健康资讯 小红书上有博主做了一个提前还贷的测算。一个30年期的300万商业贷款，贷款利率按照5.3%计算。如果每年提前多还30万，8年可以还清，这样可以省下174万的银行利息。
结论是，如果有能力，有闲钱，还是建议提前还贷。因为现在这个利率下行的市场环境下，做投资理财，跑赢5.3%收益率的稳健理财产品几乎是没有的。
8月22日电，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
100万房贷，商贷利息按3.9%，还30年计算，月供4716元。
假设还了5年的话，总共是还了28万多，结果本金还有90万。相当于本金只还了10万，利息还了18万[捂脸][捂脸]
我在此呼吁，银行们把还款方式调整一下就好了。万一哪天有钱了，想提前还，一看这剩余的本金，看着心塞啊！
房价涨了还好，要是房价不涨，这不是硬亏？？[捂脸][捂脸]
房贷降息，深圳首套房贷利率由4.9%变为4.75%（新LPR+30个基点）。
按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了272.38元，30年房贷少支付9.8万元。
刚需：我缺的不是几百块利息差，我缺的是几百万首付款[捂脸][捂脸]
#“热锅上”的购房者：贷款咋办#银行在房地产上的商业贷款超过30万亿，以中国2020年的GDP来计算，占比超过了30%以上。
这是一个风险性极高的债务，从2008年的次贷危机，就可以窥见。如果任由房地产的债务上升，将会是一场多么可怕的灾难。
目前国家进行宏观的调控，也是尽量避免疫情的大水，再次波及房地产。
能吸收大量资金，并且给老百姓创富的资本市场尚未成熟，预计未来政策会多往这边倾斜。
既然房产被调控，资本市场持续火热，我们也预见了：第三个蓄水池---物价不断往上飙的过程
520，史无前例大降息
百万按揭客的新账单，节省利息15.85万
银行给客户算了一笔账，以首套房贷本金100万元、30年等额本息偿还计算，首套房贷利率由5.13%调降至4.4%，需偿还的利息总额将由96.13万元降至80.27万元，净减少15.85万元，每月月供则由5448元降至5008元，净减少440元。
不过现在运营贷有的更便宜，商贷后直接转运营贷利率会更低
创历史，5年期LPR降20个基点，是时候买房了？
明天地产股要爆发
首套房商业性贷款利率下限较原先下调20个基点，按目前5年期LPR计算可以降到4.4%，历史最低。
估计接下来会有不少城市将利率调整为4.4%，买房又便宜了
按商业贷款100万元、期限30年，利率下调20个基点，平均每个月月供减少120元，30年共减少利息支出4万多元。
9月买房申请贷款但还没放款的朋友，你们都是幸运的。贷款的利率是按照放款时的利率计算。公积金贷降到了3.1%，商贷就看你的城市是否符合利率放宽条件了，符合条件的大体上是会降息的，具体降多少就看你们当地政府的智慧了。不过今年最幸运的还是5月份买房的朋友[灵光一闪]
我2021年8月买房，首套，商贷，当时利率是5.39，贷款41万，每月还款2801元，今年8月利率下调至5.19，每月还款2750元，少还了50元，现在利率又下调到3.9了，我用计算器算了下，找不到相同的利率，就找了接近的，从每月5.19到3.9，每月少欢近300元，20年利息由24.7万减到18.2万，少还6.5万。有什么办法能少还的利息呢，卖掉它在从新买一套，不知行不行?
富人能够一次性全款付清，为什么还要贷款买房，原因有三点：
1、钱越来越不值钱
现在人民币贬值是常见的现象，在生活中，我们也能很清楚的感受到人民币购买力一直在下跌！如果按照人民币年均购买力下降7%计算，那么一年后100万就只相当于现在的93万，30年后相当于现在的12万。也就是持有100万30年后，就只能买到相当于现在12万左右的物品了。这意味着我们的资产在30年后缩水了近90%的购买力。
也就是说，如果你贷款30年买了套房子，那么10年之后还款相当于按揭时候的二分之一。20年之后相当于最初的四分之一。到了30年按揭期的最后一年，你只需还款最初的九分之一。
再加上你的收入增速（近几年最低增长7.4%），工资增长率高于CPI。那么其实真正的按揭压力只有十年，之后每年的房贷压力只会越变越小。
做过贷款的朋友都知道，房贷是最廉价的贷款，也是国家给普通人的福利。房贷主要分为三种，一种公积金贷款，一种商业贷款，还有一种是组合贷款（公积金与商业贷款的混合）。和其他贷款相比较就会知道3.25%~4.85%的房贷年利率实在是太低！其他融资机构的年化利息是房贷的几倍甚至十几倍！
所以即使手头上有足够的存款，我也不会选择全款买房，因为向银行贷款会更划算，通过正向负债也就是贷款买房是完全可以抵御货币的贬值！
其实除了投资房产之外，我还有在经营一些生意，如果所有的房子，我都全款买的话，我手上就没有多余的流动资金，想做大就很不容易，而且其他贷款肯定没有房贷便宜。
比如：我贷100万30年的等额本息还款，那我每月需要还4866.85元的月供。但我手上还能留有100万可以投资我其他的生意，只要投资收益实现5.8%，那每个月的收益就足够供房了。
也就是30年后，我不但还完了贷款，还能保留了这100万本金。相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！所以我奉劝朋友们，不要一想到贷款买房就好像是天要塌下来似的。
其实贷款买房并不可怕，贷款只不过是个工具，而且还是个很好的金融杠杆，如果你看准了机会，就应该好好利用这个杠杆来为你服务为你赚钱，贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱，买到自己的房子。而且房子是要增值的，随着时间的拉长，你的财富会越来越多，投资房产其实就这么简单，就这么容易。
贷款买房并不可怕，可怕的是你那颗犹豫不决的心！用别人的车子赚钱，滴滴做到了！用别人的厨房赚钱，美团做到了！用别人的产品赚钱，淘宝做到了！用别人的酒店赚钱，携程做到了！用银行的钱投资买房赚钱，你做到了吗？学会整合资源，世界都是你的。
青岛2016年-2021年，当年房贷利率5.88，5.65.5.35的业主们，你们每月又可以减少月供了。
随着今天央行lpr的下调，按照当年贷款一百万来计算，平均一个月能少还90左右。
具体变动时间，根据自己当时签订合同月份，或者明年1月1日，开始下调。
比如4月份办理的，只有等到明年4月才能享受。
lpr下调，只能少还一点，改变不了利率，有个方法可以让当年5.88，5.65，5.35这批上车的业主，降低利率。这就是商业贷款转公积金贷款，目前青岛的相关规定还要研究制定中，已经在路上了。
最后，对房贷利率这事，你怎么看？#青岛头条#
