健康资讯 花了40万在惠州石湾买房，每个月房贷都要1900元，没想到被套住了。大叔14年在惠州石湾买了一套小区房，当时花了3500元一平，这个价格都能在老家郴州市区高铁站旁边买了，想着一时半会也不会回老家发展，就信了中介的话买了石湾。现在住也住不了，二手房挂9800元一平都卖不出去，不知道如何是好。
#佛山头条#2021年上半年佛山32镇街二手房成交均价排名！[思考][思考][思考]
2万+区域：2个
金沙洲26314 千灯湖24866元
1.5-2万镇街：
陈村19862元 桂城19450元 石湾18500元
北滘18350元 大沥16800元 里水16512元
大良15500元 南庄15500元 乐从15306元
祖庙15200元
1-1.5万镇街：
张槎14642元 伦教14497元 狮山13600元
容桂12333元 丹灶12057元 杏坛10983元
龙江10794元 勒流10418元 西樵10401元
云东海10139元
1万以下镇街：
西南9700元 九江9374元 乐平9037元
均安8911元 白坭8257元 荷城7562元
杨和6786元 芦苞6520元 明城5880元
大塘5843元 南山5477元 更和5075元
禅城作为佛山市中心的，全区域限购、刚需和改善差距太大了
鹏瑞三龙湾壹号和保利城市天珺 最高吹风8万+、还需验资300-1000万；而南庄的有1.1万的现房
1：祖庙和石湾的高价改善项目较多，住宅1.6万/㎡起步，最高达4.2万/㎡，鹏瑞三龙湾壹号和保利城市天珺、碧桂园岭南盛世别墅更是去到了千万级别。
当然城南板块的刚需大盘泷景、一直是市场价、性价比还是可以的、附近的地铁、商场、教育统统都有
2：南庄是禅城区刚需首选地方、这里房价水平较低，其中1.1万/㎡起步都有、这边就工业、城中村比较浓厚、但这边教育资源确实不错
其中凤翔湾板块的海伦堡·汇银·玖悦润湾，货量充足，附近还规划建设的九年一贯制凤翔湾公办学校。附近的二手房都要比他高、真所谓一二手倒挂、吸引不少刚需过来
张槎片主要集中在禅西新城，包括旭辉恒基铂仕湾、海伦堡弘阳·悦江一號、季华正荣府等。这附近有地铁2号线、4号线、更有广佛环线
而靠近祖庙的东建世纪锦园和花曼沁园都是准现房，在1.7-2.3万/㎡之间。
石湾板块，鹏瑞三龙湾壹号看房需提前验资，300万起步，大面积350㎡产品要验资1000万；保利城市天珺也不例外、看房需提前验资少不了、最高吹风8万+
当然城南板块的刚需大盘泷景、一直是市场价、性价比还是可以的、附近的地铁、商场、教育统统都有
老乡在东莞寮步上班，最近一段时间一直在看房。寮步新房3万一平，隔壁的茶山和石龙一手新房也要2万多一平方了，二手房10年左右的1万4左右，今天又跟着中介过来惠州石湾和园洲，石湾新房大概1万3左右，园洲1万，性价比还可以。从寮步石步开车过来不堵车大概50分钟，有没有寮步或者东城上班的湖南老乡在惠州定居的，每天开车来回现实吗？
花了60多万在惠州买房，没想到竟然被套住了。大叔16年被中介带到惠州石湾买了一套小区房，单价5800元一平。当时中介吹牛说石湾以后可能会划到东莞管辖，从寮步过去不堵车只要半个小时。如今6年过去了，房子放在那里也没装修，二手房也很难出手，每个月还要还3000多房贷，真的很后悔，早知道回长沙买了。
明天又是周六了，东莞一对情侣约了我陪他们一起去观看房子。
情侣是在东莞茶山上班，女的是做会计，每个月有6000元左右的收入，而男的是做销售每个月的收入并不太稳定，情侣两人叠加在一起，每个月的工资基本上在1万至18,000元左右徘徊。
两人首付款约为40万，没来看房之前，我就已经给他们做好一定的基础铺垫，让他们意识到自己是要怎么样确认买房，不要盲目的看。
40万的首付，购买房子的总价在120万左右徘徊。
确认好自己的家庭是需要几个房间，两个还是三个？
购买房屋的主要目的是用于居住，必然的考虑到交通便利性。
根据自己的需求，把数据套进去，观看自己工作周边30~40分钟的通行时间范围内如果有合适的，那么就首先确定好区域，再确定小区和户型。
其实以茶山的地理位置，40万的首付只能买石湾，园洲这两个区域最多，资金雄厚一点的选择石湾，资金差一点的选择园洲。
如果能接受上了一定年纪的二手房，那么可以考虑石龙或者茶山类似的旧小区。
我也给到他们这几个方向，明天至于要看什么房子，他们已经约好了中介公司，我就尾随他们后面一起观看房子，然后看看有哪些问题点要注意的。#东莞#
佛山现在很多二手房是比较难做贷款的了，今天到禅城石湾进行旧房翻新打拆的验收。建面112平的三房两厅两卫户型，房龄大概是20年左右。业主是去年首付49W成功上了车，手续陆陆续续到今年3月份才办齐，因为资金周转，近期才开始装修，是打成毛坯再重新装的。
近几年，佛山的旧房翻新是比较多的，一方面是老小区的城市配套设施比较完善，交通便利，小孩上学也方便。另外一方面是价格比价实惠，刚需家庭预算有限又不想买在市郊的话，旧房是不错的选择。但如果旧小区的环境比较差的话，还是不建议了，后期居住也是各种的不适。做的是新中式风格，预计11月中旬交付，期待完工的效果！#佛山头条# #Dou爱新居# #房产#
连石湾的房价都涨了，为啥洪梅的房价就涨不起来呢，亏大发了！宁远的老乡在南城上班，18年在东莞洪梅买了一套小户型商品房，单价1万6一平。19和20年，东莞各镇街房价普涨，但是洪梅这地方却没啥动静，现在二手房1万5的还有很多，新房也就1万9左右，好几个宁远老乡买在同一个小区的现在都很后悔。
#佛山头条#大佛山各镇街二手房存量压力心酸百态！[捂脸][捂脸][捂脸]
客观来说，广州、佛山楼市特点跟深圳和东莞真不一样！正因为广佛地广，就决定了大广州和大佛山有着足够的土储来进行土地和楼市的天量供应！广佛盘每年的一手盘供应量都是深莞的将近3倍！这也决定的每年有大量投资的一手楼盘逐渐转换为二手楼！几年积压下来，佛山的二手楼盘存量也就越来越大了！看佛山楼市不能只看佛山一手楼卖的多火多火！透过现象我们还是要看清本质！比如举个例子，一个广佛边境的一个盘，2年前这个盘一手房2.5万，二手房卖2.1万；现在佛山楼市虚火，这个盘一手房拉到3万来卖，但是二手房只能往上拉动到2.3万！这个一二手房差价就越来越大！所以这就是佛山一手房价虚火的表演！二手房两库存有5万多套，太大了！一手房这个小马
