手房还卖1.7万/㎡。
为什么会这样？
无论是禄口还是青龙山，其实他们都是南京众多房价多年不涨的板块中的一个！
只是因为，我们太过于关注河西、江北核心区这几个热点板块，以至于都忘记了，南京很大，不可能所有的房子都只涨不跌。
在当下，房住不炒是楼市的主旋律。如果你是自住，房价是涨是跌其实无所谓；但如果你想投资，可能还是要仔细斟酌，不要“无效买房”。
每年圣诞/元旦期间是商业开业最高峰期，每个商家/公司都想抓住这波人流大红利来展现品牌，并促进销售。但是有个必要的前题条件：准备好了！一切都准备好了，只欠东风！然而今年至少有三家公司/门店在此双旦期间开业“翻车了”，骂声一遍，差评一堆，严重影响了公司形象：重庆大悦城，在元旦慌忙中匆匆开业，卫生脏烂差，不少地面瓷砖破损等尤与进了个私人开的假的大悦城；长沙步步高星城天地，开业前对外宣传对标长沙FIS国金中心（市民期望很高很高），开业日期一推再推，一变再变，从24号到30号再到1.1号，开业当日有不少店铺没有同期开业，更严重的商场负一楼，一楼，二楼油漆味道相当浓，很多顾客说这是对顾客不尊重行为；十堰环球港圣诞节开业，本身内部设计就比同行复杂，顾客很难找到所需，同样更为严重的是整天没开空调，人冻得要死，没啥好心情去体检购物/娱乐兴趣，约70%顾客表达不满，并说下次愿去万达。现在每个城市购物中心越来越多，竞争越来越大，顾客挑选空间大，要求也随之提高。新店开业不能还是停留在抢人流抢销售上面，还是应该放在细节上，细节决定成败！没准备好就不要开业，开业就争取开门红或良好口碑！
#南京头条# 这位死死抱住铁门不放手的老人，嘴里一直喊着：“我要进去，我要买菜”。旁边几个粗壮的保安拦着不让进。周围围了一群人观看。要是不了解情况的，还以为是保安欺负老人不让老人回家呢。
实际上，老人并非该小区居民，他要进小区是要到小区里买菜。江宁岔路口的天地新城小区，是江宁最大的小区，大到小区内有一个湖，有一大片草坪和湖边广场，还有菜场有十几家卖菜的商户。以前，由于物业采取开放式管理，周边很多小区的人都到这里来锻炼遛狗买菜。1月1日起，小区换了物业后采取封闭式管理，大门门禁刷脸进入，非本小区业主无法进入，一些以前享受惯了便利的人突然不适应，才有了这一幕。
我倒是觉得，小区本来就是人家业主自己的，之前让外人进那是一种管理方式，现在选择了封闭管理不让外人进也是业主自己的选择。你不能这么些年一直占便宜，就觉得不让我占便宜了你就不对。不知大家怎么看？#南京# #南京爆料#
#翠湖天地##上海新天地# #瑞虹天地# #瑞虹新城# #城市更新#
城市更新应当在发展过程中把自己的文脉和传统保留下来，同时赋予时代进步相适应的功能，只有这两者完美融合，那又将是新一代城市地标！
#重庆头条# 2022年元旦节，全国各大城市，重庆和长沙，全新开业的购物中心，轰动全国！成都，武汉，郑州，好像都没有新开业的购物中心！……具体如下：
1，重庆中央公园商圈开业，大悦城18万平米，龙湖公园天街14万平米，吾悦广场第一天人流量21万！
2，长沙步步高两大商场开业，步步高星城天地20万平米，超越了同期开业的重庆大悦城，可能是这个元旦节，全国开业面积最大的购物中心了吧？！
2022年元旦节，全国全新开业的购物中心，面积最大，可能就是长沙步步高星城天地了吧？！
2022年元旦节，敢于公布第一天开业人流量的购物中心，难道只有重庆的吾悦广场了吗？！
……我有感觉，2022年春节以后……全国来说，可能再也难以有超大体量的商业开业，再也难以有动辄第一天就超过30万人次的商场开业了！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
步步高星城天地明天开业，这么晚了还在赶工，注定今晚会是不眠之夜，又多了一个休闲好去处[耶]
确实，区域差异化比较大，人口也不多。不过，鹿苑大道旁边的房产发展的比较快，人口应该也会多起来的//@热闹的城市Ri:高陵区只有7个城镇街道办管理！其他都是小部门！//@泾渭天地:泾渭新城，像车城等不就是经开管的吗？你说是马家湾吧//@泾渭天地:经开与高陵是七三开，经开拿走70％，高陵拿走30％//@西安木木妈:
高陵为啥发展的那么慢？一个长安竟然等于4个高陵这是2022年前三个季度的GDP，长安发展无比迅猛，在整个西安市位居第三位。我从2013年到2018年一直在长安打拼，确实发展的挺快，地铁2线开通之后，长安基本与市区无缝连接到了一起。那时房价才6000多一平，现在都涨到了18000一平。2019年至今，我来到高陵生存发展。感觉高陵这几年变化也很大，与郊县比起，除了长安，高陵基本上是一马当先，但看到了今年的数据，感觉还没有鄠邑区发展的快呢？以前，我总感觉高陵马上赶上灞桥区了，不知为何，这差距反而越来越大？高陵是西安北跨的第一站，有一部分被经开区接管，除了人口少以外，优点也特别多，比如地势平坦，厂子也比较多。现在也是高楼林立，为何GDP就上不去呢？
【最新看点】就在前两天，慧谷新城开盘了！#长春头条#有人说他是烂尾盘复活了，有人说他干放那都值钱！[赞] 毛坯高层均价9400元/㎡，小高均价10700元/㎡，精装在此基础上再加一千！
（要真想买，劝你就别精装了[闭嘴]）
这几年的高新南，除了美湖天地，基本就没出过这个价钱的新盘，更别提门口就是地铁、商业和慧谷~#长春身边事#
不信你看看一期的铖裕香榭湾有多自信，现在的业主都直呼：可不能卖，这房要涨！
希望买的人真的可以如愿以偿，坐等升Z！
房价横盘3年！南京这个小区，刚刚成立业委会
曾经被疯抢的倒挂盘，房价多年不涨；小区物业不尽如人意，质量问题频出。江宁禄口一代神盘——翠屏城，可谓是命途多舛。
01.
倒挂红利消失，神盘变横盘
想当初翠屏城2019年收官之战，可谓十分激烈。712套毛坯房源，8180组买房人报名，中签率低至8.7％。
当初翠屏城会受到争抢的原因无非有两个：一是价格低，不管对刚需还是投资客都非常友好；二是当时二手房价格存在近5800元/㎡的倒挂空间。
2018-2019年，翠屏城的成交价到达峰值，最高1.9万/㎡成交，大多数成交价都在1.6万-1.8万/㎡之间，以68、85、98㎡的小户型为主。
而现在翠屏城小区二手房挂牌均价为14223元/㎡，且近期成交价只维持在1.2万-1.4万/㎡左右，倒挂红利基本没有。
我们来做个比较：
这是去年7月份成交的一套69㎡的二居室，成交均价为12827元/㎡，总价89万，经过4次调价。
这是2019年成交的一套建面约69㎡的二居室，成交均价为19133元/㎡，总价131万，经过2次调价。
这两套房源不管是格局还是面积，几乎都是一模一样，仅两年时间，房价相差42万。
究其原因，一是该小区风波不断，先后经历了维权、淹水、筹备更换物业等事件。
据悉，翠屏城部分楼栋由于墙面出现大面积鼓包现象，虽然被白漆封堵住，但这除了影响美观，还有主体结构和住房安全问题。
二是翠屏城远离禄口新城核心区，小区附近配套比较匮乏，距离地铁站、大型商业体都比较远。周边也多是自建房，发展空间较小，房价自然难涨。
三是禄口新城新房太多，内卷严重，且市场行情也不好，自然房价就很难上涨。
02.
筹建业委会，监督物业服务
据小区官方微信公众号发文描述，翠屏城小区的物业管理存在一定问题，如小区人车不分流，电动车乱停乱放，部分单元门门禁损坏，小区绿化损毁、居住品质下降等。
而业委会代表全体业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业履行物业服务合同。
于是从2020年1月，翠屏城开始为成立业委会做准备；
2021年3月，业委会筹备组正式成立；
2022年1月11日，翠屏城正式成立业委会，目前正在备案中。
并且，翠屏城的业主们，还准备建立专业人才库，为后续小区专业化指导服务做准备。如律师、会计、建造师、园艺师、审计师、电气工程师、消防专家、心理咨询师等。
可以看出，翠屏城的业主们非常的团结，迫切希望小区越来越好，也为了改善小区环境做了很多努力。
事实上，物业对于小区房价有着至关重要的影响，于是多年前开始南京就流行起筹备业委会、换物业，成功的例子不胜枚举。
托乐嘉：2016年万科物业入驻。换物业前二手房成交单价约26989元/㎡，换物业后半年涨了约14174元/㎡。
紫金华府：2019年12月，紫金华府的物业换成了银城物业，1年后房价涨了3609元/㎡。
天地新城：2020年6月，天地新城迎来朗诗物业进驻，小区环境得到改善的同时，二手房均价也略有涨幅。
最后，你觉得翠屏城成立业委会和人才库之后，小区房价会有所上涨吗？欢迎评论区留言。
我在头条帮忙长沙站发布了一条其他求助：湘府路与中意一路交叉口的步步高星城天地广场围路施工，人车混流，早晚高峰的公交线，交织一起，安全堪忧。@头条帮忙 @潇湘晨报 @帮女郎一帮到底
2022年5月10日
长沙步步高星城天地
器材：华为怕40
生活的魅力，就是随时随地的发现拍摄题材。无论走到哪里，就拍到哪里，有时候是美丽的女孩，有时事突发事件，有时又是奇幻的空间。无论手里拿的什么器材，用来欣赏的总是眼镜。多数时候，赏心悦目悦目的景象在眼前，我只是截取出来，并不需要太多技巧。热情在于自我感受多一些。只要注重感受就，就一切那么自然。我和你拍的又有什么不同呢？只是我拍我的感受。#宝藏影像创作者超级扶持月##长沙摄影小组##街拍纪实手册#
#长沙头条#长沙南城新地标商场--步步高星城天地提前内探照片，整体风格更具设计感，流线型逛感十足，如果说德思勤商业是2代商业，星城天地起码也是够的上2.5代，感觉像是国金中心商场和大悦城的结合体，未来会成长为南边商业的扛把子。只是按12.31开业来看时间有点仓促，大家觉得呢？
#南京头条#
对于南京各小区垃圾分类“拆桶并点”集中管理，您怎么看?
我们天地新城的“拆桶并点”工作已经进入到实施阶段，其间经历了各种磨合，克服了很多困难，作为一名普通居民，从一开始的抵触排斥，到无奈执行再到积极配合，经历了复杂心路历程（手动捂脸）。
首先，打破传统习惯，有诸多的不适应。本来本栋楼下就有垃圾桶，下楼顺手扔个垃圾不要太方便哦，这样谁还会顺手乱扔呢？如果要实行垃圾分类，放三个桶不也是可以的吗？
不过从目前的情况看，如果那样，小区恐怕会更乱，垃圾分类更难执行。最主要是那些捡垃圾的，每个人都一统乱翻，不知道小区为啥有那么多拾荒者。
第二，垃圾站选址问题。因为谁都不愿意把垃圾站建在自己家附近，你想夏天那个味道还了得！另外还会影响房子的价格。
在社区指导下，小区选择了一些通风条件较好的地点作为垃圾站备选地址，讲老实话，还是挺佩服社区选择的地点的，均匀分布，尽量不靠近居民住宅。
但有些业主还是拼命反对，因为关乎房价，这个是命，所以拼了命也不同意。俗话说，会哭的孩子有奶喝，你不说话，别人欺负的就是你。
莫名其妙的，天琴靠街这一面，本来设置的三个站点就剩下了天琴15栋对面的一个了，而且本来设置在15栋和16栋中间的，却悄悄向15栋移动了。估计15栋迎街的居民如鲠在喉，说不出来的憋屈吧，毕竟凭什么我们要做出牺牲和让步！
第三，垃圾分类集中管理的好处。尽管垃圾站附近的居民吃了亏，但是也有优点，扔垃圾方便啊，哈哈，有得必有失，有失必有得嘛。
而且，目前小区派了专人管理，除了转运时有点味道，平时基本没啥味道，经历了一个夏天的考验，起码我们天琴15栋对面的这个垃圾站基本没可能让房子降价。
第四，目前存在的问题。垃圾站有没有味道，和管理人员有关，也和站点的通风程度有关。我在香布伦宫附近快走锻炼时，每天看见阿姨非常认真地洗刷刷，但是每次走过，总有味道进入鼻腔，感觉不爽。是不是不通风所致?
有些管理员为了图方便，直接将垃圾桶放在了站点外的露天空地上，既破坏了环境美观，造成周边垃圾成堆的乱像，又养成了人们不按分类要求放置的坏习惯。
第五，社区应该有相应的配套措施。鼓励认真执行垃圾分类的居民，如奖励物业费打折等，这样大家越来越遵守制度，一开始就养成垃圾认真分类的好习惯。
对不认真执行的业主，有相应的惩罚措施，特别是那些乱扔垃圾的，要重罚，如提高物业费，不得享有小区停车福利等。
再好政策的执行，必须有配套的奖惩制度的跟进，光靠道德约束，恐怕目前的国民素质还达不到。
对于小区垃圾分类、集中管理的问题，你怎么看?
欢迎评论区留言讨论，谢谢！
我是春泥liling，关注我，带给你关注的南京人生活日常。
密接1和外省某感染者在同一时间和地点有过交集，然后竟然在这么短的时间内就能再次传染给病例三，这次的新冠肺炎有点猛。速度如此之快!
今天一下班，我们小区就组织大家一起进行核酸筛查，而且特别强调三天内有无接种疫苗。路过西部大道阳光天地商场门口也能看到排的长队在核酸检测，隔壁的企业壹号公园中南建筑和旁边的公司已经拉上隔离带。
这次万寿路地铁附近，阳光天地附近，新城广场附近还是比较敏感，大家出门记得：戴好口罩，配合相关人员扫码测温工作，不聚集不扎堆，做好个人防护[祈祷]#西安头条# (图源：陕西发布，西部网)
长沙星城天地这个面向室外的中庭空间设计很有点东南亚大型商场的感觉。
【山西太原新增高风险13个、调整为低风险区3个】根据国务院联防联控机制优化疫情防控工作二十条措施和《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》有关规定，结合当前疫情防控工作实际，经专家组研判，即日起我市新增高风险区13个，调整为低风险区3个。具体为：
一、新增高风险区
尖草坪区（9个）：恒大御景湾21号楼4单元，房苑小区C座1单元，阳曲镇皇后园村东街33号，屯汇粮油市场3号，天朗美域二期27栋2单元，天朗美域二期31栋3单元，辰憬天地A座3单元，丰硕苑小区19栋2单元，优山美郡1期1栋1单元。
晋源区（4个）：贤富苑小区32号楼3单元，晋源新城小区新2号楼4单元，南城角社区小康路东6排1号（东至5排1号2户、南至5排1号3户、西至6排2号、北至7排1号），当代 MOMA 沿湖城5号楼2单元。
高风险区内实行“足不出户，上门服务”封控措施。在实施封控后前3天连续开展3次核酸检测，后续检测频次根据检测结果确定。高风险区连续5天无新增感染者降为低风险区。
二、调整为低风险区
晋源区（1个）：牛家口村。
古交市（2个）：东曲工人村17号楼，屯乐苑1号楼。
低风险区实行“个人防护,避免聚集”管理措施。低风险区内人员倡导非必要不离开本区域，跨市流动须持前3天内3次核酸检测阴性证明。区域内各类人员按照要求开展核酸检测，期间尽量减少外出，不聚集、不扎堆，外出时做好个人防护；严格落实进入室内公共场所预约、错峰、限流、测温、登记、戴口罩等措施。
