健康资讯 一、什么是日本二手房出售？
日本二手房出售是指在日本土地法法第485条第2款第2項中所定义的，即“个人或法人将所属的住宅（或承租的土地上的住宅）转让，售出给他人的行为”。日本二手房出售也指一般居民出售其所有住宅的行为，多为改变居住地点或减少金融负担的原因，由本人或他人代为转让业主权利。
二、日本二手住宅出售的主要程序
1、 居民提出出售申请。准备出售住宅的业主须向当地行政机关提出申请，准备出售某住宅产权的所有者一旦提出出售申请，行政机关将发出<住宅出售审批证书>，证书上列明了住宅的位置、面积、空间结构等基本情况的具體细节，也将记载业主的信息，确认是否已经拥有购买权，当业主拥有购买权时，该证书才会写明住宅的价格及买卖双方的买卖关系的确认，并开始进行受控的公告流程，以便宣布房屋出售的决定。
2、开展住宅公告流程。受控的公告流程一般需要一定的时间，这段时间内，住宅须公告在当地报纸、市政当局或网站，以便说明该住宅正处于出售状态，还须按照公告流程，看客可以至住宅现场参观、考察，期间也可以请专业人士对住宅安全状况进行检查，通过公告流程，帮助协议双方达成最终买卖协议。
3、出售合同的签署及买卖双方的买卖细节谈定。公告后，准备出售的业主将收到购买者的要约，并经商议定下细节，确定协议最终价格、买卖双方责任和权利，以及买卖合同的生效日期;最后签署出售合同，双方按照合同约定付款，以完成该笔交易。
三、日本二手住宅出售的风险及建议
1、买家的风险有：法律结构风险，例如日本相关政策和法律的变动，可能引起自己的利益受损；另外，需要经由专业的检查，所以耗资较多的时间和金钱；还有金融上的风险，比如买家本身出现信用问题，不能偿还贷款，住宅便难以完成交易；同时，因为日本地价较高，买家也要具有相当多的资金准备。
2、卖家的风险有：住宅质量风险，一些老旧的房屋可能在拍卖过程中会发生变化，折价甚至无法成交；商业活动风险，有些买家可能会追求长期的收益，但日本的区域性格不同，收益也可能不会那么容易得到；房价下降风险，尤其当住宅所处地区发生变化，需要进行大规模投资时，容易影响住宅价格。
1. 日本二手房出售概述：
日本二手房出售是日本房地产市场上一种相当普遍的活动，被视为入市者购买房屋的一种重要渠道。由于日本市场上现有的房屋之间存在巨大差异，以及潜在买家对价格、设施、周边环境等问题的旺盛兴趣，所以日本二手房出售市场相对激烈。
2. 日本二手房出售的种类：
日本二手房出售的种类相当繁多，具体涵盖房屋的材料、设施、装修情况，以及面积、地段等等，一般来说，客户可以根据自身的具体需求，自由选择想要的房屋类型。
3. 日本二手房出售的主要市场：
日本二手房出售的主要市场主要集中在东京、大阪和其他主要城市，而日本各地的小城镇也有大量的二手房出售市场，同样是以小型经纪公司和个体经营者占主导。
4. 日本二手房出售的买家与卖家：
在日本二手房出售市场上的买家主要是投资者、普通市民以及在居住地寻找更有利的房屋出售的业主。同时，卖家也大致有两类：一类是原有业主，有意出售其位于日本各地的房屋；另一类是日本投资者，希望将自己购买的日本房屋出售掉，以获取投资回报。
5. 交易模式：
日本二手房出售的交易模式一般采用中介式，买卖双方可以直接立即交易或者委托经纪公司介绍，以便更有效率地完成交易。此外，还有一些特别的交易模式，比如房屋出租、转卖等，前者适合不想获得现金回报的买家，后者主要是投资者希望转卖日本房屋，但更注重价格的调整。
6. 日本二手房出售的价格及市场趋势：
日本二手房出售的价格主要取决于当地房屋市场的供求关系，一般而言，以日本大阪、东京为主的更大城市的价格会相对偏高一些。此外，近年来，日本房地产市场的价格趋势呈现出上涨的态势，与地产投资者大规模涌入有关。
