健康资讯 上海外高桥自贸区跨境电商产业园
保周创新中心
区域：上海-浦东新区-外高桥
房源描述：保税区全新办公楼，紧靠6号线航津路站，地铁口仅200米左右，交通出行方便，周边商业配套丰富。
面积类型：40起租
租金：2元//天起
物业费：6元//月
付款方式：付三押二
车位费：暂未收费
装修：精装修、精装带家具
地铁站：6号线航津路站约200米
层高：净高约2.8米
得房率：70%左右
电梯数量：4部
租赁热线：136#4182#4105李经理
户型列表
面积单价交付标准亮点
精装修带家具吊顶、地板、隔间、家具全装全配，3500元/月租金加物业费
精装修带家具全装全配，拎包入驻，3950元/月租金加物业费
精装修带家具吊顶、地板、隔间、家具全装全配，拎包入驻
精装修带家具全装全配，地铁口200米，拎包入驻
精装修全新装修，配套齐全
精装修享受保税区相关政策
精装修6号线航津路站地铁口约200米
精装修房型方正，采光好
精装修大开间，价格优惠
精装修地铁口大平层，实用率高
上海外高桥自贸区跨境电商产业园
保周创新中心
区域：上海-浦东新区-外高桥
房源描述：保税区全新办公楼，紧靠6号线航津路站，地铁口仅200米左右，交通出行方便，周边商业配套丰富。
面积类型：40起租
租金：2元//天起
物业费：6元//月
付款方式：付三押二
车位费：暂未收费
装修：精装修、精装带家具
地铁站：6号线航津路站约200米
层高：净高约2.8米
得房率：70%左右
电梯数量：4部
租赁热线：136#4182#4105李经理
户型列表
面积单价交付标准亮点
精装修带家具吊顶、地板、隔间、家具全装全配，3500元/月租金加物业费
精装修带家具全装全配，拎包入驻，3950元/月租金加物业费
精装修带家具吊顶、地板、隔间、家具全装全配，拎包入驻
精装修带家具全装全配，地铁口200米，拎包入驻
精装修全新装修，配套齐全
精装修享受保税区相关政策
精装修6号线航津路站地铁口约200米
精装修房型方正，采光好
精装修大开间，价格优惠
精装修地铁口大平层，实用率高
【#上海办公楼空置率下降#，#上海办公楼租赁需求达疫情以来最高水平#】仲量联行的报告显示，从2021年一季度的数据来看，录得净吸纳量28.8万平方米，为2019年以来的季度最高值，需求回升到疫情前水平，办公楼市场已经基本摆脱疫情影响。高力国际的报告也显示2021年一季度的写字楼净吸纳量呈现自2018年第四季度以来最强单季表现，市场整体空置率环比下降0.6个百分点。（澎湃新闻，LS）
游戏结束了，不要再有太多念想。//@西游冲記:上海房地产中介表示，上海解封后，房源挂售量增多但看房人数却大减，买家对于房市前景欠缺信心。而上海富人却急于脱手豪宅。同时，上海市写字楼出租率大降，空置率超警戒线。上海市第3季房源挂售量增加，但带看房人数却骤减了50%，过去每名中介平均每周有1.5至2组带看客数，现在可能是1周1组客人也没有；加上房企负债、交楼难等负面消息，堆叠买家信心危机。
西游冲記上海房地产中介表示，上海解封后，房源挂售量增多但看房人数却大减，买家对于房市前景欠缺信心。而上海富人却急于脱手豪宅。同时，上海市写字楼出租率大降，空置率超警戒线。上海市第3季房源挂售量增加，但带看房人数却骤减了50%，过去每名中介平均每周有1.5至2组带看客数，现在可能是1周1组客人也没有；加上房企负债、交楼难等负面消息，堆叠买家信心危机。
Soho房地产公司过去很多年来就呻吟不要买房子和仅仅出租赚钱了。但是，最近还是可能由于经营业绩不顺心和大量负债累累的困扰要开始售出部分在北京和上海的写字楼宇了。看来还是要很多房地产公司经营业绩惨淡和负债累累被有关机构投资客和抵押贷款的金融部门严格的逼疯债务造成的。
上海2022年第一季度回顾
第一季度上海写字楼市场很大程度延续去年底的活跃态势。尽管宏观环境面临挑战，但上海对新兴产业战略的布局和深化金融改革的开放，外资新租占比再度回升，以美企、日企居多。科技互联网、生物医药、高端制造等优质新经济领域企业扩张意愿明显，金融业亦将再添额外动力谋求转型扩张良机。未来六个月，写字楼市场原计划将有 79 万方新增供应，集中分布于‘一江一河’沿岸滨水地区的徐汇滨江、前滩、苏河湾及北外滩，承接城市发展能级提质转型的优质办公需求。由于上海疫情全市实施封控，造成租赁在内的商业活动放缓。业主与租户对延期的不确定性多持观望态度，在抵御突发风险并提升可持续发展能力的多重考量下。
上海国资委看看，电气集团迟迟不优恵这绝非个案，针对小微企业国企社会责任与免6月房租优惠，请优惠穿透，监管穿透！
凯雷老师您好，想和您反应个事情 ，您能帮助呼吁下吗？上海疫情期间，小微企业如果租赁国企房屋，可以免6个月房租，如果房屋存在转租情形，中间二手房东不享有减免，必须要最终的承租人享有减免，这些内容上海市政府都是有文件反复明确说明的。
我们现在租用的办公楼地址在上海市宝山区宝杨路2121号A栋，这个办公楼的业主方是 上海电气集团公司，是国企，委托上海宝山杨行振杨经济开发区管理，然后整体 承包给演尚集团，演尚集团再转租给小房东，这个小房东就是我们直接签合同租房给我们的房东，现在是小房东说演尚集团没给他减免，所以要让我们这些租客正常缴纳房租，但是我们这些小企业打上海市民热线12345，上面给的回复说是
#上海头条#一张照片的故事
这张照片出自香港天厨办公楼墙上。1990年6月8日，时任上海市委书记、市长朱镕基在市政府顾问汪道涵陪同下，赴香港中资企业、香港天厨公司视察指导，而左边汇报者为天厨厂长朱正章，他原是上海天厨厂技术科科长，后公派赴香港天厨工作。
汪老早期曾主管上海经济工作，与天字号企业创始人吴蕴初多有来往，后与吴长子民建中央副主任委员吴志超兼香港天厨董事长也相熟，吴志超1990年不幸在沪病逝，汪老还亲赴追悼会致哀。
香港天厨源自上海，扎根香港已90余年，除生产调味品外，涉足地产办公楼租赁，经济效益良好，是上海实业属下重要企业。
当当网创始人李国庆又放了一炮，说北京上海写字楼空置率高，广州深圳也悬了，人们正逃离高房价城市，新一线城市正在崛起。
他说的一点都没错，北京写字楼出租率断崖式下降，环京房价因无人接盘跌回五年前，警钟正在为高房价城市而鸣。
曾经有位房企大佬信誓旦旦地说，北京的房价将会涨到七八十万一平；马光远今年年初还在说，赶紧到重庆去买房，未来重庆的房子涨幅全国第一。
其实，马光远是彻头彻尾的炒房经济学家，他就在睁眼说瞎话。北京写字楼空置率达到惊人的19.4%，个别地区写字楼租金下跌30%-40%——你还迷信人才会往一线城市跑吗？还认为一线城市房价有上涨刚性吗？
数智经济效应下，基础设施鸿沟会被拉平，你在北京的写字楼里写代码，跟别人在绿水青山环抱的乡村别墅里写代码没有什么区别，现在的高房价城市长期不可持续，未来可能会沦为破产的“底特律”，大量人才被周边更有性价比的城市群吞噬。
人们不是在逃离北上广深，而是在逃离“高房价城市”，数智经济正在打造一个流体型社会，宜居宜业宜生活的地方，才是人才的最终归宿，而延续大工业时代的城市格局，则是一种落后的经济安排。
在北京读大学的人，毕业都不留京了，敢问马光远同志：一线城市的钢筋水泥，涨给谁来接盘呢？人工智能机器人吗？[捂脸]
“小区里租赁的车位，让我放弃购买，凭什么？”家住上海黄浦区的谢先生，在小区里租赁了一个车位，租赁期2年。就在去年年底，开发商通知谢先生及其他租赁的业主，要放弃优先购买权，才能继续租赁仅有2个月过渡期的车位。
谢先生果断拒绝了，包括谢先生在内的很多业主就此事多次致电开发商，问询购买车位的事情，开发商给予答复均是“车位售罄”。但是为开发商办理销售车位手续的中介却说漏了嘴，称还有4个车位没有售出，对此业主们纷纷表示购买，却购买不到。
后来了解到，开发商卖该车位的备案价是48万元，但是销售的时候要求购买车位的业主签订小区里酒店办公楼（“小区会所”）的租赁合同33万元，这样车位转让实际收取81万元。
不仅如此，小区会所也“不翼而飞”了。业主们当初购房时《住宅说明书》明确写着小区服务设施包括会所的早餐厅和咖啡厅，业主们也享用了10多年，现如今会所变成了“私人会所”。
业主对小区收益支出也存有疑问。开发商名下产权的25、29号会所，曾在2018年与街道房办、业委会三方签订过一个《备忘录》，约定开发商委托业委会使用25、29号一楼两处会所。2020年《小区公共收益收支明细表》显示25、29号会所装修费用支出19.38万元。在当年11月业委会贴出公告：开发商又返还了装修款。
业主们对维修资金的使用也认为是一笔糊涂账。2018年小区业委会成立后，当年的《维修资金和公告收益使用方案预算公示》表显示，两期工程预算维修资金预算为285万元，工程均已施工，表内相关合同或标书均未提供，33户业主通过诉讼途径查到的材料也是部分缺失，对285万元的支出终究成了一笔糊涂账。（来源：新民帮侬忙）
1. 我们先说开发商卖车位的同时，要求业主签订“小区会所”的租赁合同合不合法？
上海市住房和城乡建设管理委员会和上海市物价局曾发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》，明确了不能以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使业主接受商品或者服务价格。很明显，开发商在出售车位的同时，要求业主租赁会所，就此签署租赁合同33万元，是明显的捆绑搭售行为，违反了上述规定，损害了业主作为消费者自主选择权和公平交易权，侵害了消费者的合法权益。
2. 对于开发商的捆绑搭售行为，会受到何种处罚呢？
根据《消费者权益保护法》第56条规定，根据情节单处或并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，情节严重的，处以停业整顿、吊销营业执照。当然，如果开发商意识到上述违法行为后，积极为业主办理会所租赁的退款，积极整改，解除会所租赁合同，市场监督管理局根据违法事实、情节、性质以及危害程度等综合裁量作出适当的处罚。
3. 开发商让谢先生放弃优先购买权的行为，是否意味着开发商和其他业主签订的车位买卖合同无效呢？
与本案有关的优先购买权，是我国对房屋承租人享有同等条件下的优先购买权，并未规定租赁车位的租赁方享有优先购买权。对此，是否有优先购买权实践中仍有争议。但是，我认为，车位和房屋归属于不动产，谢先生作为车位承租人，享有同等条件下的优先购买权。根据《民法典》相关规定，出租人未通知承租人行使优先购买权的，承租人可以请求赔偿，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同效力不受影响。所以，开发商和其他业主签订的车位买卖合同是有效的，谢先生可以以开发商侵害了他的优先购买权，要求开发商赔偿。
4. 开发商将“小区会所”租赁给其他业主，必须要保证全体业主享用早餐厅、咖啡厅的服务设施，否则构成违约，需要承担违约责任。本案小区会所的产权人是开发商，区别于部分小区会所产权属于全体业主的情况，但是开发商租赁给部分业主的行为是其行使收益、处分的行为，该行为不能违反最初的《住宅使用说明书》的内容，否则应向小区业主承担违约责任。
5. 业委会、物业对维修资金的使用，也违反了《上海市住宅物业管理规定》。根据该规定，业委会和物业应该至少每半年公布一次专项维修资金的收支情况，每季度公布一次公共收益的收支情况，接受业主监督。包括谢先生在内的业主多次向业委会和物业要求提供维修资金使用的依据，但未提供相应合同或者招投标资料。并且根据法律规定，支取维修资金，除业主大会、物业公司盖章确认外，还需要业委会正副主任盖章确认。
6. 开发商为何在2020年返还25、29号会所的装修款呢？
虽然三方曾于2018年签署过《备忘录》，但是25、29号会所产权属于开发商，并非全体业主，故装修款应该由开发商自行承担。至于约定由业委会使用，也不能因此作为小区公共收益的一部分。所以，开发商返还装修款的行为合法合理。
对于谢先生租赁的车位，被加价卖到81万，你怎么看呢？
#上海头条# #上海身边事#
#上海一小区车位被卖到81万？官方介入#
【今日行政头条】2021年3月10日
1. 友宝为女神节准备了一场盲盒抽取活动，通过人脸识别打开智能货柜后抽取盲盒，仪式感满满！
2. 科大讯飞上海平台乔迁啦，全新的整层办公楼，可以俯瞰到临空区，内设装修精致的办公区、母婴室、人工智能AI展厅等，已经过专业机构的甲醛治理和检测，小伙伴可以安心办公啦～
3. 中化集团开展了“感受各族人民心向党·铸牢中华民族共同体意识”主题党日活动，通过参观展览深化党员意识。
4. Trip华北行政君走访了市面上十多家口腔机构，为同学们争取了“阳光普照”大福利--在职员工限时免费洗牙。
5. 戴德梁行数据显示，从2016年至2020年，北上广深四个一线城市中TMT行业的租赁占比分别达到36%，20.3%，28.3%及23%。随着政府在鼓励科研创新领域政策的不断落实，未来TMT行业将继续成为写字楼租赁市场的中坚力量。
6. 目前市面上的智慧消防企业，大都以“大数据”、“物联网”、“智慧城市”的应用作为“智慧”的敲门砖，以大数据与物联网技术为基础，从传统消防以“消”为主，逐渐向以“防”为主的智慧消防。
7. 企业行政采购数字化暨行政联盟北京发布会将于3月30日在北京举行。
#盲盒##科大讯飞##消防行业首部《智慧消防》书籍正式发布##企业管理##行政管理#
2021年12月23日回复头条网友
1.公司情况
我所任职的集团公司位于上海，于1992年在沪A股上市，市值200亿以上，涉及生物制药、医药流通、金融基金、房地产开发、商业办公楼及厂房经营租赁等业务。因为是集团公司，旗下全资及参股企业五六十家。近十年来，公司高层变动频繁，财务部中层以上岗位基本都属于各股东方的亲信。
2.个人情况
我于2019年研究生毕业校招进入该公司，招聘条件必须是会计研究生及以上。入职后，听领导和同事反应，我当时能录取，完全是因为高层争斗混乱，各方势均力敌，未分出胜负……所以我这个沪漂的应届生研究生就这样阴差阳错的进入斗争“漩涡”。入职以来，我一个人干三个人的活，因为所有的老同事都把手上的工作分一部分给我，我每天忙的飞起来，连喝水、上洗手间都得奔跑……因此，我用了不到两年半的时间学会了会计核算、资金管理、成本核算、单体报表编制、税务管理、预算管理、合并报表、财务分析等方面的工作。虽然拿着最低的工资，但是我也快速的成长并掌握了整个集团的财务工作内容及程序。
因为我现在觉得基本没有多少进步的空间，无非就是熟能生巧，并且因为不是各方领导的亲信，不是本地人，不是富二代，不是官二代，也没嫁个富二代……样貌身材7分以上（随便打扮）但是对着领导、同事无法说出“花言巧语”或者撒娇……因为这两年多已经看透了他们的“真面目”。
我成长的环境都是追求“真、善、美”，所以我的性格积极向上、认真负责、耿直、诚实……实在无法昧着良心对领导、同事说出违心的话，并且就算我改变自己，迎合他们，基本也不可能给我升职加薪（因为他们的亲信太多）……同时，我公司这两年多来只招了我一个，我要是也升职了，就没人可以被干活（剥削）；我要是加薪了，就不会主动离职（他们就不太好安排人进来）……
虽然我的情商不高，但是我的智商还是挺高的，并且又敏锐的政治敏感性。
至于我为啥不跳槽？
这两年来，也有猎头来找我，但是它给的工资比我现在涨20%且岗位都是总账会计、科目会计（如应收应付等），我觉得这些岗位都不能成长，并且工资也不具有吸引力。我目前只有两年半的工作经验，虽然我的证书和工作能力都挺好的，但是资历太浅，基本不可能找到财务主管、财务分析等工作。所以，我就在想，是否应该咬咬牙，坚持到三年以上工作经验，不然我过去流的泪，受的委屈，挨得批评……就白费了……
～
祝大家平安夜快乐
