健康资讯 一、房屋买卖协议书的概念
1、 房屋买卖协议书指的是，房产买家与房产卖家双方签订的买卖房产的合同文件，规定双方在此买卖房屋行为中的相关权利义务，以及相关事宜，证明双方有着合法的买卖行为，且有效果执行。
二、房屋买卖协议书的成立条件
1、 双方当事人必须完全行为能力，且把房屋买卖订立成可执行的协议书；
2、 合同必须有根据现实，要真实符合所订立的房屋买卖行为；
3、 订立合同前，双方必须有完全的自愿，且不存在任何违背公序的行为；
4、 当事人必须当面签字并盖完整的章；
5、 合同有符合法律规定的具体内容。
三、房屋买卖协议书常见约定内容及格式
1、 双方身份：本合同由买方自然人（或法人）和卖方自然人（或法人）双方订立；
2、 房屋基本情况：包括地址、房屋类型、面积、价款等；
3、 卖方的担保：卖方应向买方担保所出售的房屋属实，并可顺利买卖，付款方式以及担保承担的责任；
4、 买卖时间安排：买卖的具体交易时间及付款时间等；
5、 交易后的处理：双方在买卖完成后的联系以及售后服务等；
6、 签章后生效，占有权、收租权等各方详细权利及义务等；
7、 本协议一经签字并盖章，即生效并有约束力，取之于法律，补之于法律
四、签署房屋买卖协议书必须注意的事项
1、 必须认真阅读协议书内容，明确自己的权利义务；
2、 不要相信话语和承诺，而应要求双方将约定写入买卖房屋协议书，防止双方纠纷；
3、 及时查看勘查房屋，准确确定房屋属性、状况等，防止买购错误和房屋状况不对；
4、 购房时应知晓房屋买卖双方独特的利益，做好买卖方的辩论和协商准备，在正常条件下尽量签订买卖合同；
5、 郑重签章，以确保合同的有效，防止双方当事人的权利和义务混乱，注意保存好证据、有关材料等。
一、性质
1、本协议由卖方（指卖房人）与买方（指购房人）就前述房屋的出售等事宜，经协商一致，达成一致共识，签订本协议以资共同遵守。
2、本协议在双方共同遵守的基础上，具有法律效力。
二、房屋位置
1、房屋位于：……………………………………………………………………………………
2、房屋面积：……………………………………………………………………………………
三、交割
1、本次买卖双方经过协商，确定以下交割条款：
（1）、出售前需要尽职调查：两方应友好协商，由买方负责尽职调查手续，两方签订交割协议时买方须在当地司法机关确认出售该处房屋的权利和许可方可交割；
（2）、协议签订：双方达成协议后，应在协议指定的不超过一个月的期限内，双方签订协议书，双方应就协议书中交易细节及条件加以作出双方均认可的确认；
（3）、房屋付款：协议书签订完毕，卖方在拿到房屋购买款后，应在30日内向买方结清与该房屋有关的所有债务；
（4）、房屋抵押权的解除：卖方在收到买方的购买价款后，应在收到银行付款后立即前往当地银行及司法机关办理房屋抵押权通知解除；
（5）、房产权利转移：卖方在收到买方的购买款后，应在交割后的30日内，办理司法机关的房屋权利转移和交接正式手续。
四、卖方的义务
1、本协议的生效，卖方除履行本协议所约定的义务外，还有以下义务：
（1）、保证出售房屋的合法性和真实性；
（2）、保证出售房屋不存在法律纠纷；
（3）、保证其出售房屋的建筑面积、权利无瑕疵；
（4）、保证以上出售房屋已经结清银行贷款，无其他担保债务；
（5）、卖方应在交割房屋时收取买方的购房款；
（6）、卖方应及时将购房款存入指定的银行账户，并根据司法机关的要求，交付该房屋的抵押权人证件；
（7）、卖方有义务为买方办理有关出售房屋的产权、所有权等证件；
（8）、卖方有义务承担本协议项下与出售房屋有关的一切后果，包括担保债务等；
（9）、卖方有义务及时办理和完成出售此房屋的一切手续。
五、买方的义务
1、本协议的生效，买方除履行本协议所约定的义务外，还有以下义务：
（1）、买方应及时按本协议的约定交纳全部的购买价款；
（2）、买方有义务及时办理购买价款的转账手续；
（3）、买方有义务保证所支付的购买价款票据无差错；
（4）、买方有义务按照本协议约定，及时办理各种申请证件；
（5）、买方有义务根据本协议约定及时办理房屋交割等手续；
（6）、买方有义
