健康资讯 怡景花园是一处座落于中国广东省深圳市南山区的高档住宅区，总建筑规模超过10万平方米。该花园由华润置地（深圳）有限公司开发建设，于2002年完工，是该公司在深圳打造的一个高品质住宅项目。怡景花园紧邻深南大道，位于南山科技园和南头城中心商圈之间，周边交通便利，商业配套齐全，是深圳地区住宅环境优美、生活便捷的代表性项目之一。
一、 总体规划
怡景花园总占地面积6.8万平方米，建筑面积为107388平方米。建筑群体由15栋高层建筑和4栋别墅组成，共有近900套房屋，其中高层建筑达到32层。楼房造型创新，采用了现代建筑与中式园林相结合的设计理念，在保证住房实用性的同时，注重营造宜居、宜景、宜人的社区氛围。
二、 设计理念
1. 以人为本
怡景花园的设计理念是以人为本。在建筑设计中充分考虑到业主的生活需求，尽量为业主提供便利的便利设施和高质量的生活环境，使业主能够享受到舒适、安全、方便的生活方式。
2. 中西合璧
怡景花园的建筑群体兼具中西合璧的设计特色。楼房的主体采用欧式建筑风格，同时又融入了中国传统园林的设计元素，充分考虑到中国传统文化与现代人居环境的融合，使住宅区的文化品位和居住质量达到更高的水平。
3. 绿色生态
怡景花园强调绿色生态的理念，营造出一个天然的生态环境。社区内多处种植了乔木、灌木、花草等，形成了一个绿荫成荫的园林景观。同时，在建筑材料的选择和建筑设计中，也充分考虑到节能、降耗的原则，使整个小区成为一个融洽、鹭港的生态环境。
三、 景观特色
1. 以绿化为主
怡景花园重视绿化的建设，住宅区内多处种植了乔木、灌木、花草等植物，形成一个以绿色为主的美丽景观。小区内种植的树木有榕树、银杏、桂花树、法桐、丝光榕、香樟、紫薇等，花卉有玉兰花、月季花、伞形菩提树等。
2. 蜿蜒小径
怡景花园设计了多条蜿蜒曲折的小径，当您沿着透过树林的路线散步时，景色宜人，令人心旷神怡。不时还会遇到清新的诗句、文化石碑，让人仿佛回到一个自然、轻松的世界。
3. 西式庭院
怡景花园内还有许多西式的庭院，设有动静两融合的功能，可供业主们闲暇娱乐、打牌、聊天等。庭院内小草铺地，绿树成荫，紫藤花垂挂，凉爽舒适，宛如绿色海洋，为住户提供了一个消除日常疲劳的宜人环境。
四、 服务设施
怡景花园完善的服务设施，为居民提供了方便快捷、高品质的生活服务。社区内配备了成熟的物业管理服务，24小时安保、电梯管理、保洁等服务为住户提供了便捷，而小区配套的游泳池、网球场、运动场、健身中心等设施，也让居民的闲暇时光充满活力。小区内设有幼儿园、小学、中学、超市、商场等、以及医院、银行等所有必需的基础设施和公共服务设施，生活各方面的服务全面而且周到，能够让业主们自由自在、舒适愉悦地享受美好生活。
怡景花园无疑是深圳城市富有生命力的社区之一，通过绿化建设与环境整治，凝聚了居民的情感认同，构筑了社区品质与文化内涵的基础。其小区内的住房、环境、设施、服务等方面都达到了高水平，已成为南山区居住环境中的亮点，为业主提供了一个幸福的居住空间，也证明了华润地产在房地产开发中，对于品质的追求和优秀口碑的深厚积累。
怡景花园位于城市边缘地带，距离市中心较远，交通不便利。虽然周边不乏商店、餐馆等设施，但整体生活环境不算优越，受到城市噪声和污染的影响。因此，怡景花园的房屋价格一般比同类型的楼盘便宜。
2. 怡景花园的房龄和质量
怡景花园的建成时间较早，建筑结构和内部设施等要素有一定老化，不符合现代生活的需求。此外，由于当年建筑材料技术限制，造成一些技术问题影响房屋质量，招致居民不适。因此，怡景花园的房屋价格相对较低。
3. 怡景花园未来预期
怡景花园周围的市区发展迅速，未来随着交通和城市建设的不断完善，周边房价可能会逐渐上涨，但相信怡景花园的空气和环境质量将难以满足人们的需求。综合考虑，怡景花园的房屋价格可能会长期保持相对便宜的状态。
4. 怡景花园的物业费用
怡景花园的物业费用较低，说明其服务质量和水平已然无法与高端物业相提并论。这一点也表现出怡景花园在维护和改善业主生活方面的投入不足，对于影响房屋价值不能完全忽视。
5. 怡景花园的房屋配套设施
怡景花园的房屋配套设施相对不够完善，仅仅提供了基本的交通和生活设施，比较缺乏娱乐、文化和健康保障等方面的服务。这也导致怡景花园所能提供的生活品质和价值受到了限制，驱使房屋价格一般偏低。
6. 怡景花园的楼房结构
怡景花园的楼房结构较低，未能提供更宽敞、明亮、舒适的住房环境。此外，一些功能区域的设置和布局不合理，导致居住空间狭小，对于一些有高要求住宅配套的置业人群来说，怡景花园的房屋可能并不适合。
7. 怡景花园的购房人群
怡景花园的购房人群较为局限，主要是一些对于购房预算有限的中小收入群体。他们可能对于房屋质量和舒适程度的要求不高，所以，怡景花园的房屋价格和地段相对很多的高档住宅区数量而言较低。
8. 怡景花园的租房市场
怡景花园的租房市场不利，这反映出房屋的收益性很可能不够稳定。虽然，怡景花园的租售比可能相对较高，但房源流动性和收益稳定性相对较差，这也表现出有些置业人群对房屋价值和前景的不确定性。
