健康资讯 一、房产租赁的概念
房产租赁（Rental Housing），又称租住房屋，是指出租业主持有的住宅房屋用于某人以一定价格短期或长期居住的行为。租赁行为一般指在住宅租赁关系中租住人和出租人的双方在专门的合同（劳动人员房屋出租合同）的约束下，由出租人把其所持有的房屋出租给租住人使用与居住，由租住人按照约定支付费用这一行为。
二、房产租赁的类型
1、短期租赁。指的是房产租赁合同期限不超过一年的租期，也就是住客只居住一段时间，一般用于民用住房，如旅馆、招待所、旅游景点租赁、暂时住房等。
2、长期租赁。指的是房产租赁合同期限超过一年的租期，也就是租房者长期占有此房，一般是居住用的住宅房屋，也可以是公寓、商铺等。
3、商用租赁。指的是为商业用途而租赁的房屋，一般应用于公寓、商铺等商业用房，交易过程需签订租赁合同。整体租赁一般租赁全面管理企业提供的企业全面住宿服务（不包含日租式以及周租式住宿服务）。
三、房产租赁的优势
1、低成本：房产租赁人只需要付出租金就可以在一定期限内使用此房，其费用比购买明显低，有利于房产投资者节省成本。
2、性价比高：根据当地的房产租赁市场，房产租赁者可以在有限的预算中获得一般购买一套住宅所不可比拟的性价比，例如城市中心占地大，设施齐全的套房。
3、免去买房的风险：房产租赁不需要房产投资者自身提供大量的资金，也无需付出房产抵押贷款偿还，其风险会比购买住宅要小，从而有效避免市场价格大幅反转等房产投资风险。
一、房产租赁的定义
房产租赁法（Real Estate Lease）是一种允许房地产投资者在一定时期将房地产对他人出租以得到收益的法律机制，也是指房地产借出，而把房地产借出者称为出租人，把它借用者叫做承租人。在房产租赁中，出租人把租期内的房屋和其附属的院落空地提供给承租人使用，而承租人则会按照约定的水平支付租金。
二、房产租赁的优点
1、租金收入稳定。房产租赁法的一大优点是租金的收入在租期内都是比较稳定的，有利于出租人进行以房产租赁为主维护及增值收益，同时也保证了承租人在一定程度上有较大的收益确定性。
2、投资风险较小。相比房地产开发，房产租赁较能降低投资者部分经济风险，在具体租赁行为中要求出租人担保回租，这就为投资者提供了较强的抵御投资风险的手段。
3、投资期限及收益可控。房产租赁法的一大优点是投资期限及收益可观、可控，一般来说，租赁期限会根据出租人的经营规划来确定，可以保证在短期内出租人能够得到可观的经济效益。
三、房产租赁的缺点
1、无法充分利用房产优势。房产租赁法的一大缺点是在租期内，出租人把房产只能出租给符合其要求的承租人，但是整个出租过程中，出租人无法有效利用其房产所带来的一些优势，如在销售或其他行业中自行发展营销等。
2、监管程度较低。尽管房产租赁的出租形式有房产出租有限责任公司的存在，但审批手续比较简便，相关监管力度及体系建立较低，存在安全隐患，也会对经济活力及影响造成影响。
3、担保体系落后。目前，房产租赁担保体系还比较落后，出租人和承租人之间租金担保、抵押担保等存在清晰分工及有关细则方面的缺失，会导致担保责任较为模糊不同程度上影响担保承担体系的健全性。
