健康资讯 一、房产买卖的法律背景
1. 房产买卖的过程中需要有合法的买卖双方；
2. 房屋所有权的确认，有必要经过登记；
3. 房产买卖中有关房屋使用权确认；
4. 买卖双方当事人在买卖过程中追究责任；
5. 交易中权利义务及风险转移；
二、房产买卖的签署文书
1. 房屋买卖合同：买卖双方订立、签署房屋交易合同，其中包括买方承诺以多少钱购买房屋，卖方承诺以多少钱卖出房屋，具体的购房时间等条款；
2. 土地使用证：房屋的买卖需要检查土地使用证，证明卖方所有的房屋是合法可卖的，而且买卖双方可以通过此证明来确定真实的房屋所有权；
3. 房屋交易登记凭证：所有在房产买卖过程中所有变更均需要经过房屋交易登记，以使买卖双方一致同意的变更得以完成；
4. 交易款项证明文件：买卖双方可以通过此种文件证明双方签订买卖合同，确定买卖双方有关款项的具体交易，做到严格的完整的变更登记；
5. 房屋鉴定文件：鉴定文件是指，买卖双方使用有关行业专业机构提供的房屋鉴定和相关税费等鉴定服务，以确认准确且有效的房屋成交价格，及购房负担等事项；
三、房屋买卖的实施程序
1. 购买前准备工作：审查卖方所有房屋对应的土地所有权权属，预先看房了解情况；
2. 买卖双方签订合同：买卖双方就房屋价格和买卖内容等进行讨论、交涉，并签订买卖合同；
3. 房屋合法性的确认：买卖双方需要核实应当抵押的房屋是否合法，查阅使用权猜猜确认买卖双方是否都有权拥有合法的房屋所有权；
4. 登记购房手续：双方申请房屋交易登记后，结束购房手续；
5. 交易款项转账：买卖双方根据买卖合同约定，向相应帐号支付交易款项；
6. 办理银行贷款手续：如果买方需要银行贷款，买卖双方需要办理相应银行贷款手续，以获得足够的资金来购买房屋；
7. 房屋使用权的证书变更：买卖双方办理完房屋购买登记后，房屋使用权的证书将由原卖方变更为买方所有，房屋使用权权证书发放给买方；
8. 房产印花税缴纳：双方办理完登记手续后，需要缴纳和登记相应的房产印花税；
9. 过户登记完成：买卖双方办理完上述手续，房产买卖便完成；
10. 交易费用缴纳：买卖双方须双方双方应根据免税约定，缴纳相应的交易费用，方可良好的完成房屋的购买。
一、定义：
“房产买卖”,指的是由买方买主与卖方卖主之间就住宅地产及其他形式房地产交易过程中发生的买卖行为。
二、特点：
1、需求量大：房产买卖由于现代社会特征，移动性高，迁徙频繁，随之买卖需求量大，也就使得对房产买卖活动越来越重视。
