健康资讯 一、 2021年广州二手房贷款政策的大体概述
2021年广州的二手房贷款政策主要有以下几个方面的主要变化：
1、二手房和新房最高首付比例相同。即二手房买家最高可享受30%的首付比例，这与新房首付比例相同。
2、银行对2018年10月30日之前购买的二手房享受住房抵押贷款利息补贴政策。
3、个人支付住房公积金手续费率仍暂由20%折扣，且有效期至2021年3月31日。
4、二手房贷款贷款比例最高85%，抵押物支持流动性的上调范围由20%调整为30%；
5、放宽贷款条件，对于持有有效资格证明的贷款申请者可以拿到更便宜的利率，符合条件者允许不设置抵押物可以申请贷款，贷款期限最长可到30年。
二、2021年广州二手房贷款政策操作流程
1、贷款申请人提交贷款申请资料：申请人需要提供申请人本人的身份证明文件、房屋所有权证书、房产评估报告及或银行信用报告等相关资料；
2、银行审批申请：银行会根据客户提交的贷款申请资料，对申请人的贷款意愿、收入能力进行审核，包括收入状况、信用状况等；
3、抵押物评估：银行会对抵押物进行评估，核实二手房之前已有是否存在其他抵押信息，以确定其可抵押性；
4、签订贷款合同：银行审批通过者，申请人及银行需签订贷款合同，明确具体的贷款金额、用途、期限及利率等；
5、银行发放贷款：银行审批通过的贷款，将由银行发放给贷款申请人，申请成功的贷款将领取到实际贷款金额。
三、2021年广州二手房贷款政策的特点
1、利率更优惠：放宽贷款条件，对于持有有效资格证明的贷款申请者，可以拿到更优惠的利率，以及精确的贷款期限。
2、首付比例降低：原来广州二手房购买时最高可抵50%首付，但是现在降至30%，减少了购房者的负担，易于获取房贷资金。
3、免费获取住房公积金手续费：申请者仍可优惠从个人手续费中抵押20%，有效期至2021年3月31日，减小了购房贷款的压力。
4、贷款额度更高：广州二手房贷款的最高贷款比例仍然是85%，抵押物支持流动性的上调范围由20%调整为30%，贷款额度和还款范围都增加，让更多市民能够有购房机会。
四、2021年广州二手房贷款政策的弊端
1、类型较复杂：贷款类型那么多，有效期也常常改变，需要找到最合适的贷款方案，替大批的贷款申请者造成一定的压力。
一、2021 年广州二手房贷款新政策
1、贷款上浮比例：2021 年，广州市银行政策调整，二手房贷款的贷款上浮比例提升至50%，其中商业贷款上浮比例为30%，公积金贷款上浮比例为20%。
2、购房者新易行：2021 年，广州二手房购房的部分贷款政策出台了“新易行”：贷款期可为30 年，允许提前还贷；利率可由市场指导利率行情浮动，降低贷款成本；手续简便、审批快捷。
3、购房贷款支持：2021 年，广州二手房购房贷款政策出台加强购房者的支持：支持非成年人的租赁使用的二手房购买，但家庭最多仅可购买一套；支持多套贷款购买其中一套，但家庭贷款总额度仍不超过二倍年收入总额；支持组合贷款，公积金贷款可有抵押成数限制。
4、个人条件要求：2021 年，广州对于二手房购买者的个人申请贷款条件有一定要求，如有一定收入能力，定期工作，无逾期记录等，以确保个人贷款偿还能力。
综上，2021 年广州实施的二手房贷款新政策，改变了前几年的贷款政策，增强了对购房者的支持，从贷款上浮比例提升，贷款期延长、利率浮动等角度，旨在降低购房者的购房贷款成本，帮助二手房市场恢复正常活动，增加更多的购房人群及回报。
