健康资讯 这需要合同约定。在北京不同地区有不同说法儿，市内是房主交物业费（含暖气费），郊区县则是需要在合同里明确。
云苗家三年前租了一套毛坯房出去，租给了二房东，合同签了五年，每年到时间都会把房租转给我，可是二房东今天下午忽然打电话给我说，让我交物业费，都把我说蒙了， 前几年也没让我交物业费，我一直以为物业费是由租客承担，至少周边大家都是默认谁住，谁交物业费，可是二房东告诉我惯例都是业主承担物业费，当时租房的合同是由中介订的，也没细看，现在合同也找不到了，问了二房东，二房东的合同也找不到，看来还得去找当时租房的中介，不知道中介的合同有没有留着我都怀疑是不是因为三年的口罩，大家生意都不好做，想找个理由让我帮他分担一点
带你揭开“合法”下的“违法”行为！！图片在文章末尾，大家一定要点开看看！！
好多朋友都收到过《“催告履行拆除协议”告知书》，但是他究竟合不合规，我们结合文末的图片，来给大家提个醒！！
这个《告知书》的内容是针对所有被征收人的一次广而告之，大致内容是与征收方签过房屋拆除协议书的被征收人应当在2022年11月1日前将自家房屋腾空、搬离室内物品，逾期未搬走将视为废物放弃，落款时间是2022年10月29日（星期六）。
征迁方依法征拆不仅要求征迁行为符合法定程序，所出具的行政文书也要有法可循，而不是私自创设。
这个告知书就是典型的闭门造车，具体表现为：
一是是将某事项向行政相对人告知，告知的事项是法定的，不能私自创设，比如听证告知书、行政处罚告知书、行政决定告知书。
案涉“催告履行拆除协议”告知书并非法律规定的告知事项，也就是说对“催告履行拆除协议”适用告知，需要有法律依据。
二是法律规定的告知书发送对象是针对行政相对人个人的，而不是“各被征收人”这样的不特定对象，如果是“各被征收人”应该适用“公告”。
三是告知书的功能是先行程序，为保障行政相对人的知情权而进行针对性提醒，决不能剥夺行政相对人的实体权益。
案涉告知书却说“逾期未搬迁，室内物品视为废物放弃”，这种单方声明剥夺公民私有财物的行为就是滥用职权，为违法行政。
四是告知书为法律文书，应当遵循依法告知原则，简单说就是要引用法律规定，而不是无法无依据的告知。案涉告知书没有引用任何法律规定，为非法告知。
五是告知书应保障行政相对人的申辩陈述权，在告知书内容体现为“如对本告知书有异议，请你收到本告知书三日向XX提出陈述和申辩”。
案涉告知书并没有这方面内容，剥夺了行政相对人的救济权利。
六是告知书一般应在工作日作出，送达到行政相对人。
案涉告知书在休息日作出，而且是向不特定对象进行告知，告知书上写明日期仅为三天，为不合理告知。
【一个简单的告知书竟然出现如此多的问题，难道是相关部门不仔细不认真？决不收！】
征迁方之所以作出不合法不合理的告知书，并非其不懂合法合理行政的道理，只是在巨大的征拆利益面前上了头。
广大被征拆人对于征拆方诸如此类的滥用职权行为切不可置之不理，而应当保持相当警惕，如果觉得这类莫名其妙的文书不对头，就要及时咨询。
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北京一男子为了防止二哈拆家，想了一个奇葩的办法——在密云租了个农村院，别说，还挺有效。
说到养宠物，最近真的是非常的盛行，有的人喜欢养宠物，无奈家里空间和条件有限，只能养小型犬；有的人是想方设法地养上一只最心仪的宠物；还有的人就不一样了，经济条件好的他们，甚至专门建立一个养宠物的“基地”。
像是火遍全网的宠物博主“妮可小姐姐”去年为了自家哈士奇花500元租了个农村院子，毕竟哈士奇这种狗狗真是让人又爱又恨，爱的是它们英俊帅气，有着狼一样的野性魅力，恨的是它们调皮捣蛋，经常把家里搞得乱七八糟。而这位北京大哥却为了二哈，特地租了一套带院子的平房，在里面养了三只二哈。
陈大哥是通过专门发布农村房屋出租信息的美丽新乡村网上找到了这套农家院子，位于密云新城子镇，环境是没得说，坐落在雾灵山脚下，前方雾灵山，常年积雪，左边有雾灵山流下来的达到矿泉水级别的小河，西边有山，足够二哈们肆意奔跑了，“向往的生活”曾在此拍摄。
平常陈大哥就和他的二哈们在这个院子里生活，精力充沛就到山角跑跑，拆家的问题也就解决了。（图片与文章无关）#农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#
2014年，张春梅在北京朝阳芍药居花280万购置了一套二手房。装修那天工人说房子有蹊跷，别人看她的眼神也怪怪的。心里发毛的张春梅拉住那人细问，对方禁不住纠缠只得告诉她：“这房不吉利，住不得。”
2014年初，因儿子年内要结婚，张春梅便想着买套二手房用作婚房。
她家只是个普通家庭，买房的预算几乎是全家硬凑出来的，加上是结婚用，张春梅丝毫不敢马虎。
一个月下来，她跑遍了半个北京城，腿都累细了，却始终没找到心仪的房子。这天她便想着去附近的房产中介看看，也许那里会有不错的房子。
中介在电脑上敲了一通，然后兴奋地说：“您可真幸运，有人刚挂售了套房子，地段很好，售价也优惠，要不我带您去看看？”
这是套位于北京朝阳区芍药居的老式房子，房里空无一物，空气中还散发着刚粉刷完的潮气。
房子南北通透，面积也不小。从阳台向下看去视野开阔，临近的芍药居地铁站一览无余，交通也很便利，难得的是售价也比同地段的房子便宜了近百万。
张春梅当时就有些心动，中介也说这算是“捡漏”了，估计是房主有事急于出手。
张春梅回家后和丈夫商量了下，两人都觉得这套房子非常合适。于是她打电话给中介，让他约房主明天出来谈下买房的事。
房主是名叫做金惠的年轻女子，她很通情达理，几乎没提什么苛刻的条件，最终双方顺利地以280万成交。
这样的成交价让张春梅非常满意，怕夜长梦多，当天晚上双方便匆匆签下了合同。
2个月后房产证终于办下来了，可一查日期，张春梅却有些别扭，这天正好是4月4日。她是个比较传统的人，平常就很在意这些。
但儿子婚期将近，张春梅也顾不上那么多了，联系了装修队，便准备将房子好好装修一番。装修队首先铲掉了旧的墙皮，可才铲了一会，一名工人便说：“这房子有点古怪啊。”
原来在新刷的墙皮下面，是一层黑色的旧墙皮。看来房主匆忙粉刷房子就是在遮掩这层黑色的墙皮。这让张春梅隐隐有些不安。
这时对门的邻居正好回来，看到在装修便小声嘀咕了句：“这房子居然卖出去了啊。”
张春梅心里咯噔一下，连忙出来拉住邻居，询问她房子是不是有什么问题。
那人起先不打算说，但禁不住张春梅软磨硬泡，便问道：“你买这套房打算干吗？”
得知是结婚用，那人才叹口气说：“如果不是做婚房我都不打算说的，这房子不吉利，死过人。”
这话让张春梅一阵天旋地转，都不知道是怎么回到家的。一进门她就叫女儿快查一下，这套房子是不是出过什么事。
不查不知道，一查吓一跳，原来这套房子发生过火灾，还烧死过一个男人。
花光积蓄，买了座凶宅，愤怒的张春梅立刻打电话给金惠，约她出来聊聊。
一见面她便质问金惠，为何卖房时要刻意隐瞒房子是凶宅的事。
见张春梅什么都知道了，金惠也痛快承认房子着过火，也死过人，但她可并不认为这是什么凶宅。
“房子哪有不死人的，意外死亡也很常见，有人不小心摔倒，有人不小心触电，甚至有人吃饭噎死，难道房子就自此成了凶宅了？”
不得不说，这话说得还有几分道理。
金惠解释她不是有意隐瞒，而是她觉得火灾只是个意外，她理解的凶宅，应该是发生过凶案的那种。
张春梅反驳道：“你分明是狡辩，如果你不觉得是凶宅，为何要便宜那么多？”
金惠神色一黯，说一切都是误会，她之所以急于出手，其实另有隐情。
那个烧死的男人正是金惠的前夫，房子也是两人共有的。那段婚姻是她一生的噩梦，任何与之有关的事都会勾起她痛苦的回忆，所以才想着尽快将房子出手。
金惠的话不知有几分真假，但对于张春梅而言，这些根本不重要，自己花280万买到凶宅是无论如何没法接受的。
张春梅反问道：“说一千道一万，我就问你，会有女孩子同意在这样的房子里结婚吗？”
因双方分歧严重，最终张春梅将金惠告上法庭，要求对方返还钱款并赔偿各项损失。
金惠一方表示，凶宅只是一种迷信的说法，法律并没有明确定义。金惠不应该因为对方的迷信而给予赔偿。
但张春梅方认为，凶宅虽是迷信的说法，但在现实中却实实在在影响着房屋的价值。所以作为买家的张春梅应享有充分的知情权。
同时中介方也提供了一份非常有力的证据，在双方签订的合同中，曾有一条明确的选项，“房屋中是否曾发生过意外死亡。”
金惠对此勾选了“否”。
有了这条决定性的证据，最终法官判决金惠没有尽到充分的告知义务，需返还全部钱款以及因此产生的损失共计290万元。
@社会之百态
这件事也给我们提了个醒，对于房屋这样的大额买卖，一定的专业辅助其实是必要的。
即便不找中介，也应该在网上搜一些专业的合同模板进行参考。毕竟很多细节是普通人根本想不到的。
对此大家怎么看呢？
“必须严惩！”近两年好多开发商借口疫情原因，楼房不交情况愈演愈烈！
都说“保交楼，才能稳民生！”，到了合同约定的日子却不交房，这是在忽悠老百姓吗？
面对不诚信的开发商，必须让他们付出代价！！
1.根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业未能按期交付房屋需承担违约责任，也就是一边继续履行合同保证尽快交房，一边赔偿咱购房者的损失；
2.商品房买卖合同中未明确约定违约金数额或者计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额；
3.经购房者催告后3个月仍未交房的，购房者愿意退回购房款做解除合同处理的，法院同样予以支持。
如今，各地都在出台政策支持、帮助开发商将此前停摆的楼盘复工，再不踏踏实实“保交楼”，这房地产开发企业可就忒没良心了！
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这个农村小院位于北京市怀柔区杨宋镇四季屯，院子占地324平方米，自来水，民用电。房主想租3万一年，值不值？
院落位于村边，南北胡同，东马路。院子比较大，可以种植各种蔬菜和水果。房屋结构坚实，房主支持租户改造。#农村租房上美丽新乡村网##农村房子出租上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
北京王先生预花2万租农村院子，没想到预算却大大超支：只因第一眼看见就上头，非它不可！
王先生打算在北京周边租个农村院子当做第二居所，想法非常好，在位置和交通通达度上对延庆和怀柔比较向往，通过朋友介绍，在全国农村房屋出租信息的美丽新乡村网上的上万套房源进行挑选，看上了延庆区香营乡的院子，和房主周先生预约看房。
本来王先生只是想来找点经验，因为这套院子的年租金要4万，是自己预算的两倍了，但在看到院子当天，就交付定金，回家后跟妻子解释道：实在是太喜欢。
那这套院子究竟好在哪里呢？院子占地450平，北房4室一厅一厨双卫，南房一室一厅一厨一卫，院内有土地可种菜养花，门口还附带果园，南邻永宁古城，北邻号称燕山天池的白河堡水库。西邻龙庆峡，东邻百里山水画廊，村前妫河水，村后靠青山，这样的地理位置，4w的价格也是非常实惠了。#农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#
#北京市住房租赁条例正式实施#【#北京市租房需进行合同网签#】据@北京发布 ：今天，全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》正式实施，租房也需进行合同网签和备案登记。
根据《北京市住房租赁条例》，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。
9月1日起，中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。网签和备案的租赁合同不但受法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。
《北京市住房租赁条例》规定，中介机构和租赁企业要编制房屋状况说明书并向租客告知有关信息。8月31日，市住建委发布了《房屋状况说明书》示范文本以及《住房租赁企业和房地产经纪机构从业人员信息卡模版》。
这些院子是北京城市中产喜欢的农村院子吗？最近北京农村出租的院子有点让人眼花缭乱了，密云和怀柔出来了大量精品院子。#农村租房上美丽新乡村网# #农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
北京老哥在乡下租了一座宅院，叫嚣着农村房主：“租房子要识抬举”
张大哥看中了北京一户农民的房子，农民房主把他的房子租出去，价格定的比较高，张大哥说：“我很喜欢你的房子，不过你的房子一年也不值多少钱，我给你一万五已经很不错了。”说着，他就被人赶了出去。#农村房子出租上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
#买房# 经过5个小时的谈判，终于谈妥房价签了合同，65.36平、总价348万。
最开始我出价345万，房主要价358万。
昨晚从6点开始，就进了链家的签约室，跟房东分开，链家中介一边跟我们谈，一边跟房东谈，到9点的时候，我们出价346万，房东报价353万。
于是中介让我跟房主一块当面聊，不过还好跟房主聊的很投机，没有聊房价的问题。
9点半，我们又分开了，又各自跟中介聊，最终我出价348万，并说了行就行，不行我就撤了。
10点，房主那边商量了半天，同意了。
网签了合同，交了定金。
房价总价348万、契税3万、中介费8万、首付145万。
北漂太辛苦，终于能落下脚了。
商品房买受人提起执行异议之诉，请求排除强制执行，需要同时具备条件如下：
1、案外人已经与房地产开发建设主体签订房屋买卖合同；
2、书面房屋买卖合同合法有效；
3、书面买卖合同签订与查封，扣押，冻结之前；
4、所购的商品房是用于居住，且案外人名下无其他用于居住的房屋，或者名下虽已有一套房屋，但所购商品房仍然属于基本居住需要；
5、已经支付的价款超过合同约定等价款的50%。
【#离婚后还要给前任交电费吗#？】#已签署离婚协议能反悔吗# 据《法治日报》，近日，某公众人物自曝控诉“不想再给这个家付电费了”，引网友热议。对此，北京盈科（重庆）律师事务所王整律师表示，一般来说，如果夫妻二人协议离婚，双方会对是否同意离婚，小孩抚养权归属、抚养费等事宜作出约定。离婚后，若无其他约定，不需要支付前任水电费、保姆费等生活开销费用。另外，如果在离婚协议中已约定按时支付经济补偿，但一段时间后觉得不妥想反悔，是不允许的。因此，双方签订离婚协议时应慎重考虑，不要为了尽快离婚或争夺子女抚养权，盲目签署超过自己能力范围的协议。此外，一些个别情况下已签署的离婚协议也是可以反悔的。例如，协议中的条款存在违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗的情形的，双方在签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形的，可以根据案件具体情况，申请撤销或变更协议内容。（法治日报微信公众号）
今日常识
北京居住证办理常见问题
1、北京居住证主要是电子形式，通过北京通APP申请，居住所在地派出所审核通过后，在线制发电子证件；
2、常见准备资料：
房产证复印件＋租房合同复印件＋本人身份证原件/复印件+房东的联系方式/现在住所＋连续6个月以上的社保缴费记录（彩色打印）；
3、派出所上门核实：
建议按实际居住的地址申请，警察会对着门牌号门口拿着证件和租房合同拍个照片就好了，核实是否为真实住户，一般会查看纸质租房合同上面的日期（多是第一页封面，有期限的那一页和最后盖章的那一页）；
4、租房合同有效期须大于6个月：
如果低于6个月，一般合同续约再重新申请；
5、和中介签的租房合同，需要上传房产证复印件或者照片的打印件都行，要填写房东电话，信息不全和房东或中介要；
6、纸质版的《北京市居住证确认单》，居住证正常状态下，拿身份证就去派出所开具即可，常见工作居住证涉及；
7、如果已经有了居住登记卡，需要在登记卡成功后的5～7个月之间去办理居住证。
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