健康资讯 1、怡海花园位于北京大兴区，距离市中心只有20公里，交通便利，距离城市机场有15分钟车程。该小区位于炎黄教育文化园区上，紧邻众多五星级酒店和高级商业文化设施。
2、怡海花园的房子普遍采用新中式装修风格，专业设计师缔造出浓郁非洲韵味，既富有当代时尚色彩，又具有传统中式和落地窗元素，家居空间敞亮明亮，有着实力和尊贵的空间气质。
3、怡海花园的二手房价格比新房价格稍微低一些，也比其他周边小区的价格实惠一些。 根据不同面积和装修情况，一般 二手房的价格在2500万左右，其中小面积二手房可达3500万元，大面积二手房价可达5000万元不等。
4、怡海花园的二手房租金比新房更具优势，相对于新房的15000元，大约只需8000-9000元，以及高级装修，整体环境优雅尊崇，让租户感觉更加物有所值。
5、此外，怡海花园拥有良好的小区居民设施，宽敞的露台，雕塑艺术馆，梦幻般的水景湖，完善的安全设施，丰富多彩的社会活动等，朝阳门地段一流社会环境，让住户对自己居住的家私怡然自得，视此为家。
总之，怡海花园的二手房拥有很好的价值，投资回报速度更是让投资者望而却步。
一、怡海花园二手房价格概况
1、怡海花园二手房价格逐年上升，在2018年达到历史新高：2018年怡海花园二手房平均价格为6000元/平米，涨幅达到15.4%，远高于当地住宅市场平均涨幅9.9%，成为当地楼市亮眼的一股力量。
2、从行政区划来看，怡海花园二手房价格中均价最高：深圳南山区楼盘由于地理位置优越，社区配套全面，是怡海花园最受欢迎的小区，相比2016年的涨幅最高的西乡楼盘，2018年深圳怡海花园二手房平均价格仍然是最高的，达到6200元/平米。
3、从楼盘类型来看，期房二手房尤其受欢迎：由于新楼盘交房滞后，导致期房开发商推出特价优惠政策，让投资者和需要购买房屋的客户放心大胆地投资，购买房屋，使得期房的出售价格有所调整，价格甚至低至5.5-6.5万/平米，比市场价格要低很多，这一便利政策深受投资者投资者和购房者的青睐。
4、从建筑规模看，多层住宅的二手房价格最贵：以怡海花园为例，高层多层建筑的二手房价格最贵，从6000元/平米上调到6200元/平米，而低层四层建筑客厅单价均为6000元/平米，但是价格略低于高层。
5、从支付方式看，同样单价的楼房，怡海花园二手房支付定金最贵：例如2016年怡海花园售出的一套二手房，签约价格均为6000元/平米，但支付定金比正常方式先支付了30%的金额，买家需要的总费用也比正常情况多了30%，更符合投资者的要求。
二、怡海花园二手房价格变化趋势
1、近几年来，怡海花园二手房价格整体走势一路上升：2016年怡海花园二手房价格低层平均价格为5200元/平米，而2018年其价格上涨到6000元/平米，涨幅达到15.4%，同比2016年下降4.2%，投资者可以看出来怡海花园二手房价格一直向好发展。
2、深圳怡海花园二手房价格涨幅排名前三位的行政区：2016年怡海花园二手房深圳市的涨幅排名前三位的行政区分别为：深圳南山区楼房价格涨幅16.3%，绥安楼房价格涨幅15.2%，而宝安大冲楼房价格涨幅12.9%，从而佐证了怡海花园二手房深圳市涨幅明显远超当地城市估值水准。
3、伴随着怡海花园二手房价格的上涨，怡海花园交易量也在近期大幅增长：从数据可以看出，2018年怡海花园二手房价格上涨约15.4%，成交量增长约20.1%，这说明购买者将会把本金投入市场中，怡海花园交易量也将会出现大幅上升的趋势。
