健康资讯 新房2.9万/㎡、二手房3.3万/㎡，曾经的倒挂神盘如今竟然没有人买？
就在今天，迈皋桥“老盘”大地伊丽雅特湾迎来收官加推，仅剩58套房一次性推出。
本以为是抢疯了的存在，没想到一共只有160人报名，最终开盘更是惨淡，连一半都没卖掉。#南京#
刚刚南京楼盘冒雨开盘，没卖完
就在今天，城北老盘金浦御龙湾冒雨开盘，打响2022年南京楼市抢跑第一枪！据现场买房人透露，108套房大约卖掉6成。
金浦御龙湾位于城北迈皋桥，附近有地铁1号线迈皋桥站、在建的6、7号线和1号线北延线，项目北侧是29中迈皋桥分校，配套成熟，居住氛围浓厚。目前链家网上挂牌均价3.8万/㎡。
金浦御龙湾今天开盘加推的是2号楼，共108套房，毛坯均价31458元/㎡，比2年前涨了约5000元/㎡，户型建筑面积89、122㎡，首付3成起，预计2025年交付。共吸引286组买房人报名，综合中签率37.8%。
开盘临近尾声时，开盘现场买房人透露，这次开盘没卖完，预计只卖了6成。
目前南京房价性价比较高的地铁板块：安德门、迈皋桥、金马路、油坊桥、泰冯路。
地铁对于片区的发展能起到点石成金的作用。这几个地铁板块基本上属于双地铁或地铁枢纽，且房价相对于其他枢纽要便宜些。因此，这几板块的新盘或者二手房都可以琢磨琢磨。你们认为呢？#南京#
城北迈皋桥老盘传出开盘消息，敬请关注！
城北迈皋桥老盘金浦御龙湾项目一期，还有6栋洋房，约100多套房源，预计今年上半年开盘，毛坯交付。
项目三期还没动工，预计今年下半年开盘，预计2023或2024年毛坯交付，价格待定。
根据规划方案显示，金浦御龙湾三期将建造10栋24-33楼的高层住宅楼。
金浦御龙湾距离1号线迈皋桥地铁站约1.2KM，距离在建的晓庄站（1号线北延线与7号线换乘站）直线约600米，交通出行非常便捷。
根据上次开盘价格看，新房售价与周边二手房价格存在倒挂空间，买房人可多关注下。
#南京楼市# #南京限购# #南京限购新政# 今天南京再次传出限购政策放松的消息。这次明确了四大中心城区继续限购之外，又明确了其他非限购区域的例外板块，即雨花和江宁的南站片区以及栖霞的迈皋桥片区。南站片区房价高，热度不减可以理解，但迈皋桥片区在区内热度比不上燕子矶和仙林中心，甚至也不如仙林湖吧，近年开盘的几个楼盘也不是太好卖，列入今年首次土拍的那块地也流拍，但就是这样竟然被限购，也是有点意外。好的方面想是因为靠近新玄武怕受影响，还是有区划调整的可能。不然限这里不限燕子矶真的没道理。
3人抢1套！都说楼市要凉了，凭什么这里还这么火
在南京大热门板块尤其是江北核心区新房降温的当下，城北楼市竟然可以走出独立的行情，这让不少人感到意外。
就在本周，燕子矶万象天地四季、迈皋桥星叶·瑜憬尚府分别迎来开盘，关注度和报名热度很大。
万象天地四季322套精装房吸引963组买房人报名，中签率33.4%，精装销许价34645-35402元/㎡，首付5成，现房销售，最终历经三小时全部卖完。
纯新盘星叶·瑜憬尚府报名人数曝光，共计638人报名230套房，中签率36.33%，首开建面约88、89、110、118㎡户型，均价约36190-36921元/㎡，首付5成，现房销售，明日选房。
根据房源套数和报名人数1:3比例推定，星叶·瑜憬尚府首开应该能基本卖完。
有意思的是，星叶·瑜憬尚府房源套数和报名人数的占比已经超过多数上周集中上市的楼盘，要知道宁小通上线以来，对于一些关注度较高楼盘，南京采取集中供应的方式上市销售。
如今，非集中上市楼盘热度却超过集中上市楼盘？灵魂发问，集中上市楼盘与非集中上市楼盘，划定标准是什么？
言归正传，以万象天地四季和星叶·瑜憬尚府为代表的城北楼盘，能够受到市场的追捧，其实背后也有一定的逻辑。
首先是产品，二者都是现房销售。
现房款清即可入住，不用像买期房那样需要等待很长的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给买房人带来无形的压力。同时，现房的优势还在于，最大程度的降低了买房人自身所需承担的风险，尤其在期房交付即维权事件层出不穷的当下，现房越来越成为得到买房人亲睐。
其次是价格，二者销许均价在3.6-3.6万/㎡，现房领域的性价比优势。
这在南京是刚改的门槛价格，放眼全南京的楼盘，这个价格段可以买到的期房有很多，选择面很广。而这个价格段的现房，也就只有江宁东山的万科都荟启境和河西南岸的绿城云栖玫瑰园了。
再次是城北好房子太少，改善群体的购买力又极强。
城北的范围大致是从长江大桥南堡到沪宁铁路沿线以北，横跨鼓楼、玄武和栖霞三区，有老下关、迈皋桥、尧化门、燕子矶、中央门等。
过去几年，城北房价两次颠覆传统认知，一是新玄武的中海玄武公馆、星河天赋，二是中央门小市的紫郡蘭园和鼓印蘭园，开盘价格都比当时河西南的房价还要贵，但是卖的都很好。
城北楼市最大的特点是地缘人口密集，这里居住着几十万南京的老土著，也是南京主城唯一未完成城市现代化改造的大规模人口密集居住区。
然而空有购买力，奈何好房子太少。因此只要楼盘品牌够好，再加上产品上敢于高举高打，基本不愁没有城北土著去买。
最重要的是，城北各子板块上市量也已经见底，买房机会不算多。
小市：鼓悦蘭园售完后，小市将在短期内无房可售。
燕子矶：目前仅有万象天地四季最后1栋楼、宝能滨江府以及9月出让的华发燕子矶G82地块待售。
新玄武：在售的仅有玄武宝龙城和复地明日之城两个项目，还有今年5月出让的招商G24地块待上市。
鼓楼滨江：区域内目前可售的仅有3家老盘，包括中冶锦绣天玺、世茂璀璨滨江和龙湖春江紫宸，其中世茂璀璨滨江和龙湖春江紫宸所剩楼栋不多，且短期内没有上市计划。
迈皋桥：迈皋桥有三个纯新盘，除了星叶瑜憬尚府，富园栖望府和迈上品苑体量都不大，区域内还有大地伊丽雅特湾、金浦御龙湾两大老盘。
尧化门：尧化门一带库存很多，但都是单价不高，面向南京首置和刚需群体的楼盘。
整个城北主城，真正好卖的楼盘都集中于鼓滨-新玄武-迈皋桥-燕子矶一带，也是城北中高端客群相对集中的区域，然而这一带的土地、新房库存已然见底，积压的购买需求也到了不得不释放的时候。
对此，你怎么看？
紫东地区核心位置在哪里?我估计就是仙林地区为中心辐射栖霞社区，麒麟地区了吧。
仙林经过了快20年的发展已经渐渐成熟，足以担当副城中心。相对于刚刚开始的三千多一平米，现在的仙林房价上涨让你无法自拔。围绕着12所大学的人文环境，仙林已经没有低于三万一平的房子了。以四号线终点仙林湖周边房价也不低于三万五千元每平，像南大和园这类的低层带电梯的已经五万一平。
栖霞山6号线地铁正在加紧施工，华侨城已经开始交房入住，欢乐谷不久将重新开放，原来被人嫌弃的郊区在南京新一线城市建设中发挥了作用。很多的职能部门由原尧化门，迈皋桥，燕子矶等地搬到仙林，金陵小学，南外仙林，南师附中附小，加上金鹰，苏宁等商业的进入。仙林已成为一个宜居的好地方。
国家重点工程智谷大道的建成让我们到城区的时间缩短了很多。原来到麒麟的断头路汇通路仙麒大道取代。相信以后会越来越好！#南京头条#
房价要大跌了，政府想稳定房价也是一件很难的事情。[捂脸]
日本房价的崩盘，就是提前对我们的演练预警。财往哪里聚，人就会往哪里涌。资本更是逐利的，它的嗅觉比狗狗都灵敏，当它敏锐地嗅到房地产的蓄水池已经不适合生存的时候，就会火速转身退出来，寻找新的投资渠道。
买的起房子的早已经都买得差不多的，有钱人手上一般不止一套房子了。剩下的普通老百姓还没买房的，都是买不起的。[流泪]
之前都买不起，地产商难不成还指望买不起的人，以后能买得起？现在买不起的大多以后也就选择直接躺平了。
这两年又是战争，又是疫情，各种不确定因素很多，导致老百姓失业成为常态，大家每天想的就是怎么保住饭碗，怎么不降薪，怎么买到便宜的蔬菜，填饱肚子，怎么看病，怎么为以后的养老生活做打算，眼下的问题才是要紧的问题，谁还有心情着急忙慌地去买房子？
房子又不能吃，不能喝，如果要卖房，一时半会还不好出手。固定资产就是这样，不如现金容易直接兑换物资。而且物业费，未来的房产税这些房子的一系列问题，额外需要支付的金钱，让很多人也处于暂时观望状态。
再加上各种学区房属性的标签，在未来可能摘除，直接导致房子和孩子上学的关系有可能剥离。谁还着急忙慌地去跳坑呢？
中国人口老龄化时代，实实在在的已经到来了，未来人口变少，国家出台了二胎三胎政策，想促进人口生育，却都举步维艰。人口变少，对房子的需求也会变少。供需平衡都直接被无情打破了，怎么推动房地产的价格上涨呢？
大家只要仔细观察一下，就会发现自己周边很多房子都是空置的，根本没有人住。不好出售的同时，也没那么好出租。
我2016年的时候在南京迈皋桥旁边整租了一套两室一厅的两居室，当时租金是一个月2200元，本来想着在地铁旁边，两个房间都是向阳的，三楼，虽然是老小区，但是各方面性价比都是优秀的。房子1300左右出租出去，很容易，因为如果自己找个这样的房子，主卧1300感觉也是不好找的。但事实是什么？两个月来基本没人来看房，最后还是合租给了朋友的朋友，这个时候房子已经空置了快2个月了。[泪奔]
大家对房子的需求真没我们想象中那么难，可选择性实在是太多了，因为房子多啊！不一定选择你，而且现在城市打工者回流到老家的也不少。
大家有没有发现，现在过年回家票好买了，一是很多人开车回家，二是很多农民工在外赚不到钱，已经选择回老家生活了。不管是从租房市场，还是买房市场来看，房地产的未来都不容乐观。#春日生活打卡季#
残酷！南京这10个小区，降幅最猛…
这段时间以来，开发商们一轮接一轮的猛推特价房，高频次的电CALL，卯足劲儿挑动市场神经。
再看南京二手房市场，寒意，扑面而来。挂牌量居高不下，学区房、网红盘相继跌下神坛——近日，一份2021年10月南京降价TOP10小区的名单曝光。
其中，鼓楼区的宁工新寓，以8.02%的跌幅，成为南京热门小区中跌得最猛的小区。其次是玄武区的墨香山庄，以7.11%的跌幅，排在第二；浦口区的泰来苑以7.07%的跌幅，位列第三。此外，还有一些老面孔。
宁工新寓：位于鼓楼区草场门大街上，靠近地铁4号线龙江站和在建地铁9号线，双地铁在旁，交通便利。小区分为一村和二村，房龄超20年，其中一村于1994年建成，二村大约为2000年左右的小区。
小区最大的亮点在于学区，小区是拉萨路小学分校宝船小学和宁海中学的学区房。在学区房典型的“高单价、低总价”原则下，宁工新寓一村55㎡小户型，最高成交单价接近5万/㎡，二村小户型最高成交单价达到5.3万/㎡。
而最近市场低潮期，学区房也是暗流涌动，如今，小区整体挂牌均价回调至45350元/㎡，急售房源的增多，拉低了均价。
墨香山庄：位于迈皋桥墨香路与墨香南路交汇处，毗邻月苑小区，靠近地铁1号线迈皋桥站约2.3公里。
小区占地面积约9.8万平方米，由多层、小高层和高层组成，房龄跨度较大，建成年代从2004年到2012年都有。
因小区靠近新玄武板块，业主挂牌价一度上涨，又“闻风”回撤——链家数据显示，目前小区最新均价在31897元/㎡。
再看成交情况，房价依旧徘徊在3万左右，横盘调整已经三年多了。
旭日华庭：位于大桥北路上，小区分为住宅和商业两部分。资料显示，住宅部分为51栋，其中，多层（6层）37栋，小高层14栋，约1800户，体量很大。
小区品质一般，挂牌价、成交价都进入下跌区间——今年8月5日，小区成交了一套76.96㎡的精装三室房源，成交总价162万，成交单价仅21024元/㎡。
再看2019年11月23日，小区106.13㎡三室房源，成交总价248万，成交单价在23340元/㎡。可以说，房价不涨反跌。
【南京房价：水涨船高的栖霞区】
曾经的栖霞区，是南京不折不扣的郊区，房价一直低于均价。随着仙林大学城的深入开发，以及仙林湖、燕子矶的不断崛起，栖霞区的房价水涨船高，个别板块的房价已经超过了南京主城区的均价，比如仙林和燕子矶。
整体而言，仙林是栖霞区房价首屈一指的板块，如果刨除早期开发的几个低价楼盘，仙林板块的均价其实越过40000！
燕子矶作为后起之秀，如今不仅超过了迈皋桥，并且直指35000！
还有仙林湖，不少人觉得太远，都靠近句容了。然而，凭借几个不错的中小学，和宜居的环境，仙林湖板块已经越过35000！
南京楼市重新启动！
雨花台区：城南小行仁恒红盘，前期均价约4.4万/㎡，即将加推
雨花台区这次加推的楼盘，分布在城南小行、板桥、岱山等板块。
雨花台区的这次要开的楼盘，大部分位于板桥，有宋都柏悦府、锦绣云麓、凤汇壹品居、星叶欢乐城。
另外两家分别是位于小行的仁恒城市星光和位于岱山的绿城云栖玫瑰园。
而仁恒城市星光，应该是雨花台区的这几家楼盘中，比较难买的，也是价格比较贵的，前期均价约4.4万/㎡。
不过，毕竟是品牌开发商仁恒打造，而且有一站河西的区位约优势，前期5次开盘，次次全部卖光，人气较高。
8、栖霞区：供货量大，燕子矶、马群、新尧新城、迈皋桥等热门板块都有
栖霞区的楼盘比较多，仅次于江宁区，分布在燕子矶、马群、新尧新城、迈皋桥等热门板块。
这其中，价格比较高的2个楼盘，都位于迈皋桥，分别是金浦御龙湾和星叶瑜憬尚府。
金浦御龙湾，洋房毛坯放风3.5-4万/㎡，高层毛坯放风约3万/㎡，首付大概率5成起。（具体以销许为准）
据链家数据显示，项目前期房源，目前有二手房成交价刚破3.7万/㎡。
迈皋桥纯新盘，星叶瑜憬尚府，放风约3.8-4万/㎡，首付预计5成起，不过项目是现房销售，预计明年中旬就会交付，拿房时间较快。这个价格没啥优势！
位于马群的纯新盘润栖府，近期也将要首开，就在中海钟山印旁边，之前没买到钟山印的，需要关注一下。
江宁区：供货大户！39家楼盘，超万套房源，即将开盘
江宁区，依旧是供货数量最多的区域，足足有39家楼盘，超10000套房源要开盘。
其中，包括百家湖、紫东核心区、青龙山、上秦淮、方山南等热门板块。
南京，是一座节奏很快压力很大的城市，很多年轻人拿着3、4千的工资，每天起早贪黑的挤着公交和地铁。南京有出了名的几个外地人人群集中地，如油坊桥，柳州东路，迈皋桥，这几个站每次上下班坐地铁就像打仗一样！南京工资不算高，但是有两样特别高，一是消费水平，另一个就是房价，全国都名列前矛的，生活在南京的年轻人，你们感觉到这种压力了吗？
最近，城北的关注度很高。
新房方面，宝能滨江府近期加推了大平层，还是3成首付，引发了一波关注。
二手房方面，多板块二手房成交价创新高，新玄武恒大翡翠华庭4.8万/㎡成交，中海玄武公馆，成交单价近6万；燕子矶弘阳燕江府最新成交价高达4.4万/㎡。
最近，位于城北万寿的中国铁建青秀城二手房成交也在刷新。
01.
不到一年涨了5451元/㎡
中国铁建青秀城涨幅惊人！
据链家显示，小区一套88.83㎡的三室两厅，成交总价335万，折合单价37713元/㎡，刷新了小区的成交记录。
值得一提的是，这套房源挂牌价330万，但是成交总价却是335万，成交价比挂牌价高了5万，据悉，房源成交时或许连带车位也卖了。
笔者注意到，中国铁建青秀城的成交房源主要以88㎡左右的小户型居多，从去年以来，小区该户型成交价一直在涨，可以说是卖一套涨一套。
去年8月，中国铁建青秀城成交一套88㎡的三室两厅，成交单价32262元/㎡，成交总价284万。也就是说，不到一年时间，小区房价涨了5451元/㎡。
另外，根据中国铁建青秀城的价格走势图可以看出，该小区近一年时间房价实现了大幅的提高。
这个涨幅，还是蛮惊人的。
要知道，中国铁建青秀城2014年12月首开，均价不到2万，如果按照最新成交价来计算，业主们的房子已经涨了近150万。
中国铁建青秀城最后加推时间是2019年，当时销许均价为29300元/㎡，装修交付，一年多时间单价也已经上涨约8413元/㎡。
目前小区的小区挂牌均价在35551元/㎡，正在出售的房源有63套，均以88㎡的小三房户型为主，挂牌价格3.6-4万/㎡不等。
02.
地处城北成熟商圈，
商业、教育、交通等资源齐全
中铁建青秀城，就位于迈尧路与经五路交汇处，地处燕子矶万寿商圈与晓庄商圈的双重辐射，对面就是弘阳家居城，距离招商花园城、晓庄国际广场都很近。
图片
交通上，周边有地铁1号线迈皋桥站，同时紧邻在建的地铁6、7号线万寿站。
商业上，小区自带有底商，距离已经开业的招商花园城约1公里，周边还有晓庄商业广场、在建中的万象天地。
教育上，有南京市青秀城小学和迈皋桥初级中学。
各项生活配套，都很齐全。
此前小区交付时，本平台编辑曾前往实探，小区体量大，入住率也很高，而且物业管理比较用心，小区环境很不错，绿化覆盖率超30%。
#南京头条# 【期房熬成准现房！南京楼盘精装3万/㎡，开盘1个月卖掉3套房】
如果在网上看一看真实数据，就会发现，南京大批房子都卖不动。比如：
1、江宁大学城五矿澜悦溪山，上月加推180套房，1个月里只卖掉3套。楼盘已开17栋，整体剩540多套房续销中，对板块来说压力巨大。
2、楼市冷了，曾经的鸡腿盘也会不好卖。城北迈皋桥金浦御龙湾，上月开盘推出124套房，现在只卖了20套。
3、南京一线板块的二手房，同样压力山大。根据链家数据：
河西南挂出1093套二手房，河西中挂出2290套二手房，如果每天卖1套，得卖9年。
江北顶山+江浦2个街道，共挂出4095套二手房，如果每天卖1套，也要卖11年...
楼市成交惨淡，不过对于自住来说，影响不大。
马上4月，各个城市土地出让计划也会陆续曝光，按这节奏，这批起码下半年开盘。南京今年房价会雄起吗[呲牙]你看呢？
#南京头条# #南京#
痛！继续痛！比失恋还要痛
上周五（4月9日），南京发布了2021年住宅土地供应计划，其中第一批52块住宅土地曝光，将在5月20日拍卖。
从最新毛坯限价来看，多个板块房价上涨，其中江北核心区毛坯限价涨了3000元/㎡、河西南涨了440元/㎡、城东汇通路涨了1000元/㎡……
河西▼
河西南：G25地块，未来毛坯房均价不得超过44440元/㎡，距离升龙天汇不远。相比此前香港嘉华G72的毛坯限价4.4万/㎡，上涨了440元/㎡。
江心洲：区域内首块双限地G26地块，毛坯限价40783元/㎡，远低于河西南限价，区域在售楼盘仁恒江湾世纪精装均价40864-55425元/㎡。
南部新城▼
南部新城大校场：本次一口气曝光5块优质住宅土地，分别是G27、G28、G30、G31、G32地块，也是区域内首批双限地。
毛坯限价为44830-45000元/㎡，未来加上装修包，上市价直逼5万/㎡，和目前区域内在售新房云澜尚府价格持平，云澜尚府加升级装修包均价为49563元/㎡。
江北▼
江北核心区：商住块地G12毛坯限价35000元/㎡，创新高，就在华润国际社区旁。相比此前3.2万/㎡的毛坯限价，上涨了约3000元/㎡。
江核研创园青奥板块：G10商住混合地块，毛坯限价3.2万/㎡，在金地风华国际、中海左岸澜庭（精装3.05万/㎡）东侧，短短几年，区域新房价格涨幅明显。
城北▼
新玄武：板块首块双限地G24商住地块，就在星河天赋、科利华中小学旁，毛坯限价43555元/㎡，未来上市直逼4.8万元/㎡。有小道消息传出香港置地有望拿地。
目前板块在售新房星河国际精装为4.3万/㎡，宝龙城和紫金悦峯放风4.5万/㎡，板块均价起码涨了3000元/㎡。
迈皋桥：G42地块毛坯限价32907元/㎡，加上全装修和升级装修，未来上市均价约3.7万/㎡，高于区域精装33756-35712元/㎡的锦麟融誉府。
城南▼
雨花两桥：G39商住地块毛坯限价38500元/㎡，相比金基G06地块38000元/㎡的毛坯限价，涨了500元/㎡。
板桥：G35地块毛坯限价23815元/㎡，相比锦绣云麓2.3万/㎡的毛坯限价，涨了815元/㎡。
城东▼
汇通路：G46、G47地块毛坯限价28500元/㎡，对比区域内的正荣润岚府及中南G83地块的毛坯限价2.75万/㎡，涨了1000元/㎡。
江宁▼
正方新城：G44地块毛坯限价24200元/㎡，相比今年2月成交的旭辉G03地块，涨了100元/㎡。
江宁滨江：G50、G51两块商住地块毛坯限价17340元/㎡，相比毛坯销售限价1.7万/㎡的新城云漾滨江，涨了340元/㎡。
此次挂地，直接决定了未来南京房价格局。至少7个板块毛坯限价上调，多个区域红线再次拔高，买房又难了。
热门板块首付普遍提高到5-8成，买房更难了！
对于南京买房人而言，2021年是艰难的一年。
南京众多板块中，南部新城、河西还有江北核心区已经基本全面要求首付8成。
而且，今年以来南京多个楼盘要求提高首付，燕子矶、江北研创园、浦口城南中心、城南岱山等板块也基本全面进入首付5成时代。
我也经常听到买房人跟我吐槽说，提高首付让他们在南京买房难上加难。刚需彻底崩溃：想买的楼盘一个个都要涨首付，手握100多万能买的楼盘越来越少！
精装升级包盛行，南京人买房成本再次增加！
除了首付提高，南京买房人还要面临选购升级装修包的问题。目前，南京河西、江北核心区、南部新城、城南等大部分板块楼盘都推出了升级装修包，价格从500-5000元/㎡不等
近期要开盘的河西南滨江ONE，全装修均价5.5万/㎡，升级装修包定价3500元/㎡
令人无奈的是，还有楼盘装修包要涨价。近期浦口城南中心的滨江嘉品，装修包价格预计上涨100-200元/㎡，约1300-1400元/㎡，相当于买包的情况下一套房要多花8900元-21600元。
不可否认，买房成本又增加了，欲哭无泪。
大家看，南京现在毛坯房，还有几个开发商愿意做？都他奶奶的是精装修。等到交付的时候，乖乖，惊装吓死你！
南京热门板块的房子，很多楼盘几十人抢一套，大概率只能陪跑！
今年以来，南京诞生了10大最难买楼盘，最高有6000多人买500多套房，大华锦绣江来中签率低至4.89%，平均20人抢一套房，买到的几率相当于中彩票。
而且这些楼盘大多是首付5-8成，每人手上都有几百万
很多人买不到新房，就将目光转向了二手房市场，结果却发现南京一些二手房挂牌价高得离谱，虽然卖不掉，但房东依然很自信。
南京很多楼盘业主，还是“操盘”高手，小区换物业了，涨价；旁边新房价格创新高，涨价；名校学区挂牌了，涨价；隔壁小区涨价了，也要跟着涨。
今年1月，位于雨山路的北江锦城业主，表示自家小区价值被严重低估。
倒挂明显！南京人做梦都想买的房子来了，可惜必须是人材才能买
1、河西恒盛金陵湾新组团
恒盛金陵湾位于南京市鼓楼区郑和南路8号，还有二期共4栋新房没卖，为11-18层的小高层，建筑面积为125㎡-170㎡全四房，此前放风价4.3万/㎡。不过具体开盘时间和价格，以开发商宣布为主。
目前该楼盘一期挂牌均价7.2万/㎡，二手房最高成交价8.8万/㎡，存在倒挂，拥有树人双学区，是很多南京人做梦都想买的房子。
2、河西碧瑶花园三期
碧瑶花园位于河西中部，仅剩的三期房源西侧靠扬子江大道，南侧为苏宁滨江壹号，北侧为郦城御园和金马郦城，东侧为小区的二期，一二期的学区是致远小学分校和致远中学。
只剩下4栋楼，共228套精装房源，户型面积100-200㎡的三房和四房设计，其中140㎡左右的三房户型是主力户型。目前二期二手房挂牌均价在6.2万/㎡左右。
3、仙林星叶羊山湖花园
位于仙林的星叶羊山湖花园，上次开盘时间是2015年，户型137-165㎡，如今已有6年，据网上房地产显示，小区前期开盘的价格是21000元/㎡。
星叶羊山湖花园，位于栖霞区仙境路与羊山北路交汇处，地铁2号线羊山公园站以北。产品面积涵盖128至168平米，为5层及8层的纯花园洋房住区。项目紧邻南京外国语仙林分校、金鹰奥莱城，邻地铁2号线羊山公园站。目前二手房最高卖到5.1万/㎡。
4、仙林湖星叶枫情水岸
仙林湖老盘星叶枫情水岸，还有最后一栋5号楼（公安编号17号楼）待加推，共88套精装房，户型88㎡两房、108㎡三房，不少刚需客都在等这批房源开盘。
项目上一次开盘在2015年，前期开盘均价仅1.5万-1.9万/㎡，至今有4年，如今小区业主早已入住。目前二手房挂牌均价为每3.5万/㎡。
星叶枫情水岸位于经天路与纬地路交汇处，开发商是栖霞建设，是早年仙林湖拓荒盘之一。现在小区交付有4年，生活氛围浓厚，近两年随着万达茂和地铁线的兑现，仙林湖板块也逐渐发展成熟。
5、城北迈皋桥星叶瑜憬湾
城北迈皋桥板块星叶瑜憬湾，2018年底开盘加推6、9、11、14号楼收官房源，共计108套毛坯洋房房源，户型面积约137、147、376㎡，销许均价26661-28550元/㎡
这次推出的应该是预留的人才放。目前二手房价在38406元/平，多套二手房成交价高达3.9万/㎡，倒挂明显。
这些几乎都是很多南京人想买的楼盘，倒挂非常明显，多个楼盘已经是现房，买到就能住。
文件一出，有人笑有人哭。对于人才来说，是天大的好消息，大大提高精准中签率，但普通购房人就基本无缘了，只能等有剩余房源才会面向公众摇号。
本周四开始报名，符合条件的人才赶紧去开购房证明。最后祝愿，大家都能卖到心仪的好房子。
今天开始，谨慎买房
无论你曾经在楼市享受过多大的红利，无论你现在资金充裕或紧张，现在都要提醒各位一句：今天开始，谨慎买房！
这已经不再是个“闭眼买房”的时代。
一边降首付、开分销！一边摇号、售罄！
南京市场形成巨大“割裂带”！
时间如果拉到半年前，绝对不会有人能想到，年底的楼市竟分化到如此地步。无论是土地市场还是新房、二手房市场，都出现了陡崖式的降温。
就拿新房市场来说：
● 仙林汇通路、新玄武、江北核心区等板块已经开始下调首付比例；
● 江北核心区久违地出现“开分销”，客户量和客户信心开始下滑；
● 某些郊远板块甚至出现“打折卖房”事件......
盘点整个10月份南京的开盘情况我们会发现，10月份南京共有35个楼盘拿到销许，最终却只有8盘触发摇号，当天售罄的更是只有4盘。
这种走冷的情绪，是蔓延整个市场的。从开发商端口，到购房者端口，很多人都在经历这个冬天。
冬天是很冷，但“冷”并不是全貌。
雪被之下仍能孕育春芽，就像这场楼市的潮水褪去，除了搁浅一批正在裸泳的楼盘，同时还能让我们发现那些真正意义上的热盘。
● 11月1日，南部新城某盘加推204套房源，均价44200-45423元/㎡，当天基本售罄；
● 11月3日，汇通路某盘推出72套收官房源，均价约29331元/㎡，另有3000元/㎡的精装升级包，当天基本售罄；
● 同在11月3日，迈皋桥某盘首开230套房源，均价约36556元/㎡，最终全部售罄；
● 11月7日，九龙湖某盘加推最后565套房源，均价约38901元/㎡，最终日光......
这也是为什么我们在文章一开始就强调，“今天开始，谨慎买房”！
谨慎买房，不是不买房，更不是乱买房！
在楼市形成“巨大割裂带”的行情下，谨慎恰恰是种策略，如果你能完美避坑，买对房、买好房，那你就是这场“大浪淘金”游戏的真正赢家。
