健康资讯 一、星河湾二手房房价的总体表现
星河湾是深圳具有极强竞争力的楼盘，其二手住宅房价也是较为昂贵的。从近年来房价变动情况看，星河湾二手房价一直处于近几年深圳房价上涨的行列中，2017年7月，其二手房月度均价为每平方米12144元。此外，星河湾的二手房房价更受到深圳房地产市场的整体影响：2017年，深圳全市二手住宅房价累计上涨约12.3%；2018年，深圳全市二手住宅累计上涨约4.4%；2019年，深圳全市二手住宅累计上涨约7.6%，星河湾的二手房价也跟随着整体市场走势持续上涨，2019年8月，其二手房月度均价已达到每平方米13,324元，比2017年7月上涨了10.37%。
二、星河湾二手房房价的区域性分布
就星河湾而言，自从它的楼盘物业入驻以来，这里的小区居民以及北部的联排别墅住户们都在不断增加，所以房价一直属于刚需居民可负担水平，二手住宅每平方米房价多介于每平方米12000元—14000元之间。星河湾除了有小区，还有许多栋别墅，尤其是第3、4期项目，别墅价格普遍会偏高，在10万以上每平方，有些地段和小区属性也会超过15万元每平方米，甚至更高，因此，综合考虑了星河湾的小区和别墅，整体来看，星河湾的二手房房价介于每平方米12000元—15000元之间。
三、星河湾二手房房价的物业设施等级不同带来的影响
随着社会经济发展，深圳地区对物业服务水平的要求也越来越高，基于这种要求，各个物业设施的发展水平也有了很大的提升，以星河湾社区来说，其物业设施普遍较好，如客流量大的商业零售设施、街头设立的全面的便民设施服务、以及完善的车辆出行服务等，在以上特点下，小区的二手房房价也会因此而提升，优秀的物业服务和设施给予的安全服务也会使星河湾二手房房价上涨，以2017年7月星河湾二手住宅月度均价为每平方米12144元为基础，择优物业服务和设施给予的安全服务较好的星河湾小区，其房价会维持在每平方米13000元，而拥有全新物业服务和设施的星河湾小区，其房价则可能超过每平方米14000元的标准。
四、星河湾二手房房价未来趋势展望
一、概述
星河湾是位于深圳市南山区的一处知名楼盘，因其位置处临近滨海而产生浓厚的海洋风情，是南山购房者比较青睐的区域之一。同时，星河湾有着良好的环境、友好的邻里及安全的居住条件，星河湾二手房的投资价值及升值潜力大，房价也是比较受欢迎的。
二、星河湾二手房房价情况
1、小区价格：星河湾的价格主要受小区的影响，比如设施齐全的新小区，价格会比老小区更高，价格一般在每平方米7000元左右。
2、房型价格：二手房价格也受房型的影响，比如两室一厅和三室一厅的价格会有一定区别，两室一厅的价格一般在每平方米6000元左右，三室一厅的价格一般在每平方米7000元左右。
3、装修价格：装修也会对星河湾二手房的价格造成一定影响，比如简装的价格会比精装低一些，精装的价格一般在每平方米8000元左右。
4、楼层价格：星河湾二手房价格也受楼层影响，高楼层会比较贵，比如位于30层以上的价格会比位于1楼高出2000元左右每平方米。
三、总结
星河湾二手房的价格是受小区、房型、装修及楼层等因素共同影响，目前，星河湾二手房价格一般在每平方米6000-8000元之间不等，具体还要看具体情况。星河湾投资价值及升值潜力的存在，使得这里的二扪房价格也是比较受欢迎的。
