健康资讯 一、定义
“康桥二手房房价”是指位于上海市静安区康桥街道的二手房的价格。通过对当前市场标杆二手房的价格研究，可以有效地反映该区域房地产发展状况，以此判断当地房屋市场的发展情况。
二、二手房价格走势
近几年来，康桥街道的二手房价格总体呈上涨趋势，大幅提高，价格新高仅仅在2019年11月及2020年3月两次出现。2019年11月，康桥二手房价格比2018年末总体上涨5.5%，达到位居上海市之首的水平；2020年3月份，康桥街道二手房价格达到了历史新高，大约比历史最高价此前的4月份有所提高，且总体上涨9.1%。
三、影响康桥二手房房价的因素
影响康桥二手房房价的因素有很多，其中最主要的因素包括：基础设施扩建、交通便利性、社区服务环境、政策扶持、附近学区房等。
（1）基础设施扩建：随着康桥街道基础设施建设的不断完善，该街道的二手房价格也在不断上涨。例如，2014年康桥医院的开展，使得康桥街道得到了全新的发展，同时也有助于提升了二手房价格。
（2）交通便利性：康桥街道的地理位置，距离市区较远，但其交通便利性却是周边街道所不可比拟的。康桥街道位于2号线和7号线上，此外该区域还有14条公交线路，这使得该街道可以直接快捷地到达市区，也使得居民进出方便快捷，从而增加了康桥街道的二手房价格。
（3）社区服务环境：康桥街道的整体社区服务环境得到了大幅度的改善，该街道拥有先进的设施设备，并配备了良好的医疗、教育、体育设施，这也为当地二手房价格的上升提供了有力的支持。
（4）政策扶持：康桥街道的政策也为当地二手房价格的提升提供了有力的支持。该街道历来重视住房与城乡建设政策的推进，积极推行“自住房首付比例、贷款比例、公积金贷款额度及利率等”政策，以提高购房者的投资意愿，进而推动当地房地产市场发展，导致二手房价格持续上涨。
（5）附近学区房：随着上海市学区房的大热，康桥街道也成为学区房的重点扎堆地区之一，尤其是静安新镇就距离张江高科学校不到2公里，其二手房市场活跃度也是非常高的。而由于学区房的大热，康桥街道的二手房价格也不断上涨，进而推动了康桥街道二手房价格的不断上涨。
四、结论
总之，康桥街道的二手房价格在近几年来总体呈上涨趋势，这得益于关于基础设施扩建、交通便利性、社区服务环境、政策扶持和附近学区房的政策及支持，都使得康桥街道的二手房价不断上涨。
一、康桥二手房市场现状
康桥作为深圳特区的经济、文化和科技中心，一直以来具有独特的经济环境优势。由于康桥历史文化深厚，配套设施完善，且交通便利、环境优雅，吸引了不少购房者，使得康桥二手房市场形成了“紧缩型”的特点，居民的购房偏好则侧重于优质小户型二手房，出现了“非优质房源长期难出售”的现象，令房价一直处于较高水平。
二、康桥二手房房价分析
1. 建筑年代影响：最新报告显示，以建成于2018年以后的二手房为例，其平均单价已经达到了约238176元/平方米；2007—2017年的二手房单价则处于约227717元/平方米的水平；2000—2006年的二手房单价约为167599元/平方米；90年代末和00年初的二手房单价约为94672元/平方米。
2. 面积影响：以建成于2018年以后的二手房为例，报告显示，随着住宅面积的增加，单价普遍有逐渐升高的趋势，在50-80平方米之间居住便比较便宜，而100平方米及以上的住宅单价最高，约为2.4万元/平方米。
3. 位置影响：报告显示，除了建筑年代和面积外，房源位置也是影响房价的重要因素之一。康桥以其中心商务城区位置繁华，因此房源位置越靠近中心商务区，房价普遍越高。
4. 改造影响：康桥的大多数二手房是老旧写字楼改造而来的，改造工程的费用也将影响房源的价格。统计数据显示，若房源改造不做过大的修缮，单价约为20万元/平方米；若改造完工之后，并完成了装修，这时的单价约为27万元/平方米。
三、未来发展趋势
从上述分析数据可以看出，随着康桥社会、经济发展，康桥二手房价格会继续保持此前的高价水平。同时伴随着该区域居住环境的不断改善，康桥二手房将有望带动地产价格的上涨，地区的房地产市场也会保持稳定。而优质住房的供给也会得到充足满足，且售价较高，将进一步促进经济增长。
