健康资讯 一、调解退定金简介
房管局调解退定金是在传统买房定金（又称配资金）与买家交易争执时，房管局提供相关服务调解协商，依据双方同意情况和相关法律法规等事实情况，以解决争执，最终由房管局审核判定，由买家向有关银行汇款，进行退定金处理的一种服务方式。
二、调解退定金法律规定
根据《中华人民共和国《物权法》》第三十六条规定：买卖合同一旦在全部内容及条件上达成一致，买方应自买卖合同签订之日起三日内向卖方支付货款或向银行支付配资金。买方未能按期支付货款或配资金的，被视为退定，应向卖方退还已支付的货款或配资金。
三、调解退定金的优势
房管局调解退定金的优势主要有以下几点：
1、快速有效：房管局调解机制能够有效解决买家与卖家的争执，而且调解退定金的周期也比较短；
2、有效解决纠纷：通过房管局调解退定金，能够有效解决双方的纠纷，从而避免一些不必要的法律纠纷，维护双方关系；
3、有效抚平损失：当发生争执时，买家可以通过调解，抚平个人损失，避免可能发生的重大损失。
四、调解退定金流程
1、买家备案：双方提交调解申请书，并且双方均需向房管局提交身份证、户口本等资料进行备案；
2、协商洽谈：房管局安排仲裁助理充分协商双方拟定的退款内容，签署书面协议；
3、鉴定调解：由房管局鉴定组成员对申请书及协议书内容进行全面审查；
4、宣布调解结果：由房管局调委会宣布调解结果，并发布宣布书，买家需将已经支付的配资金汇至指定银行；
5、监督执行：由房管局指定的专职工作人员进行调解结果的执行，并制定监督措施，对违规行为处以相应的约束措施。
五、房管局调解退定金忠告
1、认真查阅交易信息：在进行房管局调解退定金前，买家应当认真审查交易信息，以保护自身权益；
2、调解申请应准确完善：买家在提出调解申请时，要充分提供真实有效的资料，准确完善申请材料，以便房管局可以更快捷地判定买家是否有权申请调解退定金；
3、遵守房管局居委会的决定：房管局居委会的决定具有约束力，买家必须遵守，不得以任何理由拒绝执行；
4、准确汇款至指定银行：调解结果一经宣布，买家应当立即按照调解结果的要求，准确汇款至指定银行，以免因此发生银行资金损失而影响调解效果。
1. 什么是房管局调解退定金？房管局调解退定金是因买家签署房屋交易合同而支付给卖家的定金，如果买家想要退还定金，可以申请房管局调解，即房管局调解退定金。
2. 房管局调解退定金的依据是什么？房管局调解退定金的依据是《房屋买卖合同法》《居民住宅买卖管理暂行办法》和《中华人民共和国物权法》的规定，要求卖家必须将买家的定金全部或部分退还给买家。
3. 要了解房管局调解退定金的流程是什么？该流程主要由调解、裁决和复议三个步骤组成，买家和卖家在房管局发起调解，根据买卖双方提供的相关证据，听取双方当事人的口头意见后判定是否由卖家退定金，达成调解书;如果双方不能达成调解协议，可由房管局作出裁决;如果双方不服，可以在30日内向上级房管局申请复议。
4. 买家要提出房管局调解退定金的申请，需要带什么确证材料？首先，应准备包括房屋买卖合同、房屋预售批准文件、房屋买卖预定事实声明等在内的有关证据；其次，应附上个人存单或房屋买卖承兑汇票以及交易凭证等。
5. 通过房管局调解退定金之后，买家可以立即获得定金？不能，在房管局作出同意退回定金的决定之后，卖家需要按照决定将定金退还买家，买家可以立即获得定金。
