健康资讯 （一）杭州二手房房价概况
杭州地处浙江省会，地理位置优越，是浙江省的经济、文化、商业、学术和现代服务业中心。近年来，在全国经济和社会发展的带动下，杭州的经济发展较快，特别是投资热度和物价也不断上涨，二手房价格也随之有了较大的变化。
根据业内日前发布的消息，杭州二手房市场价格变化幅度较大：房屋交易量整体同比上涨，价格总体保持稳定。具体到不同区域，大部分区域的二手房均价处于6.8万元至11万元之间；但是，有部分黄金地段的二手住宅价格会超过11万元/平方米，毕竟这里的核心空间有限，考虑到它的位置、环境和装修，以及附近的商业、交通情况，价格也会上涨。
（二）杭州二手房房价走势
根据杭州房产行情数据，2016年至2020年5月，杭州二手住宅均价波动幅度较大。从2016年3月至7月年度新低，全市二手住宅均价仅为6.9万/平方米，随后价格开始反弹，9月突破7万，截至2020年5月，杭州市全市二手房均价已达到9.93万/平方米，较2016年3月价格上涨了43%，是2016年5月至今最高价。
过去4年中，杭州各种区域的房价均有所变化，但价格波动范围并不大，主要体现在黄金地段的房价涨幅更大，因其地理位置、装修程度及周边商业、交通便利等诸多因素都会影响到房价。
（三）杭州二手房房价影响因素
杭州二手房房价和经济发展水平、规划政策、物业市场等因素密切相关。由于杭州的经济发展速度快，房屋的需求量也会提升；另外，当地规划政策针对老旧小区的改造也会推动二手房价格上涨；而且，当地有较多优质高档小区，这也是满足高端用户消费需求的热点。
（四）杭州二手房房价前景
根据浙江省地产行业协会相关数据，2020年以来，杭州二手房房价走势趋稳，并将继续保持平稳走势。未来几年内，杭州二手房价格将保持相对稳定的走势，不会出现急剧上涨的情况，整体价格有可能出现逐步升高的趋势。此外，随着重点建设新城区、发展商业等，杭州二手房价格也有望继续上涨。
总之，从目前的市场情况来看，杭州的二手房价格仍是上涨的趋势。由于经济发展水平的提高，消费群体老百姓的可支配收入水平有所提高，所以一定程度上杭州市二手房市场价格也表现出较强势的上行态势，但是这种态势仍是稳步上升，不会出现大幅升高。
杭州二手房房价具有多种方式的计算标准，主要体现在以下几个方面：
一、交易总金额：一般而言，根据市场上某一段时期内交易数据，计算得出一定地区房屋的总交易金额或总交易额。
二、平均价格：以平均每平米房屋交易价格作为计算标准，去除交易类型、面积和其他折扣因素等不同因素的影响，得出当地的平均价格。
三、均价差异：将当地的不同物业进行比较，确定4S楼与普通住宅、普通楼与商用写字楼以及写字楼与高档住宅等类型之间最大的价格差异。
四、成交量：成交量一般以月度成交量来衡量，一般根据一个月固定时间段内进行计算，只要在这段时间内有二手房交易，就可以统计出杭州的成交量。
五、变价幅度：变价幅度主要考虑长期变价，分析杭州二手房房价整体的变价趋势，以及某一段时间内的走势，及行情波动的高低。
六、价格调查：通过一些特定方式，对杭州市各区域和特定楼盘的房价进行深入细致的市场实时调查，以给出最接近实际情况的价格分析，为投资者提供准确参考。
七、收费原则：根据杭州当地特定楼盘或特殊情况调整，有不同程度的收费标准，主要由地段、建筑结构、建筑面积、土地性质、临街情况等各种因素结合而成。
总而言之，杭州二手房房价以上述七大标准作为参考，客观来看并不复杂，也可以给出准确的分析。
