健康资讯 一、肥西房价
1、 肥西房价大体分为新房和二手房。新房楼房产开发量大，而改造住宅开发量较少，招拍挂房产数量不多，且价格比较高。此外，肥西房价的涨水幅度有所区别。商品房按面积计价，平均单位面积价格以每平米8000至12500元不等，而改造住宅则为每平米6000至9000元之间。
2、 而肥西的二手房价格则大幅由于市场供需状况和政策影响而不断变化。根据统计，2005年起，肥西房价稳步上涨，2010年中，有些区域房价超过了当时新房价格，2011年底肥西房价创下历史新高，最高达到每平米17000元，但自2015年起，因经济发展状况不佳和政策调控，肥西房价开始下降，至2018年底，有些区域二手房价降到了每平米7000至10000元之间。
三、肥西房价的变化
1、 受经济发展状况和政策调控的影响，肥西的房价不断变化。自2005年开始，肥西房价一直呈稳步上涨的趋势，2010年中，新房及招拍挂房价格优势不 再，2011年底，二手房价创下历史新高，最高达17000元/平米，但从2015年开始，由于经济发展状况不佳和政策调控，肥西房价整体受到一定影响，逐渐走低，2018年底有些区域二手房价降到了7000至10000元/平米之间。
2、 2019至今，肥西房价出现不同程度波动，但整体走势仍属于“稳步上行”，新房价格和招拍挂房价格仍呈现上涨的趋势，而二手房价也更加稳定，一些有实力的开发商也开始重视改造住宅，改造住宅也开始出现旺季节涨，给改造住宅投资者带来一定优势。
一、肥西房价走势
1、肥西房价一直在上涨，近五年来，随着经济发展水平的提高，肥西地区房价一直在上涨，房价增长速度也较快。2017年至2018年，肥西房价环比上涨近5%，居住在肥西的人可以收获到更高的房价收益。
2、2019年，随着肥西地区经济发展的提升，肥西周边的教育、文化设施也在持续改善，居住环境更加宜居生活，加上安阳房价持续飙升，使得肥西物业价格更加合理，房价增长也更加可观。据不完全统计，2019年肥西房价同比上涨了12%左右，成为肥西地区房价上涨最为明显的地区，具有一定的参考价值。
3、2020年以来，肥西的房价仍然在不断上涨，从2020年的12月份至现在，肥西的房价上涨了7.1%，比较同期，南阳、信阳、许昌、周口的房价都在上涨，而肥西房价上涨最明显，成为河南省房价上涨速度最快的城市，相对于其他城市来讲还处于相对较低的档次。
二、肥西房价构成
1、肥西房价构成因素主要有土地成本、建筑物成本、交通设施、环境设施等，肥西地区的土地开发成本较为昂贵，其成本主要由地块出让、地块开发以及建设的费用表示，这部分费用可能占影响肥西房价的30%左右。
2、肥西房价的另一个重要构成因素是建筑物成本，肥西地区的土地仅供于房屋建设，从而极大的提高了建筑物的建设成本，建筑物包括材料、施工费用、监管费用等损耗，大概占肥西房价25%左右。
3、此外，肥西房价还受到交通设施、环境设施等影响，差的交通条件会影响房价投资者的选择，使得买家不愿意买入此类物业，而优秀的环境设施会吸引购房者的意愿，使得房价不断上涨，这部分可能占肥西房价15%左右。
三、肥西房价特点
1、肥西房价特点表现在它控制不住地上涨，重点发展政策以及有竞争力的物业类型，一方面是土地贵、建筑贵，另一方面是由于房地产政策及当地经济发展水平来持续影响。
2、肥西房价特点表现在它走势突出，在全省居住地区中，肥西房价显著高于其他城市，其房价特点为自2017年以来，房价持续上涨，最新价格高5-15%，较其他城市如济源、巩义相比，肥西房价要高得多，具有较强的参考价值。
3、肥西房价特点表现在物业类型上，肥西地区拥有得天独厚的自然资源条件，多元周边设施配备。从物业类型上看，肥西地区以高档住宅及别墅式公寓住宅与现代商务楼为主，低中档的价格合理，中高档的价值更佳。
四、肥西房价发展前景
